З усіма перерахованими вище варіантами ви зіткнетеся під час того, як будете моніторити оголошення на ринку нерухомості. Цінова політика за квадратний метр буде відрізнятися в залежності від того, яка обробка виконана в квартирі. Для того, щоб мати чітке уявлення про варіанти обробки від забудовника, давайте розглянемо кожен вид окремо і детально розповімо про всі нюанси.

Під чистову обробку

Відмінності чистової й чорнової обробки в тому, що в чистової вже є перегородки (встановлення перегородок узгоджується з вами в договорі, в письмовому вигляді). Підлогове покриття – не голий бетон, а рівно залита стяжка. Стеля і стіни облицьовані штукатуркою. Також в більшості випадків в квартирах під чистову обробку вже розведена електрика (бувають і виключення, уточнюйте усі питання у забудовника). Всі інші системи не відрізняються від чорнового варіанту, і позначені тільки розмітками входу.

Не варто сподіватися на ідеально рівні стіни, якість оштукатурених поверхонь в новобудовах залишає бажати кращого. У будь-якому випадку вам доведеться самому доводити стіни і стелю до ідеально рівного стану. Просто прибрати таке житло, ви витратите трохи менше оздоблювальних матеріалів.

З предчистовой обробкою

Житло в новобудові з предчистовой обробкою вже готове до початку фінішної обробки. У квартирі вже розлучена електрика, стіни і підлогу вирівняні, а стеля оброблений штукатуркою. Купуючи такий варіант житла, вам належить установка підкладки і самих оздоблювальних матеріалів.

Не варто забувати, що ремонт туалету і ванної кімнати – за вами, адже в цих кімнатах не виконані оздоблювальні роботи.

Пам’ятайте про те, що стіни, «вирівняні» забудовником, повинні відповідати будівельним правилам і нормам, які допускають такі відхилення:

Стіни – до 1,5 см на один квадратний метр.
Пол і стеля – до 1 см.

Якщо зблизька роздивитися такий варіант житла, все не так добре, як може здатися на перший погляд. Навіть за умови дотримання будівельниками всіх норм, далеко не всі оздоблювальні матеріали вдасться рівно покласти на такі «якісно вирівняні» поверхні.

Нюанс такої квартири в новобудові полягає в тому, що будинок в найближчі 4-5 років буде просаджувати, що призведе до появи тріщин на стінах. Для тимчасового ремонту на перший час цілком підійдуть недорогі оздоблювальні матеріали, а після закінчення 5 років можна буде приступати до хорошого ремонту, що не переживаючи про те, що грошові кошти будуть витрачені даремно.

З повним ремонтом від забудовника

Житло в новобудові з повним ремонтом – це квартира, в якій виконано весь комплекс робіт, в тому числі, здійснено в повній мірі монтаж оздоблювальних матеріалів. Також в такому житлі вже встановлено необхідну сантехніка, вхідні і міжкімнатні двері і вікна. Квартира фактично готова до заселення мешканців, єдине, що вам знадобиться – придбати меблі.

З усіх перерахованих вище такий варіант здається найпривабливішим для потенційного покупця, адже йому не доведеться витрачати часові та фінансові ресурси на пошук кваліфікованих робітників-обробників. Але і в цьому варіанті є свої мінуси. Якість оздоблювальних робіт в квартирі дуже рідко перевищує середнє, ремонт квартири може знадобитися швидше, ніж якщо робити його спочатку з більш якісних матеріалів.

Поняття чорнової обробки

У сучасному житловому будівництві готова квартира являє собою коробку з мінімальною внутрішньою обробкою. У ній виконані тільки обов’язкові чорнові роботи, які дозволяють здати житло в експлуатацію.

Чорнова обробка приміщення – це базові роботи, які виконують перед декоративним чистовим оформленням. Складається вона з декількох етапів, що проводяться відповідно до СП, які регламентують проведення робіт.

юридичне визначення

Чіткого однозначного визначення робіт, які в себе включає чорнова обробка, не існує. Різні забудовники виконують базові роботи відповідно до власної кошторисом. Але, проведення будівельних робіт обов’язково регулюється нормативними документами (Зводом Правил):

Квартири від забудовника в новому будинку повинні відповідати СП 54.13330.2011 і СП 55.13330.2011.
Опалення та вентиляція встановлюються відповідно до СП 60.13330.2012.
Висновки водопровідної та каналізаційної систем регулюються СП 30.13330.2012.
Стяжка підлоги виконується по СП 29.13330.2011.

Перелік обов’язкових робіт

Що входить в чорнову обробку? Часто під цим розуміється різний перелік робіт, але існує певний набір заходів, який почали вживати як базовий. Саме він є обов’язковим для виконання.

Отже, в цей комплекс робіт входить:

Монтаж стяжки. Найчастіше для цього процесу використовується склад на основі цементу. Найбільш поширений «мокрий» варіант стяжки, який передбачає заливку рідкого розчину на певну товщину. При цьому в різних кімнатах може створюватися однаковий або різний рівень підлог. Природно, якщо стяжка не підходить для конкретної ситуації, то використовується інший спосіб.

Ідеально рівна основа є запорукою якісного настилу чистового статі

Нанесення штукатурки. Для чорнової обробки можуть застосовуватися склади на різній основі, але найпопулярнішими вважаються цементні і гіпсові суміші. Варто враховувати, що в даний час з’явилися розчини на полімерній основі. Обштукатурюванню піддаються стіни і стеля. Кінцевим результатом має стати поверхню, яка буде готова для облицювання декоративними матеріалами.

Після чорнової обробки перепади по висоті не повинні перевищувати 2 мм на 1 м²

Теплоізоляційні роботи. Хоча вони входять до переліку чорнової обробки, але не завжди є обов’язковими.
Гідроізоляція. Ця процедура особливо необхідна для ванних і душових кімнат. Створення шару гідроізоляції часто відбувається на етапі заливки стяжки, але все залежить від конкретної ситуації і виду об’єкта.
Монтаж комунікацій. Це досить великий перелік, який включає в себе всі системи, необхідні для комфортного проживання. При цьому газ, каналізація і джерело водопостачання можуть бути підведені тільки в спеціально розраховані на це приміщення, без створення загальної розв’язки. Опалювальна система повинна бути повністю змонтована, з встановленими радіаторами. Електрична мережа розподіляється по всіх кімнатах, створюються точки електроспоживання. Але найчастіше вимикачі і розетки встановлюються на наступному етапі.

Важливими етапами чорновий підготовки квартири вважається монтаж опалення та облаштування електропроводки

Установка дверей і вікон. Якщо роботи виконувалися в недавно зведеному житло забудовниками, то в процесі, швидше за все, використовувалися найдешевші матеріали. Часто трапляється, що монтуються тільки пластикові вікна, без дверей.

На замітку! Для отримання дійсно якісного результату за умови, що чорнові роботи проводяться забудовником або найнятої організацією, необхідно складати детальний проект. Він повинен включати весь комплекс виконуваних робіт.

Оздоблення різних поверхонь

Оздоблення різних поверхонь має деякі особливості, але в будь-якому випадку повинен вийти цілісний результат, який дозволяє створити якісну декоративну облицювання.

Робота зі стінами

Стіни можуть зводитися з різних матеріалів, при цьому несучі конструкції і перегородки кімнат можуть істотно відрізнятися. Рідко трапляється, що поверхні ідеально рівні, тому вони потребують створення єдиної площині.

Чорнова обробка стін полягає в оштукатурюванні. Для цієї роботи можуть застосовуватися спеціальні інструменти і пристосування, які дають можливість швидко укласти вирівнюючий шар. Звичайно, може використовуватися і ручний метод, коли попередньо встановлюються маячки.

На жаль, з різних причин одержувана поверхня не завжди відрізняється ідеальною рівністю, тому на етапі предчистовой обробки виникає необхідність в нанесенні фінішного розчину шпаклівки.

Вирівнювання штукатурної суміші по маяках дає рівне, але не ідеальне покриття

статеве покриття

Робота з підлогою полягає в створенні стяжки. Якщо процес має масштабний характер, то для цього використовується бетонна суміш. Загальна технологія полягає в наступному:

Перекриття очищаються від усього зайвого. При необхідності створюється шар гідроізоляції.
Настилається армована сітка або монтується зв’язка арматури.
Бетонний розчин заливається за допомогою певного обладнання. Якщо потрібно, попередньо встановлюються маяки.
Вирівнювання здійснюється спеціальним інструментом, що створює ефект вібрації.

Для полегшення і прискорення робочого процесу на великих обсягах використовується спеціальне обладнання

Звичайно, чорнову підлогу рідко виходить ідеальним, тому в подальшому потрібно заливка самовирівнюються сумішей.

Насправді, мокра стяжка не завжди є єдиним рішенням. Якщо конструкція передбачає, то вирівнювання статевого покриття здійснюється за допомогою дерев’яних лаг і настилу дощок. В індивідуальному будівництві все більшою популярністю користується метод сухого стягування.

стельова поверхня

Саме стелі вважаються найбільш проблемною ділянкою. Справа в тому, що при зведенні багатоповерхових будинків плити перекриття укладаються зі значними відхиленнями, це призводить до утворення істотних перепадів висот. Така ситуація характерна не тільки для нових будівель, але і для зведених кілька десятиліть тому.

Стартова оздоблення стелі полягає в наступному:

Поверхня покривається шаром грунтовки.
Стики між плитами замазують спеціальними складами.
Створюється загальний шар штукатурки.

При великих нерівностях оштукатурювання стелі виробляють із застосуванням маяків

Але навіть після такого вирівнювання стельові покриття мають найбільше відхилень. Тому подальші роботи зажадають або якісного виправлення існуючих дефектів, або пристрої підходящої підвісної конструкції.

Виходячи з усього вищесказаного, стає зрозуміло, що таке чорнова обробка квартири. Звичайно, цей перелік робіт вважається умовною, але саме на нього слід орієнтуватися.

Види чорнових робіт

Первинна обробка в новобудові призначена для підготовки всіх конструкційних елементів і поверхонь до подальшого ремонту. Вона включає в себе наступні види робіт:

Зведення міжкімнатних перегородок.
Вирівнювання і оздоблення стін і стелі, а також статі.
Монтаж системи водопостачання та сантехнічного обладнання.
Монтаж електропроводки.

Квартира здана після чорнової обробки, присутні міжкімнатні перегородки і електропроводка

Виконувати чорновий ремонт потрібно з особливою ретельністю. Нова будівля в перший рік схильне до усадки, тому при неякісно виконані роботи на штукатурці або стягуванню можуть утворитися тріщини.

Квартира зовсім без обробки (чорний варіант)

Покупець отримує практично не квартиру, а обмежене з усіх боків простір під неї – одну лише голу бетонну коробку з несучими стінами і точками входу комунікацій (проведено правда опалення). Це квартира без обробки, в якій все належить робити з нуля, в тому числі зводити перегородки, розводити труби і електропроводку. Плюс тут тільки один – можливість зробити планування приміщення як душа забажає. Удавана дешевизна такого житла оманлива, так як вкласти в нього доведеться неміряно.

Але такий вид чорнової обробки сьогодні застосовується рідко, так як по суті це порушення будь-яких будівельних норм.

Приміщення з грубої чорновою обробкою (сірий варіант)

Що значить чорнова обробка квартири в новобудові?

Це означає проведення заливальних і штукатурних робіт, тобто повинні бути:
- закладені шви між плитами перекриттів;
- на підлозі залита стяжка;
- стіни і стелі оштукатурені першим чорновим шаром (при цьому можуть залишитися перепади, нерівні кути і т.д.).
Зазвичай в таких квартирах вже є перегородки, вікна, балконні двері, здійснена розводка електропроводки (якщо це зазначено в договорі).
Комунікації: є опалювальна система, водопровід і каналізаційні стояки (розведення до сантехніки необхідно буде робити).
Є вхідний дверний блок, але відсутні міжкімнатні двері.
Скління балконів або лоджій може не бути.

Сірий варіант означає, що в приміщення проведені необхідні стандартні підготовчі роботи, що не торкаються індивідуальних запитів покупця. Все готово до ремонту, який буде проведений власником житла з урахуванням власних смаків.

Сірий варіант, який по суті є чорновою обробкою, найбільш популярний на ринку первинного житла. Однак і в таке житло має вкласти чимало:

провести фінішну затірку і обробку приміщення будматеріалами;
встановити міжкімнатні двері;
зробити розводку каналізаційних труб і встановити сантехніку;
засклити балкони і лоджії і т. д.

Предчістовая обробка (покращений сірий варіант)

Договір із забудовниками може передбачати ряд додаткових робіт:

Підготовку поверхонь під оздоблювальні роботи (вирівнювання, нанесення фінішного шару штукатурки).
Висновок проводів під лампи освітлень, установка вимикачів і розеток.
Установку склопакетів на балкони / лоджії, сантехніки.

Покупцеві залишається фактично нанесення оздоблювальних покриттів і покупка меблів.

Повна фінішна обробка (білий варіант)

По білому варіанту квартира здається під ключ, тобто в ній вже все є:

проведена повна обробка (на підлозі зазвичай ламінат, на стінах шпалери, “фартух” з плитки на кухні, плитка у ванній і туалеті);
встановлені вікна, нехай найдешевші пластикові, зовнішня і внутрішні двері, газова плита, сантехніка.

Можна обставляти квартиру і в’їжджати.

Але якість робіт рідко кого в повній мірі влаштовує, так як зазвичай використовуються недорогі оздоблювальні матеріали. І попередні роботи, що готують поверхні, можуть бути виконані неякісно, тому нерідко господарі тут же все демонтують і переробляють. Хоча варто було б потерпіти років 5 – саме за стільки років будинок дає усадку, після чого є сенс приступати до дорогого ремонту.

Самостійна чорнова обробка квартири в новобудові

Чи варто робити ремонт в новобудові із застосуванням етапів робіт, які в себе включає чорнова обробка? Це доцільно в тих випадках, коли забудовником проводиться тільки споруда будівлі без обробки. Також це може бути низька якість первинного ремонту в квартирі. В цьому випадку можуть знадобитися демонтажні роботи.

Рекомендовано до прочитання: Ремонт передпокою в панельному будинку своїми руками

Якісно виконані оздоблювальні роботи є гарною підмогою в процесі проведення чистової обробки. Якщо ви виконуєте їх самостійно, дотримуйтесь нормативні вимоги.

Що потрібно зробити перед ремонтом

Перед тим, як починати чорнову обробку квартири, варто гарненько подумати і зобразити на схемі місця розташування предметів меблів, позначити точки для монтажу вимикачів і електричних розеток, а також прийняти рішення, де вам буде зручніше поставити телевізор, стаціонарний телефон, персональний комп’ютер та освітлювальне обладнання .

Також доведеться подумати про зовнішній вигляд і габаритах міжкімнатних дверних конструкцій, підібрати якісну сантехніку і схематично зобразити її установку. Враховуйте і тип стелі, який буде встановлюватися в новенькій квартирі: штукатурний, підвісний, натяжна. Стіни теж заслуговують на увагу: обклеювання шпалерами, фарбування, облицювання кахлем або декоративною штукатуркою. Не забувайте і про підлогове покриття: система теплої підлоги, паркет, ламінат, лінолеум і т.д.

Чорнова обробка повинна проводитися із застосуванням якісних і надійних матеріалів за певним алгоритмом. Якщо цим знехтувати, то згодом доведеться щось переробляти, коли в оселі вже завезуть меблі і побутову техніку.

Перелік облицювальних заходів

По суті, чорнова обробка являє собою підготовку квартири до декоративного (фінішного) оформлення. Подібний ремонт може припускає найрізноманітніші ремонтні та підготовчі заходи, тому приміщення з чорновою облицюванням можуть дуже один від одного відрізнятися. Однак є обов’язковий комплекс робіт, який виконується обов’язково, щоб новий власник зміг почати косметичну облицювання безпосередньо після укладення договору купівлі / продажу.

Для того, щоб нерухомість можна було реалізувати майбутньому власнику, вона повинна зводитися в повній відповідності з умовами проекту від одного з інститутів проектування. Тобто фактична планування квартири повинна повністю відповідати всім проектним і розрахунковим рішенням. Сьогодні на ринку нерухомого майна в основному представлені квартири, які мають вільне планування. Таким чином, зводяться лише несучі стінні конструкції, а спорудження перегородок між кімнатами – справа рук нового власника.

До обов’язкових складових будь чорнової обробки відносяться:

Стяжка підлоги. Вона проводиться за допомогою піску і розчину цементу. У тому випадку, якщо в будівельному проекті не міститься жодних специфічних поправок, то статева стяжка робиться на єдиному рівні у всіх приміщеннях.
Покриття стінних поверхонь штукатуркою. Штукатурна суміш потрібна для розрівнювання вертикальних площин. У тій ситуації, якщо в проекті не вказано жодних допоміжних вимог, то оштукатурювання проводиться розчином вапна або цементу.
Установка дверних і віконних конструкцій. У більшості випадків в новобудови ставляться найдешевші і найпростіші моделі дверей і вікон. Але деяких компанії сьогодні монтують ПВХ-вікна і двері з міцної сталі, що значно полегшує подальший ремонт в оселі.
Монтаж водопостачання, каналізаційної і газової систем. В оселі, згідно з проектом, повинні обов’язково підводитись стояки відведення / подачі газу і води. Але трубопровід в приміщеннях (розводка) може і не створюватися. Також можуть виникнути деякі труднощі з підключенням газової плити.
Установка системи опалення. Труби від загальдомовий теплової системи підводяться до стінним конструкцій, на які навішені опалювальні радіатори. У проекті також відображено кількість, характеристики і місця розміщення опалювального обладнання.
Монтаж електромережі. Електропостачання заводиться в квартиру, монтується щиток з приладом обліку. Від електрощитка дроти йдуть в усі приміщення до точок енергопотребелнія (люстр, вимикачів, розеток). Всі проводки ретельно ізолюються і виводяться з стінний конструкції.
Теплоізоляція стін. Деякі забудовники практикують навіть при чорнової обробці зовнішній монтаж матеріалів-утеплювачів на стінні поверхні.
Гідроізоляція підлоги. У самих вологих місцях житла повинна прокладатися гідроізоляція. Однак при чорнової обробці це зустрічається досить рідко.

Це лише приблизний список того, що припускають чорнові роботи. Приміщення, які набагато менш підготовлені до подальших ремонтних заходів, зустрічаються дуже рідко.

Демонтажні роботи

У демонтаж вторинки входить все, і він не припиняється практично до кінця всіх чорнових робіт, аж надто багато там підводних каменів і різного сміття, що в стінах, що в підлогах, так всюди. Можливо будуть і цінні знахідки.

Виставили маяки на несучі стіни і помітили краплі іржі, хоча до маяків все саморізи і зайвий метал винемалі.

Ось яку раскрівушку дістали. .

Думаю зрозуміло, що в різних квартирах, у різних забудовників різні види робіт. Це я для тих, хто все під одну гребінку міряє. Але в основному схожі процеси.

Все зламали і винесли, а тепер цікавий момент. Багато кидаються зводити стіни і перегородки, що абсолютно не доцільно. По-перше, зведення стін на не рівно підлогах і примикання до кривих несучим – це вже перевитрата матеріалу як мінімум, а як максимум вийде така ж крива стіна на яку доведеться закладати додатковий бюджет. Так що спочатку штукатурка того що є, а потім нові стіни і перегородки.

штукатурка стін

Зі штукатуркою все зрозуміло, виставляємо маяки і погнали. З вторинним житлом у деяких випадках зміцнюємо спочатку стіни, потім маяки. На каналі є стаття про зміцнення стін.

Процес ручної штукатурки.

розводка електропроводки

Багато виконають електрику після штукатурки, так як зрозуміло на яку глибину засверливают підрозетник і вштраблівать електрощит. Ми ж, намагаємося робити електрику безпосередньо до штукатурних робіт, але після зведення маяків. Так менше роботи, штроборізи годі й потім закладати ці штроби.

Зводимо дроти до електро щита.

установка вікон

Встановлюємо вікна, так як вікна можна встановити не тільки по відношенню до фасаду будівлі, а й до рівних стін, що б укоси були рівні. Підливаємо під підвіконня пескобетон і встановлюємо його. Відповідно, вставляємо укоси і пенім. У вторинному ринку підлива під підвіконня вкрай не обходима.

Старий підвіконня був просто запінили. Жахливо величезна відстань.

заливаємо підлоги

Заливка підлог процес найбрудніший і делікатне. Тонкощів багато, і не будемо про це в цій статті про них розповідати. Можна розділити підлоги на три види так само чорнові – це коли підлоги в жахливому стані як у вторинки. За більш менш рівним полам розводимо комунікації, і тільки потім заливаємо іншим шаром. Ну і наливна підлога, хоча цей процес часто відносять до чистових робіт.

Це підлоги під вторинці. Після того як ми зняли дерев’яна підлога, прибрали тонни сміття і пропилососили.

Монтаж опалення та водопроводу

У новобудовах нині ведуть опалення підлогою, значить перевірочна опресовування, але краще під заміну. Розводимо колекторну групу якщо котел, а так само колектора при водоводі, і підводимо на всі точки приладів. Попередньо встановлюємо інсталяцію якщо вона буде в проекті.

Наступним етапом може бути шумоізоляція та гідроізоляція. але це за бажанням замовника.

Гідроізоляція ванної кімнати. Багато нехтують цим, а дарма. До речі, штукатурити ванну кімнату варто ЦПС (цементно піщаним складом) Гіпсова штукатурка, хоч і пишуть що можна використовувати у вологих приміщення, все одно має ступінь розширення, а значить і деформація плитки.

Установлюється ванна чаша, ГЕРМЕТ примикання до стін і підключають сантехніку.

монтаж ГКЛ

Гіпсокартонні конструкції слід зводити після повного висихання квартири. Води адже було використано при штукатурці і заливці підлог кілька кубів. Гіпсокартон не любить підвищену вологість, краще поставити осушувач повітря або влагоотделитель, хоча це одне і теж. І то, монтаж ГКЛ це вже практично переходить етап з чорнового на чистової. На цьому можна і зупинятися. Здаємо ремонт, чорнова обробка готова.

До речі, спеціально пишу внизу, що б приділити цьому окремий момент, вхідні двері встановлюється після демонтажних робіт, якщо ця вторинка. У новобудовах цю роботу краще виконати відразу.

Закінчили.

Особливості чорнової обробки стін

Прийнято вважати, що стіни є найважливішими поверхнями в будь-якій квартирі, адже вони відповідають за її загальну привабливість і мають значущим функціональним призначенням, відокремлюючи зони і кімнати один від одного. Стінні конструкції в сучасних багатоповерхівках можуть робитися з самих різних будматеріалів. Найчастіше на ринку зустрічаються квартири з гіпсокартонними, бетонними, панельними, блоковими або цегляними перегородками.

Найголовніше завдання будь-якої чорнової обробки стін – їх вирівнювання. Про час спорудження будівлі працівники не дуже прагнуть зробити їх ідеально рівними, тому перегородки часто не позбавлені недоліків. Забудовники часто намагаються заощадити на ремонті і вкластися в найкоротші терміни, тому чорнова обробка в більшості випадків не відрізняється особливою рівністю.

Власник же дуже зацікавлений в максимально якісному ремонті. Тому стінні поверхні з чорнової обробки не бажано відразу обробляти шпалерами, декоративною штукатуркою або фарбою. Фахівці радять заново вирівняти площині самостійно із застосуванням якісних витратних матеріалів, або ж звернутися до послуг бригади робітників.

Чорнова облицювання стелі та підлоги

Первісна обробка в цьому випадку передбачає звичайний пристрій стяжки. Для цього застосовується найпростіша і економна методика заливки бетонної суміші з подальшим вирівнюванням за допомогою маяків. Суміш подається в приміщення особливим компресором. Розрівнювання проводиться за допомогою вібраційного впливу. Загалом, ця технологія дає досить непогані результати – підлога виходить вельми рівним, але на його поверхні нерідко залишаються дефекти, обумовлені незначними перепадами висоти і наявністю нерівностей.

Така стяжка може забезпечити підлозі досить непогані експлуатаційні властивості. Власник квартири повинен сам вирішувати, укладати підлоговий матеріал прямо на чорнову обробку або ж спочатку вирівняти поверхню. Якщо було прийнято рішення про усунення дефектів статі, то їх можна ліквідувати за допомогою системи наливної підлоги або спеціальних сумішей з ефектом самовирівнювання.

Стеля – це самий проблемний елемент будь-якої чорнової обробки житла в новобудові. Конструкції, споруджені відповідно до проекту, можуть мати дуже значними відхиленнями і недоліками. Навіть в найсучасніших будівлях рівність цієї поверхні може вразити навіть досвідчених ремонтників. Чорнова стельова оздоблення часто має на увазі закладення тріщин і щілин між плитками перекриття, потім покриття можуть побілити або покрити штукатурною сумішшю.

Для того, щоб заощадити сили і час, деякі власники йдуть на хитрість – встановлюють підвісні стельові конструкції. Ця технологія включає в себе установку оздоблювальних полотен на попередньо зібрану конструкцію, тобто рівність перекривають плит не матиме ніякого впливу на візуальні параметри приміщення. При установці натяжних стель теж немає необхідності у вирівнюванні перекриття. Однак в інших випадках поверхню часто вимагає попередньої підготовки.

В цілому ж первинна обробка, яка готує квартиру до подальшої фінішної облицювання, істотно облягає ремонтні роботи і позбавляє будівельний об’єкт від більшої частини недоліків і дефектів, які з’явилися на стадіях будівництва.

Чорнова квартирна обробка дозволяє зробити з бетонного короба повноцінне приміщення, в якому є:

водопостачання;
опалення;
двері і вікна.

Також в ньому можна під’єднати електричне обладнання, встановити сантехніку, підключити радіо, телефон і т.д. Однак це зовсім не означає, що до ремонту можна приступати відразу після підписання договору купівлі-продажу нерухомості. Нерідко поверхні потрібно гарненько вирівняти, щоб після фінішної облицювання зробити по-справжньому привабливий і якісний інтер’єр.

На чому можна заощадити?

Чорнові роботи – витратний процес. Зменшити витрати допоможе:

Купівля будматеріалів з запасом: мінімізує витрати на доставку).
Оздоблення взимку. Влітку попит на послуги обробників і будівельні матеріали зростає, що збільшує загальну вартість виконання робіт.
Самостійне виконання частини робіт, але приготуйтеся витратити особистий час і сили.

На чому не можна економити?

Небажано купувати дешеві оздоблювальні матеріали і не дотримуватися послідовність стадій чорнових робіт. Бажання заощадити час і гроші таким чином призведе до псування фінішної обробки.

Ще не варто економити на собі. Так, всі роботи можна спробувати зробити самостійно. Але чи варто воно того? Доведеться витратитися не тільки на матеріали, але і на інструменти, які в подальшому в господарстві можуть і не знадобитися. До того ж, виникає питання – а чи вийде самостійно правильно виконати всі етапи ремонту? Вирівнювання підлоги і стін – важливе і складне завдання. Будь-яка помилка призведе до того, що шпалери будуть відставати від стін, а ламінат – скрипіти. До того ж, це времязатрати.

Простіше звернутися в компанію, яка надає послуги комплексного ремонту, а час, що звільнився витратити на роботу або спілкування з рідними.

А що потім?

Після етапу чорнового ремонту настає етап чистової обробки. Монтуються на підлогу і настінні покриття, «прикрашається» стелю, встановлюються нові міжкімнатні двері. «Законні місця» займає сантехніка і електроніка. Після цього вже можна розставляти меблі і жити.

Особливості житла з чорновою обробкою

Стінні поверхні в таких житлових об’єктах, як правило, вже покриті штукатуркою, але до ідеалу ще дуже далекі. Тому всі дефекти доведеться вирівнювати штукатурною сумішшю і шпаклювати. З стельовими конструкціями все набагато гірше, так як перепади цих поверхонь можуть бути дуже значними.

Електрична проводка в «чорнових» квартирах вже проведена, а до ділянок монтажу електроточок проведені всі необхідні кабелі. На окрему увагу заслуговує підлогу в квартирних новобудовах, так як:

на ньому накопичилося дуже багато пилу і будівельного сміття;
часто він потребує вирівнювання.

Опалювальні радіатори в таких приміщеннях встановлюють найдешевші, тому ви, швидше за все, вирішите їх поміняти на більш сучасні моделі. Саме так часто виглядає квартира з чорновими роботами. Представники компанії-забудовника не особливо зацікавлені в якості ремонту, тому роботи власникам нового житла має бути дуже багато.

Використані джерела і корисні посилання по темі: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/ https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry- v-novostrojke.html https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html https://planken.guru/vnutrennyaya-otdelka /chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutsia-5e0ad24e11691d00ae96a883 https: //sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Джерело запису: lastici.ru