Vous rencontrerez toutes les options ci-dessus tout en surveillant les annonces sur le marché immobilier. La politique de prix par mètre carré variera en fonction du type de décoration réalisée dans l’appartement. Afin d’avoir une idée claire des options de finition du développeur, considérons chaque type séparément et vous expliquons en détail toutes les nuances.

Pour la finition

La différence entre la finition et la finition brute est qu’il y a déjà des cloisons dans la finition (l’installation des cloisons est convenue avec vous dans le contrat, par écrit). Le revêtement de sol n’est pas du béton nu, mais une chape uniformément coulée. Le plafond et les murs sont recouverts de plâtre. De plus, dans la plupart des cas, l’électricité a déjà été divorcée dans les appartements pour la finition (il y a des exceptions, vérifiez toutes les questions avec le développeur). Tous les autres systèmes ne diffèrent pas de la version provisoire et ne sont indiqués que par les marques d’entrée.

Ne vous fiez pas à des murs parfaitement plats, la qualité des surfaces plâtrées dans les bâtiments neufs laisse beaucoup à désirer. Dans tous les cas, vous devrez vous-même amener les murs et le plafond à un niveau parfait. Simplement en achetant une telle maison, vous dépenserez un peu moins de matériaux de finition.

Préfini

Une habitation dans un nouveau bâtiment avec une finition préliminaire est déjà prête pour le début de la finition. L’appartement a un électricien déjà installé, les murs et le sol sont nivelés et le plafond est fini avec du plâtre. En achetant cette option de boîtier, vous devez installer le substrat et les matériaux de finition eux-mêmes.

N’oubliez pas que la réparation des toilettes et de la salle de bain vous appartient, car aucun travail de finition n’a été effectué dans ces pièces.

N’oubliez pas que les murs «nivelés» par le promoteur doivent être conformes aux codes et règlements du bâtiment, qui permettent les écarts suivants:

Murs – jusqu’à 1,5 cm par mètre carré.
Sol et plafond – jusqu’à 1 cm.

Si vous regardez de près cette option de logement, tout n’est pas aussi bon que cela puisse paraître à première vue. Même si les constructeurs respectent toutes les normes, tous les matériaux de finition ne peuvent pas être placés exactement sur de telles surfaces «nivelées de haute qualité».

La nuance d’un tel appartement dans un nouveau bâtiment est que la maison coulera dans les 4 à 5 prochaines années, ce qui entraînera des fissures sur les murs. Pour des réparations temporaires pour la première fois, des matériaux de finition peu coûteux conviennent tout à fait et après 5 ans, il sera possible de commencer une bonne réparation sans craindre que l’argent soit gaspillé.

Entièrement rénové par le développeur

Logement dans un immeuble neuf avec une rénovation complète – il s’agit d’un appartement dans lequel toute la gamme des travaux a été achevée, y compris l’installation des matériaux de finition dans leur intégralité. De plus, dans de tels logements, la plomberie, les portes d’entrée et intérieures et les fenêtres nécessaires ont déjà été installées. L’appartement est en fait prêt à emménager, la seule chose dont vous avez besoin est d’acheter des meubles.

De tout ce qui précède, cette option semble être la plus intéressante pour un acheteur potentiel, car il n’a pas à consacrer du temps et des ressources financières à la recherche d’ouvriers de finition qualifiés. Mais cette option a aussi ses inconvénients. La qualité des travaux de finition dans un appartement dépasse très rarement la moyenne, la rénovation d’un appartement peut être nécessaire plus rapidement que si elle était réalisée initialement à partir de meilleurs matériaux.

Concept de finition rugueuse

Dans la construction résidentielle moderne, l’appartement fini est une boîte avec une décoration intérieure minimale. Dans celui-ci, seuls les gros travaux obligatoires ont été effectués, ce qui permet la mise en service du logement.

La finition grossière des locaux est le travail de base qui est effectué avant la finition décorative. Il se compose de plusieurs étapes réalisées dans le cadre de la joint-venture, qui réglementent la production de l’œuvre.

Définition juridique

Il n’y a pas de définition claire et sans ambiguïté du travail qui inclut la finition grossière. Différents développeurs effectuent des travaux de base selon leurs propres estimations. Mais, les travaux de construction sont forcément réglementés par des documents réglementaires (Code of Rules):

Les appartements du promoteur dans un nouveau bâtiment doivent être conformes aux SP 54.13330.2011 et SP 55.13330.2011.
Le chauffage et la ventilation sont installés conformément à SP 60.13330.2012.
Les sorties des réseaux d’adduction d’eau et d’assainissement sont réglementées par la SP 30.13330.2012.
La chape de sol est réalisée selon SP 29.13330.2011.

Liste des travaux obligatoires

Qu’est-ce qui est inclus dans la finition brute? Souvent, cela est compris comme une liste différente d’œuvres, mais il existe un certain ensemble d’activités qui sont devenues de base. C’est lui qui est obligatoire.

Ainsi, ce complexe d’œuvres comprend:

Installation de la chape. Le plus souvent, une composition à base de ciment est utilisée pour ce processus. La version “humide” la plus courante de la chape, qui consiste à verser une solution liquide sur une certaine épaisseur. En même temps, des niveaux de plancher identiques ou différents peuvent être créés dans différentes pièces. Naturellement, si la chape ne convient pas à une situation spécifique, une méthode différente est utilisée.

Une base parfaitement plate est la clé d’un revêtement de sol de haute qualité

Plâtrage. Pour la finition grossière, des compositions sur une base différente peuvent être utilisées, mais les mélanges de ciment et de gypse sont considérés comme les plus populaires. Il faut garder à l’esprit que des solutions à base de polymères sont maintenant apparues. Les murs et les plafonds sont exposés au plâtrage. Le résultat final devrait être une surface prête pour le revêtement décoratif.

Après finition grossière, les différences de hauteur ne doivent pas dépasser 2 mm pour 1 m²

Travaux d’isolation thermique. Bien qu’ils soient inclus dans la liste des finitions brutes, ils ne sont pas toujours obligatoires.
Imperméabilisation. Cette procédure est particulièrement nécessaire pour les salles de bains et les douches. La création d’une couche d’imperméabilisation se produit souvent au stade du coulage de la chape, mais tout dépend de la situation spécifique et du type d’objet.
Installation de communications. C’est une liste assez longue qui comprend tous les systèmes nécessaires pour un séjour confortable. Dans le même temps, le gaz, les égouts et une source d’approvisionnement en eau ne peuvent être fournis qu’à des locaux spécialement conçus, sans créer d’échangeur général. Le système de chauffage doit être entièrement assemblé, avec des radiateurs installés. Le réseau d’alimentation électrique est distribué dans toutes les pièces, des prises électriques sont créées. Mais le plus souvent, les commutateurs et les prises sont installés à l’étape suivante.

L’installation du chauffage et la disposition du câblage électrique sont considérées comme des étapes importantes dans la préparation approximative d’un appartement.

Installation de portes et fenêtres. Si les travaux ont été effectués dans des logements nouvellement construits par des promoteurs, les matériaux les moins chers ont probablement été utilisés dans le processus. Il arrive souvent que seules des fenêtres en plastique soient installées, sans portes.

Sur une note! Pour obtenir un résultat vraiment de haute qualité, à condition que le gros œuvre soit réalisé par le promoteur ou une organisation embauchée, il est nécessaire de rédiger un projet détaillé. Il doit inclure toute la gamme des travaux exécutés.

Finition de diverses surfaces

La finition de diverses surfaces présente certaines particularités, mais dans tous les cas, un résultat holistique doit être obtenu, ce qui vous permet de créer un revêtement décoratif de haute qualité.

Travailler avec les murs

Les murs peuvent être construits à partir de différents matériaux, tandis que les structures porteuses et les cloisons des pièces peuvent varier considérablement. Il arrive rarement que les surfaces soient parfaitement plates, elles doivent donc créer un seul plan.

La finition des murs rugueux consiste en un plâtrage. Pour ce travail, des outils et des dispositifs spéciaux peuvent être utilisés, ce qui permet de poser rapidement la couche de nivellement. Bien entendu, la méthode manuelle peut également être utilisée, lorsque les balises sont préinstallées.

Malheureusement, pour diverses raisons, la surface résultante n’a pas toujours une planéité parfaite, par conséquent, au stade de la pré-finition, il devient nécessaire d’appliquer une solution de finition de mastic.

Le nivellement du mélange de plâtre le long des phares donne un revêtement uniforme, mais pas idéal

Revêtement de sol

Travailler avec le sol consiste à créer une chape. Si le processus est à grande échelle, un mélange de béton est utilisé pour cela. La technologie générale est la suivante:

Les chevauchements sont effacés de tout ce qui est superflu. Si nécessaire, une couche d’imperméabilisation est créée.
Un treillis d’armature est en cours de pose ou un faisceau d’armatures est monté.
La solution de béton est coulée à l’aide de certains équipements. Si nécessaire, des balises sont préinstallées.
L’alignement est effectué avec un outil spécial qui crée un effet de vibration.

Pour faciliter et accélérer le flux de travail sur de gros volumes, un équipement spécial est utilisé

Bien sûr, le sous-plancher s’avère rarement parfait, par conséquent, à l’avenir, des mélanges autonivelants doivent être coulés.

En réalité, une chape humide n’est pas toujours la seule solution. Si la conception le suppose, le nivellement du sol est effectué à l’aide de bûches et de planches de bois. Dans la construction individuelle, la méthode de la chape sèche est de plus en plus populaire.

Surface de plafond

Ce sont les plafonds qui sont considérés comme la zone la plus problématique. Le fait est que lors de la construction de bâtiments à plusieurs étages, les dalles de sol sont posées avec des écarts importants, ce qui entraîne la formation de différences de hauteur importantes. Cette situation est typique non seulement pour les nouveaux bâtiments, mais aussi pour ceux construits il y a plusieurs décennies.

La finition du plafond de départ est la suivante:

La surface est recouverte d’une couche d’apprêt.
Les joints entre les dalles sont recouverts de composés spéciaux.
Une couche générale de plâtre est créée.

Avec de grandes irrégularités, le plâtrage du plafond est effectué à l’aide de balises

Mais même après un tel alignement, les revêtements de plafond présentent le plus de déviations. Par conséquent, des travaux supplémentaires nécessiteront soit une correction de haute qualité des défauts existants, soit le dispositif d’une structure de suspension appropriée.

Sur la base de ce qui précède, il devient clair ce qu’est une finition rugueuse d’un appartement. Bien sûr, cette liste d’œuvres est considérée comme conditionnelle, mais c’est sur elle qu’il faut être guidé.

Types de travaux difficiles

La finition principale dans un nouveau bâtiment est conçue pour préparer tous les éléments structurels et les surfaces pour une réparation ultérieure. Il comprend les types de travaux suivants:

Construction de cloisons intérieures.
Nivellement et finition des murs et plafonds, ainsi que du sol.
Installation d’équipements d’alimentation en eau et de plomberie.
Installation de câblage électrique.

L’appartement a été loué après une finition approximative, il y a des cloisons intérieures et du câblage électrique

Les réparations grossières doivent être effectuées avec un soin extrême. Le nouveau bâtiment est sujet à un retrait la première année, par conséquent, si les travaux sont mal exécutés, des fissures peuvent se former sur le plâtre ou la chape.

L’appartement est complètement inachevé (version noire)

L’acheteur reçoit en fait non pas un appartement, mais un espace limité de tous côtés pour celui-ci – un seul caisson en béton nu avec des murs porteurs et des points d’entrée de communication (il est vrai que le chauffage a été effectué). Il s’agit d’un appartement inachevé dans lequel tout doit être fait à partir de zéro, y compris l’érection des cloisons, des tuyaux et du câblage électrique. Il n’y a qu’un seul plus – la possibilité de faire la disposition de la pièce comme votre cœur le souhaite. L’apparence bon marché de ces logements est trompeuse, car vous devrez y investir beaucoup.

Mais ce type de finition brute est rarement utilisé aujourd’hui, car en fait, il s’agit d’une violation des codes du bâtiment.

Une pièce au fini rugueux (version grise)

Que signifie la finition rugueuse d’un appartement dans un nouveau bâtiment?

Cela signifie effectuer des travaux de remplissage et de plâtrage, c’est-à-dire qu’il devrait y avoir:
- les joints entre les dalles de plancher sont scellés;
- une chape est coulée sur le sol;
- les murs et les plafonds sont enduits de la première couche rugueuse (cela peut laisser des gouttes, des coins inégaux, etc.).
Habituellement, ces appartements ont déjà des cloisons, des fenêtres, des portes de balcon, un câblage électrique a été effectué (si cela est spécifié dans le contrat).
Communications: il y a un système de chauffage, une alimentation en eau et des tuyaux d’égout (le câblage vers la plomberie devra être fait).
Il y a un bloc de porte d’entrée, mais il n’y a pas de portes intérieures.
Il ne peut y avoir aucun vitrage des balcons ou des loggias.

L’option grise signifie que le travail préparatoire standard nécessaire a été effectué dans les locaux, ce qui n’affecte pas les demandes individuelles de l’acheteur. Tout est prêt pour la rénovation, qui sera effectuée par le propriétaire, en tenant compte de ses propres goûts.

L’option grise, qui est essentiellement une finition rugueuse, est la plus populaire sur le marché de la maison principale. Cependant, beaucoup doit être investi dans de tels logements:

terminer le jointoiement et la finition des locaux avec des matériaux de construction;
installer des portes intérieures;
faire un câblage des tuyaux d’égout et installer la plomberie;
glacis balcons et loggias, etc.

Finition préfinie (gris amélioré)

Le contrat avec les développeurs peut prévoir un certain nombre de travaux supplémentaires:

Préparation des surfaces pour les travaux de finition (nivellement, application d’une couche de finition de plâtre).
Conclusion de fils pour lampes d’éclairage, installation d’interrupteurs et de prises.
Installation de fenêtres double vitrage sur balcons / loggias, plomberie.

L’acheteur est laissé à l’application proprement dite des revêtements de finition et à l’achat de meubles.

Finition complète (version blanche)

Selon la version blanche, l’appartement est loué clé en main, c’est-à-dire qu’il a déjà tout:

finition complète (généralement stratifié au sol, papier peint sur les murs, «tablier» de carrelage dans la cuisine, carrelage dans la salle de bain et les toilettes);
fenêtres installées, quoique les moins chères en plastique, portes extérieures et intérieures, cuisinière à gaz, plomberie.

Vous pouvez meubler l’appartement et emménager.

Mais la qualité du travail convient rarement à tout le monde, car des matériaux de finition peu coûteux sont généralement utilisés. Et les travaux préliminaires qui préparent les surfaces peuvent être mal exécutés, si souvent les propriétaires démontent et refont tout immédiatement. Bien que cela vaille la peine de durer 5 ans – c’est pendant tant d’années que la maison rétrécit, après quoi il est logique de commencer des réparations coûteuses.

Finition brute indépendante d’un appartement dans un immeuble neuf

Vaut-il la peine de faire des réparations dans un nouveau bâtiment en utilisant les étapes de travail, qui incluent une finition approximative? Ceci est conseillé dans les cas où le promoteur ne construit que le bâtiment sans finition. Cela peut aussi être la mauvaise qualité de la réparation initiale dans l’appartement. Dans ce cas, des travaux de démontage peuvent être nécessaires.

Lecture recommandée: Réparation à faire soi-même d’un couloir dans une maison à panneaux

Un travail de finition de haute qualité est une bonne aide dans le processus de finition. Si vous les faites vous-même, veuillez vous conformer à toutes les exigences réglementaires.

Que faire avant de réparer

Avant de commencer la finition grossière de l’appartement, vous devez réfléchir attentivement et décrire l’emplacement des éléments de mobilier sur le schéma, marquer les points d’installation des interrupteurs et des prises électriques, et également décider où il sera plus pratique pour vous de mettre un TV, téléphone fixe, ordinateur personnel et matériel d’éclairage …

Vous devrez également penser à l’apparence et aux dimensions des structures de portes intérieures, choisir une plomberie de haute qualité et représenter schématiquement son installation. Pensez au type de plafond qui sera installé dans un appartement flambant neuf: plâtre, suspendu, tension. Les murs méritent également une attention particulière: le papier peint, la peinture, le carrelage ou le plâtre décoratif. N’oubliez pas le revêtement de sol: chauffage au sol, parquet, stratifié, linoléum, etc.

La finition grossière doit être effectuée à l’aide de matériaux de haute qualité et fiables selon un algorithme spécifique. Si vous négligez cela, vous devrez ensuite refaire quelque chose lorsque les meubles et les appareils électroménagers sont déjà livrés au logement.

Liste des mesures de parement

En fait, une finition rugueuse est la préparation d’un appartement pour une décoration décorative (finition). De telles réparations peuvent impliquer une variété de mesures de réparation et de préparation, par conséquent, les pièces avec un revêtement rugueux peuvent être très différentes les unes des autres. Cependant, il existe un ensemble de travaux obligatoires qui doivent être effectués afin que le nouveau propriétaire puisse commencer le revêtement cosmétique immédiatement après la conclusion du contrat d’achat / vente.

Pour que la propriété soit vendue au futur propriétaire, elle doit être construite en pleine conformité avec les termes du projet de l’un des instituts de conception. Autrement dit, la disposition réelle de l’appartement doit être pleinement conforme à toutes les solutions de conception et de calcul. Aujourd’hui, le marché immobilier est principalement représenté par des appartements à disposition libre. Ainsi, seules des structures murales porteuses sont en cours de construction et la construction de cloisons entre les pièces est l’œuvre du nouveau propriétaire.

Les composants obligatoires de toute finition brute comprennent:

Chape de sol. Il est produit à l’aide de sable et de mortier de ciment. Dans le cas où il n’y a pas de modifications spécifiques dans le projet de construction, la chape de sol est réalisée au même niveau dans toutes les pièces.
Plâtrage des surfaces murales. Le mélange de plâtre est nécessaire pour niveler les surfaces verticales. Dans cette situation, si le projet n’indique aucune exigence auxiliaire, le plâtrage est effectué avec une solution de chaux ou de ciment.
Installation de structures de portes et fenêtres. Dans la plupart des cas, les modèles de portes et de fenêtres les moins chers et les plus simples sont installés dans les nouveaux bâtiments. Mais certaines entreprises installent aujourd’hui des fenêtres et des portes en PVC en acier massif, ce qui facilite grandement les réparations ultérieures dans la maison.
Installation de systèmes d’approvisionnement en eau, d’assainissement et de gaz. Selon le projet, le logement doit être équipé de conduites de sortie / alimentation en gaz et en eau. Mais le pipeline dans les locaux (câblage) peut ne pas être créé. Il peut également y avoir des difficultés à connecter une cuisinière à gaz.
Installation de système de chauffage. Les tuyaux du système de chauffage général sont fournis aux structures murales sur lesquelles les radiateurs de chauffage sont accrochés. Le projet reflète également le nombre, les caractéristiques et l’emplacement des équipements de chauffage.
Installation électrique. L’électricité est fournie à l’appartement, un panneau avec un compteur est monté. Du panneau électrique, les fils vont dans toutes les pièces jusqu’aux points de consommation électrique (lustres, interrupteurs, prises). Tout le câblage est soigneusement isolé et acheminé hors de la structure du mur.
Isolation thermique des murs. Certains développeurs pratiquent, même avec une finition rugueuse, l’installation externe de matériaux isolants thermiques sur les surfaces murales.
Imperméabilisation du sol. Dans les endroits les plus humides de la maison, une imperméabilisation doit être posée. Cependant, avec une finition rugueuse, c’est assez rare.

Ceci est juste une liste approximative de ce que le gros travail implique. Les locaux beaucoup moins préparés pour les travaux de rénovation ultérieurs sont très rares.

Travaux de démantèlement

Le démantèlement du logement secondaire comprend tout, et il ne s’arrête presque qu’à la fin de tous les gros travaux, il y a trop de pièges et de débris divers là-bas, dans les murs, dans les sols, mais partout. Peut-être y aura-t-il des découvertes précieuses.

Nous avons placé les phares sur les murs porteurs et avons remarqué des gouttes de rouille, bien que toutes les vis et l’excédent de métal aient été retirés avant les phares.

Voici ce qu’ils ont. …

Je pense qu’il est clair que dans différents appartements, différents développeurs ont différents types de travail. C’est moi pour ceux qui mesurent tout une taille unique. Mais surtout des processus similaires.

Tout était cassé et enlevé, et maintenant un moment intéressant. Beaucoup se précipitent pour construire des murs et des cloisons, ce qui est complètement déraisonnable. Premièrement, ériger des murs sur des sols inégaux et des structures portantes courbes attenantes est déjà au moins un débordement de matériau, et au maximum, vous obtiendrez le même mur courbe sur lequel vous devrez poser un budget supplémentaire. Donc d’abord le plâtre de ce qui est, puis les nouveaux murs et cloisons.

Plâtrage des murs

Tout est clair avec le plâtre, nous avons installé les balises et nous sommes partis. Avec les logements secondaires, dans certains cas, on renforce d’abord les murs, puis les phares. La chaîne a un article sur le renforcement des murs.

Processus de plâtrage à la main.

Câblage électrique

Beaucoup effectueront un électricien après le plâtrage, car il est clair à quelle profondeur percer la prise et déchiqueter le panneau électrique. Nous essayons de produire un électricien directement avant le plâtrage, mais après la construction des phares. Il y a donc moins de travail, il n’est pas nécessaire de couper les poursuites, puis de fermer ces poursuites.

Nous apportons les fils au panneau électrique.

Installation de fenêtres

Nous installons des fenêtres, car les fenêtres peuvent être installées non seulement par rapport à la façade du bâtiment, mais également sur les murs lisses, de sorte que les pentes soient uniformes. Nous coulons du béton de sable sous le rebord de la fenêtre et l’installons. En conséquence, nous insérons des pentes et de la mousse. Dans le boîtier secondaire, la sauce sous le rebord de la fenêtre est extrêmement nécessaire.

Le vieux rebord de la fenêtre était juste en mousse. Une très grande distance.

Remplissez les sols

Le coulage des sols est le processus le plus sale et le plus délicat. Il existe de nombreuses subtilités, et nous n’en parlerons pas dans cet article. Vous pouvez diviser les sols en trois types aussi rugueux – c’est à ce moment que les sols sont dans un état terrible, comme ceux d’un secondaire. Nous répartissons les communications sur des étages plus ou moins uniformes, et seulement ensuite les remplissons avec le reste de la couche. Eh bien, et un sol autonivelant, bien que ce processus soit souvent appelé travail de finition.

Ce sont les étages du logement secondaire. Après avoir enlevé le plancher de bois, enlevé des tonnes de débris et passé l’aspirateur.

Installation de chauffage et d’alimentation en eau

Dans les nouveaux bâtiments, le chauffage par le sol est en cours, ce qui signifie un test de pression d’essai, mais mieux pour le remplacement. Nous séparons le groupe collecteur si la chaudière, ainsi que le collecteur au niveau de l’alimentation en eau, et l’amenons à tous les points des appareils. Pré-installez l’installation si elle fait partie du projet.

L’étape suivante peut être l’insonorisation et l’imperméabilisation. mais ceci est à la demande du client.

Imperméabilisation de la salle de bain. Beaucoup négligent cela, mais en vain. À propos, il vaut la peine de plâtrer la salle de bain avec du plâtre de gypse DSP (composition ciment-sable), bien qu’ils écrivent qu’il peut être utilisé dans des pièces humides, présente encore un degré d’expansion et donc une déformation du carreau.

Une cuvette de salle de bain est installée, les culées aux murs sont scellées et la plomberie est raccordée.

Installation de plaques de plâtre

Les structures en plaques de plâtre doivent être érigées une fois l’appartement complètement sec. Après tout, l’eau était utilisée pour plâtrer et couler les sols de plusieurs cubes. Les cloisons sèches n’aiment pas une humidité élevée, il est préférable de mettre un déshumidificateur ou un séparateur d’humidité, bien que ce soit la même chose. Et puis, l’installation de plaques de plâtre est presque une étape de transition de l’ébauche à la finition. On peut s’arrêter là. Nous remettons la rénovation, la finition brute est prête.

À propos, j’écris spécifiquement ci-dessous pour donner un moment distinct, la porte d’entrée est installée après les travaux de démontage, s’il s’agit d’un logement secondaire. Dans les nouveaux bâtiments, ce travail est mieux fait tout de suite.

Nous avons terminé.

Caractéristiques de la décoration murale brute

Il est généralement admis que les murs sont les surfaces les plus importantes de tout appartement, car ils sont responsables de son attrait général et ont un objectif fonctionnel important, séparant les zones et les pièces les unes des autres. Les structures murales des immeubles de grande hauteur modernes peuvent être fabriquées à partir d’une grande variété de matériaux de construction. Souvent sur le marché, il y a des appartements avec des cloisons en plaques de plâtre, en béton, en panneaux, en blocs ou en briques.

La tâche la plus importante de toute ébauche de murs est leur nivellement. Lors de la construction de la structure, les travailleurs ne sont pas très désireux de les rendre parfaitement uniformes, les cloisons ne sont donc souvent pas sans inconvénients. Les développeurs essaient souvent d’économiser de l’argent sur les réparations et se réunissent le plus tôt possible, car la finition rugueuse dans la plupart des cas n’est pas particulièrement uniforme.

Le propriétaire est très intéressé par les réparations de la plus haute qualité. Par conséquent, il n’est pas conseillé de finir immédiatement les surfaces murales avec une finition rugueuse avec du papier peint, du plâtre décoratif ou de la peinture. Les experts vous conseillent de réaligner vous-même les avions à l’aide de consommables de haute qualité ou de faire appel aux services d’une équipe de travailleurs.

Revêtement de plafond et de plancher rugueux

La finition initiale dans ce cas suppose le dispositif de chape habituel. Pour cela, la méthode la plus simple et la plus économique de coulage du béton est utilisée, suivie d’un nivellement avec des balises. Le mélange est fourni à la pièce par un compresseur spécial. Le nivellement est effectué au moyen d’une action de vibration. En général, cette technologie donne d’assez bons résultats – le sol s’avère très uniforme, mais des défauts subsistent souvent à sa surface en raison de légères différences de hauteur et de la présence d’irrégularités.

Une telle chape peut conférer au sol de très bonnes propriétés de performance. Le propriétaire de l’appartement doit décider lui-même de poser le revêtement de sol directement sur la finition brute ou de niveler la surface en premier. Si une décision a été prise pour éliminer les défauts du sol, ils peuvent être éliminés à l’aide d’un système de sol autonivelant ou de mélanges spéciaux avec un effet autolissant.

Le plafond est l’élément le plus problématique de toute finition brute dans un nouveau bâtiment. Les structures construites conformément au projet peuvent présenter des écarts et des lacunes très importants. Même dans les bâtiments les plus modernes, la planéité de cette surface peut impressionner même les réparateurs expérimentés. Une finition de plafond brute implique souvent de sceller les fissures et les espaces entre les carreaux de sol, puis le revêtement peut être blanchi à la chaux ou recouvert d’un mélange de plâtre.

Afin de gagner du temps et des efforts, certains propriétaires optent pour une astuce: ils installent des structures de plafond suspendu. Cette technologie comprend l’installation de feuilles de finition sur une structure pré-assemblée, c’est-à-dire que la planéité des dalles de plafond n’aura aucun effet sur les paramètres visuels de la pièce. Lors de l’installation de plafonds tendus, il n’est pas non plus nécessaire de niveler le sol. Cependant, dans d’autres cas, la surface nécessite souvent une préparation préalable.

En général, la finition primaire, qui prépare l’appartement pour le revêtement de finition ultérieur, s’adapte de manière significative aux travaux de réparation et soulage le chantier de la plupart des lacunes et des défauts apparus lors des étapes de construction.

La finition brute de l’appartement vous permet de créer une pièce à part entière à partir d’une boîte en béton, qui contient:

approvisionnement en eau;
chauffage;
Portes et fenêtres.

Il permet également de connecter des équipements électriques, d’installer la plomberie, de connecter une radio, un téléphone, etc. Cependant, cela ne signifie pas que les réparations peuvent être commencées immédiatement après la signature du contrat d’achat et de vente immobilier. Souvent, les surfaces doivent être correctement nivelées afin de créer un intérieur vraiment attrayant et de haute qualité après la finition du revêtement.

Comment pouvez-vous économiser de l’argent?

Le travail difficile est un processus coûteux. La réduction des coûts aidera:

Acheter des matériaux de construction avec une marge: minimise les frais de livraison).
Finition en hiver. En été, la demande de services de finition et de matériaux de construction augmente, ce qui augmente le coût global des travaux.
Faites une partie du travail par vous-même, mais préparez-vous à consacrer votre temps et votre énergie personnels.

Sur quoi ne pouvez-vous pas économiser?

Il n’est pas souhaitable d’acheter des matériaux de finition bon marché et de ne pas suivre la séquence des étapes du travail grossier. Le désir d’économiser du temps et de l’argent de cette manière entraînera des dommages à la finition.

Cela ne vaut toujours pas la peine d’économiser sur vous-même. Oui, vous pouvez essayer de faire tout le travail vous-même. Mais est-ce que ça en vaut la peine? Vous devrez dépenser de l’argent non seulement pour du matériel, mais aussi pour des outils qui pourraient ne plus être utiles à l’avenir à la ferme. De plus, la question se pose: sera-t-il possible d’effectuer correctement toutes les étapes de la réparation de manière indépendante? Le nivellement du sol et des murs est une tâche importante et difficile. Toute erreur entraînera un retard du papier peint derrière les murs et un grincement du stratifié. De plus, cela prend du temps.

Il est plus facile de contacter une entreprise qui fournit des services de réparation complets et de passer du temps libre au travail ou à communiquer avec des proches.

Et maintenant quoi?

Après la phase de réparation grossière, la phase de finition commence. Les revêtements de sol et de mur sont montés, le plafond est “décoré”, de nouvelles portes intérieures sont installées. La plomberie et l’électronique occupent des «places légales». Après cela, vous pouvez déjà organiser les meubles et vivre.

Caractéristiques du boîtier avec une finition rugueuse

En règle générale, les surfaces des murs de ces bâtiments résidentiels sont déjà recouvertes de plâtre, mais elles sont encore très loin d’être idéales. Par conséquent, tous les défauts devront être nivelés avec un mélange de plâtre et du mastic. Avec les structures de plafond, tout est bien pire, car les différences de ces surfaces peuvent être très importantes.

Le câblage électrique dans les appartements «projetés» a déjà été réalisé, et tous les câbles nécessaires ont été posés vers les zones où les prises électriques sont installées. Le sol des nouveaux immeubles à appartements mérite une attention particulière, car:

beaucoup de poussière et de débris de construction s’y sont accumulés;
il doit souvent être aligné.

Les radiateurs de chauffage dans de telles pièces sont installés les moins chers, vous décidez donc très probablement de les changer pour des modèles plus modernes. Voilà à quoi ressemble souvent un appartement avec des travaux difficiles. Les représentants de la société de développement ne sont pas particulièrement intéressés par la qualité de la réparation, les propriétaires des nouveaux logements ont donc beaucoup de travail à faire.

Sources utilisées et liens utiles sur le sujet: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-chernovaya-otdelka/ https://yastroyu.ru/obzor/1639-chto-takoe-chernovaya-otdelka-kvartiry – v-novostrojke.html https://otdelkagid.ru/vnutrennyaya/osobennosti-chernovoy-otdelki-kvartiry.html https://moezhile.ru/raznoe/cernovaa-otdelka.html https://planken.guru/vnutrennyaya- otdelka /chernovaya-otdelka-kvartiry-chto-vklyuchaet-i-kak-provoditsya.html https://zen.yandex.com/media/dydy_sh/chernovoi-remont-chto-eto-kakie-vidy-rabot-vypolniaiutse24a11888d03 https: //sdelano.ru/stati/chernovoy-remont-chto-eto-takoe/

Source d’enregistrement: lastici.ru