Ti imbatterai in tutte le opzioni di cui sopra durante il monitoraggio degli annunci sul mercato immobiliare. La politica dei prezzi per metro quadrato varia a seconda del tipo di decorazione che viene eseguita nell’appartamento. Per avere un’idea chiara delle opzioni di finitura dallo sviluppatore, consideriamo ogni tipo separatamente e ti raccontiamo in dettaglio tutte le sfumature.

Per finire

La differenza tra la finitura e la finitura grezza è che ci sono già delle partizioni nella finitura (l’installazione delle partizioni è concordata con voi nel contratto, per iscritto). Il rivestimento del pavimento non è in calcestruzzo nudo, ma un massetto uniformemente colato. Il soffitto e le pareti sono ricoperti di intonaco. Inoltre, nella maggior parte dei casi, l’elettricità è già stata separata negli appartamenti per la finitura (ci sono eccezioni, controlla tutte le domande con lo sviluppatore). Tutti gli altri sistemi non differiscono dalla versione in bozza e sono indicati solo dai contrassegni di ingresso.

Non fare affidamento su pareti perfettamente piane, la qualità delle superfici intonacate nei nuovi edifici lascia molto a desiderare. In ogni caso, tu stesso dovrai portare le pareti e il soffitto a uno stato perfettamente livellato. Semplicemente acquistando una casa del genere, spenderai un po ‘meno di materiali di finitura.

Prefinito

Un’abitazione in un nuovo edificio con finiture preliminari è già pronta per l’inizio della finitura. L’appartamento ha già installato un elettricista, le pareti e il pavimento sono livellati e il soffitto è finito con intonaco. Acquistando questa opzione di alloggiamento, è necessario installare il supporto e i materiali di finitura stessi.

Non dimenticare che la riparazione della toilette e del bagno è tua, perché in queste stanze non è stato fatto il lavoro di finitura.

Ricorda che i muri “livellati” dal committente devono essere conformi ai regolamenti edilizi e ai regolamenti, che consentono le seguenti deviazioni:

Pareti – fino a 1,5 cm per metro quadrato.
Pavimento e soffitto – fino a 1 cm.

Se guardi da vicino questa opzione di alloggio, non tutto è così buono come potrebbe sembrare a prima vista. Anche se i costruttori rispettano tutti gli standard, non tutti i materiali di finitura possono essere posizionati esattamente su superfici così “livellate di alta qualità”.

La sfumatura di un tale appartamento in un nuovo edificio è che la casa affonderà nei prossimi 4-5 anni, il che porterà a crepe sui muri. Per le riparazioni temporanee per la prima volta, i materiali di finitura economici sono abbastanza adatti e dopo 5 anni sarà possibile iniziare una buona riparazione senza preoccuparsi che i soldi vengano sprecati.

Completamente rinnovato dallo sviluppatore

Alloggio in un nuovo edificio con una ristrutturazione completa: si tratta di un appartamento in cui è stata completata l’intera gamma di lavori, inclusa l’installazione completa dei materiali di finitura. Inoltre, in tali alloggi, sono già stati installati gli impianti idraulici, l’ingresso e le porte interne e le finestre necessarie. L’appartamento è effettivamente pronto per trasferirsi, l’unica cosa di cui hai bisogno è acquistare mobili.

Di tutto quanto sopra, questa opzione sembra essere la più allettante per un potenziale acquirente, perché non deve spendere tempo e risorse finanziarie alla ricerca di lavoratori qualificati di finitura. Ma questa opzione ha anche i suoi svantaggi. La qualità dei lavori di finitura in un appartamento supera molto raramente la media, la ristrutturazione dell’appartamento potrebbe essere richiesta più rapidamente rispetto a se fosse stata eseguita inizialmente con materiali migliori.

Concetto di finitura ruvida

Nella moderna edilizia residenziale, l’appartamento finito è una scatola con una decorazione interna minima. In esso è stato svolto solo il lavoro approssimativo obbligatorio, che consente di commissionare l’alloggio.

La finitura ruvida dei locali è il lavoro di base che viene eseguito prima della finitura decorativa. Consiste in più fasi svolte in accordo con la joint venture, che regolano la produzione del lavoro.

Definizione giuridica

Non esiste una definizione chiara e univoca del lavoro che includa la finitura grezza. Diversi sviluppatori svolgono il lavoro di base secondo le proprie stime. Ma i lavori di costruzione sono necessariamente regolati da documenti normativi (Codice di regole):

Gli appartamenti dello sviluppatore in un nuovo edificio devono essere conformi a SP 54.13330.2011 e SP 55.13330.2011.
Il riscaldamento e la ventilazione sono installati in conformità con SP 60.13330.2012.
Gli sbocchi dei sistemi di approvvigionamento idrico e fognario sono regolati dalla SP 30.13330.2012.
Il massetto viene eseguito secondo SP 29.13330.2011.

Elenco delle opere obbligatorie

Cosa è incluso nella finitura ruvida? Spesso questo è inteso come un diverso elenco di opere, ma c’è un certo insieme di attività che sono entrate in uso come base. È lui che è obbligatorio.

Quindi, questo complesso di opere include:

Installazione del massetto. Molto spesso, per questo processo viene utilizzata una composizione a base di cemento. La versione “bagnata” più comune del massetto, che prevede il versamento di una soluzione liquida fino a un certo spessore. Allo stesso tempo, è possibile creare livelli di pavimento uguali o diversi in stanze diverse. Naturalmente, se il massetto non è adatto a una situazione specifica, viene utilizzato un metodo diverso.

Una base perfettamente piana è la chiave per un pavimento di finitura di alta qualità

Intonacatura. Per la finitura ruvida, è possibile utilizzare composizioni su una base diversa, ma le miscele di cemento e gesso sono considerate le più popolari. Va tenuto presente che ora sono apparse soluzioni a base di polimeri. Pareti e soffitti sono esposti ad intonaci. Il risultato finale dovrebbe essere una superficie pronta per il rivestimento decorativo.

Dopo la finitura grezza, le differenze di altezza non devono superare i 2 mm per 1 m²

Lavori di isolamento termico. Sebbene siano incluse nell’elenco delle finiture grezze, non sono sempre richieste.
Impermeabilizzazione. Questa procedura è particolarmente necessaria per bagni e docce. La creazione di uno strato impermeabilizzante avviene spesso nella fase di colata del massetto, ma tutto dipende dalla situazione specifica e dal tipo di oggetto.
Installazione di comunicazioni. Questo è un elenco abbastanza ampio che include tutti i sistemi necessari per un soggiorno confortevole. Allo stesso tempo, gas, fognature e una fonte di approvvigionamento idrico possono essere forniti solo a locali appositamente progettati, senza creare uno scambio generale. L’impianto di riscaldamento deve essere completamente assemblato, con i radiatori installati. La rete di alimentazione viene distribuita a tutte le stanze, vengono creati punti di alimentazione. Ma il più delle volte, interruttori e prese vengono installati nel passaggio successivo.

L’installazione del riscaldamento e la sistemazione del cablaggio elettrico sono considerate fasi importanti nella preparazione approssimativa di un appartamento.

Installazione di porte e finestre. Se il lavoro è stato eseguito in alloggi di nuova costruzione dagli sviluppatori, molto probabilmente nel processo sono stati utilizzati i materiali più economici. Accade spesso che siano installate solo finestre di plastica, senza porte.

In una nota! Per ottenere un risultato veramente di alta qualità, a condizione che il lavoro approssimativo sia svolto dallo sviluppatore o da un’organizzazione assunta, è necessario redigere un progetto dettagliato. Dovrebbe includere l’intera gamma di lavori eseguiti.

Finitura di varie superfici

La finitura di varie superfici ha alcune peculiarità, ma in ogni caso si dovrebbe ottenere un risultato olistico, che permetta di creare un rivestimento decorativo di alta qualità.

Lavorare con i muri

Le pareti possono essere realizzate con materiali diversi, mentre le strutture portanti e le partizioni dei locali possono variare in modo significativo. Accade raramente che le superfici siano perfettamente piane, quindi è necessario creare un unico piano.

La finitura della parete ruvida consiste in intonaco. Per questo lavoro è possibile utilizzare strumenti e dispositivi speciali che consentono di posare rapidamente lo strato di livellamento. Naturalmente, è possibile utilizzare anche il metodo manuale, quando i beacon sono preinstallati.

Sfortunatamente, per vari motivi, la superficie risultante non ha sempre una perfetta uniformità, quindi, nella fase di prefinitura, diventa necessario applicare una soluzione di finitura di stucco.

Livellando la miscela di gesso lungo i fari si ottiene un rivestimento uniforme, ma non ideale

Copertura del pavimento

Lavorare con il pavimento consiste nel creare un massetto. Se il processo è su larga scala, viene utilizzata una miscela di calcestruzzo per questo. La tecnologia generale è la seguente:

Le sovrapposizioni vengono eliminate da tutto ciò che è superfluo. Se necessario, viene creato uno strato impermeabilizzante.
Viene posata una rete di rinforzo o viene montato un fascio di rinforzo.
La soluzione concreta viene versata utilizzando determinate attrezzature. Se necessario, i beacon sono preinstallati.
L’allineamento viene eseguito con uno strumento speciale che crea un effetto vibrante.

Per facilitare e velocizzare il flusso di lavoro su grandi volumi, vengono utilizzate attrezzature speciali

Naturalmente, il sottofondo raramente risulta perfetto, quindi, in futuro, è necessario versare miscele autolivellanti.

In realtà, un massetto bagnato non è sempre l’unica soluzione. Se il progetto presuppone, il livellamento del pavimento viene eseguito utilizzando tronchi di legno e assi del pavimento. Nella costruzione individuale, il metodo del massetto a secco sta diventando sempre più popolare.

Superficie del soffitto

Sono i soffitti che sono considerati l’area più problematica. Il fatto è che durante la costruzione di edifici a più piani, le lastre del pavimento vengono posate con deviazioni significative, questo porta alla formazione di differenze significative di altezza. Questa situazione è tipica non solo per i nuovi edifici, ma anche per quelli costruiti diversi decenni fa.

La finitura del soffitto iniziale è la seguente:

La superficie è ricoperta da uno strato di primer.
I giunti tra le lastre sono rivestiti con speciali compound.
Viene creato uno strato generale di intonaco.

Con grandi irregolarità, l’intonacatura del soffitto viene eseguita utilizzando i beacon

Ma anche dopo un tale allineamento, i rivestimenti del soffitto hanno il maggior numero di deviazioni. Pertanto, ulteriori lavori richiederanno una correzione di alta qualità dei difetti esistenti o il dispositivo di una struttura di sospensione adeguata.

Sulla base di quanto precede, diventa chiaro cosa sia una finitura grezza di un appartamento. Naturalmente, questo elenco di opere è considerato condizionale, ma è su di esso che dovresti essere guidato.

Tipi di lavoro duro

La finitura primaria in un nuovo edificio è progettata per preparare tutti gli elementi strutturali e le superfici per ulteriori riparazioni. Comprende i seguenti tipi di lavoro:

Realizzazione di partizioni interne.
Livellamento e finitura di pareti e soffitti, nonché del pavimento.
Installazione di approvvigionamento idrico e attrezzature idrauliche.
Installazione di cavi elettrici.

L’appartamento è stato affittato dopo una finitura grezza, sono presenti le tramezzature interne e l’impianto elettrico

Le riparazioni grossolane devono essere eseguite con estrema cura. Il nuovo edificio è soggetto a ritiri nel primo anno, pertanto, se il lavoro viene eseguito male, si possono formare crepe sull’intonaco o sul massetto.

L’appartamento è completamente al grezzo (versione nera)

L’acquirente in realtà non riceve un appartamento, ma uno spazio limitato su tutti i lati – un solo box in cemento nudo con pareti portanti e punti di comunicazione (è vero che è stato eseguito il riscaldamento). Questo è un appartamento non finito in cui tutto deve essere fatto da zero, compresa la costruzione di tramezzi, tubi e cavi elettrici. C’è solo un vantaggio: la possibilità di rendere la disposizione della stanza come desidera il tuo cuore. L’apparente economicità di tali alloggi è ingannevole, poiché dovrai investire molto in esso.

Ma questo tipo di finitura grezza è usato raramente oggi, poiché in realtà è una violazione di qualsiasi codice di costruzione.

Una stanza con una finitura ruvida (versione grigia)

Cosa significa la finitura grezza di un appartamento in un nuovo edificio?

Ciò significa eseguire lavori di riempimento e intonacatura, cioè dovrebbero esserci:
- le giunture tra le lastre del pavimento sono sigillate;
- un massetto viene versato sul pavimento;
- pareti e soffitti sono intonacati con il primo strato ruvido (questo può lasciare gocce, angoli irregolari, ecc.).
Di solito, tali appartamenti hanno già tramezzi, finestre, portefinestre, è stato eseguito il cablaggio elettrico (se specificato nel contratto).
Comunicazioni: sono presenti un sistema di riscaldamento, approvvigionamento idrico e condutture fognarie (sarà necessario eseguire il cablaggio all’impianto idraulico).
C’è un blocco porta d’ingresso, ma non ci sono porte interne.
Non ci possono essere vetri di balconi o logge.

L’opzione grigia significa che i necessari lavori preparatori standard sono stati eseguiti nei locali, il che non influisce sulle richieste individuali dell’acquirente. Tutto è pronto per la ristrutturazione, che verrà eseguita dal proprietario, tenendo conto dei suoi gusti.

L’opzione grigia, che è essenzialmente una finitura ruvida, è la più popolare nel mercato interno primario. Tuttavia, molto deve essere investito in tali alloggi:

finire la stuccatura e la finitura dei locali con materiali da costruzione;
installare porte interne;
fare un cablaggio di tubi fognari e installare impianti idraulici;
balconi e logge vetrate, ecc.

Finitura prefinitura (grigio migliorato)

Il contratto con gli sviluppatori può prevedere una serie di lavori aggiuntivi:

Preparazione delle superfici per i lavori di finitura (livellamento, applicazione di uno strato di finitura di intonaco).
Conclusione di fili per lampade di illuminazione, installazione di interruttori e prese.
Installazione di finestre con doppi vetri su balconi / logge, impianti idraulici.

Rimane all’acquirente l’effettiva applicazione dei rivestimenti di finitura e l’acquisto dei mobili.

Finitura completa (versione bianca)

Secondo la versione bianca, l’appartamento viene affittato chiavi in mano, cioè ha già tutto:

finitura completa (solitamente laminato sul pavimento, carta da parati alle pareti, “grembiule” di piastrelle in cucina, piastrelle in bagno e toilette);
finestre installate, anche se la plastica più economica, porte esterne ed interne, una stufa a gas, impianti idraulici.

Puoi arredare l’appartamento e trasferirti.

Ma la qualità del lavoro raramente si adatta a chiunque, poiché di solito vengono utilizzati materiali di finitura economici. E il lavoro preliminare che prepara le superfici può essere eseguito male, quindi spesso i proprietari smontano e rifanno immediatamente tutto. Anche se varrebbe la pena resistere per 5 anni, è per così tanti anni che la casa si restringe, dopodiché ha senso iniziare costose riparazioni.

Finitura grezzo indipendente di appartamento in nuova palazzina

Vale la pena fare riparazioni in un nuovo edificio utilizzando le fasi del lavoro, che include una finitura ruvida? Ciò è consigliabile nei casi in cui lo sviluppatore costruisce solo l’edificio senza finire. Può anche essere la scarsa qualità della riparazione iniziale nell’appartamento. In questo caso, potrebbero essere necessari lavori di smantellamento.

Lettura consigliata: riparazione fai-da-te di un corridoio in una casa a pannelli

Il lavoro di finitura di alta qualità è un buon aiuto nel processo di finitura. Se li stai facendo da solo, ti preghiamo di rispettare tutti i requisiti normativi.

Cosa fare prima di riparare

Prima di iniziare la finitura approssimativa dell’appartamento, dovresti riflettere attentamente e rappresentare la posizione degli elementi di arredo sullo schema, segnare i punti per l’installazione di interruttori e prese elettriche e decidere anche dove sarà più conveniente per te mettere un TV, telefono fisso, personal computer e apparecchi di illuminazione …

Dovrai anche pensare all’aspetto e alle dimensioni delle strutture delle porte interne, scegliere impianti idraulici di alta qualità e raffigurarne schematicamente l’installazione. Considera il tipo di soffitto che verrà installato in un appartamento nuovo di zecca: intonaco, sospeso, tensione. Anche le pareti meritano attenzione: tappezzeria, pittura, piastrellatura o intonaco decorativo. Non dimenticare la pavimentazione: sistema di riscaldamento a pavimento, parquet, laminato, linoleum, ecc.

La finitura ruvida deve essere eseguita utilizzando materiali di alta qualità e affidabili secondo un algoritmo specifico. Se lo trascuri, in seguito dovrai rifare qualcosa quando i mobili e gli elettrodomestici sono già stati consegnati all’abitazione.

Elenco delle misure di rivestimento

In effetti, una finitura ruvida è la preparazione di un appartamento per la decorazione decorativa (finitura). Tali riparazioni possono comportare una varietà di riparazioni e misure preparatorie, quindi le stanze con un rivestimento grezzo possono essere molto diverse l’una dall’altra. Tuttavia, esiste una serie obbligatoria di lavori che devono essere eseguiti in modo che il nuovo proprietario possa iniziare il rivestimento cosmetico immediatamente dopo la conclusione del contratto di acquisto / vendita.

Affinché la proprietà possa essere venduta al futuro proprietario, deve essere costruita nel pieno rispetto dei termini del progetto da uno degli istituti di progettazione. Cioè, la disposizione effettiva dell’appartamento deve essere pienamente conforme a tutte le soluzioni progettuali e di calcolo. Oggi il mercato immobiliare è rappresentato principalmente da appartamenti con disposizione libera. Pertanto, vengono erette solo strutture murarie portanti e la costruzione di tramezzi tra le stanze è opera del nuovo proprietario.

I componenti obbligatori di qualsiasi finitura ruvida includono:

Massetto. Viene prodotto utilizzando sabbia e malta cementizia. Nel caso in cui non ci siano modifiche specifiche nel progetto di costruzione, il massetto viene realizzato allo stesso livello in tutti i locali.
Intonacatura di superfici murarie. La miscela di gesso è necessaria per livellare le superfici verticali. In quella situazione, se il progetto non indica requisiti ausiliari, l’intonacatura viene eseguita con una soluzione di calce o cemento.
Installazione di strutture di porte e finestre. Nella maggior parte dei casi, i modelli più economici e semplici di porte e finestre vengono installati nei nuovi edifici. Ma alcune aziende oggi stanno installando finestre e porte in PVC in acciaio solido, il che facilita notevolmente ulteriori riparazioni in casa.
Installazione di sistemi di approvvigionamento idrico, fognatura e gas. Secondo il progetto l’abitazione dovrà essere dotata di montanti di uscita / alimentazione gas e acqua. Ma la pipeline nei locali (cablaggio) potrebbe non essere creata. Potrebbero esserci anche alcune difficoltà con il collegamento di una stufa a gas.
Installazione impianto di riscaldamento. I tubi dell’impianto di riscaldamento generale vengono forniti alle strutture murarie su cui sono appesi i radiatori di riscaldamento. Il progetto riflette anche il numero, le caratteristiche e l’ubicazione degli impianti di riscaldamento.
Installazione elettrica. L’elettricità viene fornita all’appartamento, è montato un pannello con un contatore. Dal quadro elettrico, i fili vanno a tutte le stanze ai punti di consumo elettrico (lampadari, interruttori, prese). Tutto il cablaggio è accuratamente isolato e instradato fuori dalla struttura della parete.
Isolamento termico delle pareti. Alcuni sviluppatori praticano, anche con una finitura ruvida, l’installazione esterna di materiali termoisolanti sulle superfici delle pareti.
Impermeabilizzazione del pavimento. Nei punti più umidi della casa, è necessario posare l’impermeabilizzazione. Tuttavia, con una finitura ruvida, questo è piuttosto raro.

Questo è solo un elenco approssimativo di ciò che comporta il lavoro duro. I locali molto meno preparati per le successive attività di ristrutturazione sono molto rari.

Lavori di smantellamento

Lo smantellamento delle abitazioni secondarie comprende tutto, e non si ferma quasi fino alla fine di tutti i lavori pesanti, ci sono troppe insidie e detriti vari lì, nei muri, nei pavimenti, ma dappertutto. Forse ci saranno reperti preziosi.

Abbiamo posizionato i fari sui muri portanti e abbiamo notato delle gocce di ruggine, anche se tutte le viti e il metallo in eccesso sono stati tolti prima dei fari.

Ecco cosa hanno ottenuto. …

Penso che sia chiaro che in diversi appartamenti, diversi sviluppatori hanno diversi tipi di lavoro. Questo sono io per coloro che misurano tutto, taglia unica. Ma per lo più processi simili.

Tutto era rotto e tolto, e ora un momento interessante. Molti si affrettano a costruire muri e tramezzi, il che è completamente irragionevole. In primo luogo, erigere muri su pavimenti irregolari e strutture portanti curve adiacenti è già almeno un sovraccarico di materiale e, al massimo, otterrai lo stesso muro curvo su cui dovrai stendere un budget aggiuntivo. Quindi prima l’intonaco di ciò che è, e poi i nuovi muri e tramezzi.

Intonacatura di pareti

Tutto è chiaro con l’intonaco, abbiamo messo i fari e siamo partiti. Con le abitazioni secondarie, in alcuni casi, rafforziamo prima le mura, poi i fari. Il canale ha un articolo sul rafforzamento dei muri.

Processo di intonacatura a mano.

Cavi elettrici

Molti eseguiranno un elettricista dopo l’intonacatura, poiché è chiaro a quale profondità forare la presa e triturare il quadro elettrico. Stiamo cercando di produrre un elettricista direttamente prima dell’intonacatura, ma dopo la costruzione dei fari. Quindi c’è meno lavoro, non c’è bisogno di tagliare le sequenze e poi chiuderle.

Portiamo i fili al quadro elettrico.

Installazione di finestre

Installiamo finestre, poiché le finestre possono essere installate non solo in relazione alla facciata dell’edificio, ma anche a pareti lisce, in modo che le pendenze siano uniformi. Versiamo cemento sabbia sotto il davanzale della finestra e lo installiamo. Di conseguenza, inseriamo pendii e schiuma. Nell’alloggiamento secondario, il sugo sotto il davanzale della finestra è estremamente necessario.

Il vecchio davanzale della finestra era appena schiumato. Una distanza tremenda.

Riempi i pavimenti

La colata dei pavimenti è il processo più sporco e delicato. Ci sono molte sottigliezze e non ne parleremo in questo articolo. Puoi dividere i pavimenti in tre tipi come ruvidi: questo è quando i pavimenti sono in uno stato terribile, come quelli di un secondario. Diffondiamo le comunicazioni su piani più o meno uniformi e solo dopo lo riempiamo con il resto del livello. Bene, e un pavimento autolivellante, anche se questo processo viene spesso definito lavoro di finitura.

Questi sono i piani delle abitazioni secondarie. Dopo aver rimosso il pavimento in legno, rimosso tonnellate di detriti e aspirato.

Installazione di riscaldamento e approvvigionamento idrico

Nei nuovi edifici viene ora eseguito il riscaldamento a pavimento, il che significa una prova di pressione di prova, ma migliore per la sostituzione. Separiamo il gruppo del collettore se la caldaia, così come il collettore alla rete idrica, e lo portiamo in tutti i punti dei dispositivi. Preinstallare l’installazione se è nel progetto.

Il passaggio successivo può essere l’isolamento acustico e l’impermeabilizzazione. ma questo è su richiesta del cliente.

Impermeabilizzazione del bagno. Molti lo trascurano, ma invano. A proposito, vale la pena intonacare il bagno con intonaco di gesso DSP (composizione cemento-sabbia), sebbene scrivano che può essere utilizzato in ambienti umidi, ha ancora un grado di espansione e quindi deformazione della piastrella.

Viene installata una tazza del bagno, le spalle alle pareti sono sigillate e l’impianto idraulico è collegato.

Installazione di cartongesso

Le strutture in cartongesso devono essere montate dopo che l’appartamento è completamente asciutto. Dopotutto, l’acqua è stata utilizzata per intonacare e versare i pavimenti di diversi cubi. Il muro a secco non ama l’umidità elevata, è meglio mettere un deumidificatore o un separatore di umidità, anche se questa è la stessa cosa. E poi, l’installazione del cartongesso è quasi una fase di transizione dal grezzo alla finitura. Possiamo fermarci qui. Consegniamo la ristrutturazione, la finitura grezza è pronta.

A proposito, scrivo specificamente di seguito per dare a questo un momento separato, la porta d’ingresso viene installata dopo i lavori di smantellamento, se si tratta di un alloggio secondario. Nei nuovi edifici, questo lavoro è meglio farlo subito.

Abbiamo finito.

Caratteristiche della decorazione della parete ruvida

È generalmente accettato che le pareti siano le superfici più importanti in qualsiasi appartamento, perché sono responsabili della sua attrattiva generale e hanno uno scopo funzionale significativo, separando le zone e le stanze l’una dall’altra. Le strutture murarie nei moderni grattacieli possono essere realizzate con un’ampia varietà di materiali da costruzione. Spesso sul mercato ci sono appartamenti con pareti in cartongesso, cemento, pannelli, blocchi o mattoni.

Il compito più importante di qualsiasi sgrossatura dei muri è il loro livellamento. Durante la costruzione della struttura, i lavoratori non sono molto desiderosi di renderli perfettamente uniformi, quindi le partizioni spesso non sono prive di inconvenienti. Gli sviluppatori spesso cercano di risparmiare denaro sulle riparazioni e si incontrano il prima possibile, perché la finitura ruvida nella maggior parte dei casi non è particolarmente uniforme.

Il proprietario è molto interessato alle riparazioni di altissima qualità. Pertanto, non è consigliabile rifinire immediatamente le superfici delle pareti con una finitura ruvida con carta da parati, intonaco decorativo o pittura. Gli esperti consigliano di riallineare gli aerei da soli utilizzando materiali di consumo di alta qualità o rivolgersi ai servizi di un team di lavoratori.

Soffitto grezzo e rivestimento del pavimento

La finitura iniziale in questo caso presuppone il consueto dispositivo massetto. Per questo, viene utilizzato il metodo più semplice ed economico per versare il calcestruzzo, seguito dal livellamento con i beacon. La miscela viene fornita alla stanza da un compressore speciale. Il livellamento viene effettuato mediante azione vibratoria. In generale, questa tecnologia dà risultati abbastanza buoni: il pavimento risulta essere molto uniforme, ma spesso i difetti rimangono sulla sua superficie a causa di lievi differenze di altezza e presenza di irregolarità.

Un tale massetto può fornire al pavimento proprietà prestazionali abbastanza buone. Il proprietario dell’appartamento deve decidere autonomamente se posare il materiale della pavimentazione direttamente sulla finitura grezza o livellare prima la superficie. Se è stata presa la decisione di eliminare i difetti del pavimento, è possibile eliminarli utilizzando un sistema di pavimento autolivellante o miscele speciali con effetto autolivellante.

Il soffitto è l’elemento più problematico di qualsiasi finitura grezza in un nuovo edificio. Le strutture costruite secondo il progetto possono presentare deviazioni e carenze molto significative. Anche negli edifici più moderni, la planarità di questa superficie può impressionare anche riparatori esperti. Una finitura ruvida del soffitto spesso comporta la sigillatura di crepe e spazi vuoti tra le piastrelle del pavimento, quindi il rivestimento può essere imbiancato o coperto con una miscela di gesso.

Per risparmiare tempo e fatica, alcuni proprietari cercano un trucco: installano strutture per controsoffitti. Questa tecnologia include l’installazione di fogli di finitura su una struttura preassemblata, ovvero l’uniformità delle lastre del soffitto non avrà alcun effetto sui parametri visivi della stanza. Quando si installano soffitti tesi, non è necessario livellare il pavimento. Tuttavia, in altri casi, la superficie spesso richiede una preparazione preliminare.

In generale, la finitura primaria, che prepara l’appartamento per il successivo rivestimento di finitura, si adatta in modo significativo ai lavori di riparazione e allevia il cantiere dalla maggior parte delle carenze e dei difetti che sono apparsi durante le fasi di costruzione.

La finitura ruvida dell’appartamento consente di realizzare una stanza a tutti gli effetti da una scatola di cemento, che contiene:

fornitura d’acqua;
riscaldamento;
porte e finestre.

Consente inoltre di collegare apparecchiature elettriche, installare impianti idraulici, collegare una radio, un telefono, ecc. Tuttavia, ciò non significa che le riparazioni possano essere avviate immediatamente dopo la firma del contratto di compravendita immobiliare. Spesso, le superfici devono essere adeguatamente livellate per creare interni davvero attraenti e di alta qualità dopo la finitura del rivestimento.

Come puoi risparmiare denaro?

Il lavoro duro è un processo costoso. La riduzione dei costi aiuterà:

Acquisto di materiali da costruzione con un margine: riduce al minimo i costi di consegna).
Finitura invernale. In estate, aumenta la domanda di servizi di finitura e materiali da costruzione, il che aumenta il costo complessivo del lavoro.
Fai parte del lavoro da solo, ma preparati a dedicare il tuo tempo e le tue energie personali.

Su cosa non puoi risparmiare?

Non è desiderabile acquistare materiali di finitura economici e non seguire la sequenza delle fasi del lavoro approssimativo. Il desiderio di risparmiare tempo e denaro in questo modo porterà a danni al traguardo.

Non vale ancora la pena risparmiare su te stesso. Sì, puoi provare a fare tutto il lavoro da solo. Ma ne vale la pena? Dovrai spendere soldi non solo per i materiali, ma anche per strumenti che potrebbero non essere utili in futuro nella fattoria. Inoltre, sorge la domanda: sarà possibile eseguire correttamente tutte le fasi della riparazione in modo indipendente? Livellare il pavimento e le pareti è un compito importante e impegnativo. Qualsiasi errore farà sì che la carta da parati rimanga dietro le pareti e il laminato cigolii. Inoltre, richiede tempo.

È più facile contattare un’azienda che fornisce servizi di riparazione completi e trascorrere il tempo libero lavorando o comunicando con i parenti.

E poi cosa?

Dopo la fase di riparazione approssimativa, inizia la fase di finitura. Vengono montati pavimenti e rivestimenti, il soffitto è “decorato”, vengono installate nuove porte interne. L’impianto idraulico e l’elettronica occupano “posti legali”. Dopodiché, puoi già organizzare i mobili e vivere.

Caratteristiche dell’alloggiamento con una finitura ruvida

Le superfici delle pareti in tali edifici residenziali, di regola, sono già coperte di intonaco, ma sono ancora molto lontane dall’ideale. Pertanto, tutti i difetti dovranno essere livellati con una miscela di gesso e mastice. Con le strutture del soffitto, tutto è molto peggio, poiché le differenze in queste superfici possono essere molto significative.

E ‘già stato eseguito il cablaggio elettrico negli appartamenti “tiraggio” e sono stati posati tutti i cavi necessari per le zone in cui sono installate le prese elettriche. Il pavimento nei nuovi condomini merita un’attenzione particolare, in quanto:

su di esso si è accumulata molta polvere e detriti di costruzione;
spesso ha bisogno di essere allineato.

I radiatori di riscaldamento in tali stanze sono installati i più economici, quindi molto probabilmente decidi di cambiarli con modelli più moderni. Questo è l’aspetto spesso di un appartamento con lavori pesanti. I rappresentanti della società di sviluppo non sono particolarmente interessati alla qualità della riparazione, quindi i proprietari del nuovo alloggio hanno molto lavoro da fare.

Fonti utilizzate e link utili sull’argomento: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/ https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry – v-novostrojke.html https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html https://planken.guru/vnutrennyaya- otdelka /chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutsia-5e088d00a3a1196 https: //sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Fonte di registrazione: lastici.ru