Se encontrará con todas las opciones anteriores mientras monitorea los anuncios en el mercado inmobiliario. La política de precios por metro cuadrado variará según el tipo de decoración que se realice en el apartamento. Para tener una idea clara de las opciones de acabado del desarrollador, consideremos cada tipo por separado y le contaremos en detalle todos los matices.

Para terminar

La diferencia entre el acabado y el acabado en bruto es que ya hay particiones en el acabado (la instalación de las particiones se acuerda con usted en el contrato, por escrito). El revestimiento del piso no es de hormigón desnudo, sino de una regla uniformemente vertida. El techo y las paredes están cubiertos con yeso. Además, en la mayoría de los casos, la electricidad ya se ha divorciado en los apartamentos para terminar (hay excepciones, consulte todas las preguntas con el desarrollador). Todos los demás sistemas no difieren de la versión preliminar y están indicados solo por las marcas de entrada.

No confíe en paredes perfectamente planas, la calidad de las superficies enlucidas en los edificios nuevos deja mucho que desear. En cualquier caso, usted mismo tendrá que llevar las paredes y el techo a un estado perfectamente nivelado. Simplemente comprando una casa de este tipo, gastará un poco menos de materiales de acabado.

Preacabado

Una vivienda en un edificio nuevo con preacabado ya está lista para el inicio del acabado. El departamento ya tiene instalado un electricista, las paredes y el piso están nivelados y el techo está terminado con yeso. Al comprar esta opción de carcasa, debe instalar el sustrato y los materiales de acabado.

No olvide que la reparación del inodoro y baño es suya, porque en estas habitaciones no se han realizado trabajos de acabado.

Recuerde que los muros “nivelados” por el desarrollador deben cumplir con los códigos y regulaciones de construcción, que permiten las siguientes desviaciones:

Paredes: hasta 1,5 cm por metro cuadrado.
Suelo y techo – hasta 1 cm.

Si miras de cerca esta opción de vivienda, no todo es tan bueno como podría parecer a primera vista. Incluso si los constructores cumplen con todas las normas, no todos los materiales de acabado pueden colocarse exactamente en superficies de “nivelación de alta calidad”.

El matiz de un apartamento de este tipo en un edificio nuevo es que la casa se hundirá en los próximos 4-5 años, lo que provocará grietas en las paredes. Para reparaciones temporales por primera vez, los materiales de acabado económicos son bastante adecuados, y después de 5 años será posible comenzar una buena reparación sin preocuparse de que se desperdicie el dinero.

Totalmente renovado por el desarrollador.

Vivienda en un edificio nuevo con una renovación completa: este es un apartamento en el que se ha completado toda la gama de trabajos, incluida la instalación de materiales de acabado en su totalidad. Además, en dicha vivienda, ya se han instalado las necesarias plomería, puertas de entrada e interiores y ventanas. El piso está realmente listo para entrar a vivir, lo único que necesitas es comprar muebles.

De todas las anteriores, esta opción parece ser la más atractiva para un comprador potencial, porque no tiene que gastar tiempo y recursos económicos en buscar trabajadores de acabado calificados. Pero esta opción también tiene sus inconvenientes. La calidad del trabajo de acabado en un apartamento rara vez supera el promedio, la renovación del apartamento puede ser necesaria más rápido que si se hiciera inicialmente con mejores materiales.

Concepto de acabado rugoso

En la construcción residencial moderna, el apartamento terminado es una caja con una decoración interior mínima. En él solo se ha realizado el trabajo en bruto obligatorio, lo que permite la puesta en servicio de la vivienda.

El acabado en bruto del local es el trabajo básico que se realiza antes del acabado decorativo. Consta de varias etapas que se llevan a cabo de acuerdo con la empresa conjunta, que regulan la producción de obra.

Definición legal

No existe una definición clara e inequívoca del trabajo que incluya el acabado en bruto. Diferentes desarrolladores realizan el trabajo básico según sus propias estimaciones. Pero, el trabajo de construcción está necesariamente regulado por documentos reglamentarios (Código de Reglas):

Los apartamentos del desarrollador en un edificio nuevo deben cumplir con SP 54.13330.2011 y SP 55.13330.2011.
La calefacción y la ventilación se instalan de acuerdo con SP 60.13330.2012.
Las salidas de los sistemas de suministro de agua y alcantarillado están reguladas por SP 30.13330.2012.
La regla del piso se realiza de acuerdo con SP 29.13330.2011.

Lista de obras obligatorias

¿Qué se incluye en el acabado rugoso? A menudo, esto se entiende como una lista diferente de obras, pero hay un cierto conjunto de actividades que se han convertido en básicas. Es él quien es obligatorio.

Entonces, este complejo de obras incluye:

Instalación de regla. Muy a menudo, se usa una composición a base de cemento para este proceso. La versión “húmeda” más común de la regla, que consiste en verter una solución líquida hasta cierto espesor. Al mismo tiempo, se pueden crear los mismos o diferentes niveles de piso en diferentes habitaciones. Naturalmente, si la regla no es adecuada para una situación particular, se utiliza un método diferente.

Una base perfectamente plana es la clave para un acabado de suelos de alta calidad

Enlucido. Para el acabado rugoso, se pueden usar composiciones sobre una base diferente, pero las mezclas de cemento y yeso se consideran las más populares. Debe tenerse en cuenta que ahora han aparecido soluciones a base de polímeros. Las paredes y los techos están expuestos al enlucido. El resultado final debe ser una superficie lista para revestimientos decorativos.

Después del acabado rugoso, las diferencias de altura no deben exceder los 2 mm por 1 m²

Trabajos de aislamiento térmico. Aunque están incluidos en la lista de acabados en bruto, no siempre son obligatorios.
Impermeabilización. Este procedimiento es especialmente necesario para baños y duchas. La creación de una capa impermeabilizante a menudo ocurre en la etapa de vertido de la regla, pero todo depende de la situación específica y el tipo de objeto.
Instalación de comunicaciones. Esta es una lista bastante grande que incluye todos los sistemas necesarios para una estancia confortable. Al mismo tiempo, el gas, el alcantarillado y una fuente de suministro de agua solo pueden suministrarse a locales especialmente diseñados, sin crear un intercambio general. El sistema de calefacción debe estar completamente ensamblado con los radiadores instalados. La red de suministro de energía se distribuye a todas las habitaciones, se crean tomas de corriente. Pero la mayoría de las veces, los interruptores y enchufes se instalan en el siguiente paso.

La instalación de calefacción y la disposición del cableado eléctrico se consideran etapas importantes en la preparación aproximada de un apartamento.

Instalación de puertas y ventanas. Si el trabajo fue realizado por desarrolladores en viviendas de nueva construcción, lo más probable es que se hayan utilizado los materiales más baratos en el proceso. A menudo sucede que solo se instalan ventanas de plástico, sin puertas.

¡En una nota! Para obtener un resultado verdaderamente de alta calidad, siempre que el trabajo básico sea realizado por el desarrollador o una organización contratada, es necesario elaborar un proyecto detallado. Debe incluir toda la gama de trabajos realizados.

Acabado de varias superficies.

El acabado de varias superficies tiene algunas peculiaridades, pero en cualquier caso, se debe obtener un resultado holístico que le permita crear un revestimiento decorativo de alta calidad.

Trabajando con paredes

Las paredes se pueden construir con diferentes materiales, mientras que las estructuras de carga y las particiones de las habitaciones pueden variar significativamente. Rara vez sucede que las superficies sean perfectamente planas, por lo que deben crear un solo plano.

El acabado rugoso de la pared consiste en enlucido. Para este trabajo, se pueden utilizar herramientas y dispositivos especiales, que permiten colocar rápidamente la capa niveladora. Por supuesto, el método manual también se puede utilizar cuando las balizas están preinstaladas.

Desafortunadamente, por varias razones, la superficie resultante no siempre tiene una uniformidad perfecta, por lo tanto, en la etapa de preacabado, es necesario aplicar una solución de acabado de masilla.

Nivelar la mezcla de yeso a lo largo de las balizas proporciona una cobertura uniforme, pero no perfecta.

Recubrimiento de piso

Trabajar con el suelo consiste en realizar una solera. Si el proceso es a gran escala, entonces se usa una mezcla de concreto para esto. La tecnología general es la siguiente:

Las superposiciones se eliminan de todo lo innecesario. Si es necesario, se crea una capa impermeabilizante.
Se está colocando una malla de refuerzo o se monta un paquete de refuerzo.
La solución de hormigón se vierte utilizando ciertos equipos. Si es necesario, las balizas están preinstaladas.
La alineación se realiza con una herramienta especial que crea un efecto de vibración.

Para facilitar y acelerar el flujo de trabajo en grandes volúmenes, se utilizan equipos especiales

Por supuesto, el contrapiso rara vez resulta perfecto, por lo tanto, en el futuro, se requerirá verter mezclas autonivelantes.

En realidad, una regla húmeda no siempre es la única solución. Si el diseño asume, entonces la nivelación del piso se lleva a cabo con troncos de madera y tablas de piso. En la construcción individual, el método de regla en seco se está volviendo cada vez más popular.

Superficie del techo

Son los techos los que se consideran el área más problemática. El hecho es que al erigir edificios de varios pisos, las losas del piso se colocan con desviaciones significativas, lo que conduce a la formación de diferencias significativas en la altura. Esta situación es típica no solo de los edificios nuevos, sino también de los que se erigieron hace varias décadas.

El acabado del techo inicial es el siguiente:

La superficie está cubierta con una capa de imprimación.
Las juntas entre las losas se cubren con compuestos especiales.
Se crea una capa general de yeso.

Con grandes irregularidades, el enlucido del techo se realiza mediante balizas.

Pero incluso después de tal alineación, las cubiertas del techo tienen la mayoría de las desviaciones. Por lo tanto, el trabajo adicional requerirá una corrección de alta calidad de los defectos existentes o el dispositivo de una estructura de suspensión adecuada.

Con base en lo anterior, queda claro qué es el acabado rugoso de un apartamento. Por supuesto, esta lista de trabajos se considera condicional, pero es en ella que debe guiarse.

Tipos de trabajo duro

El acabado primario en un edificio nuevo está diseñado para preparar todos los elementos y superficies estructurales para futuras reparaciones. Incluye los siguientes tipos de trabajo:

Construcción de tabiques interiores.
Nivelación y acabado de paredes y techos, así como del suelo.
Instalación de equipos de suministro de agua y fontanería.
Instalación de cableado eléctrico.

El apartamento se alquiló después de un acabado en bruto, hay tabiques interiores y cableado eléctrico.

Las reparaciones en bruto deben realizarse con sumo cuidado. El nuevo edificio está sujeto a contracciones en el primer año, por lo tanto, si el trabajo se realiza mal, se pueden formar grietas en el yeso o la regla.

El apartamento está completamente sin terminar (versión en negro)

En realidad, el comprador no recibe un apartamento, sino un espacio limitado por todos lados para él: solo una caja de hormigón desnudo con muros de carga y puntos de entrada de comunicación (es cierto que se ha realizado la calefacción). Se trata de un apartamento sin terminar en el que todo debe hacerse desde cero, incluido el montaje de tabiques, tuberías y cableado eléctrico. Solo hay una ventaja: la capacidad de hacer el diseño de la habitación como desee. La aparente baratura de dicha vivienda es engañosa, ya que tendrá que invertir mucho en ella.

Pero este tipo de acabado rugoso rara vez se usa hoy en día, ya que de hecho es una violación de los códigos de construcción.

Una habitación con un acabado rugoso (versión gris)

¿Qué significa el acabado rugoso de un apartamento en un edificio nuevo?

Esto significa realizar trabajos de relleno y enlucido, es decir, debe haber:
- las uniones entre las losas del piso están selladas;
- se vierte una regla en el piso;
- Las paredes y techos se enyesan con la primera capa rugosa (esto puede dejar gotas, esquinas desniveladas, etc.).
Por lo general, dichos apartamentos ya tienen particiones, ventanas, puertas de balcón, se ha realizado el cableado eléctrico (si se especifica en el contrato).
Comunicaciones: hay un sistema de calefacción, suministro de agua y tuberías de alcantarillado (será necesario realizar el cableado a la plomería).
Hay un bloque de puerta de entrada, pero no hay puertas interiores.
Puede que no haya acristalamiento de balcones o logias.

La opción gris significa que se ha llevado a cabo el trabajo preparatorio estándar necesario en las instalaciones, lo que no afecta las solicitudes individuales del comprador. Todo está listo para la renovación, que será realizada por el propietario, teniendo en cuenta sus propios gustos.

La opción gris, que es esencialmente un acabado rugoso, es la más popular en el mercado doméstico primario. Sin embargo, hay que invertir mucho en este tipo de viviendas:

terminar la lechada y el acabado del local con materiales de construcción;
instalar puertas interiores;
hacer un cableado de tuberías de alcantarillado e instalar plomería;
esmaltar balcones y logias, etc.

Acabado preacabado (gris mejorado)

El contrato con los desarrolladores puede prever una serie de trabajos adicionales:

Preparación de superficies para trabajos de acabado (nivelación, aplicación de una capa de acabado de yeso).
Conclusión de cables para iluminación de lámparas, instalación de interruptores y enchufes.
Instalación de ventanas de doble acristalamiento en balcones / logias, fontanería.

El comprador se queda con la aplicación real de revestimientos de acabado y la compra de muebles.

Acabado completo (versión blanca)

Según la versión blanca, el piso se alquila llave en mano, es decir, ya lo tiene todo:

acabado completo (generalmente laminado en el piso, empapelado en las paredes, “delantal” de azulejos en la cocina, azulejos en el baño y el inodoro);
ventanas instaladas, aunque sea el plástico más barato, puertas exteriores e interiores, una estufa a gas, fontanería.

Puedes amueblar el apartamento y entrar a vivir.

Pero la calidad del trabajo rara vez se adapta completamente a nadie, ya que generalmente se utilizan materiales de acabado económicos. Y el trabajo preliminar que prepara las superficies se puede realizar de manera deficiente, por lo tanto, los propietarios a menudo desmantelan y rehacen todo de inmediato. Aunque valdría la pena aguantar durante 5 años, es durante tantos años que la casa se encoge, después de lo cual tiene sentido comenzar reparaciones costosas.

Acabado en bruto independiente de un apartamento en un edificio nuevo.

¿Vale la pena hacer reparaciones en un edificio nuevo utilizando las etapas de obra, que incluyen un acabado en bruto? Esto es aconsejable en los casos en que el desarrollador solo construye el edificio sin terminar. También puede ser la mala calidad de la renovación inicial del apartamento. En este caso, puede ser necesario realizar trabajos de desmontaje.

Lectura recomendada: Reparación de bricolaje de un pasillo en una casa de paneles

El trabajo de acabado de alta calidad es una buena ayuda en el proceso de acabado. Si los está haciendo usted mismo, cumpla con todos los requisitos reglamentarios.

Qué hacer antes de reparar

Antes de comenzar el acabado preliminar del apartamento, debe pensar detenidamente y representar la ubicación de los muebles en el diagrama, marcar los puntos para la instalación de interruptores y enchufes eléctricos, y también decidir dónde será más conveniente para usted colocar un Televisión, teléfono fijo, ordenador personal y equipo de iluminación …

También tendrá que pensar en la apariencia y las dimensiones de las estructuras de las puertas interiores, elegir tuberías de alta calidad y representar esquemáticamente su instalación. Considere el tipo de techo que se instalará en un apartamento nuevo: yeso, suspendido, tensión. Las paredes también merecen atención: empapelado, pintura, alicatado o yeso decorativo. No te olvides del suelo: suelo radiante, parquet, laminado, linóleo, etc.

El acabado rugoso debe llevarse a cabo con materiales confiables y de alta calidad de acuerdo con un algoritmo específico. Si descuida esto, luego tendrá que rehacer algo cuando los muebles y electrodomésticos ya se hayan entregado a la vivienda.

Lista de medidas de revestimiento

De hecho, un acabado rugoso es la preparación de un apartamento para decoración decorativa (acabado). Tales reparaciones pueden implicar una variedad de medidas de reparación y preparación, por lo tanto, las habitaciones con un revestimiento rugoso pueden ser muy diferentes entre sí. Sin embargo, existe un conjunto obligatorio de trabajos que deben realizarse para que el nuevo propietario pueda comenzar el revestimiento cosmético inmediatamente después de la celebración del contrato de compra / venta.

Para que la propiedad se venda al futuro propietario, debe construirse de acuerdo con los términos del proyecto de uno de los institutos de diseño. Es decir, el diseño real del apartamento debe cumplir completamente con todas las soluciones de diseño y cálculo. Hoy en día, el mercado inmobiliario está representado principalmente por apartamentos con distribución libre. Por lo tanto, solo se están erigiendo estructuras de muros de carga, y la construcción de particiones entre habitaciones es obra del nuevo propietario.

Los componentes obligatorios de cualquier acabado rugoso incluyen:

Solera de suelo. Se elabora con mortero de cemento y arena. En el caso de que no haya modificaciones específicas en el proyecto de construcción, la regla del piso se realiza al mismo nivel en todas las habitaciones.
Enlucido de superficies de paredes. La mezcla de yeso es necesaria para nivelar superficies verticales. En esa situación, si el proyecto no indica ningún requisito auxiliar, entonces el enlucido se lleva a cabo con una solución de cal o cemento.
Instalación de estructuras de puertas y ventanas. En la mayoría de los casos, los modelos más baratos y sencillos de puertas y ventanas se instalan en edificios nuevos. Pero algunas empresas están instalando puertas y ventanas de PVC de acero duradero, lo que facilita enormemente las reparaciones en el hogar.
Instalación de sistemas de abastecimiento de agua, alcantarillado y gas. La vivienda, según proyecto, deberá contar con elevadores de salida / suministro de gas y agua. Pero es posible que no se cree la tubería en las instalaciones (cableado). También puede haber algunas dificultades para conectar una estufa de gas.
Instalación del sistema de calefacción. Las tuberías del sistema de calefacción general se suministran a las estructuras de las paredes en las que se cuelgan los radiadores de calefacción. El proyecto también refleja el número, las características y la ubicación de los equipos de calefacción.
Instalacion electrica. Se suministra electricidad al apartamento, se monta un panel con un medidor. Desde el cuadro eléctrico, los cables van a todas las habitaciones a los puntos de consumo de energía (candelabros, interruptores, enchufes). Todo el cableado está cuidadosamente aislado y enrutado fuera de la estructura de la pared.
Aislamiento térmico de paredes. Algunos desarrolladores practican, incluso con un acabado rugoso, la instalación externa de materiales aislantes del calor en las superficies de las paredes.
Impermeabilización de suelos. En los lugares más húmedos del hogar, se debe colocar impermeabilización. Sin embargo, con un acabado rugoso, esto es bastante raro.

Esta es solo una lista aproximada de lo que implica el trabajo duro. Los locales que están mucho menos preparados para renovaciones posteriores son muy raros.

Trabajos de desmantelamiento

El desmantelamiento de la vivienda secundaria lo incluye todo, y no se detiene casi hasta el final de todo el trabajo duro, hay demasiados escollos y varios escombros allí, en las paredes, en los pisos, pero en todas partes. Quizás haya hallazgos valiosos.

Colocamos los faros en los muros de carga y notamos gotas de herrumbre, aunque se sacaron todos los tornillos y el exceso de metal antes que los faros.

Esto es lo que obtuvieron. …

Creo que está claro que en diferentes departamentos, diferentes desarrolladores tienen diferentes tipos de trabajo. Este soy yo para aquellos que miden todo de una talla para todos. Pero sobre todo procesos similares.

Todo estaba roto y sacado, y ahora un momento interesante. Muchos se apresuran a construir paredes y tabiques, lo cual es completamente irrazonable. En primer lugar, erigir muros en pisos irregulares y estructuras de carga curvas contiguas ya es al menos un exceso de material y, como máximo, obtendrá el mismo muro curvo en el que tendrá que establecer un presupuesto adicional. Así que primero el yeso de lo que es, y luego los nuevos muros y tabiques.

Enlucido de paredes

Con el yeso, todo está claro, colocamos las balizas y nos marchamos. Con la vivienda secundaria, en algunos casos, primero reforzamos las paredes, luego los faros. El canal tiene un artículo sobre el fortalecimiento de muros.

Proceso de enyesado manual.

Cableado eléctrico

Muchos realizarán un electricista después de enlucir, ya que está claro a qué profundidad perforar el enchufe y triturar el panel eléctrico. Estamos tratando de producir un electricista directamente antes de enlucir, pero después de la construcción de los faros. Así que hay menos trabajo, no hay necesidad de cortar persecuciones y luego cerrarlas.

Llevamos los cables al cuadro eléctrico.

Instalación de ventanas

Instalamos ventanas, ya que las ventanas se pueden instalar no solo en relación a la fachada del edificio, sino también a paredes lisas, para que las pendientes sean uniformes. Vertimos hormigón de arena debajo del alféizar de la ventana y lo instalamos. En consecuencia, insertamos pendientes y espuma. En la vivienda secundaria, la salsa debajo del alféizar de la ventana es extremadamente necesaria.

El viejo alféizar de la ventana estaba hecho de espuma. Una gran distancia espantosa.

Llenar los pisos

Verter pisos es el proceso más sucio y delicado. Hay muchas sutilezas y no hablaremos de ellas en este artículo. Es posible dividir los pisos en tres tipos como ásperos; esto es cuando los pisos están en un estado terrible, como los de una secundaria. Distribuimos las comunicaciones en pisos más o menos uniformes, y solo entonces lo llenamos con el resto de la capa. Bueno, y un piso autonivelante, aunque este proceso a menudo se denomina trabajo de acabado.

Estos son los pisos de la vivienda secundaria. Después de que retiramos el piso de madera, retiramos toneladas de escombros y aspiramos.

Instalación de calefacción y suministro de agua.

En los edificios nuevos, ahora se está llevando a cabo calefacción por suelo radiante, lo que significa una prueba de presión de prueba, pero mejor para el reemplazo. Separamos el grupo colector de la caldera, así como el colector en el suministro de agua, y lo llevamos a todos los puntos de los dispositivos. Preinstale la instalación si está en el proyecto.

El siguiente paso puede ser la insonorización e impermeabilización. pero esto es a petición del cliente.

Impermeabilización de baños. Muchos descuidan esto, pero en vano. Por cierto, vale la pena enlucir el baño con DSP (composición de cemento y arena) Yeso de yeso, aunque escriben que se puede usar en habitaciones húmedas, todavía tiene un grado de expansión y, por lo tanto, deformación de la loseta.

Se instala una taza de baño, se sellan los contrafuertes a las paredes y se conecta la plomería.

Instalación de placa de yeso.

Las estructuras de cartón yeso deben erigirse después de que el apartamento esté completamente seco. Después de todo, se usó agua para enlucir y verter los pisos de varios cubos. A los paneles de yeso no les gusta la alta humedad, es mejor poner un deshumidificador o un separador de humedad, aunque esto es lo mismo. Y luego, la instalación de placas de yeso es casi una etapa de transición del desbaste al acabado. Podemos detenernos ahí. Estamos entregando la renovación, el acabado en bruto está listo.

Por cierto, escribo específicamente a continuación para darle un momento separado, la puerta de entrada se instala después del trabajo de desmontaje, si se trata de una vivienda secundaria. En edificios nuevos, es mejor realizar este trabajo de inmediato.

Terminamos.

Características de la decoración de paredes rugosas.

En general, se acepta que las paredes son las superficies más importantes en cualquier apartamento, porque son responsables de su atractivo general y tienen un propósito funcional importante, separando zonas y habitaciones entre sí. Las estructuras de las paredes en los edificios modernos de gran altura se pueden fabricar con una amplia variedad de materiales de construcción. A menudo en el mercado hay apartamentos con tabiques de yeso, hormigón, paneles, bloques o ladrillos.

La tarea más importante de cualquier desbaste de paredes es su nivelación. Durante la construcción de la estructura, los trabajadores no están muy ansiosos por hacerlos perfectamente planos, por lo que las particiones a menudo no están libres de inconvenientes. Los desarrolladores a menudo intentan ahorrar dinero en reparaciones y se reúnen lo antes posible, porque el acabado rugoso en la mayoría de los casos no es particularmente uniforme.

El propietario está muy interesado en las reparaciones de la más alta calidad. Por lo tanto, no es aconsejable terminar inmediatamente las superficies de las paredes con un acabado rugoso con papel tapiz, yeso decorativo o pintura. Los expertos le aconsejan que vuelva a alinear los aviones usted mismo utilizando consumibles de alta calidad o recurra a los servicios de un equipo de trabajadores.

Revestimiento rugoso de techo y suelo

El acabado inicial en este caso asume el dispositivo de regla habitual. Para esto, se utiliza el método más simple y económico de vertido de hormigón, seguido de la nivelación con la ayuda de balizas. La mezcla se suministra a la habitación mediante un compresor especial. La nivelación se realiza mediante acción vibratoria. En general, esta tecnología da resultados bastante buenos: el piso resulta muy uniforme, pero a menudo quedan defectos en su superficie debido a ligeras diferencias de altura y la presencia de desniveles.

Tal regla puede proporcionar al piso propiedades de rendimiento bastante buenas. El propietario del apartamento debe decidir por sí mismo si colocar el material del piso directamente sobre el acabado rugoso o nivelar la superficie primero. Si se tomó la decisión de eliminar los defectos del piso, entonces se pueden eliminar utilizando un sistema de piso autonivelante o mezclas especiales con efecto autonivelante.

El techo es el elemento más problemático de cualquier acabado en bruto en un edificio nuevo. Las estructuras construidas de acuerdo con el proyecto pueden tener desviaciones y deficiencias muy importantes. Incluso en los edificios más modernos, la planitud de esta superficie puede impresionar incluso a los reparadores experimentados. Un acabado de techo rugoso a menudo implica sellar grietas y espacios entre las baldosas del piso, luego el revestimiento se puede blanquear o cubrir con una mezcla de yeso.

Para ahorrar tiempo y esfuerzo, algunos propietarios hacen un truco: instalan estructuras de techo suspendido. Esta tecnología incluye la instalación de láminas de acabado en una estructura premontada, es decir, la uniformidad de las losas del techo no tendrá ningún efecto en los parámetros visuales de la habitación. Al instalar techos tensados, tampoco es necesario nivelar el piso. Sin embargo, en otros casos, la superficie a menudo requiere una preparación preliminar.

En general, el acabado primario, que prepara el apartamento para el revestimiento de acabado posterior, se adapta significativamente al trabajo de reparación y alivia el sitio de construcción de la mayoría de las deficiencias y defectos que aparecieron durante las etapas de construcción.

El acabado áspero del apartamento le permite hacer una habitación completa a partir de una caja de hormigón, que contiene:

suministro de agua;
calefacción;
puertas y ventanas.

También le permite conectar equipos eléctricos, instalar fontanería, conectar una radio, teléfono, etc. Sin embargo, esto no significa que las reparaciones puedan iniciarse inmediatamente después de la firma del contrato de compraventa inmobiliaria. A menudo, las superficies deben nivelarse adecuadamente para crear un interior realmente atractivo y de alta calidad después de terminar el revestimiento.

¿Cómo se puede ahorrar dinero?

El trabajo duro es un proceso costoso. Reducir los costos ayudará a:

Comprar materiales de construcción con margen: minimiza los gastos de envío).
Terminando en invierno. En el verano, aumenta la demanda de acabados y materiales de construcción, lo que aumenta el costo general del trabajo.
Haciendo parte del trabajo por su cuenta, pero prepárese para gastar su tiempo y energía personales.

¿En qué no puedes ahorrar?

No es deseable comprar materiales de acabado baratos y no seguir la secuencia de etapas de trabajo en bruto. El deseo de ahorrar tiempo y dinero de esta manera provocará daños en el acabado.

Todavía no vale la pena ahorrar en ti mismo. Sí, puede intentar hacer todo el trabajo usted mismo. Pero ¿vale la pena? Tendrá que gastar dinero no solo en materiales, sino también en herramientas que pueden no ser útiles en el futuro en la granja. Además, surge la pregunta: ¿será posible realizar de forma independiente todas las etapas de la reparación correctamente? Nivelar el piso y las paredes es una tarea importante y desafiante. Cualquier error hará que el papel tapiz quede rezagado detrás de las paredes y que el laminado rechine. Además, lleva mucho tiempo.

Es más fácil ponerse en contacto con una empresa que ofrece servicios integrales de reparación y dedicar el tiempo libre al trabajo o comunicarse con familiares.

¿Y entonces que?

Después de la etapa de reparación aproximada, comienza la etapa de acabado. Se montan revestimientos de pisos y paredes, se “decora” el techo, se instalan nuevas puertas interiores. La fontanería y la electrónica ocupan “lugares legales”. Después de eso, ya puedes arreglar los muebles y vivir.

Características de la carcasa con acabado rugoso.

Las superficies de las paredes en tales edificios residenciales, por regla general, ya están cubiertas con yeso, pero aún están muy lejos de ser ideales. Por lo tanto, todos los defectos deberán nivelarse con una mezcla de yeso y masilla. Con las estructuras de techo todo es mucho peor, ya que las diferencias en estas superficies pueden ser muy significativas.

El cableado eléctrico en los apartamentos de “tiro” ya se ha realizado, y se han tendido todos los cables necesarios a las áreas donde están instalados los enchufes eléctricos. El suelo de los nuevos edificios de apartamentos merece una atención especial, ya que:

se ha acumulado una gran cantidad de polvo y escombros de construcción;
a menudo es necesario alinearlo.

Los radiadores de calefacción en tales habitaciones son los más baratos instalados, por lo que lo más probable es que decida cambiarlos por modelos más modernos. Así es como suele verse un apartamento con un trabajo duro. Los representantes de la empresa promotora no están particularmente interesados en la calidad de la renovación, porque los propietarios de la nueva vivienda tienen mucho trabajo por hacer.

Fuentes utilizadas y enlaces útiles sobre el tema: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/ https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry – v-novostrojke.html https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html https://planken.guru/vnutrennyaya- otdelka /chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutsia-5e0ad24ae1196a88300 https: //sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Fuente de grabación: lastici.ru