söka och boka rum, lägenheter, hus över hela världen (dess verksamhet täcker mer än 65 tusen städer i 191 länder i världen);
placera annonser på webbplatsen för att hyra ut ditt eget hem, hyra ut det och få betalt för det.

För att kunna använda företagets tjänster måste du registrera dig på webbplatsen. Företaget tillhandahåller det som en plattform för att skapa kontakter mellan två parter: hyresvärdar (husägare, hyresvärdar) och gäster (turister, hyresgäster). Airbnb tar ut en procentandel av båda sina tjänster. Var och en av de registrerade användarna kan verifieras med hjälp av identitetshandlingar.

Värdarna lägger annonser på webbplatsen om leverans av sina bostäder, och gästerna väljer önskat alternativ bland dem och bokar. Betalning sker via Airbnbs webbplats. Hyran krediteras hyresvärdens konto efter 24 timmar. efter incheckningen. Airbnb erbjuder regelbundet olika rabatter och kuponger till användarna. På grund av deras hyra kan minskas.

Vilka boenden kan jag hitta på Airbnb?

Nästan allt – rum, lägenheter, bungalows, villor och till och med trädhus! Det tar vanligtvis 30 minuter till en timme att söka efter ett boende i en stad – jag tittar på foton på lägenheter, läser recensioner av ”tidigare” (jag översätter också främmande språk). Jag jämför också priser med RoomGuru – det händer att det goda gamla antalet i 3 stjärnor också vinner.

Boka lägenheter och lägenheter på airbnb.ru

Obs: och om inte den första, så är det här ett livshack – registrera en mamma / pappa / vän (kom ihåg att bonusen inte anges, men krediteras automatiskt när du klickar på länken), och rabattkupongen fungerar igen.

Efter den vanliga RoomGuru eller bokningen kan tjänsten vid första anblicken verka lite mer komplicerad. Det är sant att i verkligheten är allt ganska intuitivt och förståeligt: det tar fem minuter att förstå hur webbplatsen fungerar.

Hur använder jag bostadsökningssidan Airbnb.ru?

Utsikt från våra lägenheter i Phuket – 650 rubel / dag

Steg 1. Du måste registrera dig på webbplatsen genom att aktivera kampanjkoden på $ 37 och sedan:

Lägg till foto
skriv lite om dig själv
bekräfta e-post, telefonnummer, länk till Facebook om du har ett konto

Du kan behöva ladda upp en skanning av ditt pass och klicka på en selfie på din webbkamera. Allt detta görs av säkerhetsskäl och dina dokument överförs inte till tredje part.

Steg 2. Låt oss gå längre – sök efter boende för resor. Lägenhetbokningar är tillgängliga i nästan vilken stad som helst i världen. För att göra detta ställer du in de parametrar du behöver på Airbnb:

stad
datum (från 2019 faller siffrorna bort tillsammans med kostnaden – bekvämt)
och antalet personer genom att klicka på ”ansök” och sedan ”bostad”

och här är de – alla hyresalternativ för dina datum, från ett lyxigt radhus i centrum till ett bum-stil tält vid sjön (jag sa till dig, för någon plånbok?).

Vilka filter finns det?

Typ av bostad (hela bostäder, privat eller delat rum) – Jag väljer vanligtvis inget här, jag styrs direkt av annonserna. Du kan till exempel slå det första alternativet, och huset / lägenheten kommer att vara helt i din – tillfälliga besittning
Pris – du kan välja gränsbelopp som du är redo att betala per dag (från 0 till 50000+ rubel)
Boka direkt – se ett steg nedan
Restyp (för familjer / affärsresor) – enligt min mening inte ett särskilt relevant filter, för ett mer intressant och billigare alternativ finns bara på bandet
Andra – ange vid behov antalet sovrum, bekvämligheter, område eller kryssa i rutan ”unikt hus” (en stuga i skogen, en båt eller en husbåt?)

Steg 3. Studera bostäder – en kort algoritm är som följer:

titta på priser
vi bestämmer platsen på kartan till höger (när du svävar över annonsen är dess prislapp markerad på kartan)
vi öppnar flera lägenheter som vi gillade
läsa recensioner

När du klickar på en fastighet kan du se detaljerad information om regler / villkor för vistelse, foton på rum, recensioner från resenärer och värden. Jag råder dig att noggrant gå igenom bokstavligen varje bokstav. Webbplatsen fungerar på ryska, så det finns också en magisk knapp ”översätt”. Var uppmärksam på avsnittet ”Bekvämligheter”. Det händer att ägarna också inkluderar frukostar – de är ganska enkla men ändå trevliga och det sparar både tid och pengar.

Vår NYC (Brooklyn) lägenhet för $ 67 / natt för två har en robot, en öppen spis och till och med en biograf.

Mitt råd om hur man inte ska flyga över och betala för mycket:

Jag väljer aldrig lägenheter som inte har några recensioner eller ett litet antal (2-4). Även om jag erkänner att alla börjar med något, och det coola loftet med noll svar på en månad eller två kommer att bli ett super-säljbart erbjudande. Men jag kommer förmodligen att gå åt sidan.

UPD: Jag ändrade mig och nu tittar jag på de ”nya föremålen”. Och allt för att de ibland erbjuder 20% rabatt till de tre första gästerna. Jag har redan bokat detta två gånger och framgångsrikt!

Av hela gäng fantastiska recensioner markerar jag de som genereras automatiskt av tjänsten ”Värden avbröt denna bokning …”. Detta innebär att ägaren annullerade bokningen så många dagar före resenärens ankomst – om det finns tre eller fler passerar jag.

En viktig faktor är värdens frekvens och responstid (finns nedanför recensionerna). De visar en persons attityd till Airbnb – gör poäng eller är verkligen ansvarig.

Ovanför den röda knappen ”Begär en bokning” finns det flera rader som kompletterar den slutliga kostnaden, men dessa finns inte alltid specifikt:

Städavgift – se inget behov om jag går 3-5 dagar eller till och med en vecka. I princip är det inte stort – upp till 2000 rubel för allt boende
En vecka / månadsrabatt är din favorit. Om du bokar en lägenhet i 7 dagar, kastar vissa värdar 10-15% av priset, och om det i 3-4 veckor kan rabatten gå upp till 30-40%! Det var därför Bali kostade 400 rubel per natt.

Och någon inför en deposition för säkerhet för egendom. Du kan ta reda på detta i avsnittet ”Husregler” och utöka dem helt. Det är intressant att det inte debiteras eller fryses på kortet vid bokningen (och ännu mer, det ges inte till ägaren kontant). Om ägaren klagar över skadorna efter utcheckningen granskar Airbnb anspråket (naturligtvis med ditt deltagande) och meddelar en dom – betala beloppet eller förlåt. Jag har inte haft någon erfarenhet av säkerheter än.

Klicka inte på ”Begär en bokning” direkt. Skriv först till hyresvärden (i avsnittet ”Värdnamn”, knappen ”Kontakt”): fråga något om lägenheten eller ange bara hur du gillade alternativet. Men se till att kontrollera om önskade datum är gratis – kalendern kan skräpa. Dessutom sparar du pengar på luriga direktbokningar.

Vad är direktbokning? Värden har skapat en automatisk bokningsbekräftelse, inte en manuell. Följaktligen är pengarna på kortet frusna just där utan att vänta på det sista ordet från ägaren. I själva verket är detta ett bekvämt alternativ och överlägg (avbokningar) är extremt sällsynta. Den röda knappen ”Begär bokning” är normal och ”Bokning” -knappen är omedelbar.

Granska avbokningsreglerna. Flexibel, måttlig, strikt – beloppet som kommer att återlämnas till kortet beror på dem om du väljer att avboka lägenheten.

Steg 4. Efter din begäran har värden 24 timmar på sig att acceptera eller avvisa bokningen. Vid ett positivt resultat sker betalning och airbnb.ru öppnar tillgång till all information om boendet – den exakta adressen, telefonnumret för kommunikation.

Vad du ska tänka på när det gäller finansiering (hur betalning görs):

Airbnb debiterar en provision från 10 till 15%, vars belopp beror på kostnaden för bokningen
Betalning ~ går alltid i rubel ~, inte i dollar och inte i euro, även om kostnaden anges i dessa valutor. Och det är bättre ~ använd ett rubelkort ~ för att undvika häftig konvertering
Om du väljer ”Dela betalning med vänner” kommer din vän inte att kunna betala med bonusar. De kan endast användas av dem som bokar boende.

Steg 5. Vänta på resan och kontakta värden dagen innan för att klargöra detaljerna.

För första gången bestämde vi oss för att prova dyra bostäder på Airbnb – en lägenhet med utsikt över Manhattan kostade 20000 rubel / natt för två (de tog det i 2 nätter)

Hur kontaktar jag Airbnb?

Innan du bokar, skriv till supporten www.airbnb.ru/help för alla frågor. Tyvärr fungerar det inte att ringa, de har helt enkelt inte en sådan möjlighet.

Om du har gjort en bokning och behöver kontakta, hitta brevet i posten ”Din bokning är bekräftad”. Längst ner finns det en röd knapp, gå till hjälpcentret, förklara problemet. Du kommer att erbjudas att skriva eller ringa deras rysktalande supporttjänst (numret är gratis). Obs: det här mycket ryskspråkiga stödet är ofta upptagen, det finns få operatörer, så de kastar det på det engelsktalande.

Vad händer om en bokning annulleras?

Avbokad av värd: Full återbetalning eller banköverföring till en annan bokning. Vid avbokning: återbetalning helt eller delvis (under förutsättning att villkoren).

Om du väljer boende med flexibel avbokning blir det inga problem. Var alltid uppmärksam på detta. I januari 2018 annullerade vi vår bokning i Thailand – pengarna återlämnades till kortet inom två dagar! Viktigt: återbetalningen görs på det kort som angavs vid bokningstillfället.

Förresten, om du bara reser till ett land under en vecka eller tio dagar rekommenderar jag att du tittar på kostnaden för turer, det händer ofta att de är mer lönsamma än en oberoende resa (gäller länder som Thailand, Spanien, Grekland, Tunisien och andra populära destinationer):

Travelata
Nivå. Resa

Jag rekommenderar också att du letar efter reseförsäkring på beprövade tjänster:

Cherekhapa
Sravni.ru

Hur tjänar jag pengar på Airbnb?

Fastighetsägare kan registrera sig på Airbnb för att hyra ut en oanvänd del av sitt hem – en hel lägenhet, ett hus eller ett privat rum. Tjänsten ger möjlighet att kommunicera med potentiella hyresgäster och berätta om levnadsförhållandena.

Kostnaden för tjänsten bestäms av ägaren själv. Du kan ställa in det pris som du anser lämpligt eller diskutera med den potentiella hyresgästen om hans förmåga att betala.

Airbnb är inte för att hyra bilar, yachter eller andra lokaler. Om du hoppades tjäna extra pengar på det här sättet kan du använda plattformens kloner.

Hur bokar jag ett boende på Airbnb?

Gå till airbnb.com eller mobilappen, ange stadens namn, ankomst- och avresedatum och antalet personer. Tjänsten visar en lista över lägenheter tillgängliga under den angivna perioden.

Klicka på ett inlägg för att se fler bilder, information om bekvämligheter, extra kostnader och feedback från tidigare hyresgäster. Allt detta hjälper dig att avgöra om det här huset passar dig eller inte.

När du hittar ett lämpligt alternativ klickar du på knappen ”Kontakta ägaren” om du vill fråga något i tillägg, eller ”Boka” om du är redo att betala avgiften just nu.

Hur listar jag min plats på Airbnb?

Att hyra en lägenhet på Airbnb är lite svårare än att hyra. Gå till huvudsidan och klicka på knappen ”Värd” i den övre panelen. Tjänsten berättar kort om säkerhetspolicy, försäkringsvillkor etc.

Ange namnet på din stad, typen av bostadsyta och antalet personer du är villig att acceptera, så får du reda på hur mycket du kan tjäna ungefär per månad genom att hyra ut ditt hem. Klicka på ”Kom igång” för att skicka in ditt förslag.

Registrering kan göras via ditt Google-konto, Facebook eller via e-post. Det är nödvändigt att tillhandahålla omfattande information om det hyrda utrymmet: typ (lägenhet, fristående hus osv.), Exakt adress, antal sängar och badrum, tillgång på utrustning, hushållsartiklar etc. Förbered några bilder.

Du kan ange vilka dagar du är redo att ta emot gäster: till exempel bara på vardagar eller helger, endast under vissa perioder etc. Människor som letar efter bostäder vid en obekväm tid för dig kommer inte att se ditt erbjudande i sökresultaten.

Varför verifiera din profil

Faktum är att AirBnb arbetar med privatpersoner, det vill säga att de inte har några avtal med ägare av lägenheter som är juridiskt bindande, det här är inte hotell. Således, om du kastas av ägaren på något sätt, kommer du inte att kunna påverka detta på något sätt, du behöver bara lita på det tekniska stödet från AirBnb, som, även om det är känt för sin lyhördhet, inte alltid träffas halvvägs, särskilt om ditt konto inte är verifierat.

Således fungerar AirBnb som mellanhand som överför dina pengar till hyresvärden, vilket kan vara både ett plus och ett minus för dig. Plus – en mellanhand kan på något sätt hjälpa dig, negativt – att göra allt genom en mellanhand, du ser inte vad ägaren är.

Verifiering är en typ av garanti för att du och lägenhetens ägare är riktiga människor. Därför är det bättre att hyra boende från värdar med verifierade konton, och det rekommenderas att du bekräftar din profil, det är inte så svårt.

Min verifierade och färdiga profil

Bokningsprocess och nyanser

Jag kommer omedelbart att ge en länk till fyra livshackar, se till att läsa hur man bokar med rabatt. Allt är enkelt där, kom ihåg och då kommer du redan att kontrollera allt på maskinen.

Vi letar efter bostäder i rätt stad och efter önskade datum. Var noga med att ange antalet personer, eftersom olika bostäder är skräddarsydda för ett annat antal sängar och ibland ökar inte fler personer. Du kan också välja ytterligare filter för din sökning. Bara om jag lämnar en länk här till mitt urval av ovanliga bostäder, riktigt intressanta alternativ, de kan vara i sig själva, som en attraktion.
När vi tittar igenom sökresultaten går vi till sidorna med bostadsbeskrivningar och läser informationen och tjänsterna. Finns det internet, är det möjligt med barn, är det tillåtet att röka, är det lämpligt för personer med funktionsnedsättning.
Vi kontrollerar om ägarens konto för den fastighet du valt har verifierats. I så fall är det bra. Om inte, är ditt samarbete med honom mer riskabelt, för du kan stöta på en bedragare. Jag personligen är inte särskilt orolig för detta, jag skulle hellre lita på recensionerna mer, men detta är inte råd.
Glöm inte att läsa recensionerna om ägaren, och om de inte finns där, kan det vara värt att leta efter en annan lägenhet. Alternativt, i avsaknad av recensioner, fråga ägaren mer i privata meddelanden. I allmänhet är det bättre att ha minst en sak eller recensioner eller ett verifierat konto.
Efter att ha kontrollerat om kontot är verifierat eller inte, läst recensioner recenserar vi ägaren via privata meddelanden i tjänsten för att ställa ytterligare frågor. Detta är mycket viktigt, för redan i detta skede måste du förstå om allt passar dig. Kom ihåg att det är värdelöst att ta reda på kontaktinformation i korrespondensen, systemet kommer inte att släppa igenom dem.
Var noga med att läsa den specifika avbokningsreglerna för boende. Det finns ”flexibla” när hela beloppet returneras minus Airbnb-provisionen, och det finns måttlig, strikt, superstrikt etc. I de senare fallen är återbetalningen partiell eller ingenting returneras alls.
Efter att ha fattat ett beslut och kommit överens med ägaren om beredskapen att acceptera dig skickar vi en bokningsförfrågan. I detta skede måste du ange dina bankkortuppgifter eller din PayPal.
Efter att ha bekräftat din begäran kommer ett uttag att göras från kortet och du får tillgång till hyresvärdens kontaktuppgifter. Du kommer att få ett e-postmeddelande ”Bokning bekräftad” med ägarens telefonnummer och adress. Om något inte är klart, skriv privata meddelanden till ägaren via tjänsten. Förresten, pengarna går till ägarens konto en dag efter att du flyttat in i huset.

Boende sökresultat i Paris

Ytterligare filter kan väljas

Välj det boende du gillar och gå till beskrivningssidan

Därefter ser vi om profilen är bekräftad och om det finns recensioner

Här, till exempel, finns det ingenting alls, det finns lite förtroende

Bokningsförfrågan med kreditkortsinformation

Efter bokningen kommer ett liknande brev med ägarens data till posten

Som du kan se liknar allt att boka hotell via ett vanligt bokningssystem (hur man använder bokning), bara du behöver ägna mer uppmärksamhet åt att bedöma pålitligheten hos ägaren, jag berättar varför nedan.

För långtidsuthyrning (vecka, månad) kan det finnas en rabatt (anges direkt på bostadsidan), men inte alla ägare erbjuder det. Alternativt kan du först stanna förbi ett par dagar, se om allt passar dig och redan förhandla direkt med ägaren om en lång sikt. Det är sant att man måste ta hänsyn till att om bostäder är populära kan det vara upptaget de dagar du behöver.

Förresten accepterar vissa ambassader reservationer från Airbnb för visum, till exempel har jag gjort en sådan reservation för visum till Polen.

På vilket språk profilen ska fyllas i

Det officiella kommunikationsspråket på airbnb är engelska, så det är tillrådligt att fylla i din profil på engelska, och i händelse av svårigheter, använd en översättare. Namnet och efternamnet måste skrivas så som de anges i ditt pass (detta är användbart för viseringshandlingar). För att förstå hur du bättre kan berätta om dig själv, titta på andra användares profiler. I exemplet ovan, min mans airbnb-profil. Vi reser utomlands och över Ryssland, så texten är skriven på två språk.

Profil Tips

Fotografering. Ditt foto måste vara riktigt (inte ett foto av ett djur eller ett landskap). Leende ansikten ser bra ut, inte passfoton. Tänk på vilken typ av hyresgäster en typisk ägare vill se: snyggt, vänligt och adekvat. För huvudfotoet är det lämpligt att välja ett tydligt, stort foto utan solglasögon – det gör det lättare att verifiera din airbnb-profil. Du kan lägga till flera foton och spela in videor.
Ange yrket. En indikation på ett seriöst yrke, till exempel en läkare, gör ett gott intryck. Men det finns ingen anledning att uppfinna någonting, för varje person har något intressant förutom arbete (familj, hobby), skriv om det. Huvudprincipen är kort och optimistisk.
Rekommendationer. För att öka deras trovärdighet kan nya medlemmar be sina vänner att skriva en rekommendation till dem. Den vän som rekommenderar dig måste vara registrerad hos airbnb. UPD: Du kan inte längre lägga till rekommendationer. Om du redan har fått dem kommer de att finnas kvar i din profil.

Särskild uppmärksamhet vid att fylla i din profil bör ges till ungdomar 18-25 år. Många hyresvärdar är ovilliga att hyra ut sina hem till studenter och ungdomar av rädsla för olämpligt beteende och skada. Välj ett foto och skriv beskrivningen som om du förberedde dig för en anställningsintervju eller möte med din partners föräldrar.

Profilen visar inte e-postadresser, webbplatsnamn och telefonnummer, så skriv inte detta i berättelsen om dig själv, utan fyll i kontaktinformationsfälten när du registrerar dig.

Krav på uthyraren

Airbnb ställer inte strikta krav till ägaren – ”du kommer igenom, men du gör det inte”. Med undantag av bevis på identitet med dokument och foto och normala förhållanden i det annonserade huset.

Det finns snarare en outtalad lista. Inte alla faller under poängen, om bara för att:

Ägaren måste vara tillräcklig. Och också att veta vad gästfrihet är och hur renlighet luktar och ser ut. Och inga attityder i andan ”Jag överlämnar inte till studenter / ensamstående män / unga par.”
Airbnb kom från väst. Detta innebär att det inte finns någon diskriminering och trakasserier – hans huvudmotto. På allvar kan värden INTE vägra att boka eftersom gästen är utländsk / svart / kines / gay.
Mer exakt, kanske. Men om ansökningar avslås ofta och utan grundläggande skäl kommer kontot att ses uppifrån. Och möjligen kommer de att blockera.
En ännu större synd är värdens avbokning av bokningen. Det vill säga när allt är bekräftat och turisterna väntar ivrigt på resan och du säger till dem om en vecka – ”Åh, förlåt, jag ville inte hyra något.” Du får normalt böter på det sättet, se avsnittet nedan för mer information.
Det är tillåtet att sätta ett filter på gäster ”av samma kön med mig” endast om du hyr ett rum eller en plats.
Airbnb fungerar inte på Krim, Syrien, Nordkorea och Iran.

Tja, det finns några ”du borde” enligt nybörjare, som faktiskt inte är:

Du behöver inte utrusta ditt hem på ett sätt som är bekvämt för gästerna. Ommålning av väggarna beige, köp av diskmaskin, avlägsnande av vinterrock. När allt kommer omkring är detta ditt territorium och du delar det med utomstående (men allt är inom rimligheten!).
Du är inte skyldig att träffa gäster personligen. Det finns en massa alternativ från ett kombinationslås till ”nycklar från grannarna”. Men det är alltid trevligt

Från redaktören. Vi såg inte värdinnan i Paris. Enligt instruktionerna tog jag nycklarna från kaféet mittemot – från en viss barista med ett kodord.

Hur kommunicerar jag med gästerna?

Vänlig och snabb. Huvudregeln är att alltid vara i kontakt. Det är väldigt viktigt.

Efter att ha bekräftat bokningen kommer ditt telefonnummer att finnas tillgängligt för hyresgästen. Du kan fortsätta att kommunicera via Airbnb-meddelanden, du kan gå till WhatsApp / Telegram.

Tips för värdar från min träning:

Gör det klart om du träffas vid incheckningen.
Om det finns tre gäster och du tillhandahåller en stor säng och en hopfällbar säng, fråga om någon av dem är bekväma att sova tillsammans (åh, om du bara visste hur ouppmärksamt de läste annonserna …).
Gör dig redo för frågan ”vart kan du gå?” Jag förklarar med ord, någon skriver en välkomstinformation.
Lämna lite smaskigt. Jag har denna chak-chak. Gäster älskar detta, och om några brister kommer fram kommer de att vara mer övergivna gentemot dem.
Upprepa för dig själv att det finns något bra i varje person. Slarviga och oförskämda gäster som klandrar dig för sina misstag händer, men de flesta är artiga och tillräckliga. Vissa lämnar perfekt ordning och renhet.

Från redaktören. Jag bekräftar att min personliga regel med Airbnb är att diska, kasta handdukar och sängkläder i tvättmaskinen (eller lägga i en hög), ta ut papperskorgen när du checkar ut.

Lägenhetens säkerhet

Pah-pah-pah, jag har ingen incident. Även om jag var rädd att något skulle bli stulet. För första gången tog han allt från huset. Men då blev det lättare att relatera och dölja bara det mest värdefulla. Ingen tog ut TV: n. Orolig för haverier. Jag kanske har tur, men folket var väldigt adekvata och vänliga.

Hur skyddar Airbnb ägaren?

Granskningssystem – du kan undersöka gästens konto inifrån och ut.
Du kan filtrera efter invånare med endast ID eller med bra recensioner.
Gäster måste godkänna din policy innan de skickar en begäran. Och vid överträdelse annullerar du bokningen utan påföljd.
Inga ogiltiga eller tomma bankkort – från och med bokningsdagen förvarar Airbnb själv gästens pengar och överför dem till ägaren efter incheckningen.
Du kan ställa en borgen om du inte behöver risker. Det är inte fryst på gästens kort och ges inte kontant. Men det debiteras om du kontaktar Problem Resolution Center med ett giltigt anspråk. Jag känner människor som slutar kontrakt med hyresgäster.
Och även om du inte gick in på insättningen, men något var trasigt / bortskämt, har du två veckor kvar att skriva till det centret. Debriefing kommer att börja, domstolen för alla Airbnb – och de kommer att besluta om de ska böta den försumliga gästen eller om det är lättare för själva tjänsten att kompensera för skadan.
Förresten, i naturen finns det så att säga lägenhetsförsäkring från Airbnb. Men någon sa till mig att det inte fungerar i Ryssland. Därför gick jag inte in i detaljer.

Mitt råd till framtida ägare – fördelar och nackdelar

Så jag kommer att sammanfatta. Baserat på min egen airing-praxis i 8 accepterade bokningar och spade forum:

Ett trevligt första foto – det viktigaste i din annons – är viktigt. Det sätter den visuella tonen och viskar i gästens öra ”klicka!” eller ”låt oss gå vidare.”
Håll incheckningsinstruktionerna så enkla som möjligt om du inte träffas personligen. Så här för barn – med en förklaring och bilder på dörren, entrén etc.
Observera frekvensen och hastigheten på svaren. Svara alla och acceptera / avvisa förfrågningar inom 24 timmar. Ladda ner Airbnb-applikationen till din telefon.
Glöm inte perioden mellan gästens bekräftelse och incheckning – håll kontakten. Och i processen att leva också.
Renlighet är nyckeln till framgång. Kort och informativ.

Jag är inte emot bostäder eller ett rum med grundläggande ”fyllning” – ett fönster, en säng och en minigarderob. Men ordern måste vara oklanderlig! Färskt linne utan hår, handdukar, inget damm. För renlighet ensam är jag redan redo att ge en utmärkt recension.

Om du tillhandahåller köksanvändning, behåll salt, peppar och solrosolja. För vissa verkar detta vara ett stort plus.

Som jag. Jag älskar det när det finns sådana hushållsegenskaper. Du kan också väcka upp middagen.

Försök att säkerställa att de deklarerade tjänsterna är av hög kvalitet. Ingår frukost? I en lägenhet för mer än 5000 rubel ser billiga spannmål konstigt ut (men bagels och ostmassa är jättebra). TV med Netflix? Tja, då borde inte Internet vara dumt.
Var noga med att ange om du behöver klättra uppför trappan, om det finns en hiss.
Har lägenheten förändrats? Låt framtida gäster veta i meddelandet och meddela dem som är på väg att komma in.

I Barcelona bokade jag ett rum med panoramautsikt över Sagrada Familia. Vid ankomsten beundrade jag mörkläggningsgardinerna – arbetarna uppdaterade fasaden på huset.

Alla människor är olika. Bli inte besviken i Airbnb-samhället om det finns 1 av slaget för tio bra hyresgäster ”Åh, förlåt, jag tappade nycklarna, men här är en negativ recension för att jag inte hjälpte mig att hitta dem klockan 3.”

Lägenhetsskatt

Denna punkt föreslår Airbnb att ta reda på oberoende, citerar jag, ”i den lokala administrationen.” Hänvisar artigt att du kan registrera dig som egenföretagare eller enskild företagare

De flesta ryska Airbnb Schnicks betalar inte skatt. Banken överför inte information till skattekontoret förrän en officiell begäran kommer. Men han kan vara intresserad, särskilt om det finns mycket, i valuta och ständigt. Kort sagt, på egen risk och risk – det finns inget universellt svar.

Är det möjligt att hyra på Airbnb om lägenheten är på inteckning? Ta bort delen ”på Airbnb” och läs den igen. Såklart ja. Tjänsten frågar inte ens ägaren om du är det eller inte – hyresavtal är det enda sättet

Hur möter jag Airbnb-gäster, vad kan man erbjuda dem?

Det viktigaste för europeiska standarder är snabbt trådlöst internet, gratis parkeringsplatser nära huset, punktlighet och perfekt renlighet.

Gäster kan boka min lägenhet direkt utan att ställa några frågor eller så kan de skicka en preliminär begäran. Värden ställer in funktionen ”omedelbar bokning” efter behag. I det här fallet måste du noggrant övervaka ankomsten av nya meddelanden och synkronisera alla kalendrar i tid, särskilt om lägenheten också hyrs via andra resurser.

Jag försöker svara på gästernas önskemål så snabbt som möjligt, vanligtvis inom en timme. Detta är viktigt eftersom det inte är ovanligt att gäster skickar förfrågningar till flera värdar.

Svara snabbt, välkomna gästerna och då är dina chanser att hyra ut ditt hem stora. Svarsfrekvensen visas på värdens profil.

Om gäster inte anländer med bil föreslår jag att träffa dem på närmaste tunnelbanestation och lägenhetsbeskrivningen innehåller detaljerade instruktioner om hur man kommer till önskad station från flygplatsen och från stationen.

Jag erbjuder flexibla ankomsttider och checkar in både tidigt på morgonen och sent på kvällen. Jag anger tidpunkten för avresan redan vid ankomsten, beroende på om det finns en reservation för gästens avresedag. Om det inte finns någon reservation ännu och den inte kommer fram de närmaste dagarna kan gästerna checka ut när som helst som passar dem. Om lägenheten plötsligt bokas samma dag som gästerna avgår skriver jag meddelanden till dem båda, och vi är överens om en lämplig tidpunkt för alla.

I lägenheten finns, förutom en säng som förbereds och gjorts i förväg med färska sängkläder, handdukar, morgonrockar och tofflor för engångsbruk, liksom personlig hygien, upp till bomullsdynor, tamponger och våtservetter. I köket finns det förutom hushållsapparater och köksredskap alltid te, kaffe, socker, salt, kryddor, olivolja, en flaska dricksvatten, diskmedel och många andra små saker.

För gäster med små barn erbjuder vi en barnsäng. Och för alla – två cyklar, badmintonracketar, bollar, picknickgrill, nording-käppar. Lägenheten har en TV, böcker och CD-skivor med musik. På en iögonfallande plats lägger jag broschyrer med information om stadens attraktioner, museer, parker och broschyrer från restauranger som levererar mat till mitt hem, samt visitkort med mitt telefonnummer och e-postadress.

Hur ser jag gäster

Första gången jag kom och såg av. Nu checkar gästerna ut på egen hand – de lägger nycklarna på sängbordet och slår på dörren. Jag tar inte en deposition för egendomens säkerhet. Jag tror inte att någon medvetet kommer att bedriva sabotage, och jag föredrar att lita på människor. Jag ber dig bara skriva ett mejl eller SMS till mig när de lämnar lägenheten. Vissa människor glömmer att skriva. Men det här är bagateller om inga nya gäster förväntas samma dag. Ingen gör en speciell röra. De flesta tyskar och britter har till exempel en tendens att rengöra en lägenhet noggrant innan de lämnar, att lämna den i perfekt skick, och jag är nästan säker på att städning efter dem inte tar lång tid. Asiater älskar att laga mat, och jag avsätter lite mer tid för att städa upp.

De konstigheter som kan hända

En gång var det ett fall: ett äldre par från Amerika blandade ihop datumen. De anlände till Nürnberg en dag tidigt och ringde mig sent på kvällen från vår flygplats.

Och jag förväntar mig dem först imorgon! Det är bra att det inte fanns några andra gäster i lägenheten den kvällen, och jag bosatte amerikanerna utan vidare. Lämna inte människor på gatan! Annars skulle jag snarast behöva ringa supporttjänsten.

Nästa morgon var den andra delen av Marlezon-baletten.

En anställd på vår flygplats ringde mig och sa att han skulle ta med resväskor på en halvtimme.

Till mig? Resväskor? Vars? Det visade sig att amerikanernas bagage antingen kom senare, eller så letade de efter det länge och dagen innan på flygplatsen gav gästerna mitt telefonnummer. Jag dikterade adressen till kuriren. Jag skriver till gästerna. De svarar inte. Jag rusar till lägenheten …

Hon mötte resväskorna nära huset, drog dem till dörren och knackade. Gästerna hamnade hemma, i det ögonblicket försökte de bara ta sig till flygplatsen.

Nästa dag, när de gick, hittade jag pengar på nattduksbordet bredvid nycklarna som kompensation för besväret.

Ingenting mer ovanligt hände i år. Du känner redan till gaffelns historia.

Hur man lockar gäster till Airbnb

Resenärer letar inte efter överraskningar, utan föredrar beprövade alternativ med positiva recensioner och detaljerade beskrivningar av boende. För att få stabila och framgångsrika inkomster, förutom att veta hur man hyr en lägenhet via Airbnb, måste du ta hand om ett bra betyg och recensioner.

Snabbtips för att hyra en lägenhet via airbnb:

Fyll i kalendern systematiskt med uppdaterad information om de datum som är tillgängliga för bokningen.
Ta foton av riktig kvalitet av ditt hem. Människor skriver negativa recensioner när verkligheten skiljer sig mycket från bilden. Försök därför inte ta bort alla brister från bilden om du inte kommer att åtgärda dem snart. Bättre att låta folk se dem.
Dra nytta av tjänstens råd och ge dina första gäster små rabatter. Be dem i gengäld att skriva sina positiva recensioner.
Svara alltid på alla frågor och kommentarer som gästerna lämnar åt dig. Så människor som är intresserade av bostäder kommer att se att kontot är aktivt, ägaren är sällskaplig. Detta ökar dina chanser att boka i framtiden.
Var noga med att uttrycka din inställning till rökning. Om du kan röka inomhus bör det finnas askfat. Om det är förbjudet är det lämpligt att ange platser i närheten som är fria för rökning. Till exempel på balkongen eller i trädgården, och då bör det finnas askkoppar.
Erbjud dig att träffa gästerna gratis eller ordna transfer från flygplatsen eller tåget.
Anordna en rundtur i staden eller erbjuda gratis kuponger eller rabattkuponger för attraktioner (museer, vattenparker etc.).

Det är möjligt att öka attraktiviteten för ett hyrt objekt genom att lägga upp så mycket information som möjligt om det, fotografier och videomaterial. Du bör inte vilseleda turister genom att försköna levnadsförhållandena, annars kan du få negativa recensioner.

Du har ordnat allt vackert, beskrivit alla fördelar, pratat med potentiella kunder och äntligen fått den första bokningen. Nu måste du förbereda boendet för att ta emot gäster.

Förberedelse för uthyrning av bostäder

Att hyra en lägenhet via airbnb är inte allt. För att få en genomgående hög hyresintäkt måste du förbereda ditt hem ordentligt för gästernas ankomst. P Tänk dig att privat boende är ett slags hotell som måste uppfylla vissa krav.

Huset måste vara rent, hushållsapparater måste fungera.
Innan turister anländer måste du städa upp.
Du kan inte plötsligt ändra atmosfären hemma utan att uppdatera fotot på webbplatsen.
Det är bättre att inte kasta de hyrda rummen med onödiga möbler – det gör det lättare att spåra deras tillgänglighet och säkerhet efter att hyresgästerna lämnar.
Det är absolut nödvändigt att byta sängkläder och andra textilier: dukar, gardiner etc.
Det är nödvändigt att ta bort mat från kylskåpet, det är osannolikt att gästerna vill överväga rester från tidigare hyresgäster i det.
Om boendet har ett kök med spis kommer gästerna att uppskatta närvaron av salt, kryddor, solrosolja och andra billiga produkter som är nödvändiga i köket, som är opraktiska att köpa i 1-2 dagar. Glöm inte diskmedel.
Du måste vara uppmärksam på badrummet och toaletten, de ska glittra.
Det är värt att förse gästerna med ett minimum av hygienprodukter och hushållskemikalier: tvål, toalettpapper, rengörings- och tvättprodukter.
Värden bör tas bort från hemmet, turister är inte skyldiga att vara ansvariga för deras integritet.
Bättre att göra separata nycklar för hyresgäster.
Lämna inte gästerna efter incheckningen. Lämna nödkontakter. Plötsligt bryter något och de behöver hjälp.
Försök att ge resenärer så mycket information som möjligt. Du kan förbereda ett litet memo, som på hotell, med en lista över alla bekvämligheter som gästerna kan använda. Dessa inkluderar Wi-Fi-lösenordet, instruktioner om hur du använder tvättmaskinen och varmvattenberedaren, där du kan parkera din bil gratis eller till låga priser.

Helst ge information om närliggande attraktioner, närbutiker, apotek, rekommenderade kaféer och restauranger. De flesta gäster kommer att uppskatta det.

Det är tillrådligt att varna grannarna i förväg att du släpper in människor i lägenheten och lämnar ett telefonnummer till dem. För att undvika oenighet i händelse av överdrivet buller, låt grannarna ringa dig först, och du kommer redan att lugna gästerna.

Vissa grannar är så försiktiga att om de av misstag ser främlingar komma in i din plats kan de ringa polisen. Detta kan förstöra kundupplevelsen av din fastighet.

När gästerna har flyttat ut och lämnat en recension bör hyresvärden noggrant studera den och dra slutsatser om vad som behöver förbättras eller elimineras i den hyrda lägenheten.

Tillströmningen av kunder och höga inkomster beror på hur bra recensioner lämnas av turister om detta eller det här boendet.

Lägenhetshantering: möte och se upp gäst.

Airbnb har gjort det enkelt för värd och gäst att hitta saker och ekonomiska frågor. Men ändå måste du fortfarande träffa dina gäster. Och här finns det två alternativ: antingen du själv (dina vänner eller släktingar) eller en anställd chef. Är du frestad att använda det andra alternativet? Det finns dock några nyanser här. Är du redo att utfärda en fullmakt för en extern organisations förvaltning av en lägenhet? Är du inte rädd efter en tid för att hitta din lägenhet i mördat tillstånd?

Airbnb har ett internt forum för hyresvärdar. I filialen i St. Petersburg diskuteras frågan med förvaltningsbolaget och det finns negativa recensioner. När förvaltningsbolaget grovt sett pressar ut alla juicer från objektet utan att utföra reparationer och andra nödvändiga saker (byte av slitna linne, till exempel). När du tar en ren, renoverad lägenhet in på kontoret kan du bli dödad i den långa. Ta en närmare titt på frågan.

Källor som används och användbara länkar om ämnet: https://airbnbru.ru/chto-takoe-airbnb/ https://howtrip.ru/otzyvy-o-sajte-airbnb-lichnyj-opyt-bronirovaniya-kvartir-plyusy-i – minusy / https://SetPhone.ru/prilozheniya/airbnb/ https://life-trip.ru/kak-bronirovat-na-airbnb/ https://travelq.ru/airbnb/ https://howtrip.ru / airbnb-kak-sdat-kvartiru-v-arendu-lichnyj-opyt-hozyaina / https://life-with-dream.org/kak-sdat-kvartiru-cherez-airbnb-prakticheskij-opyt-2/ https: / / livetouring.org/kak-sdat-kvartiru-cherez-airbnb/ https://sestrik.com/airbnb

Inspelningskälla: lastici.ru