Você encontrará todas as opções acima enquanto monitora anúncios no mercado imobiliário. A política de preços por metro quadrado varia de acordo com o tipo de decoração feita no apartamento. Para ter uma ideia clara das opções de acabamento do desenvolvedor, vamos considerar cada tipo separadamente e contar com detalhes sobre todas as nuances.

Para terminar

A diferença entre o acabamento e o desbaste é que já existem divisórias no acabamento (a instalação das divisórias é acordada consigo no contrato, por escrito). O revestimento do piso não é concreto, mas sim uma argamassa espalhada uniformemente. O teto e as paredes são forrados a gesso. Além disso, na maioria dos casos, a eletricidade já foi divorciada nos apartamentos para acabamento (há exceções, verifique todas as dúvidas com o incorporador). Todos os outros sistemas não diferem da versão de rascunho e são indicados apenas pelas marcações de entrada.

Não confie em paredes perfeitamente planas, a qualidade das superfícies rebocadas em edifícios novos deixa muito a desejar. Em qualquer caso, você mesmo terá que colocar as paredes e o teto em um estado perfeitamente nivelado. Simplesmente comprando essa casa, você gastará um pouco menos em materiais de acabamento.

Pré-acabado

Uma moradia em prédio novo com pré-acabamentos já está pronta para o início dos acabamentos. O apartamento já tem eletricista instalado, as paredes e o chão são nivelados, e o teto é acabado em gesso. Ao adquirir esta opção de caixa, você deve instalar o substrato e os próprios materiais de acabamento.

Não se esqueça que a reparação da sanita e da casa de banho é sua, pois os acabamentos ainda não foram feitos nestes quartos.

Lembre-se que as paredes “niveladas” pelo construtor devem obedecer aos códigos e regulamentos de construção, que permitem os seguintes desvios:

Paredes – até 1,5 cm por metro quadrado.
Piso e teto – até 1 cm.

Se você olhar atentamente para esta opção de habitação, nem tudo é tão bom quanto pode parecer à primeira vista. Mesmo que os construtores cumpram todas as normas, nem todos os materiais de acabamento podem ser colocados exatamente nessas superfícies “niveladas de alta qualidade”.

A nuance de tal apartamento em um prédio novo é que a casa irá afundar nos próximos 4-5 anos, o que levará a rachaduras nas paredes. Para reparos temporários pela primeira vez, materiais de acabamento baratos são bastante adequados e, após 5 anos, será possível começar um bom reparo sem se preocupar com o desperdício de dinheiro.

Totalmente reformado pelo desenvolvedor

Moradia em Prédio Novo com Remodelação Total – trata-se de um apartamento em que todas as obras foram concluídas, incluindo a instalação de materiais de acabamento na íntegra. Além disso, neste alojamento, as canalizações, portas de entrada e interiores e janelas necessárias já foram instaladas. O apartamento está pronto para morar, basta comprar os móveis.

De tudo isso, essa opção parece ser a mais atrativa para um potencial comprador, pois ele não precisa despender tempo e recursos financeiros à procura de acabadores qualificados. Mas essa opção também tem suas desvantagens. A qualidade dos acabamentos de um apartamento raramente excede a média, a renovação do apartamento pode ser necessária mais rapidamente do que se fosse inicialmente feita com materiais melhores.

Conceito de acabamento áspero

Na construção residencial moderna, o apartamento acabado é uma caixa com decoração interior minimalista. Nele foi feito apenas o trabalho grosseiro obrigatório, o que permite a colocação em funcionamento da caixa.

O acabamento áspero das instalações é o trabalho básico que é executado antes do acabamento decorativo. Consiste em várias etapas realizadas em consonância com o consórcio, que regulam a produção da obra.

Definição legal

Não existe uma definição clara e inequívoca do trabalho que inclui acabamento em bruto. Diferentes desenvolvedores realizam o trabalho básico de acordo com suas próprias estimativas. Mas, a obra é necessariamente regulamentada por documentos regulamentares (Código de Regras):

Os apartamentos da incorporadora em um prédio novo devem estar em conformidade com a SP 54.13330.2011 e a SP 55.13330.2011.
O aquecimento e a ventilação são instalados de acordo com a SP 60.13330.2012.
As saídas dos sistemas de abastecimento de água e esgotamento sanitário são regulamentadas pela SP 30.13330.2012.
A betonilha de piso é executada de acordo com a SP 29.13330.2011.

Lista de obras obrigatórias

O que está incluído no acabamento áspero? Freqüentemente, isso é entendido como uma lista diferente de obras, mas há um certo conjunto de atividades que passaram a ser usadas como básicas. É ele quem é obrigatório.

Então, esse complexo de obras inclui:

Instalação da mesa. Na maioria das vezes, uma composição à base de cimento é usada para este processo. A versão “úmida” mais comum da mesa, que envolve verter uma solução líquida até uma determinada espessura. Ao mesmo tempo, os mesmos níveis de piso ou diferentes podem ser criados em salas diferentes. Naturalmente, se a mesa não for adequada para uma situação particular, será usado um método diferente.

Uma base perfeitamente plana é a chave para um piso de acabamento de alta qualidade

Reboco. Para acabamento áspero, composições em uma base diferente podem ser usadas, mas as misturas de cimento e gesso são consideradas as mais populares. Deve-se ter em mente que surgiram agora soluções à base de polímeros. Paredes e tetos expostos a gesso. O resultado final deve ser uma superfície pronta para revestimento decorativo.

Após o acabamento em bruto, as diferenças de altura não devem exceder 2 mm por 1 m²

Obras de isolamento térmico. Embora estejam incluídos na lista de acabamentos em bruto, nem sempre são necessários.
Impermeabilização. Este procedimento é especialmente necessário para banheiros e chuveiros. A formação de uma camada impermeabilizante ocorre frequentemente na fase de aplicação da betonilha, mas tudo depende da situação específica e do tipo de objeto.
Instalação de comunicações. Esta é uma lista bastante grande que inclui todos os sistemas necessários para uma estadia confortável. Ao mesmo tempo, gás, esgoto e fonte de abastecimento de água só podem ser fornecidos em instalações especialmente projetadas, sem criar um intercâmbio geral. O sistema de aquecimento deve ser totalmente montado com radiadores instalados. A rede de alimentação é distribuída para todas as salas, pontos de energia são criados. Mas, na maioria das vezes, interruptores e soquetes são instalados na próxima etapa.

A instalação do aquecimento e o arranjo da fiação elétrica são considerados etapas importantes na preparação preliminar de um apartamento.

Instalação de portas e janelas. Se o trabalho foi realizado em moradias recém-construídas por incorporadores, provavelmente os materiais mais baratos foram usados no processo. Muitas vezes acontece que apenas janelas de plástico são instaladas, sem portas.

Em uma nota! Para obter um resultado verdadeiramente de alta qualidade, desde que o trabalho de construção seja executado pelo incorporador ou entidade contratada, é necessário elaborar um projeto detalhado. Deve incluir toda a gama de trabalho executado.

Acabamento de várias superfícies

O acabamento de várias superfícies tem algumas particularidades, mas em qualquer caso, deve-se obter um resultado holístico, que permite criar um revestimento decorativo de alta qualidade.

Trabalhando com paredes

As paredes podem ser construídas com diferentes materiais, enquanto as estruturas de suporte de carga e as partições das salas podem variar significativamente. Raramente acontece que as superfícies são perfeitamente planas, então elas precisam criar um único plano.

O acabamento bruto da parede consiste em estuque. Para este trabalho, podem ser utilizadas ferramentas e dispositivos especiais, que possibilitam a aplicação rápida da camada de nivelamento. Obviamente, o método manual também pode ser usado quando os beacons são pré-instalados.

Infelizmente, por diversos motivos, a superfície resultante nem sempre apresenta uma uniformidade perfeita, portanto, na fase de pré-acabamento, torna-se necessário aplicar uma solução de acabamento de massa.

O nivelamento da mistura de gesso ao longo das balizas fornece uma cobertura uniforme, mas não perfeita

Revestimento de pavimentos

O trabalho com o piso consiste na realização de uma betonilha. Se o processo for em grande escala, uma mistura de concreto é usada para isso. A tecnologia geral é a seguinte:

As sobreposições são eliminadas de todas as desnecessárias. Se necessário, é criada uma camada de impermeabilização.
Uma malha de reforço está sendo colocada ou um feixe de reforço está montado.
A solução de concreto é derramada usando certos equipamentos. Se necessário, os beacons são pré-instalados.
O alinhamento é realizado com uma ferramenta especial que cria um efeito de vibração.

Para facilitar e acelerar o fluxo de trabalho em grandes volumes, equipamentos especiais são usados

Obviamente, o contrapiso raramente é perfeito, portanto, no futuro, será necessário vazar misturas autonivelantes.

Na realidade, uma mesa úmida nem sempre é a única solução. Se o projeto for assumido, o nivelamento do piso é feito com toras de madeira e tábuas de piso. Na construção individual, o método da mesa a seco está se tornando cada vez mais popular.

Superfície do teto

São os tetos que são considerados a área mais problemática. O fato é que na construção de edifícios de vários andares as lajes são colocadas com desvios significativos, o que leva à formação de diferenças significativas de altura. Esta situação é típica não apenas para novos edifícios, mas também para aqueles construídos há várias décadas.

O acabamento inicial do teto é o seguinte:

A superfície é coberta com uma camada de primer.
As juntas entre as lajes são cobertas com compostos especiais.
Uma camada geral de gesso é criada.

Com grandes irregularidades, o reboco do teto é feito com balizas

Mas mesmo depois de tal alinhamento, os forros apresentam os maiores desvios. Portanto, o trabalho adicional exigirá uma correção de alta qualidade dos defeitos existentes ou o dispositivo de uma estrutura de suspensão adequada.

Com base no exposto, torna-se claro o que é um acabamento áspero de um apartamento. Claro, essa lista de trabalhos é considerada condicional, mas é sobre ela que você deve se orientar.

Tipos de trabalho duro

O acabamento primário em um novo edifício é projetado para preparar todos os elementos estruturais e superfícies para futuros reparos. Inclui os seguintes tipos de trabalho:

Construção de divisórias interiores.
Nivelamento e acabamento de paredes e tetos, assim como do piso.
Instalação de equipamento de abastecimento de água e canalização.
Instalação de fiação elétrica.

O apartamento foi alugado depois de um acabamento áspero, há divisórias internas e fiação elétrica

Reparos grosseiros precisam ser feitos com extremo cuidado. A nova edificação está sujeita a encolhimento no primeiro ano, portanto, se a obra for mal executada, podem ocorrer fissuras no gesso ou na betonilha.

O apartamento está completamente inacabado (versão preta)

Na verdade, o comprador não recebe um apartamento, mas um espaço limitado em todos os lados para ele – apenas uma caixa de concreto aparente com paredes de sustentação e pontos de entrada de comunicação (é verdade que o aquecimento foi realizado). Este é um apartamento inacabado em que tudo tem que ser feito do zero, incluindo a montagem de divisórias, tubos e fiação elétrica. Existe apenas uma vantagem – a capacidade de fazer o layout da sala como seu coração deseja. O aparente preço barato de tal moradia é enganoso, já que você terá que investir muito nisso.

Mas este tipo de acabamento áspero raramente é usado hoje, pois na verdade é uma violação de qualquer código de construção.

Uma sala com acabamento áspero áspero (versão cinza)

O que significa o acabamento áspero de um apartamento em um prédio novo?

Isso significa a realização de trabalhos de enchimento e reboco, ou seja, deve haver:
- as costuras entre as lajes são seladas;
- uma betonilha é derramada no chão;
- paredes e tetos são rebocados com a primeira camada áspera (isso pode deixar gotas, cantos irregulares, etc.).
Normalmente, estes apartamentos já possuem divisórias, janelas, portas de varanda, já foi realizada a instalação elétrica (caso esteja especificado em contrato).
Comunicações: existe um sistema de aquecimento, abastecimento de água e canalização de esgoto (será necessário fazer a cablagem da canalização).
Há um bloqueio de porta de entrada, mas não há portas internas.
Pode não haver vidros nas sacadas ou galerias.

A opção cinza significa que o trabalho preparatório padrão necessário foi realizado nas instalações, o que não afeta as solicitações individuais do comprador. Está tudo pronto para a remodelação, que será efectuada pelo proprietário, tendo em conta os seus gostos.

A opção cinza, que é essencialmente um acabamento áspero, é a mais popular no mercado doméstico primário. No entanto, muito precisa ser investido nessas moradias:

acabamento de rejuntamento e acabamento das instalações com materiais de construção;
instalar portas interiores;
fazer uma fiação de canos de esgoto e instalar encanamentos;
esmaltar sacadas e galerias, etc.

Acabamento pré-acabado (cinza melhorado)

O contrato com os desenvolvedores pode prever uma série de obras adicionais:

Preparação de superfícies para acabamento (nivelamento, aplicação de camada de gesso para acabamento).
Conclusão de fios para iluminação de lâmpadas, instalação de interruptores e tomadas.
Instalação de vidros duplos nas varandas / loggias, canalizações.

O comprador fica com a aplicação efetiva dos revestimentos de acabamento e a compra dos móveis.

Acabamento total (versão branca)

Na versão branca, o apartamento é alugado em regime chave na mão, ou seja, já tem de tudo:

acabamento completo (geralmente laminado no piso, papel de parede nas paredes, “avental” de azulejos na cozinha, azulejos no banheiro e lavabo);
instalou janelas, embora de plástico mais barato, portas externas e internas, fogão a gás, encanamento.

Você pode mobiliar o apartamento e se mudar.

Mas a qualidade do trabalho raramente se adapta totalmente a alguém, uma vez que normalmente são usados materiais de acabamento baratos. E o trabalho preliminar que prepara as superfícies pode ser mal executado, portanto, os proprietários muitas vezes imediatamente desmontam e refazem tudo. Embora valesse a pena aguentar 5 anos – é por tantos anos que a casa encolhe, depois dos quais faz sentido iniciar reparações caras.

Acabamento bruto independente de um apartamento em um prédio novo

Vale a pena fazer reparos em um prédio novo usando as etapas de trabalho, que incluem acabamento em bruto? Isso é aconselhável nos casos em que o desenvolvedor apenas constrói o prédio sem acabamento. Também pode ser a má qualidade da renovação inicial do apartamento. Nesse caso, o trabalho de desmontagem pode ser necessário.

Leitura recomendada: conserto “faça você mesmo” de um corredor em uma casa de painéis

Acabamentos de alta qualidade ajudam muito no processo de acabamento. Se você mesmo estiver fazendo isso, cumpra todos os requisitos regulamentares.

O que fazer antes de consertar

Antes de iniciar o acabamento bruto do apartamento, você deve pensar bem e descrever a localização dos móveis no diagrama, marcar os pontos para instalação de interruptores e tomadas elétricas, e também decidir onde será mais conveniente para você colocar um TV, telefone fixo, computador pessoal e equipamento de iluminação …

Você também terá que pensar sobre a aparência e as dimensões das estruturas das portas internas, escolher um encanamento de alta qualidade e descrever esquematicamente sua instalação. Considere o tipo de teto que será instalado em um apartamento novo: gesso, suspenso, tensão. As paredes também merecem atenção: papel de parede, pintura, azulejos ou gesso decorativo. Não se esqueça do piso: sistema de piso radiante, parquet, laminado, linóleo, etc.

O acabamento em desbaste deve ser executado com materiais de alta qualidade e confiáveis de acordo com um algoritmo específico. Se você negligenciar isso, mais tarde terá que refazer algo quando os móveis e eletrodomésticos já foram entregues na casa.

Lista de medidas de enfrentamento

Na verdade, um acabamento áspero é a preparação de um apartamento para uma decoração decorativa (acabamento). Esses reparos podem envolver uma variedade de medidas preparatórias e de reparo, portanto, salas com revestimento bruto podem ser muito diferentes umas das outras. Porém, há um conjunto obrigatório de obras que devem ser executadas para que o novo proprietário possa iniciar o revestimento cosmético imediatamente após a conclusão do contrato de compra / venda.

Para que o imóvel seja vendido ao futuro proprietário, ele deve ser construído de acordo com os termos do projeto de um dos institutos de design. Ou seja, o layout real do apartamento deve obedecer integralmente a todas as soluções de projeto e cálculo. Hoje, o mercado imobiliário é representado principalmente por apartamentos com layout livre. Assim, apenas as estruturas de parede de suporte de carga estão sendo erguidas, e a construção de divisórias entre os cômodos é trabalho do novo proprietário.

Os componentes obrigatórios de qualquer acabamento áspero incluem:

Betonilha de piso. É produzido com argamassa de areia e cimento. Caso não haja alterações específicas na obra, a betonilha é executada ao mesmo nível em todas as divisões.
Reboco de superfícies de parede. A mistura de gesso é necessária para nivelar as superfícies verticais. Nessa situação, se o projeto não indicar requisitos auxiliares, o reboco é realizado com uma solução de cal ou cimento.
Instalação de estruturas de portas e janelas. Na maioria dos casos, os modelos mais baratos e simples de portas e janelas são instalados em novos edifícios. Mas algumas empresas hoje estão instalando janelas e portas de PVC feitas de aço durável, o que facilita muito mais reparos na casa.
Instalação de redes de abastecimento de água, esgotos e gás. A moradia, de acordo com o projeto, deve ser abastecida com risers de saída / abastecimento de gás e água. Mas o pipeline nas instalações (fiação) não pode ser criado. Também pode haver algumas dificuldades em conectar um fogão a gás.
Instalação de sistema de aquecimento. Os tubos do sistema de aquecimento geral são fornecidos às estruturas de parede nas quais os radiadores de aquecimento são pendurados. O projeto também reflete o número, as características e a localização dos equipamentos de aquecimento.
Instalação elétrica. A eletricidade é fornecida ao apartamento, um painel com um medidor é montado. Do painel elétrico, os fios vão para todas as salas para os pontos de consumo de energia (lustres, interruptores, tomadas). Toda a fiação é cuidadosamente isolada e direcionada para fora da estrutura da parede.
Isolamento térmico de paredes. Alguns desenvolvedores praticam, mesmo com acabamento áspero, a instalação externa de materiais isolantes de calor nas superfícies das paredes.
Impermeabilização de pisos. Nos locais mais úmidos da casa, deve-se colocar impermeabilizantes. Porém, com um acabamento áspero, isso é bastante raro.

Esta é apenas uma lista aproximada do que envolve o trabalho bruto. As instalações que estão muito menos preparadas para reformas subsequentes são muito raras.

Trabalho de desmontagem

A desmontagem da habitação secundária inclui tudo, e não para quase até ao fim de todo o trabalho árduo, há demasiadas armadilhas e vários detritos aí, nas paredes, no chão, mas por todo o lado. Talvez haja achados valiosos.

Colocamos os faróis nas paredes de suporte e notamos gotas de ferrugem, embora todos os parafusos e o excesso de metal tenham sido retirados antes dos faróis.

Aqui está o que eles têm. …

Acho que é claro que em apartamentos diferentes, diferentes desenvolvedores têm diferentes tipos de trabalho. Este sou eu para quem mede tudo tamanho único. Mas principalmente processos semelhantes.

Tudo foi quebrado e retirado, e agora um momento interessante. Muitos se apressam em construir paredes e divisórias, o que é completamente irracional. Em primeiro lugar, erguer paredes em pisos irregulares e estruturas de suporte de carga curvas adjacentes já é pelo menos um excesso de material e, no máximo, você obterá a mesma parede curva na qual terá que fazer um orçamento adicional. Então, primeiro o gesso do que é, e depois as novas paredes e divisórias.

Reboco de paredes

Com o gesso, está tudo claro, colocamos as balizas e partimos. Com a habitação secundária, em alguns casos, primeiro reforçamos as paredes, depois os faróis. O canal tem uma matéria sobre reforço de paredes.

Processo de reboco manual.

Fiação elétrica

Muitos farão um eletricista após o reboco, já que fica claro a que profundidade perfurar a tomada e retalhar o painel elétrico. Estamos tentando produzir um eletricista diretamente antes do reboco, mas depois da construção dos faróis. Portanto, há menos trabalho, não há necessidade de interromper as perseguições e, em seguida, fechar essas perseguições.

Trazemos os fios para o painel elétrico.

Instalação de janelas

Instalamos janelas, uma vez que as janelas podem ser instaladas não só em relação à fachada do edifício, mas também para alisar as paredes, para que as inclinações sejam uniformes. Colocamos areia de concreto sob o peitoril da janela e instalamos. Assim, inserimos declives e espuma. Na carcaça secundária, o molho sob o peitoril da janela é extremamente necessário.

O antigo parapeito da janela estava apenas coberto de espuma. Uma distância terrível.

Encha o chão

Verter pisos é o processo mais sujo e delicado. Existem muitas sutilezas e não vamos falar sobre elas neste artigo. É possível dividir os pisos em três tipos tão ásperos – isto é, quando os pisos estão em um estado péssimo, como os de um secundário. Espalhamos as comunicações em andares mais ou menos regulares e só então os preenchemos com o resto da camada. Bem, e um piso autonivelante, embora este processo seja frequentemente referido como trabalho de acabamento.

Estes são os pisos da habitação secundária. Depois que removemos o piso de madeira, removemos toneladas de entulho e aspiramos.

Instalação de aquecimento e abastecimento de água

Em edifícios novos, o aquecimento do piso está agora a ser realizado, o que significa um teste de pressão de teste, mas melhor para substituição. Separamos o grupo coletor da caldeira, bem como do coletor na rede de abastecimento de água, e levamos para todos os pontos dos aparelhos. Pré-instale a instalação se estiver no projeto.

A próxima etapa pode ser a insonorização e a impermeabilização. mas isso é a pedido do cliente.

Impermeabilização de casas de banho. Muitos negligenciam isso, mas em vão. By the way, vale a pena rebocar o banheiro com gesso DSP (composição cimento-areia) gesso, embora eles escrevam que pode ser usado em salas úmidas, ainda tem um grau de dilatação e, portanto, deformação do azulejo.

Uma bacia de banheiro é instalada, os limites das paredes são selados e o encanamento é conectado.

Instalação de placa de gesso

As estruturas de gesso cartonado devem ser erguidas após o apartamento estar completamente seco. Afinal, a água servia para rebocar e verter o chão de vários cubos. Drywall não gosta de alta umidade, é melhor colocar um desumidificador ou separador de umidade, embora seja a mesma coisa. E então, a instalação da placa de gesso é quase uma fase de transição do desbaste ao acabamento. Podemos parar por aí. Estamos entregando a reforma, o acabamento áspero está pronto.

A propósito, escrevo abaixo especificamente para dar um momento à parte, a porta de entrada é instalada após o trabalho de desmontagem, se esta for uma caixa secundária. Em edifícios novos, é melhor fazer esse trabalho imediatamente.

Nós terminamos.

Características da decoração de parede áspera

É geralmente aceito que as paredes são as superfícies mais importantes em qualquer apartamento, pois são responsáveis por sua atratividade geral e têm um propósito funcional significativo, separando zonas e quartos uns dos outros. As estruturas das paredes em prédios modernos podem ser feitas de uma ampla variedade de materiais de construção. Muitas vezes no mercado existem apartamentos com divisórias de gesso, concreto, painel, bloco ou tijolo.

A tarefa mais importante de qualquer desbaste de paredes é o seu nivelamento. Durante a construção da estrutura, os trabalhadores não estão muito ansiosos para torná-las perfeitamente planas, portanto, as divisórias muitas vezes apresentam desvantagens. Os desenvolvedores geralmente tentam economizar dinheiro em reparos e se reúnem o mais rápido possível, porque o acabamento áspero na maioria dos casos não é particularmente uniforme.

O proprietário está muito interessado em reparos da mais alta qualidade. Portanto, não é aconselhável fazer o acabamento imediato das superfícies das paredes com acabamento áspero com papel de parede, gesso decorativo ou tinta. Os especialistas aconselham você mesmo a realinhar os aviões usando consumíveis de alta qualidade ou recorrer aos serviços de uma equipe de trabalhadores.

Revestimento de teto e piso áspero

O acabamento inicial neste caso assume o dispositivo de mesa usual. Para isso, utiliza-se o método mais simples e econômico de concretar o concreto, seguido do nivelamento com auxílio de balizas. A mistura é fornecida à sala por um compressor especial. O nivelamento é realizado por meio de ação de vibração. Em geral, essa tecnologia dá resultados bastante bons – o piso acaba sendo muito plano, mas os defeitos geralmente permanecem em sua superfície devido a pequenas diferenças de altura e à presença de irregularidades.

Essa mesa pode fornecer ao piso propriedades de desempenho bastante boas. O proprietário do apartamento deve decidir por si mesmo se colocar o material do piso diretamente sobre o acabamento áspero ou nivelar a superfície primeiro. Se for tomada a decisão de eliminar os defeitos do piso, eles podem ser eliminados usando um sistema de piso autonivelante ou misturas especiais com efeito autonivelante.

O teto é o elemento mais problemático de qualquer acabamento áspero em um prédio novo. As estruturas construídas de acordo com o projeto podem ter desvios e deficiências muito significativos. Mesmo nos edifícios mais modernos, a planura desta superfície pode impressionar até mesmo os reparadores experientes. Um acabamento de teto áspero geralmente envolve a vedação de rachaduras e lacunas entre os ladrilhos, então o revestimento pode ser caiado ou coberto com uma mistura de gesso.

Para economizar tempo e esforço, alguns proprietários tentam um truque: instalam estruturas de teto suspenso. Essa tecnologia inclui a instalação de chapas de acabamento em uma estrutura pré-montada, ou seja, a uniformidade das lajes não afetará os parâmetros visuais da sala. Ao instalar tetos tensos, também não há necessidade de nivelar o piso. No entanto, em outros casos, a superfície geralmente requer uma preparação preliminar.

De um modo geral, o acabamento primário, que prepara o apartamento para o posterior revestimento de acabamento, adapta-se significativamente à reparação e livra o canteiro de obras da maior parte das carências e defeitos surgidos durante as fases de construção.

O acabamento bruto do apartamento permite que você faça um cômodo completo a partir de uma caixa de concreto, que contém:

abastecimento de água;
aquecimento;
portas e janelas.

Também permite conectar equipamentos elétricos, instalar encanamentos, conectar rádio, telefone, etc. Porém, isso não significa que os reparos possam ser iniciados imediatamente após a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel. Freqüentemente, as superfícies precisam ser devidamente niveladas para tornar o interior realmente atraente e de alta qualidade após o acabamento do revestimento.

Como você pode economizar dinheiro?

O trabalho árduo é um processo caro. Reduzir custos ajudará:

Compra de materiais de construção com margem: minimiza os custos de entrega).
Terminando no inverno. No verão, a demanda por finalizadores e materiais de construção aumenta, o que aumenta o custo geral do trabalho.
Faça parte do trabalho por conta própria, mas prepare-se para gastar seu tempo e energia pessoais.

O que você não pode economizar?

É indesejável comprar materiais de acabamento baratos e não seguir a sequência de etapas do trabalho bruto. O desejo de economizar tempo e dinheiro dessa forma levará a danos até o final.

Ainda não vale a pena economizar em você. Sim, você pode tentar fazer todo o trabalho sozinho. Mas vale a pena? Você terá que gastar dinheiro não apenas com materiais, mas também com ferramentas que podem não ser úteis no futuro na fazenda. Além disso, surge a pergunta – será possível realizar de forma independente todas as etapas do reparo corretamente? Nivelar o chão e as paredes é uma tarefa importante e desafiadora. Qualquer erro fará com que o papel de parede fique atrás das paredes e o laminado range. Além disso, é demorado.

É mais fácil entrar em contato com uma empresa que fornece serviços completos de reparo e passar o tempo livre trabalhando ou se comunicando com parentes.

E depois o quê?

Após a etapa de reparo bruto, inicia-se a etapa de acabamento. Os revestimentos de piso e parede são montados, o teto é “decorado”, novas portas internas são instaladas. O encanamento e a eletrônica ocupam “lugares legais”. Depois disso, você já pode arrumar os móveis e morar.

Características da caixa com acabamento áspero

As superfícies das paredes em tais edifícios residenciais, via de regra, já estão cobertas com gesso, mas ainda estão muito longe do ideal. Portanto, todos os defeitos deverão ser nivelados com uma mistura de gesso e massa de vidraceiro. Com estruturas de teto, tudo é muito pior, já que as diferenças nessas superfícies podem ser muito significativas.

Já foi efectuada a cablagem eléctrica nos apartamentos “projecto” e já foram colocados todos os cabos necessários às zonas onde estão instaladas as tomadas eléctricas. O piso em prédios de apartamentos novos merece atenção especial, como:

muita poeira e detritos de construção se acumularam nele;
frequentemente, ele precisa ser alinhado.

Os radiadores de aquecimento nessas salas são instalados mais baratos, então você provavelmente decide trocá-los por modelos mais modernos. É assim que um apartamento costuma se parecer com um trabalho árduo. Os representantes da incorporadora não estão particularmente interessados na qualidade da reforma, porque os proprietários das novas moradias têm muito trabalho a fazer.

Fontes usadas e links úteis sobre o assunto: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/ https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry – v-novostrojke.html https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html https://planken.guru/vnutrennyaya- otdelka /chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutsiae0ad24e11a691 https: //sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Fonte de gravação: lastici.ru