Sie werden auf alle oben genannten Optionen stoßen, während Sie Anzeigen auf dem Immobilienmarkt überwachen. Die Preispolitik pro Quadratmeter hängt davon ab, welche Art von Dekoration in der Wohnung vorgenommen wird. Um eine klare Vorstellung von den Endbearbeitungsoptionen des Entwicklers zu erhalten, betrachten wir jeden Typ separat und informieren Sie ausführlich über alle Nuancen.

Zum Finishen

Der Unterschied zwischen der Endbearbeitung und der Rohbearbeitung besteht darin, dass bereits Partitionen in der Endbearbeitung vorhanden sind (die Installation der Partitionen wird mit Ihnen im Vertrag schriftlich vereinbart). Der Bodenbelag besteht nicht aus blankem Beton, sondern aus einem gleichmäßig gegossenen Estrich. Die Decke und die Wände sind mit Gips bedeckt. In den meisten Fällen wurde der Strom in Wohnungen bereits zur Fertigstellung geschieden (es gibt Ausnahmen, überprüfen Sie alle Fragen mit dem Entwickler). Alle anderen Systeme unterscheiden sich nicht von der Entwurfsversion und sind nur durch die Eingangsmarkierungen gekennzeichnet.

Verlassen Sie sich nicht auf perfekt flache Wände, die Qualität der verputzten Oberflächen in Neubauten lässt zu wünschen übrig. In jedem Fall müssen Sie selbst die Wände und die Decke in einen perfekt ebenen Zustand bringen. Wenn Sie einfach ein solches Haus kaufen, geben Sie etwas weniger Materialien für die Endbearbeitung aus.

Vorgefertigt

Eine Wohnung in einem neuen Gebäude mit vorläufiger Fertigstellung ist bereits für den Beginn der Fertigstellung bereit. In der Wohnung ist bereits ein Elektriker installiert, die Wände und der Boden sind geebnet und die Decke ist mit Putz verkleidet. Beim Kauf dieser Gehäuseoption müssen Sie den Untergrund und die Veredelungsmaterialien selbst installieren.

Vergessen Sie nicht, dass die Reparatur der Toilette und des Badezimmers bei Ihnen liegt, da in diesen Räumen noch keine Abschlussarbeiten durchgeführt wurden.

Denken Sie daran, dass die vom Entwickler “geebneten” Wände den Bauvorschriften und -vorschriften entsprechen müssen, die die folgenden Abweichungen berücksichtigen:

Wände – bis zu 1,5 cm pro Quadratmeter.
Boden und Decke – bis zu 1 cm.

Wenn Sie sich diese Wohnmöglichkeit genau ansehen, ist nicht alles so gut, wie es auf den ersten Blick scheint. Selbst wenn die Bauherren alle Standards einhalten, können nicht alle Veredelungsmaterialien genau auf solchen “hochwertigen, ebenen” Oberflächen platziert werden.

Die Nuance einer solchen Wohnung in einem neuen Gebäude ist, dass das Haus in den nächsten 4-5 Jahren sinken wird, was zu Rissen an den Wänden führen wird. Für vorübergehende Reparaturen zum ersten Mal sind kostengünstige Veredelungsmaterialien gut geeignet, und nach 5 Jahren wird es möglich sein, eine gute Reparatur zu starten, ohne befürchten zu müssen, dass das Geld verschwendet wird.

Komplett vom Entwickler renoviert

In einem neuen Gebäude mit vollständiger Renovierung befindet sich eine Wohnung, in der das gesamte Spektrum der Arbeiten einschließlich der vollständigen Installation der Endbearbeitungsmaterialien abgeschlossen wurde. In solchen Gehäusen wurden bereits die erforderlichen Sanitär-, Eingangs- und Innentüren und -fenster installiert. Die Wohnung ist tatsächlich bezugsfertig. Sie müssen lediglich Möbel kaufen.

Von alledem scheint diese Option für einen potenziellen Käufer am attraktivsten zu sein, da er keine Zeit und finanzielle Ressourcen aufwenden muss, um qualifizierte Endbearbeiter zu suchen. Diese Option hat aber auch Nachteile. Die Qualität der Abschlussarbeiten in einer Wohnung liegt sehr selten über dem Durchschnitt. Eine Renovierung der Wohnung kann schneller erforderlich sein, als wenn sie ursprünglich aus besseren Materialien durchgeführt worden wäre.

Grobes Finish-Konzept

Im modernen Wohnungsbau ist die fertige Wohnung eine Box mit minimaler Innenausstattung. Darin wurden nur die obligatorischen Roharbeiten abgeschlossen, wodurch das Gehäuse in Betrieb genommen werden kann.

Die grobe Endbearbeitung eines Raums ist die Grundarbeit, die vor der dekorativen Endbearbeitung ausgeführt wird. Es besteht aus mehreren Stufen, die gemäß dem Joint Venture durchgeführt werden und die Produktion von Arbeiten regeln.

Rechtliche Definition

Es gibt keine eindeutige Definition der Arbeit, die eine grobe Endbearbeitung umfasst. Verschiedene Entwickler führen grundlegende Arbeiten nach ihren eigenen Schätzungen durch. Bauarbeiten werden jedoch notwendigerweise durch behördliche Dokumente (Code of Rules) geregelt:

Wohnungen des Bauträgers in einem neuen Gebäude müssen SP 54.13330.2011 und SP 55.13330.2011 entsprechen.
Heizung und Lüftung werden gemäß SP 60.13330.2012 installiert.
Die Auslässe der Wasserversorgungs- und Abwassersysteme sind in SP 30.13330.2012 geregelt.
Der Estrich erfolgt nach SP 29.13330.2011.

Liste der Pflichtarbeiten

Was ist im rauen Finish enthalten? Oft wird dies als eine andere Liste von Werken verstanden, aber es gibt eine Reihe von Aktivitäten, die als grundlegend verwendet wurden. Er ist obligatorisch.

Dieser Werkkomplex umfasst also:

Estrichmontage. Am häufigsten wird für diesen Prozess eine zementbasierte Zusammensetzung verwendet. Die gebräuchlichste “nasse” Version des Estrichs, bei der eine flüssige Lösung bis zu einer bestimmten Dicke gegossen wird. Gleichzeitig können in verschiedenen Räumen gleiche oder unterschiedliche Etagenebenen angelegt werden. Wenn der Estrich nicht für eine bestimmte Situation geeignet ist, wird natürlich eine andere Methode angewendet.

Ein perfekt flacher Untergrund ist der Schlüssel zu hochwertigen Oberflächen

Verputzen. Für die Grobveredelung können Zusammensetzungen auf einer anderen Basis verwendet werden, wobei Zement- und Gipsmischungen als die beliebtesten angesehen werden. Es sollte bedacht werden, dass jetzt Lösungen auf Polymerbasis erschienen sind. Wände und Decken sind Putz ausgesetzt. Das Endergebnis sollte eine Oberfläche sein, die für dekorative Verkleidungen bereit ist.

Nach der Grobbearbeitung sollten Höhenunterschiede 2 mm pro 1 m² nicht überschreiten

Wärmedämmung funktioniert. Obwohl sie in der Liste der rauen Oberflächen enthalten sind, sind sie nicht immer erforderlich.
Abdichtung. Dieses Verfahren ist insbesondere für Badezimmer und Duschen erforderlich. Die Bildung einer Abdichtungsschicht erfolgt häufig im Stadium des Gießens des Estrichs, aber alles hängt von der spezifischen Situation und der Art des Objekts ab.
Installation der Kommunikation. Dies ist eine ziemlich große Liste, die alle Systeme enthält, die für einen komfortablen Aufenthalt erforderlich sind. Gleichzeitig können Gas, Abwasser und eine Wasserversorgungsquelle nur an speziell gestaltete Räumlichkeiten geliefert werden, ohne dass ein allgemeiner Austausch entsteht. Das Heizsystem muss vollständig mit installierten Heizkörpern zusammengebaut sein. Das Stromversorgungsnetz wird auf alle Räume verteilt, Steckdosen werden angelegt. Meistens werden jedoch im nächsten Schritt Schalter und Buchsen installiert.

Die Installation der Heizung und die Anordnung der elektrischen Leitungen gelten als wichtige Schritte bei der groben Vorbereitung einer Wohnung.

Installation von Türen und Fenstern. Wenn die Arbeiten in neu gebauten Wohnungen von Entwicklern durchgeführt wurden, wurden höchstwahrscheinlich die billigsten Materialien verwendet. Es kommt oft vor, dass nur Kunststofffenster ohne Türen installiert werden.

Auf eine Notiz! Um ein wirklich qualitativ hochwertiges Ergebnis zu erzielen, muss ein detailliertes Projekt erstellt werden, vorausgesetzt, die grobe Arbeit wird vom Entwickler oder einer beauftragten Organisation ausgeführt. Es sollte den gesamten Arbeitsumfang umfassen.

Endbearbeitung verschiedener Oberflächen

Die Veredelung verschiedener Oberflächen weist einige Besonderheiten auf, in jedem Fall sollte jedoch ein ganzheitliches Ergebnis erzielt werden, mit dem Sie eine hochwertige dekorative Verkleidung erstellen können.

Arbeiten mit Wänden

Wände können aus verschiedenen Materialien gebaut werden, während die tragenden Strukturen und Trennwände der Räume erheblich variieren können. Es kommt selten vor, dass Oberflächen perfekt flach sind, sodass eine einzige Ebene erstellt werden muss.

Grobe Wandveredelung besteht aus Verputzen. Für diese Arbeit können spezielle Werkzeuge und Geräte verwendet werden, die es ermöglichen, die Nivellierschicht schnell zu verlegen. Natürlich kann die manuelle Methode auch verwendet werden, wenn Beacons vorinstalliert sind.

Leider weist die resultierende Oberfläche aus verschiedenen Gründen nicht immer eine perfekte Gleichmäßigkeit auf, weshalb es im Stadium der Vorveredelung erforderlich wird, eine Veredelungslösung aus Kitt aufzutragen.

Das Nivellieren der Putzmischung entlang der Leuchtfeuer ergibt eine gleichmäßige, aber nicht perfekte Abdeckung

Bodenbelag

Das Arbeiten mit dem Boden besteht darin, einen Estrich zu erstellen. Wenn der Prozess großräumig ist, wird hierfür eine Betonmischung verwendet. Die allgemeine Technologie ist wie folgt:

Überlappungen werden von allem Unnötigen befreit. Bei Bedarf wird eine Abdichtungsschicht erstellt.
Ein Bewehrungsnetz wird verlegt oder ein Bewehrungsbündel montiert.
Die Betonlösung wird mit bestimmten Geräten gegossen. Bei Bedarf sind Beacons vorinstalliert.
Die Ausrichtung erfolgt mit einem Spezialwerkzeug, das einen Vibrationseffekt erzeugt.

Um den Workflow bei großen Mengen zu vereinfachen und zu beschleunigen, werden spezielle Geräte verwendet

Natürlich erweist sich der Unterboden selten als perfekt, daher müssen in Zukunft selbstnivellierende Gemische gegossen werden.

In der Realität ist ein nasser Estrich nicht immer die einzige Lösung. Wenn das Design dies voraussetzt, erfolgt die Nivellierung des Fußbodens mit Holzstämmen und Bodenbrettern. In der Einzelkonstruktion wird die Trockenestrichmethode immer beliebter.

Deckenfläche

Es sind die Decken, die als der problematischste Bereich gelten. Tatsache ist, dass beim Bau von mehrstöckigen Gebäuden Bodenplatten mit erheblichen Abweichungen verlegt werden, was zur Bildung erheblicher Höhenunterschiede führt. Diese Situation ist nicht nur typisch für Neubauten, sondern auch für solche, die vor einigen Jahrzehnten errichtet wurden.

Die Ausgangsdecke ist wie folgt:

Die Oberfläche ist mit einer Grundierungsschicht bedeckt.
Die Fugen zwischen den Platten sind mit speziellen Verbindungen bedeckt.
Eine allgemeine Putzschicht wird erzeugt.

Bei großen Unregelmäßigkeiten wird die Decke mit Leuchtfeuern verputzt

Aber auch nach einer solchen Ausrichtung weisen die Deckenverkleidungen die meisten Abweichungen auf. Weitere Arbeiten erfordern daher entweder eine qualitativ hochwertige Korrektur bestehender Mängel oder die Vorrichtung einer geeigneten Aufhängungsstruktur.

Auf der Grundlage des Vorstehenden wird klar, was ein raues Finish einer Wohnung ist. Natürlich wird diese Liste von Werken als bedingt angesehen, aber darauf sollten Sie geführt werden.

Arten von rauer Arbeit

Die Grundbearbeitung in einem neuen Gebäude soll alle Strukturelemente und Oberflächen für weitere Reparaturen vorbereiten. Es umfasst die folgenden Arten von Arbeiten:

Bau von Innentrennwänden.
Nivellierung und Veredelung von Wänden und Decken sowie des Bodens.
Installation von Wasserversorgungs- und Sanitäranlagen.
Installation der elektrischen Verkabelung.

Die Wohnung wurde nach einer rauen Fertigstellung vermietet, es gibt Innentrennwände und elektrische Verkabelung

Grobe Reparaturen müssen mit äußerster Sorgfalt durchgeführt werden. Das neue Gebäude schrumpft im ersten Jahr. Wenn die Arbeiten schlecht ausgeführt werden, können sich Risse auf dem Putz oder Estrich bilden.

Die Wohnung ist komplett unvollendet (schwarze Version)

Der Käufer bekommt eigentlich keine Wohnung, sondern einen allseitig begrenzten Platz dafür – nur eine blanke Betonbox mit tragenden Wänden und Kommunikationseintrittspunkten (obwohl beheizt). Dies ist eine unfertige Wohnung, in der alles von Grund auf neu gemacht werden muss, einschließlich der Errichtung von Trennwänden, Rohren und elektrischen Leitungen. Es gibt nur ein Plus – die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Herzenslust zu gestalten. Die scheinbare Billigkeit solcher Wohnungen täuscht, da Sie viel in sie investieren müssen.

Diese Art der Grobveredelung wird heutzutage jedoch nur noch selten verwendet, da sie tatsächlich gegen Bauvorschriften verstößt.

Ein Raum mit einem rauen rauen Finish (graue Version)

Was bedeutet die raue Oberfläche einer Wohnung in einem neuen Gebäude?

Dies bedeutet, dass Abfüll- und Verputzarbeiten durchgeführt werden, dh es sollte Folgendes geben:
- Nähte zwischen Bodenplatten sind versiegelt;
- ein Estrich wird auf den Boden gegossen;
- Wände und Decken werden mit der ersten rauen Schicht verputzt (dies kann zu Tropfen, unebenen Ecken usw. führen).
In der Regel haben solche Wohnungen bereits Trennwände, Fenster, Balkontüren, elektrische Verkabelung wurde durchgeführt (sofern dies im Vertrag festgelegt ist).
Kommunikation: Es gibt ein Heizsystem, eine Wasserversorgung und Abwasserleitungen (die Verkabelung mit den Rohrleitungen muss erfolgen).
Es gibt einen Eingangstürblock, aber keine Innentüren.
Balkone oder Loggien dürfen nicht verglast werden.

Die graue Option bedeutet, dass die erforderlichen Standardvorbereitungsarbeiten in den Räumlichkeiten durchgeführt wurden, was die individuellen Wünsche des Käufers nicht berührt. Alles ist bereit für die Renovierung, die vom Eigentümer unter Berücksichtigung seines eigenen Geschmacks durchgeführt wird.

Die graue Option, bei der es sich im Wesentlichen um ein raues Finish handelt, ist die beliebteste auf dem primären Heimatmarkt. Es muss jedoch viel in solche Wohnungen investiert werden:

Fertigstellung der Verpressung und Fertigstellung der Räumlichkeiten mit Baumaterialien;
Innentüren einbauen;
Verdrahten Sie die Abwasserrohre und installieren Sie die Leitungen.
Glasurbalkone und Loggien usw.

Vorfinish (verbessertes Grau)

Der Vertrag mit den Entwicklern kann eine Reihe zusätzlicher Arbeiten vorsehen:

Vorbereitung der Oberflächen für die Endbearbeitung (Nivellierung, Aufbringen einer Putzschicht).
Abschluss von Drähten für die Beleuchtung von Lampen, Installation von Schaltern und Steckdosen.
Installation von doppelt verglasten Fenstern auf Balkonen / Loggien, Sanitär.

Dem Käufer bleibt der eigentliche Auftrag der Deckbeschichtung und der Kauf der Möbel überlassen.

Vollveredelung (weiße Version)

Nach der weißen Version wird die Wohnung schlüsselfertig vermietet, das heißt, sie hat bereits alles:

Komplettveredelung (normalerweise Laminat auf dem Boden, Tapeten an den Wänden, eine „Schürze” aus Fliesen in der Küche, Fliesen im Bad und auf der Toilette);
installierte Fenster, wenn auch die billigsten Kunststoff-, Außen- und Innentüren, ein Gasherd, Sanitär.

Sie können die Wohnung einrichten und einziehen.

Die Qualität der Arbeit passt jedoch selten in vollem Umfang, da in der Regel kostengünstige Veredelungsmaterialien verwendet werden. Und die Vorarbeiten zur Vorbereitung der Oberflächen können schlecht ausgeführt werden, so dass die Eigentümer häufig alles sofort zerlegen und wiederholen. Obwohl es sich lohnen würde, 5 Jahre zu halten, schrumpft das Haus für so viele Jahre, wonach es sinnvoll ist, teure Reparaturen zu starten.

Unabhängige Rohbearbeitung einer Wohnung in einem Neubau

Lohnt es sich, Reparaturen in einem neuen Gebäude in den Arbeitsschritten durchzuführen, die ein raues Finish beinhalten? Dies ist in Fällen ratsam, in denen der Entwickler das Gebäude nur ohne Fertigstellung errichtet. Es kann auch die schlechte Qualität der ersten Renovierung in der Wohnung sein. In diesem Fall können Demontagearbeiten erforderlich sein.

Empfohlene Lektüre: Reparatur eines Flurs in einem Plattenhaus zum Selbermachen

Hochwertige Veredelungsarbeiten sind eine gute Hilfe bei der Veredelung. Wenn Sie sie selbst ausführen, beachten Sie bitte alle gesetzlichen Anforderungen.

Was ist vor der Reparatur zu tun?

Bevor Sie mit der groben Fertigstellung der Wohnung beginnen, sollten Sie sorgfältig überlegen und die Position der Möbelstücke auf dem Diagramm darstellen, die Punkte für die Installation von Schaltern und Steckdosen markieren und entscheiden, wo Sie eine Wohnung bequemer platzieren können Fernseher, Festnetztelefon, PC und Beleuchtungsgeräte …

Sie müssen auch über das Aussehen und die Abmessungen der Innentürstrukturen nachdenken, hochwertige Sanitärinstallationen auswählen und deren Installation schematisch darstellen. Betrachten Sie die Art der Decke, die in einer brandneuen Wohnung installiert wird: Putz, aufgehängt, Spannung. Wände verdienen ebenfalls Aufmerksamkeit: Tapezieren, Malen, Fliesen oder dekorativer Putz. Vergessen Sie nicht den Bodenbelag: Fußbodenheizung, Parkett, Laminat, Linoleum usw.

Eine grobe Endbearbeitung sollte unter Verwendung hochwertiger und zuverlässiger Materialien nach einem bestimmten Algorithmus durchgeführt werden. Wenn Sie dies vernachlässigen, müssen Sie später etwas wiederholen, wenn Möbel und Haushaltsgeräte bereits in die Wohnung geliefert wurden.

Liste der Verblendungsmaßnahmen

In der Tat ist ein raues Finish die Vorbereitung einer Wohnung für die dekorative (Finishing-) Dekoration. Solche Reparaturen können eine Vielzahl von Reparatur- und Vorbereitungsmaßnahmen beinhalten, daher können Räume mit einer rauen Verkleidung sehr unterschiedlich sein. Es gibt jedoch eine obligatorische Reihe von Arbeiten, die ausgeführt werden müssen, damit der neue Eigentümer unmittelbar nach Abschluss des Kauf- / Verkaufsvertrags mit der kosmetischen Verkleidung beginnen kann.

Damit die Immobilie an den zukünftigen Eigentümer verkauft werden kann, muss sie in voller Übereinstimmung mit den Projektbedingungen eines der Designinstitute gebaut werden. Das heißt, die tatsächliche Aufteilung der Wohnung muss allen Entwurfs- und Berechnungslösungen vollständig entsprechen. Der Immobilienmarkt ist heute hauptsächlich durch Wohnungen mit freiem Grundriss vertreten. Somit werden nur tragende Wandkonstruktionen errichtet, und der Bau von Trennwänden zwischen Räumen ist Aufgabe des neuen Eigentümers.

Zu den obligatorischen Bestandteilen eines rauen Finishs gehören:

Bodenestrich. Es wird mit Sand- und Zementmörtel hergestellt. Für den Fall, dass im Bauprojekt keine konkreten Änderungen vorgenommen werden, wird der Estrich in allen Räumen auf gleicher Höhe ausgeführt.
Verputzen von Wandflächen. Die Putzmischung wird benötigt, um vertikale Flächen auszurichten. In diesem Fall wird das Verputzen mit einer Lösung aus Kalk oder Zement durchgeführt, wenn das Projekt keine zusätzlichen Anforderungen enthält.
Installation von Tür- und Fensterstrukturen. In den meisten Fällen werden die billigsten und einfachsten Modelle von Türen und Fenstern in Neubauten installiert. Einige Unternehmen installieren heute jedoch PVC-Fenster und -Türen aus massivem Stahl, was weitere Reparaturen im Haushalt erheblich erleichtert.
Installation von Wasserversorgungs-, Abwasser- und Gassystemen. Je nach Projekt muss die Wohnung mit Gas- und Wasserauslass- / Versorgungssteigleitungen versorgt werden. Die Pipeline in den Räumlichkeiten (Verkabelung) darf jedoch nicht erstellt werden. Es kann auch einige Schwierigkeiten beim Anschließen eines Gasherds geben.
Installation des Heizungssystems. Rohre aus dem allgemeinen Heizsystem werden an die Wandstrukturen geliefert, an denen Heizkörper aufgehängt sind. Das Projekt spiegelt auch die Anzahl, Eigenschaften und den Standort der Heizgeräte wider.
Elektroinstallation. Die Wohnung wird mit Strom versorgt, ein Paneel mit einem Zähler wird montiert. Von der Schalttafel führen die Kabel zu allen Räumen zu den Stromverbrauchsstellen (Kronleuchter, Schalter, Steckdosen). Alle Kabel sind sorgfältig isoliert und aus der Wandstruktur herausgeführt.
Wärmedämmung von Wänden. Einige Entwickler üben selbst bei rauer Oberfläche die externe Installation von wärmeisolierenden Materialien auf Wandoberflächen.
Bodenabdichtung. An den feuchtesten Stellen des Hauses sollte eine Abdichtung verlegt werden. Bei einem rauen Finish ist dies jedoch ziemlich selten.

Dies ist nur eine grobe Liste der groben Arbeiten. Räumlichkeiten, die für spätere Renovierungsarbeiten viel weniger vorbereitet sind, sind sehr selten.

Demontagearbeit

Der Abbau des Sekundärgehäuses umfasst alles und hört fast bis zum Ende aller rauen Arbeiten nicht auf. Es gibt zu viele Fallstricke und verschiedene Ablagerungen dort, in den Wänden, in den Böden, aber überall. Vielleicht gibt es wertvolle Funde.

Wir stellten die Leuchttürme an die tragenden Wände und bemerkten Rosttropfen, obwohl alle Schrauben und überschüssiges Metall vor den Leuchttürmen herausgenommen wurden.

Hier ist was sie haben. …

Ich denke, es ist klar, dass in verschiedenen Wohnungen verschiedene Entwickler unterschiedliche Arten von Arbeit haben. Dies bin ich für diejenigen, die alles messen, was eine Größe für alle passt. Aber meistens ähnliche Prozesse.

Alles war kaputt und herausgenommen, und jetzt ein interessanter Moment. Viele beeilen sich, Mauern und Trennwände zu bauen, was völlig unvernünftig ist. Erstens ist das Errichten von Wänden auf unebenen Böden und angrenzenden gekrümmten tragenden Strukturen bereits mindestens ein Materialüberlauf, und Sie erhalten maximal dieselbe gekrümmte Wand, auf die Sie ein zusätzliches Budget legen müssen. Also zuerst den Putz dessen, was ist, und dann die neuen Wände und Trennwände.

Verputzen von Wänden

Mit dem Gips ist alles klar, wir haben die Leuchtfeuer aufgestellt und sind losgefahren. In einigen Fällen verstärken wir bei Zweitwohnungen zuerst die Mauern, dann die Leuchttürme. Der Kanal hat einen Artikel über die Verstärkung von Wänden.

Handputzprozess.

Elektroverkabelung

Viele werden nach dem Verputzen einen Elektriker beauftragen, da klar ist, bis zu welcher Tiefe die Steckdose gebohrt und die Schalttafel zerkleinert werden muss. Wir versuchen, direkt vor dem Verputzen, aber nach dem Bau von Leuchttürmen einen Elektriker zu produzieren. Es gibt also weniger Arbeit, es ist nicht nötig, Verfolgungsjagden zu schneiden und diese Verfolgungsjagden dann zu schließen.

Wir bringen die Drähte zur Schalttafel.

Installation von Fenstern

Wir installieren Fenster, da Fenster nicht nur in Bezug auf die Fassade des Gebäudes, sondern auch in Bezug auf glatte Wände installiert werden können, so dass die Hänge gleichmäßig sind. Wir gießen Sandbeton unter die Fensterbank und installieren ihn. Dementsprechend setzen wir Hänge und Schaum ein. Im Sekundärgehäuse ist eine Soße unter der Fensterbank äußerst notwendig.

Das alte Fensterbrett war nur geschäumt. Eine schrecklich große Entfernung.

Füllen Sie die Böden

Das Gießen von Böden ist der schmutzigste und empfindlichste Prozess. Es gibt viele Feinheiten, über die wir in diesem Artikel nicht sprechen werden. Sie können die Böden als rau in drei Typen unterteilen – dies ist der Fall, wenn sich die Böden in einem schrecklichen Zustand befinden, wie bei einem Sekundärboden. Wir verbreiten die Kommunikation auf mehr oder weniger ebenen Etagen und füllen sie erst dann mit dem Rest der Schicht. Nun, und ein selbstnivellierender Boden, obwohl dieser Prozess oft als Abschlussarbeit bezeichnet wird.

Dies sind die Böden im Nebengehäuse. Nachdem wir den Holzboden entfernt, Tonnen von Schmutz entfernt und gesaugt hatten.

Installation von Heizung und Wasserversorgung

In Neubauten wird jetzt eine Fußbodenheizung durchgeführt, was eine Druckprüfung bedeutet, jedoch besser für den Austausch. Wir teilen die Kollektorgruppe des Kessels sowie den Kollektor an der Wasserversorgung und bringen ihn an alle Stellen der Geräte. Installieren Sie die Installation vor, wenn sie im Projekt enthalten ist.

Der nächste Schritt kann Schallschutz und Wasserdichtigkeit sein. Dies erfolgt jedoch auf Wunsch des Kunden.

Badezimmerabdichtung. Viele vernachlässigen dies, aber vergebens. Übrigens lohnt es sich, ein Badezimmer mit einem DSP-Gips (Zement-Sand-Zusammensetzung) zu verputzen, obwohl sie schreiben, dass er in Nassräumen verwendet werden kann, aber immer noch einen gewissen Ausdehnungsgrad und damit eine Verformung der Fliesen aufweist.

Eine Badezimmerschüssel wird installiert, die Widerlager an den Wänden werden versiegelt und die Rohrleitungen werden angeschlossen.

Installation der Gipskartonplatte

Gipskartonkonstruktionen sollten errichtet werden, nachdem die Wohnung vollständig trocken ist. Immerhin wurde Wasser zum Verputzen und Gießen der Böden mehrerer Würfel verwendet. Trockenbau mag keine hohe Luftfeuchtigkeit, es ist besser, einen Luftentfeuchter oder Feuchtigkeitsabscheider zu verwenden, obwohl dies das gleiche ist. Und dann ist die Installation von Gipskartonplatten fast eine Übergangsphase von rau bis fertig. Wir können dort aufhören. Wir übergeben die Renovierung, das raue Finish ist fertig.

Übrigens schreibe ich unten speziell, um diesem einen separaten Moment zu geben, die Eingangstür wird nach Demontagearbeiten installiert, wenn es sich um ein Nebengehäuse handelt. In Neubauten wird diese Arbeit am besten sofort erledigt.

Wir sind fertig.

Merkmale der rauen Wanddekoration

Es ist allgemein anerkannt, dass Wände die wichtigsten Oberflächen in jeder Wohnung sind, da sie für die allgemeine Attraktivität verantwortlich sind und einen wesentlichen funktionalen Zweck haben, indem sie Zonen und Räume voneinander trennen. Wandstrukturen in modernen Hochhäusern können aus einer Vielzahl von Baustoffen hergestellt werden. Oft gibt es auf dem Markt Wohnungen mit Trennwänden aus Gipskarton, Beton, Paneelen, Blöcken oder Ziegeln.

Die wichtigste Aufgabe beim Schruppen von Wänden ist deren Nivellierung. Während des Baus der Struktur sind die Arbeiter nicht sehr bemüht, sie perfekt flach zu machen, daher sind Trennwände oft nicht ohne Nachteile. Entwickler versuchen oft, Geld für Reparaturen zu sparen und sich so schnell wie möglich zu treffen, da das raue Finish in den meisten Fällen nicht besonders gleichmäßig ist.

Der Eigentümer ist sehr an Reparaturen von höchster Qualität interessiert. Daher ist es nicht ratsam, Wandflächen sofort mit Tapeten, Zierputz oder Farbe rau zu bearbeiten. Experten raten Ihnen, die Flugzeuge selbst mit hochwertigen Verbrauchsmaterialien neu auszurichten oder sich an die Dienste eines Arbeiterteams zu wenden.

Raue Decken- und Bodenverkleidung

Das anfängliche Finish setzt in diesem Fall das übliche Estrichgerät voraus. Hierzu wird die einfachste und wirtschaftlichste Methode zum Gießen von Beton verwendet, gefolgt von einer Nivellierung mit Hilfe von Leuchtfeuern. Die Mischung wird dem Raum von einem speziellen Kompressor zugeführt. Die Nivellierung erfolgt mittels Vibration. Im Allgemeinen liefert diese Technologie recht gute Ergebnisse – der Boden ist sehr eben, aber aufgrund geringfügiger Höhenunterschiede und Unregelmäßigkeiten bleiben häufig Defekte auf der Oberfläche.

Ein solcher Estrich kann dem Boden recht gute Leistungseigenschaften verleihen. Der Eigentümer der Wohnung muss selbst entscheiden, ob er das Bodenmaterial direkt auf die raue Oberfläche legt oder zuerst die Oberfläche nivelliert. Wenn eine Entscheidung zur Beseitigung von Bodenfehlern getroffen wurde, können diese mit einem selbstnivellierenden Bodensystem oder speziellen Mischungen mit selbstnivellierendem Effekt beseitigt werden.

Die Decke ist das problematischste Element einer rauen Oberfläche einer Wohnung in einem neuen Gebäude. In Übereinstimmung mit dem Projekt gebaute Strukturen können sehr erhebliche Abweichungen und Mängel aufweisen. Selbst in den modernsten Gebäuden kann die Ebenheit dieser Oberfläche selbst erfahrene Handwerker beeindrucken. Bei einer rauen Deckenbeschichtung werden häufig Risse und Lücken zwischen den Bodenfliesen abgedichtet. Anschließend kann die Beschichtung weiß getüncht oder mit einer Putzmischung bedeckt werden.

Um Zeit und Mühe zu sparen, versuchen einige Eigentümer einen Trick – sie installieren abgehängte Deckenstrukturen. Diese Technologie umfasst die Installation von Endbearbeitungsplatten auf einer vormontierten Struktur, dh die Gleichmäßigkeit der Deckenplatten hat keinen Einfluss auf die visuellen Parameter des Raums. Bei der Installation von Spanndecken muss der Boden nicht geebnet werden. In anderen Fällen erfordert die Oberfläche jedoch häufig eine vorbereitende Vorbereitung.

Im Allgemeinen passt die Primärveredelung, die die Wohnung für die anschließende Verkleidung vorbereitet, erheblich zu den Reparaturarbeiten und entlastet die Baustelle von den meisten Mängeln und Mängeln, die während der Bauphase aufgetreten sind.

Durch die grobe Fertigstellung der Wohnung können Sie aus einem Betonkasten einen vollwertigen Raum machen, der Folgendes enthält:

Wasserversorgung;
Heizung;
Türen und Fenster.

Sie können damit auch elektrische Geräte anschließen, Sanitärinstallationen installieren, ein Radio, ein Telefon usw. anschließen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Reparaturen unmittelbar nach Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien begonnen werden können. Oft müssen Oberflächen richtig geebnet werden, um nach Abschluss der Verkleidung ein wirklich attraktives und qualitativ hochwertiges Interieur zu erhalten.

Wie können Sie Geld sparen?

Grobe Arbeit ist ein kostspieliger Prozess. Kostensenkung hilft:

Kauf von Baumaterialien mit einer Marge: minimiert die Lieferkosten).
Abschluss im Winter. Im Sommer steigt die Nachfrage nach Finishern und Baumaterialien, was die Gesamtkosten des Auftrags erhöht.
Erledigen Sie einen Teil der Arbeit selbst, aber machen Sie sich bereit, Ihre persönliche Zeit und Energie zu verbringen.

Was können Sie nicht sparen?

Es ist unerwünscht, billige Veredelungsmaterialien zu kaufen und nicht die Abfolge der Phasen der groben Arbeit zu befolgen. Der Wunsch, auf diese Weise Zeit und Geld zu sparen, führt zu Schäden am Finish.

Immer noch nicht wert, auf sich selbst zu sparen. Ja, Sie können versuchen, die ganze Arbeit selbst zu erledigen. Aber ist es das wert? Sie müssen nicht nur Geld für Materialien ausgeben, sondern auch für Werkzeuge, die in Zukunft auf dem Bauernhof möglicherweise nicht mehr nützlich sind. Darüber hinaus stellt sich die Frage, ob es möglich ist, alle Reparaturphasen unabhängig voneinander korrekt durchzuführen. Das Nivellieren von Boden und Wänden ist eine wichtige und herausfordernde Aufgabe. Jeder Fehler führt dazu, dass die Tapete hinter den Wänden zurückbleibt und das Laminat quietscht. Außerdem ist es zeitaufwändig.

Es ist einfacher, sich an ein Unternehmen zu wenden, das umfassende Reparaturdienste anbietet, und die Freizeit für die Arbeit oder die Kommunikation mit Verwandten zu verwenden.

Und dann was?

Nach der groben Reparaturphase beginnt die Endbearbeitungsphase. Boden- und Wandbeläge werden montiert, die Decke “dekoriert”, neue Innentüren eingebaut. Sanitär und Elektronik nehmen “legale Plätze” ein. Danach können Sie bereits Möbel arrangieren und wohnen.

Merkmale des Gehäuses mit einer rauen Oberfläche

Wandflächen in solchen Wohngebäuden sind in der Regel bereits mit Putz bedeckt, aber noch weit vom Ideal entfernt. Daher müssen alle Mängel mit einer Putzmischung und einem Kitt ausgeglichen werden. Bei Deckenstrukturen ist alles viel schlimmer, da die Unterschiede in diesen Oberflächen sehr bedeutend sein können.

Die elektrische Verkabelung in den “Entwurfs” -Wohnungen wurde bereits durchgeführt, und alle erforderlichen Kabel wurden zu den Bereichen verlegt, in denen die Steckdosen installiert sind. Der Boden in neuen Mehrfamilienhäusern verdient besondere Aufmerksamkeit, wie:

es hat sich viel Staub und Bauschutt darauf angesammelt;
oft muss es ausgerichtet werden.

Heizkörper in solchen Räumen werden am billigsten installiert, daher entscheiden Sie sich höchstwahrscheinlich, sie auf modernere Modelle umzustellen. So sieht eine Wohnung oft mit harter Arbeit aus. Vertreter der Entwicklerfirma sind nicht besonders an der Qualität der Reparaturen interessiert, daher haben die Eigentümer des neuen Gehäuses viel zu tun.

Verwendete Quellen und nützliche Links zum Thema: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/ https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry – v-novostrojke.html https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html https://planken.guru/vnutrennyaya- otdelka /chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutsia-5e0ad24ae11691 https: //sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Aufnahmequelle: lastici.ru