আবাসিক বিল্ডিং এ অ্যাপার্টমেন্ট কি? এটি মানব বসতির জন্য উদ্দিষ্ট এক বা একাধিক প্রাঙ্গণ। অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে একটি স্যানিটারি ইউনিট, একটি রান্নাঘর, এক বা একাধিক লিভিং রুম রয়েছে। এগুলি ধরণের উপর নির্ভর করে আবাসিক বা বাণিজ্যিক ভবনে অবস্থিত হতে পারে। বিদেশে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বড় বিলাসবহুল কক্ষ বলা হয়। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে “অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেল” শব্দটি জনপ্রিয়। এটি একটি সম্পূর্ণ হোটেল পরিষেবার পরিসর সহ হোটেল ধরণের কক্ষগুলির একটি জটিল। লোকেরা একটি ঘর ভাড়া নিতে পারে এবং এতে থাকতে পারে।

রাশিয়া এবং অন্যান্য দেশে অ্যাপার্টমেন্টের ধারণাটিকে আলাদা অর্থ দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, উশাকভের অভিধানে ধারণাটি “একটি ঘর, বেশিরভাগ বৃহত্তর, শান্তি” হিসাবে ব্যাখ্যা করা হয়েছে। নিয়ন্ত্রক নথিতে, “অ্যাপার্টমেন্ট” এর ধারণাটি খুব কমই ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, 1215 নং সংস্কৃতি মন্ত্রকের আদেশে, শব্দটির একটি সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। তাঁর মতে, আবাসনের আইনি অবস্থা হ'ল একটি আবাসন সুবিধার একটি ঘর যা 40 বর্গমিটার বা তার বেশি ক্ষেত্রফলের সাথে একটি রান্নাঘরের সাথে দুটি বা ততোধিক ঘর সমন্বিত। দস্তাবেজটি স্টুডিওস, স্যুইটস, জুনিয়র স্যুট, স্যুটগুলির সাথে সমান অ্যাপার্টমেন্টগুলি রাখে। অনুরূপ সংজ্ঞা রাশিয়ান ফেডারেশন নং 82 এর স্টেট স্ট্যান্ডার্ডের রেজোলিউশনে পাওয়া যায় । তাঁর মতে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট একটি আবাসন সুবিধার একটি ঘর যা রান্নাঘর সরঞ্জাম সহ বেশ কয়েকটি কক্ষ সমন্বিত। GOST আর 51185-2008 অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট – একটি বিছানা এবং রান্নাঘরের সরঞ্জাম সহ বেশ কয়েকটি কক্ষ।

অ্যাপার্টমেন্ট কেনার উদ্দেশ্য

অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে কেনা হয়, যার মধ্যে প্রধান একটি তাদের মধ্যে বসবাস করে। এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক। বিবেচিত প্রাঙ্গণ কেনা, তাদের গ্যারান্টিযুক্ত এবং স্থিতিশীল আয় গ্রহণ করে এগুলি ভাড়া নেওয়ার অধিকার রয়েছে। থাকার ব্যবস্থা শিক্ষার্থী, তরুণ পরিবার, ব্যাচেলরদের জন্য উপযুক্ত।

অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের বিভিন্নতা

প্রাঙ্গণটির ব্যবহার ক্রয়ের উদ্দেশ্য সম্পর্কিত। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয়কারী কোনও বিনিয়োগকারী নীচের হিসাবে কাজ করতে পারেন:

আরও ভাল দামে পুনরায় বিক্রয় করুন।
চত্বর ভাড়া।

নাগরিকদের যারা আবাসনের খুব প্রয়োজন তারা এই উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট কিনে। তারা আশা করেন যে অনাবাসিক থেকে আবাসিক স্থানের স্থান স্থানান্তর কার্যকর করা যেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট সুবিধা

বাজারে অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা রয়েছে। কারণগুলি সহজ:

খরচ: রিয়েল এস্টেট অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে 25% কম সস্তা।
পুনর্গঠন: অনুমোদন ছাড়াই এটি করা যায়।
জেলা: সাধারণত অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি সু-রক্ষণাবেক্ষণ ও উন্নত অঞ্চলে নির্মিত হয়।
ব্যবসায়ের সুযোগ: অ্যাপার্টমেন্ট বাণিজ্যিক সম্পত্তি। আপনি এটিতে কোনও আইনি সত্তা খুলতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, এলএলসির আসল ঠিকানাটি নিবন্ধ করুন।
নিবন্ধকরণ: এটি পাঁচ বছরের মেয়াদে সীমাবদ্ধ থাকা সত্ত্বেও, এই সময়ে নাগরিক বিভিন্ন সামাজিক পরিষেবা ব্যবহার করে: শিক্ষা, চিকিত্সা এবং অন্যান্য পরিষেবাদি।

রেফারেন্স: অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্যাডাস্ট্রাল মান আবাসিক প্রাঙ্গণের চেয়ে কম। মস্কোর এক জেলার একটি আবাসিক কমপ্লেক্সে, এই সংখ্যা 20%। আবাসিক সম্পত্তি মালিকরা কোনও সম্পত্তি ছাড়ের উপর নির্ভর করতে পারেন। এটি 20 বর্গ মিটার ক্যাডাস্ট্রাল মানের পরিমাণে সরবরাহ করা হয় শিল্প অধীনে। রাশিয়ান ফেডারেশনের ট্যাক্স কোডের 403। এর অর্থ হ'ল যদি কোনও ব্যক্তির 50 বর্গ মিটার অ্যাপার্টমেন্ট থাকে তবে সে 30 এর জন্য ট্যাক্স দেয়।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির অসুবিধাগুলি

হাউজিং এবং সাম্প্রদায়িক পরিষেবার জন্য অর্থ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে 15% বেশি। এটি অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের স্থিতি রয়েছে এর কারণে।
নিবন্ধকরণ: প্রাঙ্গনে ক্রয় কেবলমাত্র অস্থায়ী নিবন্ধকরণের অধিকার দেয়। সময় সীমাবদ্ধ: 5 বছর।
অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সম্পত্তি কর বেশি হয়। সাধারণ আবাসিক প্রাঙ্গনে, যার ব্যয় 10 মিলিয়ন রুবেল এর বেশি নয়, কর ক্যাডস্ট্রাল দামের 0.1%। ব্যয়বহুল বিকল্পের জন্য – 0.15% এবং আরও অনেক কিছু থেকে। যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি দখল করা হয় এবং ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহৃত হয় না তাদের জন্য, ট্যাক্সের হার বৃদ্ধি পায়: প্রাঙ্গনের ব্যয়ের 0.5 থেকে 2% পর্যন্ত, এটি সমস্ত বস্তুর উপরই নির্ভর করে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে নিবন্ধন অস্থায়ী। এবং এই সম্পত্তিটি কোনও হোটেল কমপ্লেক্সের বিভাগের অন্তর্ভুক্ত থাকলে আপনি নিবন্ধভুক্ত করতে পারেন। প্রতিষ্ঠিত অনুশীলন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে নিবন্ধন করা সম্ভব, তবে কেবলমাত্র যদি তাদের জন্য নথিগুলি হোটেলের বিভাগ স্থাপন করে। নিবন্ধকরণ সময়কাল 5 বছর। মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, আপনি আবার নিবন্ধন করতে পারেন। আপনি অফিস, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, ক্যাটারিংয়ের মতো প্রাঙ্গনে নিবন্ধন করতে পারবেন না। সুতরাং, নিবন্ধকরণের বিষয়টি সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে, বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্যটির উপর অনেক কিছুই নির্ভর করে।

বিনিয়োগের বিষয় হিসাবে অ্যাপার্টমেন্ট

নাগরিকদের আয় বৃদ্ধি এবং বৃদ্ধির এক অন্যতম জনপ্রিয় উপায় রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত বিষয়গুলি সর্বদা তরল থাকে। বাজারে, রিয়েল এস্টেট আবাসিক এবং বাণিজ্যিক মধ্যে বিভক্ত। এই দুটি ব্লক একে অপরের থেকে মৌলিকভাবে পৃথক। প্রথমত, সুবিধা বা তার অভাবের বাস করার সম্ভাবনা।

বিনিয়োগের বিষয় হিসাবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহার করা যেতে পারে:

ক্রয় এবং বিক্রয় অবজেক্ট। প্রথমে বিনিয়োগকারীরা সেগুলি কিনে এবং তারপরে সম্পত্তিটির মূল্য বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে। বস্তুটি পুনরায় বিক্রয় করে।
বিনিয়োগকারীরা এটিকে ভাড়া দেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট কিনে। একই নামের একটি চুক্তি সমাপ্ত হয়, সেই অনুযায়ী ভাড়াটিয়া, অঞ্চলটি পেয়ে, এটি ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদানের উদ্যোগ নেয়।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি কী কী?

আবাসনের বিভিন্ন ধরণের এবং শ্রেণি রয়েছে, যাদের অ্যাপার্টমেন্ট বলা হয়। উদাহরণস্বরূপ, সর্বাধিক সাধারণ প্রকারগুলি:

হোটেল ছাড়াও। এটি সর্বাধিক বাজেট-বান্ধব সমাধান। প্রায়শই, লিভিংরুমের সংখ্যা 2 হয়, কম প্রায়ই – 3 বা তার বেশি। রুমগুলি স্ট্যান্ডার্ড হোটেল কক্ষগুলির চেয়ে বড় কারণ সেগুলি কক্ষগুলিতে বিভক্ত। তাদের রান্নাঘরের জন্য বাথরুম এবং আলাদা রান্নাঘর বা সজ্জিত রান্নাঘর রয়েছে everything পুরো হোটেল পরিষেবা প্রাপ্তির সময় বাসিন্দারা অল্প সময়ের জন্য এই জাতীয় কক্ষগুলি ভাড়া দেয়। উদাহরণস্বরূপ, তারা ঘরে খাবার অর্ডার করতে পারে।

লাভজনক বাড়ি। এগুলি হ'ল অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ ভবন যা আয় উপার্জনের জন্য নির্মিত। তাদের 1, 2, 3 তল বা আরও বেশি থাকতে পারে। তাদের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি রান্নাঘর এবং একটি বাথরুম সহ একটি পৃথক প্রবেশদ্বার রয়েছে rooms বাসিন্দারা দীর্ঘ দিন ধরে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দেয় এবং অতিরিক্ত পরিষেবাগুলি গ্রহণ করে – উদাহরণস্বরূপ, সুরক্ষা, পরিষ্কার, রান্না।

কনডমিনিয়াম হোটেল। এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলের অনুরূপ। প্রতিটি বাসিন্দা একটি রান্নাঘর এবং একটি বাথরুম, হোটেল পরিষেবার একটি পরিসীমা সহ পৃথক প্রাঙ্গণও পান। অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেলগুলির সাথে একমাত্র পার্থক্য হ'ল ভাড়াটিয়ারা দীর্ঘকাল ধরে আবাসন ভাড়া নেয় এবং প্রায়শই পরে তা কিনে দেয়।

বহুমুখী কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট। তারা হোটেল, হোটেল এবং অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংগুলিতে অবস্থিত নয়। এগুলি অন্যান্য বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে স্থাপন করা হয়েছে যা মূলত জীবনধারণের জন্য নয়। উদাহরণস্বরূপ, অফিসের বিল্ডিংগুলিতে। স্ট্যাটাসের ক্ষেত্রে, এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টগুলির কাছাকাছি।

অ্যাপার্টমেন্টগুলিতেও ক্লাস রয়েছে, এর মধ্যে চারটি রয়েছে:

ক্লাস এ। রিয়েল এস্টেট স্টুডিওর মতো। এটি একটি বসার ঘর যা রান্নাঘরের সাথে মিলিত। ঘরেও বাথরুম রয়েছে। এই জাতীয় কোনও অংশের ক্ষেত্রটি খুব কমই 40-50 বর্গ মিটার অতিক্রম করে। এটি তরুণ দম্পতি বা যারা নির্জনতা পছন্দ করে তাদের পক্ষে এটি উপযুক্ত।

ক্লাস বি। অ্যাপার্টমেন্টে ২-৩ টি থাকার ঘর রয়েছে। রান্নাঘরটি পৃথক বা কক্ষের একটিতে অবস্থিত হতে পারে, নদীর গভীরতানির্ণয় ইউনিট প্রয়োজন।

ক্লাস সি এটি 3-5 কক্ষ সহ 100 বর্গ মিটারের প্রশস্ত আবাসন। এটি ধনী ব্যক্তিরা বেছে নিয়েছেন, যাদের জন্য প্রধান অগ্রাধিকারটি শহরের একটি নামীদামী অঞ্চলে বাস করা।

বিলাসবহুল ক্লাস। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এগুলি দুটি কক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বাথরুম, একটি রান্নাঘর। এগুলি সমুদ্র উপকূলে বা অন্যান্য মর্যাদাপূর্ণ জায়গায় আকাশচুম্বী পেন্টহাউসে অবস্থিত। একটি অতিরিক্ত প্যারামিটার যা আবাসনগুলিকে বিলাসবহুল শ্রেণীর অন্তর্ভুক্ত করতে দেয় তা ব্যয়বহুল ফিনিস।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য কী

একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট মধ্যে পার্থক্য উল্লেখযোগ্য। এক নজরে দেখার জন্য আমরা একটি পিভট টেবিল তৈরি করেছি।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সস্তা কেন?

আমি বেশ কয়েকটি প্রধান কারণ একাই করতে পারি।

1 প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টগুলি জমির স্থিতির কারণে হয়। একটি নিয়ম হিসাবে, এটি একটি আবাসিক ভবন, একটি হোটেল কমপ্লেক্স বা অন্যথায় নির্মাণ, যা কোনও অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংয়ের বোঝায় না।

কোনও জমি প্লটের স্থিতি পরিবর্তন করা সম্ভব তবে এটির জন্য অর্থ ব্যয় হয় এবং অনেক সময় লাগে। স্বাভাবিকভাবেই, অতিরিক্ত ব্যয়গুলি প্রতি বর্গমিটারে আরও পরবর্তী ব্যয়কে সরাসরি প্রভাবিত করে এবং যদি এরকম কোনও ব্যয় না হয় তবে আপনি সস্তা তৈরি এবং বিক্রি করতে পারবেন।

২. অ্যাপার্টমেন্টগুলি নির্মাণের সময়, নিয়ম হিসাবে বিকাশকারীটির কোনও সামাজিক বোঝা থাকে না। কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, হাসপাতাল এবং অন্যান্য সামাজিক সুবিধাদি তৈরি করার দরকার নেই তার। এই সামাজিক সুবিধার জন্য কোনও মূল্য নেই, সুতরাং, সস্তা ব্যয় করা এবং বিক্রি করা সম্ভব।

প্রধান পার্থক্য: কর, আবাসন এবং সাম্প্রতিক পরিষেবা এবং নিবন্ধকরণ

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য তাদের আইনি অবস্থা। আইনত, অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনাবাসিক রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়, যেমন ক্যাফে এবং অফিসগুলি। অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিকাশকারী কিন্ডারগার্টেন, স্কুল, দোকান এবং অন্যান্য অবকাঠামোগত সুবিধা সহ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের সরবরাহ করতে বাধ্য নয়। অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিক প্রাঙ্গনে সানপিআইএন সাপেক্ষে নয়, এটি প্রভাবিত করতে পারে উদাহরণস্বরূপ, শব্দ নিরোধক এবং আলো

অ্যাপার্টমেন্টগুলি স্থায়ীভাবে নিবন্ধভুক্ত করা যাবে না। ফলস্বরূপ, স্কুল বা কিন্ডারগার্টেনে বাচ্চাদের রাখার সময় অসুবিধা দেখা দিতে পারে। একজন মুসকোবাইটের মর্যাদার অভাবও রাজধানীর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অন্যান্য সামাজিক সুবিধা গ্রহণের অধিকার দেয় না।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে পার্থক্যটি ইউটিলিটি বিল পরিশোধে in অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অনাবাসিক স্থিতির কারণে, তারা তুলনীয় আকারের অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় গড়ে 15-20% বেশি।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে আরেকটি পার্থক্য হ'ল ট্যাক্স। অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ক্যাডাস্ট্রাল মানের 0.1% কর দেওয়া হয়। অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে সম্পত্তি কর বেশিরভাগ ক্ষেত্রে 0.5% হয়।

“অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য করের হার অবজেক্টের ক্যাডাস্ট্রাল মানের 2% অবধি হতে পারে। ফলস্বরূপ, বিলাসবহুল সম্পত্তি (উদাহরণস্বরূপ, মস্কো সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট) জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার উপর ট্যাক্স প্রতি বছর এক লক্ষ রুবেল ছাড়িয়ে যেতে পারে। কখনও কখনও এটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির কারণ হয়ে দাঁড়ায় – সবাই সম্পত্তির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য এত বেশি দামের উপর নির্ভর করে না, “সিআইএএন বিশ্লেষণক কেন্দ্রের প্রধান বিশেষজ্ঞ ভিক্টোরিয়া কিরিয়ুখিনা বলেছিলেন।

যাইহোক, এটি মনে রাখা উচিত যে ক্যাডাস্ট্রাল মূল্য, যা থেকে ট্যাক্স গণনা করা হয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে এবং অন্যান্য অনাবাসিক প্রাঙ্গনে অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় কম (মাঝে মাঝে দুই থেকে তিন বার) কম থাকে, যোগ করেছেন মারিয়া লিটিনেটস্কায়া, মেট্রিয়ামের অংশীদার অতএব, কখনও কখনও অ্যাপার্টমেন্ট এবং একই আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির মালিকদের জন্য মোট করের পরিমাণ খুব বেশি নাও হতে পারে।

সরকারী অবস্থান

অ্যাপার্টমেন্টগুলির আইনি অবস্থান স্পষ্ট করার বিষয়টি বিভিন্ন সাইটে বেশ কয়েক বছর ধরে আলোচনা করা হচ্ছে। সম্প্রতি, রাশিয়ার উপ-প্রধানমন্ত্রী মারাত খুসনুলিন সংশোধনী চালু করেছেন যা অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে বৈধতা দেবে এবং তাদের আবাসন হিসাবে স্বীকৃতি দেবে। উপ-প্রধানমন্ত্রীর মতে, অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী মানুষের আবাস অনুমতি এবং আবাসন ও সাম্প্রদায়িক পরিষেবার ব্যয় হ্রাস করার অধিকার থাকা উচিত। খুসনুলিন শারদীয় সংসদ অধিবেশন দ্বারা প্রস্তাবিত নিয়মাবলী গ্রহণের প্রত্যাশা করছেন।

দামে কী দ্রুত ওঠে

যারা রিসেলের মাধ্যমে অর্থোপার্জন করতে চান, তাদের বোঝা জরুরি যে কী আরও বেশি ব্যয়বহুল হচ্ছে – অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্ট – এবং নির্মাণের সময় দাম কীভাবে পরিবর্তিত হয়।

সিআইএএন এর অনুমান অনুসারে, গড় ব্যয় ১ বর্গ বছরের শুরু থেকেই মস্কোয় নতুন বিল্ডিংয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের মিটার পরিমাণ ২.6% কমেছে, ২২7 হাজার রুবেল হয়েছে। (অভিজাত শ্রেণি বাদে)। একই সময়ে মস্কোর নতুন ভবনগুলিতে দাম ৪.৩% বৃদ্ধি পেয়ে ২১৫.bles হাজার রুবেল বেড়েছে। বেস্ট-নোভস্ট্রয়ের মতে, ডিসেম্বর 2019 থেকে মস্কোতে আরামদায়ক শ্রেণির অ্যাপার্টমেন্টগুলি দামে 3.2% এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি – 1.5% বেড়েছে।

“মূল কারণটি হল প্রদর্শনীর কাঠামোর পরিবর্তন, নির্মাণ প্রস্তুতি বৃদ্ধি। সাধারণভাবে, প্রকল্পগুলির বাজারের প্রস্তুতি বেশি, এখন এত বেশি নতুন বিক্রয় শুরু হয় না, যা নিঃসন্দেহে প্রতি মিটার গড় মূল্যকে প্রভাবিত করে, “সেরা-নভোস্ট্রয়ের পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান ইরিনা ডব্রোখোটোভা ব্যাখ্যা করেছিলেন।

খনন মঞ্চ থেকে শুরু করে কমিশন পর্যন্ত দাম বৃদ্ধির ক্ষেত্রে এটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট উভয়ের ক্ষেত্রেই সমান। মেট্রিয়ামের অনুমান অনুসারে, গড় 30-40%। অর্থাৎ, নির্মাণের সময়, আপনি উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগ করা অর্থের এক তৃতীয়াংশ উপার্জন করতে পারেন।

কেনা এবং পুনরায় বিক্রয় এর বৈশিষ্ট্য

অ্যাপার্টমেন্টের সাথে কোনও প্রকল্প চয়ন করার সময় বিশেষজ্ঞরা আপনাকে বিকাশকারীটির পছন্দটি বিবেচনা করে বিবেচনা করতে এবং এর নির্ভরযোগ্যতাটি মূল্যায়ন করার পরামর্শ দেয়। এই ফর্ম্যাটটি হিমায়িত প্রকল্প এবং প্রতারণামূলক ইক্যুইটিধারীদের একটি বড় অংশ দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে। সিআইএন এর অনুমান অনুসারে, বিগত সাত বছরে (২০১৩ থেকে ২০২০ সাল পর্যন্ত) মস্কোর পুরাতন সীমান্তের মধ্যে ৮০ টি বিল্ডিংয়ের নির্মাণ হিমশীতল হয়ে পড়েছিল এবং এর অর্ধেক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে পড়েছিল।

“দেখা যাচ্ছে যে রাজধানীতে অ্যাপার্টমেন্ট সহ দশম বিল্ডিংয়ের কাজ শেষ হচ্ছে না। তুলনার জন্য, অ্যাপার্টমেন্ট এবং মাল্টি-ফর্ম্যাট কমপ্লেক্সগুলির প্রকল্পগুলির জন্য, একই সময়ের জন্য হিমশীতল বাড়ির অংশ ছিল মাত্র ২.৪%, “ভিক্টোরিয়া কিরিউখিনা বলেছিলেন।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা এখন ন্যূনতম। নতুন বিল্ডিংয়ের জন্য বাজারে মহামারীটির চালক ছিলেন বার্ষিক 6.5% হারে একটি পছন্দসই বন্ধক, যা অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে প্রযোজ্য নয়। এটি অ্যাপার্টমেন্টের পক্ষে চাহিদার বহিঃপ্রবাহ ঘটাচ্ছে।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনি ম্যাটকাপিটাল এবং অন্যান্য রাষ্ট্রীয় ভর্তুকি ব্যবহার করতে পারবেন না। অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য ব্যাংক বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি প্রায় একই।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয় করার সময়, আপনি কোনও কর ছাড় (औसत 260 হাজার রুবেল) পাবেন না, যা সম্পত্তি মালিকানার তিন বছরের পরে অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্রেতাদের কারণে is আবাসিক কমপ্লেক্সটি চালু হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তি পুনরায় বিক্রয় না করা হলে এই বিষয়টিকে বিবেচনায় নেওয়া উচিত।

“বিনিয়োগকারী যিনি নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার আগে বা কোনও বিল্ডিং চালু হওয়ার পরে প্রথমবারের মতো অ্যাপার্টমেন্টে পুনরায় বিক্রয় করেন তাদের অবশ্যই আয়কর দিতে হবে, এবং তিনি কোনও কর ছাড়ের অধিকারী নন,” যোগ করেন মারিয়া লিটিনেটস্কায়া।

অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কখন ভাল?

কখনও কখনও এটি অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে বেশি লাভজনক।

আপনি যদি সারা জীবন ঘরে বাস করার পরিকল্পনা না করেন এবং অ্যাপার্টমেন্টটি আপনার নাতি-নাতনিদের কাছে স্থানান্তর করেন, অ্যাপার্টমেন্টের সাথে সম্পর্কিত দামের পার্থক্য অবশ্যই কর এবং ইউটিলিটি বিলের অতিরিক্ত ব্যয়ের জন্য ক্ষতিপূরণ দেবে।

এটি ঘটে যায় যে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট তার অবস্থানের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বেশি সুবিধাজনক – উদাহরণস্বরূপ, শহরের কেন্দ্রস্থলে বা কাজের জায়গা থেকে খুব দূরে নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে কেনা হয় – অফিস, দোকান বা মিনি-হোটেল খোলার জন্য। আপনি নিজের জন্য কয়েকটি কক্ষ রেখে এবং কার্যত কার্যত জীবনযাপন করতে পারেন।

আইনি অবস্থা, পুনর্নবীকরণ এবং ব্যয়

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে প্রথম এবং সম্ভবত প্রধান পার্থক্যটি একটি বাণিজ্যিক স্থানের অবস্থা। তদনুসারে, এই ধরণের ক্ষেত্রগুলিতে স্থায়ী নিবন্ধকরণ সম্ভব নয় (তবে পরবর্তী পুনর্নবীকরণের সাথে কেউ পাঁচ বছরের জন্য অস্থায়ী নিবন্ধকরণ বাতিল করেনি)।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন স্টকের জন্য গৃহীত স্ট্যান্ডার্ড এবং আইনগুলির সাপেক্ষে নয় (অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে রাতে প্রতিবেশীদের শব্দ করা বন্ধ করা আইন দ্বারা অসম্ভব), এবং কর এবং কেইউ শুল্কগুলি উচ্চ হারে গণনা করা হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট “সোফিস্কি” এর জটিল (এর মাধ্যমে স্ক্রোল)

প্রথম নজরে, এটি আশ্চর্যজনক – এখানে উইন্ডো, সিলিং, দেয়াল রয়েছে, রান্নাঘর এলাকা সজ্জিত রয়েছে, একটি বাথরুম (এবং কখনও কখনও একাধিক) পাওয়া যায়, ভাল, কেন এটি একটি থাকার জায়গা নয়? তবে এটি এত সহজ নয় simple

“আবাসিক রিয়েল এস্টেট” এর আইনগত স্থিতি সহ যে কোনও বিল্ডিংয়ের অবশ্যই প্রয়োজনীয় সমস্ত যোগাযোগের (বায়ুচলাচল, নিকাশী, হিটিং, জলের সরবরাহ ইত্যাদি) থেকে শুরু করে শেষ হওয়া পর্যন্ত বিভিন্ন পরামিতিগুলির জন্য অসংখ্য এবং বরং কঠোর মানদণ্ড মেনে চলতে হবে must সর্বনিম্ন অনুমোদিত সিলিং উচ্চতার সাথে।

তদতিরিক্ত, আবাসিক ভবনগুলির আঞ্চলিক অবস্থান (মহাসড়কের সান্নিধ্য, ভবনগুলির মধ্যে দূরত্ব ইত্যাদির জন্য) এবং তাদের সাথে পরিকাঠামো সরবরাহের জন্য সাধারণত স্বীকৃত মান রয়েছে are এগুলি সমস্ত নতুন ভবন নির্মাণের সময় এবং ব্যয়কে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে।

উপরোক্ত নিয়মাবলী এবং প্রয়োজনীয়তাগুলি হোটেল এবং বাণিজ্যিক ধরণের প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য নয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলি সম্পর্কিত। এর অর্থ এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য পারমিট প্রাপ্তিতে বিকাশকারীদের কাছ থেকে কম সময় লাগবে।

এবং আবাসিক বিল্ডিংগুলির জন্য গৃহীত বিল্ডিং কোড এবং প্রবিধানের (এসএনআইপি) কঠোরভাবে মেনে চলার প্রয়োজনের অনুপস্থিতি প্রয়োজনীয় অবকাঠামো সরবরাহের ব্যয়ের পাশাপাশি নির্মাণের সময়কে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।

এ কারণে, অ্যাপার্টমেন্টগুলির মূল ব্যয়, পাশাপাশি তাদের চূড়ান্ত দাম, “আবাসন” এর আইনী স্থিতির সাথে একই জায়গার এবং আরামদায়ক স্তরের একটি সম্পত্তির তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম (গড়ে 15-30%) । এবং এটি বর্ধিত শুল্ক এবং উচ্চতর ট্যাক্স উভয়ের জন্য বেশি প্রদান করে।

অ্যাপার্টমেন্ট “সোফিস্কি” এর জটিল (সমাপ্তির উদাহরণ – মাধ্যমে পাতা)

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে আরেকটি ইতিবাচক পার্থক্য হ'ল বিটিআই এবং অন্যান্য কর্তৃপক্ষের সাথে দীর্ঘ সমন্বয় ছাড়াই পুনর্নবীকরণের সম্ভাবনা। আজ, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিতে আরও বেশি সংখ্যক ওপেন-প্ল্যান প্রচুর অফার দেওয়া হয়, যার মালিকরা স্বাচ্ছন্দ্যে আরাম এবং স্বাচ্ছন্দ্যের জন্য তাদের নিজস্ব পছন্দ অনুসারে তাদের থাকার জায়গাকে আকার দিতে পারেন।

অনাবাসিক রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন অনুসারে, কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া বা বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, বিউটি সেলুনের স্থান হিসাবে, একজন ফটোগ্রাফারের স্টুডিও বা কোনও শিল্পীর স্টুডিও।

অবস্থান এবং অবকাঠামো

যারা রাজধানীর কেন্দ্রে একটি নতুন এবং আরামদায়ক বিল্ডিংয়ে থাকতে চান এবং একই সাথে আবাসনের অবস্থান এবং অবস্থানের জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে চান না তাদের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি রিয়েল এস্টেটের একটি সুবিধাজনক বিন্যাস।

আকর্ষণীয় অঞ্চলগুলিতে আবাসিক বিল্ডিংয়ের জন্য একটি ভাল সাইট সন্ধান করা (উদাহরণস্বরূপ, মস্কোর কেন্দ্রীয় প্রশাসনিক জেলায়) আবাসনের জন্য জমির অভাবের কারণে অনেক বেশি কঠিন এবং ব্যয়বহুল, এটি অবশ্যই অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত ব্যয়কে প্রভাবিত করবে। তবে ক্রেমলিনের আশেপাশে এমনকি একটি হোটেল কমপ্লেক্স বা একটি বহুমুখী কমপ্লেক্স নির্মাণের জন্য একটি প্লট কেনা যায়।

উদাহরণস্বরূপ অ্যাপার্টমেন্টগুলি “সোফিয়স্কি” এর অভিজাত জটিল, এটি বিকাশকারী “ট্রান্সস্ট্রোইনভেস্ট” কেবল কোথাও নয়, the তিহাসিক বিল্ডিং এবং আইকনিক সাংস্কৃতিক বস্তু দ্বারা বেষ্টিত, গড়ে তুলেছিলেন Trans

প্রকৃতপক্ষে, এটি তার অবস্থানের জন্য অনন্য একটি প্রকল্প যা আপনাকে রাজধানীর একেবারে কেন্দ্রস্থলে স্বাচ্ছন্দ্যে বাঁচতে এবং মোসকভা নদী, সোফিয়া এম্বেঙ্কমেন্ট, ক্রেমলিন এবং খ্রিস্ট দ্য ক্রিয়েটরের ক্যাথেড্রালের মনোরম দৃশ্যের প্রশংসা করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্ট “সোফিস্কি” এর জটিল (উইন্ডোজ থেকে দেখুন)

সপ্তম পার্থক্য: সাধারণ সম্পত্তি নিয়ে সমস্যা

হাউজিং কোড অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের প্রযুক্তিগত প্রাঙ্গণকে সমান অঞ্চলে (বেসমেন্ট, অ্যাটিকস ইত্যাদি) বিভক্ত করতে বাধ্য করে, তবে এলসিডি অনাবাসিক প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য না, যার ফলে সমস্যা দেখা দেয়:

ক্রেতা কেবল অ্যাপার্টমেন্টে অবস্থিত কেবল বর্গমিটার ক্রয় করে;
বিকাশকারী সংস্থাটি সমস্ত প্রযুক্তিগত কাঠামো এবং প্রকৌশল নেটওয়ার্কগুলির পুরো মালিক;
অ্যাটিক বা বেসমেন্ট ব্যবহার করার জন্য, বাড়ির মালিককে সেগুলি বিকাশকারী থেকে কিনে বা ভাড়া নিতে হবে।

অষ্টম পার্থক্য: বাড়ির মালিক সমিতি তৈরির অসম্ভবতা

আইনসভা দৃষ্টিকোণ থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসিক প্রাঙ্গণের বিভাগে অন্তর্ভুক্ত না হওয়ায় মালিকরা বাড়ির মালিকদের সমিতি (এইচওএ) তৈরি করতে পারবেন না।

বাড়ির মালিকদের সমিতিটি যৌথ মালিকানাধীন প্রাঙ্গণ এবং জমির যৌথ ব্যবস্থাপনার জন্য আবাসিক প্রাঙ্গনের মালিকদের একটি সমিতি।

এই ক্ষেত্রে, স্ব-সরকারের অন্যান্য ফর্মগুলিতে মনোযোগ দেওয়া মূল্যবান। উদাহরণস্বরূপ, একটি সহজ অংশীদারিত্ব যা তৈরি হয় যখন ভাড়াটিয়াদের মধ্যে একটি চুক্তি হয়।

নবম পার্থক্য: পুনর্নবীকরণের অনুমতিের অভাব

অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে, “ফ্রি রিডিপলপমেন্ট” ধারণাটি প্রাসঙ্গিক, যেহেতু এই সম্পত্তিটি কোনও বাসস্থান নয়। সমস্ত বিধিনিষেধ শুধুমাত্র সমর্থনকারী কাঠামোর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের পুনর্নবীকরণ অনেক বেশি কঠিন, যেহেতু এটি একটি জীবন্ত অঞ্চল। সম্পত্তির মালিকদের পুনর্নবীকরণের সাথে সম্পর্কিত বিভাগগুলির সাথে প্রকল্পের বিষয়ে একমত হতে হবে। ফায়ার কর্তৃপক্ষ এবং স্যানিটারি এবং এপিডেমিওলজিক্যাল স্টেশনের অনুমতি প্রয়োজন।

প্রতিবেশী

অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে হোটেল, দোকান বা অফিসের ব্যবস্থা করা সম্ভব নয়। বাসিন্দাদের জন্য কঠোর নিয়ম রয়েছে – উদাহরণস্বরূপ, আপনি অবশ্যই রাতে শব্দ করবেন না।

অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে যে কোনও কিছুই সাজানো যায় এবং আবাসিক নিয়মের সাপেক্ষে নয়। প্রতিবেশীরা যত খুশি শব্দ করতে পারে, যে কোনও ব্যক্তিকে এবং যে কোনও শর্তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারে।

নির্মাণের সময় GOST SNiP এর সাথে সম্মতি

মাল্টি-অ্যাপার্টমেন্টের ঘরগুলি তৈরি করার সময়, জিওএসটি এসএনআইপি 12-01-2004 এর প্রয়োজনীয়তা পালন করা হয়। বিধিগুলি বহু-অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট ঘর নির্মাণ, তাদের পুনর্গঠন, পুরানো ভবন নিষ্পত্তি, নির্মাণ প্রকল্পগুলির পুনর্নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

এসএনআইপি-র বিধি ও নিয়মাবলী আইন ও প্রকৃতির পাশাপাশি প্রযুক্তিগত এবং অর্থনৈতিক কাজগুলির একটি সেট। তারা নগর পরিকল্পনা কার্যক্রম, ইঞ্জিনিয়ারিং জরিপ এবং নির্মাণ নকশা প্রক্রিয়া নিয়ন্ত্রণ করে।

সাম্প্রদায়িক অর্থ প্রদান

এটি সেই পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদান যা নাগরিকদের স্বাভাবিক জীবনের জন্য প্রয়োজনীয় শর্তাদির মধ্যে আবাসন ও রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সরবরাহ করা হয়। অর্থ প্রদানের জন্য প্রদানের নথিতে নিম্নলিখিত পরিষেবাদি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:

পানি সরবরাহ;
বিদ্যুৎ;
গ্যাস সরবারহ;
গরম করার;
বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ;
overhaul।

আবাসিক চত্বরের মালিকদের, সামাজিক ভাড়াটেদের কাছে একটি রশিদ জারি করা হয়। এটি মাসে একবার দেওয়া হয়।

বন্ধক গ্রহণে অধিক লাভজনক কী?

মনে করুন আপনি তৃতীয় পরিবহন রিংয়ের নিকটে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান, সার্কেল লাইন থেকে দুটি বা তিনটি স্টেশন ছাড়া আর কোনও নয়, মেট্রো থেকে 15 মিনিটের পথ ধরে walk আপনি 2018 সালে প্রসবের সাথে ব্যবসায়িক শ্রেণীর আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি বিবেচনা করছেন এবং প্রায় 40 বর্গক্ষেত্রের অঞ্চল সহ একটি কক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট বা অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেছে নিন। মি। গড়, এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টে 9.1 মিলিয়ন রুবেল, এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট – 7.8 মিলিয়ন রুবেল ব্যয় হবে।

আসুন ধরা যাক প্রাথমিক অর্থ প্রদান হিসাবে আপনার কাছে 3 মিলিয়ন রুবেল রয়েছে, বাকি পরিমাণটি প্রতি বছর 11.7% এ বন্ধকের উপর নেওয়া যেতে পারে (রাশিয়ান ফেডারেশনের কেন্দ্রীয় ব্যাংক অনুসারে 2017 সালের 1 ম ত্রৈমাসিকের জন্য মস্কোর গড় বন্ধকের হার)) 15 বছরের জন্য। বাধ্যতামূলক সম্পত্তি বীমা খরচ প্রতি বছর 0.15% (debtণের ভারসাম্যের উপর বার্ষিক চার্জ করা হবে) হবে। একই সময়ে, এটি আকাঙ্খিত যে আপনি যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট কিনে থাকেন তবে আপনার আয় কমপক্ষে 150 হাজার রুবেল হওয়া উচিত, এবং 180,000 রুবেল – যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট থাকে: এটি সুপারিশ করা হয় যে মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদানের 40% এর বেশি হবে না।

অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে আপনার যে প্রধান জিনিসটি জানতে হবে তা হ'ল এটি আইনগত দৃষ্টিকোণ থেকে অনাবাসিক। দস্তাবেজগুলিতে, সেগুলি হোটেল-ধরণের বিল্ডিং বা সর্বজনীন এবং ব্যবসায়িক তাত্পর্যপূর্ণ অবজেক্ট হিসাবে তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে। এটি অবশ্যই, আপনি তাদের মধ্যে থাকতে পারেন, তবে আপনি অ্যাপার্টমেন্টে স্থায়ীভাবে বসবাসের অনুমতি নিতে পারবেন না। এটি বিভিন্ন বিভাগের সাথে সম্পর্কের ক্ষেত্রে কিছু অসুবিধা এবং সামাজিক অবকাঠামোতে “বাস্তবায়ন” এর সাথে জড়িত থাকতে পারে: শিশুটিকে কিন্ডারগার্টেনে না নেওয়া যেতে পারে, টিআইএনকে রেজিস্ট্রেশন করার জায়গায় এটি গ্রহণ করতে হবে ইত্যাদি।

প্রথমত, এটি সুন্দর

অ্যাপার্টমেন্টগুলি কোনও নতুন আবাসিক কমপ্লেক্সে, হোটেল, ব্যবসায় কেন্দ্র বা বহুবিধ জটিলগুলিতে অবস্থিত। কিছু অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স পুনর্গঠিত ভবন – প্রাক্তন কারখানা এবং গাছপালা। বিকাশকারী সাধারণত তাদের মধ্যে সহায়ক কাঠামো পুনর্নবীকরণ করে এবং communতিহাসিক সম্মুখটি অপরিবর্তিত রেখে আধুনিক যোগাযোগ চালায়। এগুলি অনন্য প্রকল্প, তদ্ব্যতীত, একটি নিয়ম হিসাবে, তারা শহরের historicতিহাসিক জেলায় অবস্থিত। বাণিজ্যিকগুলির সাথে এত জনপ্রিয় এই সুন্দর এবং স্টাইলিশ লোফ্টগুলির মধ্যে সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট are

এলিট-ক্লাসের অ্যাপার্টমেন্ট কোয়ার্টারের ট্রাইবেকা অ্যাপার্টমেন্ট স্টোন হেজ থেকে। মস্কো, এম। বাউমনস্কায়া

ভিতরে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই ওপেন-প্ল্যান হয়। এর অর্থ হল বেশিরভাগ ক্ষেত্রে আপনি এগুলিতে যে কোনও পুনর্নির্মাণ করতে পারেন। সত্য, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের মান অনুযায়ী এটি সমন্বিত করতে হবে এবং এটি আরও দীর্ঘ এবং আরও কঠিন। বাজারে আপনি অর্থনীতি এবং ব্যবসায়িক শ্রেণীর জন্য বিকল্পগুলি পেতে পারেন।

স্টোন হেজ দ্বারা শিল্প নিবাস। মস্কো, মেট্রো বেলারুশকায়া

বিনিয়োগের ভাল বিকল্প

আকর্ষণীয় ধারণা সহ কয়েকটি প্রকল্প, ভাল অঞ্চলে অবস্থিত, বিনিয়োগের একটি দুর্দান্ত সমাধান হতে পারে: এগুলি একই অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টগুলির চেয়ে কম ব্যয় করবে এবং এ জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি শালীন পরিমাণে ভাড়া নেওয়া যেতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি সস্তা

অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য দাম অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় গড়ে 20-25% কম। একই সময়ে, তাদের অবস্থান প্রায়শই সুবিধাজনক: তারা কেন্দ্রে বা গুরুত্বপূর্ণ শহুরে জিনিসগুলির নিকটে নিকটবর্তী-জটিলগুলি তৈরি করার চেষ্টা করে। দাম অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রধান “ট্রাম্প কার্ড”।

তবে এগুলি স্থায়ীভাবে নিবন্ধভুক্ত হতে পারে না।

অ্যাপার্টমেন্টগুলির প্রধান অসুবিধাগুলি তাদের আইনি অবস্থা। যেহেতু এটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, তাই আবাসনের স্থানে স্থায়ী নিবন্ধকরণ জারি করা অসম্ভব (এটি সাধারণত আবাসনের অনুমতি হিসাবে বলা হয়)। যদি বিকাশকারীদের প্রকল্প ঘোষণায় বলা হয় যে এটি একটি হোটেল ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট, আপনি ভাগ্যবান, আপনি তাদের 5 বছরের জন্য নিবন্ধন করতে পারেন, তবে কেবলমাত্র প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য। স্থায়ী বা অস্থায়ীভাবে সেখানে শিশুদের নিবন্ধন করা এখনও অসম্ভব। তবে বাজারে এই জাতীয় অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবলমাত্র 10-15% রয়েছে।

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টে, আপনি এমনকি অস্থায়ী নিবন্ধকরণ পেতে সক্ষম হবেন না এবং আপনার অঞ্চলে একজন “অপরিচিত” হবেন: আপনি পেনশন নিতে পারবেন না, চিকিত্সা করতে পারবেন না, আপনার সন্তানকে কিন্ডারগার্টেন বা স্কুলে স্থাপন করতে পারবেন না, বা ট্যাক্স অফিসে নিবন্ধন করুন।

যদি আপনার বিরুদ্ধে মামলা করা হয় এবং তারা কোনও উপাদান শাস্তি পুনরুদ্ধার করতে চায় তবে অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাজেয়াপ্ত হতে পারে। একই সময়ে, আইন অনুসারে, আপনাকে কেবল আবাসন থেকে উচ্ছেদ করা যাবে না – একটি “সাধারণ” অ্যাপার্টমেন্ট। অর্থাত্ আপনার একমাত্র বাড়িটি কেবলমাত্র আবাসন স্টকের মালিকানাধীন, এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের নয়, আদালত কর্তৃক তাকে কেড়ে নেওয়া যায় না।

আমি কি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারি?

হ্যাঁ, এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির চেয়ে এগুলি ভাড়া দেওয়া আরও লাভজনক: ভাড়াটি একই (যেহেতু বাড়িওয়ালার দৃষ্টিকোণ থেকে তারা খুব আলাদা নয়)। যদি মস্কোতে ভাড়া ফলন হয় – একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভাড়া প্রদানের অনুপাত – ভাড়া বাড়ির অবস্থানের উপর নির্ভর করে প্রায় 4-5% হয়, অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য এটি প্রায় 6-7% হয়। অন্য কথায়, যদি অ্যাপার্টমেন্টগুলির ক্ষেত্রে আবাসনের ব্যয় 15 বছরের জন্য তাদের ভাড়া প্রদানের সমান হয়, তবে একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য এই সংখ্যাটি গড়ে 22.5 বছর হয় এবং এটি নিজের জন্য আরও বেশি সময়ের জন্য অর্থ প্রদান করে।

ভাড়াটেদের দৃষ্টিভঙ্গি থেকে অ্যাপার্টমেন্ট অ্যাপার্টমেন্ট থেকে কীভাবে আলাদা হয়?

মূল পার্থক্যটি তাদের বিশেষ মর্যাদার সাথে সম্পর্কিত। অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনাবাসিক ভবনগুলিতে অবস্থিত, সুতরাং তারা জিওএসটি, এসএনআইপি, রাশিয়ান ফেডারেশনের আবাসন কোড ইত্যাদিতে লিপিবদ্ধ আবাসন আইনগুলির নিয়মের অধীন নয়।

উদাহরণস্বরূপ, আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণের ক্ষেত্রে, বিকাশকারীকে অবশ্যই অবকাঠামো সরবরাহ করতে হবে: কিন্ডারগার্টেন, ক্লিনিক, রাস্তা, পার্কিং স্পেস। অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কিত ক্ষেত্রে তাঁর কোনও বাধ্যবাধকতা নেই। আর একটি উদাহরণ: আবাসিক বিল্ডিংগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির সচ্ছলতা (আলোকসজ্জা), নির্মাণের উচ্চতা, প্রাঙ্গনে শব্দ, অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য মান রয়েছে are না। এর অর্থ এই নয় যে আপনার অ্যাপার্টমেন্টে পর্যাপ্ত আলো থাকবে না বা এলাকায় কোনও ক্লিনিক এবং স্কুল থাকবে না (বাজার এবং প্রতিযোগিতার আইনগুলি প্রয়োগ করা হবে), তবে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগে এটি অবশ্যই মনোযোগ দেওয়ার মতো।

সাধারণভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, পরিচালনা সংস্থা এবং বিকাশকারীদের পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলি সম্পর্কে পর্যালোচনা অধ্যয়ন করা জরুরী কারণ আইনটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের চেয়ে ভাড়াটে এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের অনেক কম সুরক্ষিত করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন কোনও বিল্ডিং ভেঙে দেওয়া হয়, আবাসিক বিল্ডিংগুলিতে পৌরসভার অ্যাপার্টমেন্টগুলির বাসিন্দাদের সামাজিক ভাড়াটে চুক্তির আওতায় আরামদায়ক জীবনযাত্রার ব্যবস্থা করা হয়, আবাসিক প্রাঙ্গনে অধিগ্রহণের জন্য অবৈধ ব্যবহারের ইজারা বা একটি অবদানহীন ভর্তুকি দেওয়া হয় এবং অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা এই অধিকারের অধিকারী হন অ্যাপার্টমেন্টের ব্যয়ের সমপরিমাণ প্রতিদান। এই ক্ষেত্রে, অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা কেবল আর্থিক ক্ষতিপূরণে গণনা করতে পারেন।

এবং কোনও বিকাশকারীদের দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে, ইক্যুইটি হোল্ডারদের (আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্রেতাদের) দাবিগুলি অংশগ্রহণকারীদের দাবির খাতায় অন্তর্ভুক্ত থাকে, যখন নির্মাণ পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের দাবি অন্তর্ভুক্ত থাকে না।

সম্প্রতি, অ্যাপার্টমেন্টগুলি তাদের সুবিধাটি হারিয়েছে – তদারকি কর্তৃপক্ষের অনুমোদন ছাড়াই পুনর্নবীকরণের ক্ষমতা। 27 ডিসেম্বর, 2018 এর ফেডারেল আইন নং 558-এফজেডের আবাসন কোডে সংশোধন করে কার্যকর হওয়ার পরে, পুনর্নবীকরণ এবং পুনর্নবীকরণের নিয়মগুলি এখন কেবল “আবাসিক প্রাঙ্গনে” নয়, অ্যাপার্টমেন্টের বিল্ডিংয়ের সমস্ত প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য।

ভাগাভাগি নির্মাণে অংশীদারিত্বের চুক্তির আওতায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব?

করতে পারা. এখন আইনটিতে অ্যাপার্টমেন্ট বা অন্যান্য আবাসিক প্রাঙ্গন কেনার জন্য ভাগ করে নেওয়া (ডিডিইউ) এ অংশগ্রহনের জন্য একটি চুক্তির বিকাশের সাথে সিদ্ধান্তে কোনও নিষেধাজ্ঞা নেই। তবে এটি মনে রাখা উচিত যে আবাসিক রিয়েল এস্টেট কেনার চেয়ে এই জাতীয় লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি বেশি। আসল বিষয়টি হ'ল বিকাশকারীদের দেউলিয়া হওয়ার ক্ষেত্রে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের বিনিয়োগকৃত তহবিল ফেরত দেওয়া বা প্রদেয় সম্পত্তি অর্জন করা আরও কঠিন হবে।

কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ব্যবসা তৈরি করবেন?

ইউরোপীয়দের বোঝার জন্য, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রয় বা ভাড়ার উদ্দেশ্যে নির্মিত আবাসন are তেমনিভাবে, রাশিয়ায়, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে কেবল এই জাতীয় রিয়েল এস্টেট অর্জন করেন।

একটি সক্রিয় জীবনধারা সহ মানুষের জন্য এই ব্যবসাটি একেবারে আইনী এবং ভাল।

সেরা বিকল্পটি একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্ট-হোটেল তৈরি করা, যার মধ্যে অতিথিরা কোনও পরিচিত হোটেলের মতো বাড়ির জীবনযাত্রার পরিস্থিতি এবং পরিষেবাগুলির পুরো পরিসীমাতে গণনা করতে পারেন। এই লক্ষ্য ক্রয় করে অর্জন করা যেতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, এক ছাদের নীচে অবস্থিত বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট।

হোটেল শিল্প খুব প্রতিযোগিতামূলক। অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া আয়ের জন্য, ভাড়া বাজারের পরিস্থিতি নিয়ন্ত্রণে রাখা এবং গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য নতুন এবং অ-মানক উপায় নিয়ে আসা জরুরি। সুবিধামত অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ভাড়া হোটেলের চেয়ে অনেক সস্তা aper সুতরাং, তারা ভাড়াটেদের মধ্যে চাহিদা রয়েছে।

কয়েক বছর আগে যদি এই ধরণের রিয়েল এস্টেটকে “অবৈধ” হিসাবে বিবেচনা করা হত: উদাহরণস্বরূপ, একটি অ্যাপার্টমেন্টে এমনকি একটি অস্থায়ী নিবন্ধকরণ প্রদান করাও অসম্ভব ছিল, এখন ইতিমধ্যে অনেক আইনী সমস্যা সমাধান হয়ে গেছে। বিকাশকারীরা ক্রেতাদের মধ্যে চাহিদা মতো আলাদা-আলাদা জটিল তৈরি করছেন যেখানে আবাসিক আবাসন আনুষ্ঠানিকভাবে অসম্ভব, প্রস্তাবগুলির সংখ্যা ক্রমাগতভাবে বাড়ছে।

সিদ্ধান্তে

অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের সাথে সম্পর্কিত: প্রাঙ্গণটির আইনি অবস্থা এক নয়। এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের পদ্ধতিতে তফসিলের পাশাপাশি এতে নিবন্ধকরণের দিকে পরিচালিত করে। প্রস্তাবিত প্রতিটি বস্তুর সুবিধা রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রয়োজনীয় প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে ক্রেতার কাছে পছন্দ।

উত্স ব্যবহৃত হয়েছে এবং এই বিষয়ে দরকারী লিঙ্ক: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-apartamenty/ https://urist-bogatyr.ru/article-item/apartamenty-i-kvartira-v-chem – রাজনিকা / https://yandex.ru/q/question/home/apartamenty_i_kvartira_v_chem_raznitsa_a4d0a6c3/ https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73 https: //blog.DomCchsc mezhdu -apartamentami-i-kartiroi https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/5-glavnyh-otlichii-apartamentov-ot-kvartir-5def64e73639e60c96e59bd4 https: //2realtormru/ রেজনিকা -মেজডু-অ্যাপার্টমেন্টমেন্টামি-আই-কাভারতিরোজ / https://www.the-village.ru/vilage/business/figures/269840-kvartira-apartamenty https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty https: //xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/pokupka/kvartira-ili-apartamenty-kak-vybrat/ https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/apartamenty.html

রেকর্ডিং উত্স: lastici.ru