¿Qué es un apartamento en un edificio residencial? Este es uno o más locales destinados a la habitación humana. Los apartamentos cuentan con una unidad sanitaria, una cocina, una o más salas de estar. Pueden ubicarse en edificios residenciales o comerciales, según el tipo. En el extranjero, los apartamentos se denominan habitaciones grandes y lujosas. Por ejemplo, en los Estados Unidos, el término «aparthotel» es popular. Se trata de un complejo de habitaciones tipo hotel con una gama completa de servicios hoteleros. La gente puede alquilar una habitación y vivir en ella.

En Rusia y otros países, el concepto de apartamentos tiene un significado diferente. Por ejemplo, en el diccionario de Ushakov, el concepto se descifra como «una habitación, en su mayoría grande, paz». En los documentos reglamentarios, el concepto de «apartamentos» se utiliza muy raramente. Por ejemplo, en la Orden del Ministerio de Cultura No. 1215, se da una definición del término. Según él, el estatus legal de la vivienda es una habitación en un alojamiento con una superficie de 40 metros cuadrados o más, que consta de dos o más habitaciones con una pequeña cocina. El documento equipara los apartamentos con los estudios, suites, junior suites y suites. Una definición similar se encuentra en la Resolución de la Norma Estatal de la Federación de Rusia No. 82. Según él, un apartamento es una habitación en un alojamiento de varias habitaciones con equipamiento de cocina. Según GOST R 51185-2008, apartamento: varias habitaciones con cama y equipo de cocina.

Finalidad de la compra de apartamentos

Los apartamentos se compran para diferentes propósitos, el principal de los cuales es vivir en ellos. Además, los inversores están dispuestos a invertir en bienes raíces. Comprando los locales considerados, tienen derecho a alquilarlos, recibiendo una renta garantizada y estable. El alojamiento es adecuado para estudiantes, familias jóvenes, solteros.

Variantes de uso de apartamentos.

El uso del local está relacionado con el propósito de la compra. Un inversor que compra un apartamento puede actuar de la siguiente manera:

Reventa a un mejor precio.
Alquiler de locales.

Los ciudadanos que tienen una gran necesidad de vivienda compran apartamentos para este propósito. Esperan que se pueda llevar a cabo la transferencia de locales de no residenciales a residenciales.

Ventajas del apartamento

Los apartamentos en el mercado están en demanda. Las razones son simples:

Costo: la propiedad inmobiliaria es un 25% más barata que un apartamento.
Reurbanización: se puede hacer sin aprobación.
Distrito: por lo general, los apartamentos se construyen en un territorio bien mantenido y desarrollado.
Oportunidad de negocio: Los apartamentos son propiedades comerciales. Puede abrir una entidad legal en él, por ejemplo, registrar la dirección real de una LLC.
Registro: a pesar de que está limitado a un período de cinco años, en este momento un ciudadano utiliza una gama de servicios sociales: educación, medicina y otros servicios.

REFERENCIA: el valor catastral de los apartamentos es inferior al de los locales residenciales. En un complejo residencial en un distrito de Moscú, la cifra es del 20%. Los dueños de propiedades residenciales pueden contar con una deducción de propiedad. Se proporciona en la cantidad del valor catastral de 20 metros cuadrados. bajo el art. 403 del Código Fiscal de la Federación de Rusia. Esto significa que si una persona tiene un apartamento de 50 metros cuadrados, paga un impuesto de 30.

Desventajas de los apartamentos

El pago de la vivienda y los servicios comunes es un 15% más alto que el de un apartamento. Esto se debe al hecho de que los apartamentos tienen la condición de bienes raíces comerciales.
Registro: la compra de un local da derecho solo a un registro temporal. Tiempo limitado: 5 años.
El impuesto a la propiedad es más alto en comparación con los apartamentos. Para locales residenciales ordinarios, cuyo costo no supera los 10 millones de rublos, el impuesto es del 0,1% del precio catastral. Para opciones caras, desde 0,15% y más. Para los apartamentos que están ocupados y no se utilizan para negocios, la tasa de impuestos aumenta: del 0,5 al 2% del costo del local, todo depende del objeto en sí.

La inscripción en los apartamentos es temporal. Y puede registrarse si esta propiedad pertenece a la categoría de complejo hotelero. De acuerdo con la práctica establecida, es posible registrarse en los apartamentos, pero solo si los documentos para ellos establecen la categoría del hotel. El período de registro es de 5 años. Después del vencimiento, puede registrarse nuevamente. No puede registrarse en locales como oficinas, inmuebles comerciales, catering. Por lo tanto, al decidir el tema del registro, mucho depende del propósito del edificio.

Apartamentos como objeto de inversión

Invertir en bienes raíces es una de las formas más populares de invertir y aumentar los ingresos de los ciudadanos. Los objetos que pertenecen a la propiedad inmobiliaria son siempre líquidos. En el mercado, los bienes raíces se dividen en residenciales y comerciales. Estos dos bloques son fundamentalmente diferentes entre sí. En primer lugar, la posibilidad de vivir en la instalación o no.

Los apartamentos como objeto de inversión se pueden utilizar:

Objeto de compra y venta. Primero, el inversionista los compra y luego espera que la propiedad aumente de valor. Reventa el objeto.
El inversor compra un inmueble para alquilarlo. Se concluye un contrato con el mismo nombre, según el cual el inquilino, habiendo recibido el área, se compromete a pagar por el uso de la misma.

Que son los apartamentos

Hay varios tipos y clases de viviendas, que se denominan apartamentos. Por ejemplo, los tipos más comunes:

Apart-hoteles. Esta es una de las soluciones más económicas. Muy a menudo, la cantidad de salas de estar es 2, con menos frecuencia, 3 o más. Las habitaciones son más grandes que las habitaciones de hotel estándar porque están divididas en habitaciones. Tienen un baño y una cocina independiente o una pequeña cocina equipada con todo lo necesario para cocinar. Los residentes alquilan estas habitaciones por un período breve, mientras reciben una gama completa de servicios hoteleros. Por ejemplo, pueden pedir comida a la habitación.

Casas rentables. Estos son edificios de apartamentos comunes que se construyen para generar ingresos. Pueden tener 1, 2, 3 pisos o más. Los apartamentos en ellos son varias habitaciones con una cocina y un baño, una entrada independiente. Los residentes alquilan apartamentos durante mucho tiempo y reciben servicios adicionales, por ejemplo, seguridad, limpieza, cocina.

Hoteles en condominio. Este tipo es similar a los hoteles de apartamentos. Cada residente también recibe un local separado con una cocina y un baño, una gama de servicios del hotel. La única diferencia con los aparthoteles es que los inquilinos alquilan una vivienda durante mucho tiempo y, a menudo, la compran más tarde.

Apartamentos en complejos multifuncionales. No se encuentran en hoteles, hoteles y edificios de apartamentos. Se colocan en otros locales comerciales que originalmente no estaban destinados a vivir. Por ejemplo, en edificios de oficinas. En términos de estado, este tipo de bienes raíces está más cerca de los apartamentos ordinarios.

Los apartamentos también tienen clases, hay cuatro de ellas:

Clase A. Los bienes raíces son como un estudio. Esta es una sala de estar combinada con una cocina. La habitación también tiene un baño. El área de tal objeto rara vez supera los 40-50 metros cuadrados. Se adapta a parejas jóvenes o aquellos que prefieren la soledad.

Clase B. El apartamento tiene 2-3 salas de estar. La cocina puede ser separada o ubicada en una de las habitaciones, se requiere una unidad de plomería.

Clase C. Se trata de una vivienda espaciosa de más de 100 metros cuadrados con 3-5 habitaciones. Es elegido por personas adineradas, para quienes la principal prioridad es vivir en una zona prestigiosa de la ciudad.

Clase de lujo. La mayoría de las veces se trata de apartamentos de dos habitaciones, un baño, una cocina. Están ubicados en áticos rascacielos, a la orilla del mar o en otros lugares de prestigio. Un parámetro adicional que permite que la vivienda pertenezca a la clase de lujo es un acabado costoso.

¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y un apartamento?

La diferencia entre un apartamento y un apartamento es significativa. Hemos creado una tabla dinámica para que la vea de un vistazo.

¿Por qué los apartamentos son más baratos que los apartamentos?

Puedo señalar varias razones principales.

1 Muy a menudo, la construcción de apartamentos se debe al estado del terreno. Como regla general, se trata de la construcción de un edificio no residencial, un complejo hotelero o de otro tipo, lo que no implica la construcción de un edificio de apartamentos.

Es posible cambiar el estado de una parcela de tierra, pero cuesta dinero y lleva mucho tiempo. Naturalmente, los costos adicionales afectan directamente el costo adicional por metro cuadrado, y si estos costos están ausentes, entonces puede construir y vender más barato.

2 Durante la construcción de apartamentos, el desarrollador, por regla general, no tiene una carga social. No necesita construir jardines de infancia, escuelas, hospitales y otras instalaciones sociales. No hay costo para estas instalaciones sociales, por lo tanto, es posible construir y vender más barato.

Las principales diferencias: impuestos, vivienda y servicios comunales y registro.

La principal diferencia entre apartamentos y apartamentos es su estatus legal. Legalmente, los apartamentos se clasifican como bienes raíces no residenciales, como cafés y oficinas. El desarrollador de los apartamentos no está obligado a proporcionar a los residentes del complejo de apartamentos jardines de infancia, escuelas, tiendas y otras instalaciones de infraestructura. Los apartamentos no están sujetos a SanPiN para locales residenciales, esto puede afectar, por ejemplo, el aislamiento acústico y la iluminación.

Los apartamentos no se pueden registrar de forma permanente. En consecuencia, pueden surgir dificultades al colocar a los niños en la escuela o el jardín de infancia. La falta de estatus moscovita tampoco da derecho a recibir otros beneficios sociales de las autoridades de la capital.

La diferencia entre apartamentos y apartamentos está en el pago de las facturas de servicios públicos. Debido al estado no residencial de los apartamentos, son en promedio un 15-20% más altos que los de un apartamento de tamaño comparable.

Otra diferencia entre apartamentos y apartamentos son los impuestos. Los apartamentos pagan un impuesto del 0,1% del valor catastral. El impuesto sobre la propiedad de los apartamentos es en la mayoría de los casos del 0,5%.

«La tasa impositiva para los apartamentos puede ser de hasta el 2% del valor catastral del objeto. Como resultado, el impuesto sobre la propiedad de apartamentos puede exceder los cien mil rublos por año para propiedades de lujo (por ejemplo, apartamentos en la ciudad de Moscú). A veces incluso se convierte en el motivo de la venta de un departamento, no todos cuentan con costos tan altos para el mantenimiento de la propiedad «, dijo Victoria Kiryukhina, experta en jefe del centro analítico CIAN.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el valor catastral, a partir del cual se calcula el impuesto, en los apartamentos, así como en otros locales no residenciales, es más bajo (a veces dos o tres veces) que en los apartamentos, agregó Maria Litinetskaya. socio gerente de Metrium. Por lo tanto, a veces el monto total de impuestos para los propietarios de apartamentos y apartamentos de tamaño similar puede no ser mucho mayor.

Posición del gobierno

La cuestión de aclarar el estado legal de los apartamentos se ha debatido durante varios años en diferentes sitios. Recientemente, el viceprimer ministro ruso Marat Khusnullin introdujo enmiendas que legalizarán los apartamentos y permitirán que sean reconocidos como viviendas. Según el Viceprimer Ministro, las personas que viven en apartamentos deben tener derecho a un permiso de residencia y una reducción del costo de la vivienda y los servicios comunales. Khusnullin espera que se adopten las normas propuestas antes de la sesión parlamentaria de otoño.

¿Qué sube de precio más rápido?

Para aquellos que quieran ganar dinero con la reventa, es importante entender qué se está volviendo más caro más rápido (apartamentos o apartamentos) y cómo cambia el precio durante la construcción.

Según estimaciones de CIAN, el costo promedio de 1 metro cuadrado. m de apartamentos en el mercado de nuevos edificios en Moscú desde principios de año ha disminuido en un 2,6%, a 227 mil rublos. (excluyendo la clase élite). Los apartamentos en los nuevos edificios de Moscú durante el mismo tiempo aumentaron de precio en un 4,3%, a 215,6 mil rublos. Según Best-Novostroy, los apartamentos de clase confort en Moscú han aumentado de precio en un 3,2% desde diciembre de 2019, y los apartamentos, en un 1,5%.

«La razón principal son los cambios en la estructura de la exposición, un aumento en la preparación para la construcción. En general, la disponibilidad del mercado de los proyectos es alta, no hay tantas nuevas ventas ahora, lo que sin duda afecta el precio medio por metro «, explicó Irina Dobrokhotova, presidenta del Consejo de Administración de Best-Novostroy.

En cuanto a la subida de precios desde la etapa de excavación hasta la puesta en servicio, es la misma tanto para los apartamentos como para los apartamentos. Según las estimaciones de Metrium, el promedio es del 30-40%. Es decir, durante la construcción, puede ganar un tercio del dinero invertido en ambos casos.

Características de compra y reventa

Al elegir un proyecto con apartamentos, los expertos le aconsejan que considere cuidadosamente la elección de un desarrollador y evalúe su confiabilidad. Este formato se caracteriza por una gran proporción de proyectos congelados y accionistas defraudados. Según estimaciones de CIAN, durante los últimos siete años (de 2013 a 2020), la construcción de 80 edificios se congeló dentro de las antiguas fronteras de Moscú, y la mitad de ellos cayó en complejos de apartamentos.

«Resulta que uno de cada diez edificios con departamentos no se está terminando en la capital. A modo de comparación, para proyectos con apartamentos y complejos multiformato, la proporción de casas congeladas durante el mismo período fue solo del 2,4% «, dijo Viktoria Kiryukhina.

La demanda de apartamentos es ahora mínima. El motor de la pandemia en el mercado de nuevos edificios fue una hipoteca preferencial al 6,5% anual, que no se aplica a los apartamentos. Esto provocó una salida de demanda a favor de los apartamentos.

Además, al comprar un apartamento, no puede usar matcapital y otros subsidios estatales. Los programas de hipotecas bancarias para apartamentos y apartamentos son casi los mismos.

Al vender apartamentos, no puede recibir una deducción de impuestos (en promedio 260 mil rublos), que se debe a los compradores de apartamentos después de tres años de propiedad. Este factor debe tenerse en cuenta si la propiedad no se revenderá inmediatamente después de la puesta en servicio del complejo residencial.

«Un inversionista que revende un apartamento antes de la finalización de la construcción o por primera vez después de la puesta en servicio de un edificio debe pagar el impuesto sobre la renta y no tiene derecho a una deducción fiscal», agregó Maria Litinetskaya.

¿Cuándo son mejores los apartamentos que los apartamentos?

A veces es más rentable comprar un apartamento que un apartamento.

Si no planea vivir en la casa toda su vida y transferir el apartamento a sus nietos, la diferencia de precio en relación con el apartamento sin duda compensará los costos adicionales de impuestos y facturas de servicios públicos.

Sucede que un apartamento es más conveniente que un apartamento debido a su ubicación, por ejemplo, en el centro de la ciudad o no lejos del lugar de trabajo.

Los apartamentos se compran con fines comerciales: para abrir una oficina, una tienda o un mini-hotel. Puedes dejar un par de habitaciones para ti y prácticamente vivir en el trabajo.

Situación legal, remodelación y costo

La primera y probablemente la principal diferencia entre un apartamento y un apartamento es el estado de un espacio comercial. En consecuencia, el registro permanente es imposible en áreas de este tipo (pero nadie canceló el registro temporal hasta por cinco años con la renovación posterior).

Además, los apartamentos no están sujetos a las normas y leyes adoptadas para el parque de viviendas (es imposible por ley prohibir a los vecinos hacer ruido por la noche en los apartamentos), y los impuestos y tarifas KU se calculan a tasas más altas.

complejo de apartamentos «Sofiyskiy» (desplazarse)

A primera vista, esto es extraño: hay ventanas, techos, paredes, un área de cocina está equipada, un baño (y a veces más de uno) está disponible, bueno, ¿por qué no es un espacio habitable? Sin embargo, las cosas no son tan sencillas.

Cualquier edificio con el estatus legal de «bienes raíces residenciales» debe cumplir con numerosos y bastante estrictos estándares para una variedad de parámetros, que van desde la disponibilidad de todas las comunicaciones necesarias (ventilación, alcantarillado, calefacción, suministro de agua, etc.) y terminación. con la altura mínima permitida del techo.

Además, existen normas generalmente aceptadas para la ubicación territorial de los edificios residenciales (proximidad a la carretera, la distancia entre edificios, etc.) y para dotarlos de la infraestructura correspondiente. Todo esto afecta significativamente el tiempo y el costo de construir un nuevo edificio.

Las normas y requisitos anteriores no se aplican a los locales de tipo hotelero y comercial al que pertenecen los apartamentos. Esto significa que la obtención de permisos para la construcción de un complejo de apartamentos le llevará menos tiempo al desarrollador.

Y la ausencia de la necesidad de cumplir estrictamente con los códigos y regulaciones de construcción (SNiP) adoptados para edificios residenciales puede reducir significativamente el tiempo de construcción junto con los costos de proporcionar la infraestructura necesaria.

Debido a esto, el costo principal de los apartamentos, así como su precio final, es significativamente más bajo (en promedio, entre un 15% y un 30%) que el de una propiedad con una ubicación y un nivel de comodidad similares con el estatus legal de «vivienda».. Y esto paga con creces tanto el aumento de aranceles como el aumento de impuestos.

complejo de apartamentos «Sofiyskiy» (ejemplo de acabado – hojear)

Otra diferencia positiva entre un apartamento y un apartamento es la posibilidad de remodelación sin una coordinación prolongada con la BTI y otras autoridades. Hoy en día, se ofrecen cada vez más lotes de planta abierta en complejos de apartamentos, cuyos propietarios pueden dar forma de forma independiente a su espacio habitable de acuerdo con sus propias preferencias de comodidad y comodidad.

De acuerdo con las leyes sobre bienes raíces no residenciales, cualquier apartamento puede alquilarse o utilizarse con fines comerciales, por ejemplo, como espacio para un salón de belleza, un estudio de fotógrafo o un estudio de artista.

Ubicación e infraestructura

Los apartamentos son un formato conveniente de bienes raíces para aquellos que quieren vivir en un edificio nuevo y cómodo en el centro de la capital, y al mismo tiempo no quieren pagar de más por el estado y la ubicación de la vivienda.

Encontrar un buen sitio para un edificio residencial en áreas atractivas (por ejemplo, en el Distrito Administrativo Central de Moscú) es mucho más difícil y costoso debido a la escasez de terreno para viviendas, lo que sin duda afectará el costo final de un apartamento. Pero se puede comprar una parcela para la construcción de un complejo hotelero o un complejo multifuncional incluso en las inmediaciones del Kremlin.

Un ejemplo es el complejo de apartamentos de élite «Sofiyskiy», erigido por el desarrollador «Transstroyinvest» no solo en cualquier lugar, sino en la Isla Dorada, rodeado de edificios históricos y objetos culturales icónicos.

De hecho, este es un proyecto único en su ubicación que le permite vivir cómodamente en el mismo corazón de la capital y admirar las pintorescas vistas del río Moskva, el terraplén de Sofía, el Kremlin y la Catedral de Cristo Salvador.

complejo de apartamentos «Sofiyskiy» (vista desde las ventanas)

La séptima diferencia: dificultades con la propiedad común

El Código de Vivienda obliga a los propietarios de apartamentos a dividir los locales técnicos en áreas iguales (sótanos, áticos, etc.), pero el LCD no se aplica a los locales no residenciales, lo que genera problemas:

El comprador adquiere únicamente los metros cuadrados ubicados en el propio apartamento;
La empresa promotora es propietaria total de todas las estructuras técnicas y redes de ingeniería;
Para usar el ático o el sótano, el propietario deberá comprarlos o alquilarlos al desarrollador.

La octava diferencia: la imposibilidad de crear una asociación de propietarios

Dado que los apartamentos desde el punto de vista legislativo no están incluidos en la categoría de locales residenciales, los propietarios no pueden crear una asociación de propietarios (HOA).

La asociación de propietarios es una asociación de propietarios de locales residenciales para la gestión conjunta de locales y terrenos de propiedad conjunta.

En este caso, vale la pena prestar atención a otras formas de autogobierno. Por ejemplo, una asociación simple que se crea cuando se concluye un acuerdo entre inquilinos.

La novena diferencia: falta de permiso para la reurbanización.

En el caso de los apartamentos, el concepto de «reurbanización gratuita» es relevante, ya que esta propiedad no es un espacio habitable. Todas las restricciones se aplican solo a las estructuras de soporte.

La remodelación de un apartamento es mucho más difícil, ya que es una sala de estar. Los propietarios deberán coordinar el proyecto con los departamentos relacionados con la remodelación. Se requiere permiso de las autoridades de bomberos y de la estación sanitaria y epidemiológica.

Vecinos

No es posible organizar un hotel, tienda u oficina en los apartamentos. Existen reglas estrictas para los residentes, por ejemplo, no debe hacer ruido por la noche.

Todo se puede arreglar en los apartamentos y no está sujeto a las reglas residenciales. Los vecinos pueden hacer todo el ruido que quieran, alquilar un apartamento a cualquier persona y en cualquier condición.

Cumplimiento de GOST SNiP durante la construcción.

Al construir casas de apartamentos, se cumplen los requisitos de GOST SNIP 12-01-2004. Las reglas se aplican a la construcción de casas de apartamentos, su reconstrucción, eliminación de edificios antiguos y revisión de proyectos de construcción.

Las reglas y normas del SNIP son un conjunto de actos que son de carácter técnico y económico, además de legal. Regulan el proceso de planificación urbana, investigación de ingeniería, diseño de construcción.

Pagos comunales

Este es el pago por los servicios que se brindan para el mantenimiento de la vivienda y mantener las condiciones necesarias para la vida normal de los ciudadanos. El documento de pago para el pago incluye los siguientes servicios:

suministro de agua;
electricidad;
suministro de gas;
calefacción;
mantenimiento del hogar;
revisión.

Se emite un recibo a los propietarios de locales residenciales, inquilinos sociales. Se paga una vez al mes.

¿Qué es más rentable contratar una hipoteca?

Suponga que desea comprar un inmueble cerca del tercer anillo de transporte, a no más de dos o tres estaciones de la línea Circle, a 15 minutos a pie del metro. Está considerando complejos residenciales de clase ejecutiva con entrega en 2018 y elige un apartamento de una habitación o apartamentos con un área de aproximadamente 40 metros cuadrados. m. En promedio, un apartamento de este tipo costará 9,1 millones de rublos y un apartamento, 7,8 millones de rublos.

Digamos que tiene 3 millones de rublos como pago inicial, el resto del monto se puede tomar en una hipoteca al 11,7% anual (la tasa hipotecaria promedio en Moscú para el primer trimestre de 2017 según el Banco Central de la Federación de Rusia) por 15 años. El costo del seguro de propiedad obligatorio será del 0.15% (cobrado anualmente sobre el saldo de la deuda) por año. Al mismo tiempo, es deseable que sus ingresos sean de al menos 150 mil rublos si compra un apartamento y 180 mil rublos, si es un apartamento: se recomienda que el pago mensual de la hipoteca no supere el 40% de las ganancias.

Lo que necesita saber sobre los apartamentos

Lo principal que debe saber sobre un apartamento es que no es residencial desde el punto de vista legal. En los documentos, se pueden enumerar como edificios de tipo hotel u objetos de importancia pública y comercial. Es decir, por supuesto, puede vivir en ellos, pero no puede obtener un permiso de residencia permanente en el apartamento. Esto puede estar asociado con algunas dificultades en las relaciones con varios departamentos y la «implementación» en la infraestructura social: el niño no puede ser llevado al jardín de infantes, el TIN tendrá que ir a recibirlo en el lugar de registro, etc.

Primero, es hermoso

Los apartamentos pueden estar ubicados en un nuevo complejo residencial, en hoteles, centros de negocios o complejos multifuncionales. Algunos de los complejos de apartamentos son edificios reconstruidos: antiguas fábricas y plantas. El desarrollador generalmente renueva las estructuras de soporte en ellos y realiza comunicaciones modernas, dejando la fachada histórica sin cambios. Estos son proyectos únicos, además, por regla general, están ubicados en los distritos históricos de la ciudad. Todos estos hermosos y elegantes lofts que son tan populares entre los comerciales son apartamentos.

Barrio de apartamentos de clase élite Tribeca Apartments de Stone Hedge. Moscú, M. Baumanskaya

En el interior, los apartamentos suelen ser de planta abierta. Esto significa que en la mayoría de los casos, puede realizar cualquier remodelación en ellos. Es cierto que tendrá que coordinarse de acuerdo con los estándares para bienes raíces comerciales, y esto es más largo y más difícil. En el mercado puede encontrar opciones para clase económica y ejecutiva.

Art Residence de Stone Hedge. Moscú, metro Belorusskaya

Buena opcion de inversion

Algunos proyectos con un concepto interesante, ubicados en buenas áreas, pueden ser una excelente solución de inversión: costarán menos que los apartamentos en la misma área, y dichos apartamentos se pueden alquilar por una cantidad decente.

Los apartamentos son más baratos

Los precios de los apartamentos son en promedio un 20-25% más bajos que los de los apartamentos. Al mismo tiempo, su ubicación suele ser conveniente: intentan construir complejos de apartamentos en el centro o cerca de importantes objetos de la ciudad. El precio es la principal «carta de triunfo» de los apartamentos.

Pero no pueden registrarse permanentemente.

La principal desventaja de los apartamentos es su estatus legal. Dado que se trata de un inmueble comercial, es imposible emitir un registro permanente en el lugar de residencia (generalmente se llama permiso de residencia). Si la declaración del proyecto de la promotora indica que se trata de un apartamento tipo hotel, estás de suerte, puedes registrarte en ellos durante 5 años, pero solo para adultos. Todavía es imposible registrar a los niños allí de forma permanente o temporal. Pero solo hay un 10-15% de estos apartamentos en el mercado.

En la mayoría de los apartamentos, ni siquiera podrá obtener un registro temporal y será un «extraño» en su área: no podrá recibir una pensión, recibir tratamiento médico, colocar a su hijo en un jardín de infantes o escuela, o registrarse en la oficina de impuestos.

Si se presenta una demanda en su contra y quieren recuperar un castigo material, los apartamentos están sujetos a confiscación. Al mismo tiempo, de acuerdo con la ley, no puede ser desalojado de la única vivienda: un apartamento «ordinario». Es decir, el tribunal no puede quitarle su única casa solo si pertenece al parque de viviendas y no a bienes raíces comerciales.

¿Puedo alquilar el apartamento?

Sí, y es más rentable alquilarlos que los apartamentos: el alquiler es el mismo (ya que desde el punto de vista del arrendador no son muy diferentes). Si en Moscú, el rendimiento del alquiler, la relación entre los pagos de alquiler y el costo de un apartamento, es aproximadamente del 4 al 5%, dependiendo de la ubicación del local alquilado, mientras que para los apartamentos es de aproximadamente el 6 al 7%. En otras palabras, si en el caso de los apartamentos el costo de la vivienda es igual a los pagos de su alquiler durante 15 años, entonces para un apartamento esta cifra es en promedio 22,5 años y se amortiza más tiempo.

¿En qué se diferencia un apartamento de un apartamento desde el punto de vista del inquilino?

La principal diferencia está relacionada con su estatus especial. Los apartamentos están ubicados en edificios no residenciales, por lo tanto, no están sujetos a las normas de la legislación de vivienda registradas en GOST, SNiP, el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, etc.

Por ejemplo, en el caso de la construcción de un conjunto residencial, el desarrollador debe proporcionar la infraestructura: jardines de infancia, clínicas, carreteras, estacionamientos. No tiene tal obligación con respecto a los apartamentos. Otro ejemplo: para los edificios residenciales existen estándares para la insolación (iluminación) de los apartamentos, la altura de la construcción, el ruido en las instalaciones, para los apartamentos, no. Esto no significa que no habrá suficiente luz en su apartamento o que no habrá clínicas y escuelas en el área (se aplican leyes de mercado y competencia), pero definitivamente vale la pena prestar atención antes de comprar un apartamento.

En general, al comprar un apartamento, es imperativo estudiar las revisiones sobre la empresa de gestión y los proyectos anteriores de los desarrolladores, porque la ley protege a los inquilinos y propietarios de apartamentos mucho menos que a los propietarios de apartamentos. Por ejemplo, cuando se derriba un edificio, los residentes de apartamentos municipales en edificios residenciales cuentan con otras viviendas cómodas bajo contratos de arrendamiento social, arrendamiento de uso gratuito o subsidios gratuitos para la adquisición de locales residenciales, y los propietarios de apartamentos tienen derecho a Compensación equivalente por el costo del apartamento. En este caso, los propietarios de los apartamentos solo pueden contar con una compensación monetaria.

Y en caso de quiebra de un desarrollador, los reclamos de los accionistas (compradores de locales residenciales) se incluyen en el registro de reclamos de los participantes de la construcción, mientras que los reclamos de los compradores de apartamentos en la etapa de construcción no están incluidos.

Recientemente, los apartamentos han perdido su ventaja: la capacidad de realizar una remodelación sin la aprobación de las autoridades supervisoras. Después de que la Ley Federal No. 558-FZ del 27 de diciembre de 2018 entró en vigencia con enmiendas al Código de Vivienda, las reglas para el redesarrollo y el redesarrollo ahora se aplican no solo a los «locales residenciales», sino a todos los locales en edificios de apartamentos.

¿Es posible comprar un apartamento bajo un acuerdo de participación en construcción compartida?

Lata. Ahora, en la legislación no hay restricciones para la celebración con el desarrollador de un acuerdo de participación en la construcción compartida (DDU) para la compra de apartamentos u otros locales no residenciales. Sin embargo, vale la pena recordar que los riesgos asociados con tales transacciones son mayores que con la compra de bienes raíces residenciales. El hecho es que en caso de quiebra del desarrollador, será más difícil para los compradores de apartamentos devolver los fondos invertidos o recibir una propiedad pagada.

¿Cómo montar un negocio de alquiler de apartamentos?

En opinión de los europeos, los apartamentos son viviendas destinadas a la venta o al alquiler. Asimismo, en Rusia, los inversores suelen adquirir dichos inmuebles exclusivamente con fines comerciales.

Este negocio es absolutamente legal y bueno para personas con un estilo de vida activo.

La mejor opción es crear un pequeño apartahotel, cuyos huéspedes puedan contar con condiciones de vida hogareñas y una gama completa de servicios, como en un hotel familiar. Este objetivo se puede lograr comprando, por ejemplo, varios apartamentos ubicados bajo un mismo techo.

La industria hotelera es muy competitiva. Para que el alquiler de apartamentos genere ingresos, es importante tener el control de la situación en el mercado del alquiler y encontrar formas nuevas y atípicas de atraer clientes. Alquilar un apartamento convenientemente ubicado es mucho más económico que un hotel. Por lo tanto, tienen demanda entre los inquilinos.

Si hace unos años este tipo de inmueble se consideraba «ilegal»: por ejemplo, era imposible emitir ni siquiera un registro temporal en un apartamento, ahora ya se han resuelto muchas cuestiones legales. Los desarrolladores están construyendo aparta-complejos en demanda entre los compradores donde la vivienda residencial es formalmente imposible, el número de propuestas está creciendo de manera constante.

conclusiones

Un apartamento y un apartamento pertenecen a diferentes tipos de bienes inmuebles: el estado legal del local no es el mismo. Esto conduce a diferencias en el procedimiento para el uso de bienes inmuebles, así como en el registro en ellos. Cada uno de los objetos propuestos tiene ventajas. La elección depende del comprador, en función de los requisitos que tiene para la propiedad inmobiliaria.

Fuentes utilizadas y enlaces útiles sobre el tema: https://J.Etagi.com/ps/chto-takoe-apartamenty/ https://urist-bogatyr.ru/article-item/apartamenty-i-kvartira-v-chem – raznica / https://yandex.ru/q/question/home/apartamenty_i_kvartira_v_chem_raznitsa_a4d0a6c3/ https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73 https ://blog.DomClick.ruchem-razt/v mezhdu -apartamentami-i-kvartiroi https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/5-glavnyh-otlichii-apartamentov-ot-kvartir-5def64e73639e60c96e59bd4 https://2realtor.ru/v-chem- raznica -mezhdu-apartamentami-i-kvartiroj / https://www.the-village.ru/village/business/figures/269840-kvartira-apartamenty https://realty.yandex.ru/spravochnik/chto-takoe-apartamenty https: //xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/pokupka/kvartira-ili-apartamenty-kak-vybrat/ https://zakonguru.com/nedvizhimost/nezhilyje/apartamenty.html

Fuente de grabación: lastici.ru