{"id":317185,"date":"2021-05-10T15:03:00","date_gmt":"2021-05-10T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/inform.com.de\/?p=317185"},"modified":"2021-06-15T01:20:22","modified_gmt":"2021-06-14T22:20:22","slug":"vad-aer-skillnaden-mellan-en-laegenhet-och-en-laegenhet-primtal-laegenhet-eller-laegenhet-vad-ska-jag-koepa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inform.com.de\/sv\/vad-aer-skillnaden-mellan-en-laegenhet-och-en-laegenhet-primtal-laegenhet-eller-laegenhet-vad-ska-jag-koepa\/","title":{"rendered":"Vad \u00e4r skillnaden mellan en l\u00e4genhet och en l\u00e4genhet. Primtal L\u00e4genhet eller l\u00e4genhet: Vad ska jag k\u00f6pa?"},"content":{"rendered":"

Vad \u00e4r en l\u00e4genhet<\/h2>\n

Vad \u00e4r en l\u00e4genhet i ett bostadshus? Detta \u00e4r en eller flera lokaler avsedda f\u00f6r m\u00e4nsklig bostad. L\u00e4genheterna har en sanit\u00e4r enhet, ett k\u00f6k, ett eller flera vardagsrum. De kan placeras i bost\u00e4der eller kommersiella byggnader, beroende p\u00e5 typ. I utlandet kallas l\u00e4genheter f\u00f6r stora lyxiga rum. I USA \u00e4r till exempel termen ”l\u00e4genhetshotell” popul\u00e4r. Detta \u00e4r ett hotellkomplex med ett komplett utbud av hotelltj\u00e4nster. M\u00e4nniskor kan hyra ett rum och bo i det.<\/p>\n

I Ryssland och andra l\u00e4nder f\u00e5r begreppet l\u00e4genheter en annan inneb\u00f6rd. I Ushakovs ordlista dechiffreras begreppet till exempel som ”ett rum, mest stort, fred.” I regleringsdokument anv\u00e4nds begreppet ”l\u00e4genheter” extremt s\u00e4llan. Exempelvis ges i definitionen av kulturministeriet nr 1215<\/a> en definition av termen. Enligt honom \u00e4r bostadens juridiska status ett rum i ett boende med en yta p\u00e5 40 kvadratmeter eller mer, best\u00e5ende av tv\u00e5 eller flera rum med pentry. Dokumentet s\u00e4tter l\u00e4genheter p\u00e5 niv\u00e5 med studior, sviter, juniorsviter, sviter. En liknande definition finns i resolutionen av Ryska federationens statsstandard nr 82<\/a>. Enligt honom \u00e4r en l\u00e4genhet ett rum i ett boende i flera rum med k\u00f6ksutrustning. Enligt GOST R 51185-2008<\/a>, l\u00e4genhet – ett antal flera rum med s\u00e4ng och k\u00f6ksutrustning.<\/p>\n

Syfte med att k\u00f6pa l\u00e4genheter<\/h3>\n

L\u00e4genheter k\u00f6ps f\u00f6r olika \u00e4ndam\u00e5l, varav det viktigaste bor i dem. Dessutom \u00e4r investerare villiga att investera i fastigheter. Genom att k\u00f6pa de betraktade lokalerna har de r\u00e4tt att hyra ut dem och f\u00e5 en garanterad och stabil inkomst. Boendet \u00e4r l\u00e4mpligt f\u00f6r studenter, unga familjer, ungkarlar.<\/p>\n

Varianter av att anv\u00e4nda l\u00e4genheter<\/h3>\n

Anv\u00e4ndningen av lokalerna \u00e4r relaterad till syftet med k\u00f6pet. En investerare som k\u00f6per en l\u00e4genhet kan agera enligt f\u00f6ljande:<\/p>\n

    \n
  1. S\u00e4lj igen till ett b\u00e4ttre pris.<\/li>\n
  2. Hyra ut lokaler.<\/li>\n<\/ol>\n

    Medborgare som \u00e4r i stort behov av bost\u00e4der k\u00f6per l\u00e4genheter f\u00f6r detta \u00e4ndam\u00e5l. De hoppas att \u00f6verf\u00f6ringen av lokaler fr\u00e5n andra \u00e4n bost\u00e4der till bost\u00e4der kan genomf\u00f6ras.<\/p>\n

    L\u00e4genhetsf\u00f6rdelar<\/h3>\n

    L\u00e4genheter p\u00e5 marknaden \u00e4r efterfr\u00e5gade. Anledningarna \u00e4r enkla:<\/p>\n

      \n
    1. Kostnad: fastigheter \u00e4r 25% billigare \u00e4n en l\u00e4genhet.<\/li>\n
    2. Ombyggnad: det kan g\u00f6ras utan godk\u00e4nnande.<\/li>\n
    3. Distrikt: vanligtvis \u00e4r l\u00e4genheter byggda p\u00e5 ett v\u00e4lsk\u00f6tt och utvecklat omr\u00e5de.<\/li>\n
    4. Aff\u00e4rsm\u00f6jlighet: L\u00e4genheter \u00e4r kommersiella fastigheter. Du kan \u00f6ppna en juridisk enhet p\u00e5 den, till exempel registrera den faktiska adressen till en LLC.<\/li>\n
    5. Registrering: trots att det \u00e4r begr\u00e4nsat till en fem\u00e5rsperiod anv\u00e4nder en medborgare f\u00f6r n\u00e4rvarande en rad sociala tj\u00e4nster: utbildning, medicin och andra tj\u00e4nster.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      REFERENS: l\u00e4genhets matriser \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n bost\u00e4der. I ett bostadsomr\u00e5de i ett distrikt i Moskva \u00e4r siffran 20%. Bostads\u00e4gare kan r\u00e4kna med ett fastighetsavdrag. Det tillhandah\u00e5lls i m\u00e4ngden av matrisen p\u00e5 20 kvm. enligt art. 403 i Ryska federationens skattelag. Detta inneb\u00e4r att om en person har en l\u00e4genhet p\u00e5 50 kvm betalar han en skatt p\u00e5 30.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Nackdelar med l\u00e4genheter<\/h3>\n
        \n
      1. Betalning f\u00f6r bost\u00e4der och kommunala tj\u00e4nster \u00e4r 15% h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6r en l\u00e4genhet. Detta beror p\u00e5 att l\u00e4genheterna har status som kommersiell fastighet.<\/li>\n
      2. Registrering: ink\u00f6p av lokaler ger endast r\u00e4tt till tillf\u00e4llig registrering. Tidsbegr\u00e4nsad: 5 \u00e5r.<\/li>\n
      3. Fastighetsskatten \u00e4r h\u00f6gre j\u00e4mf\u00f6rt med l\u00e4genheter. F\u00f6r vanliga bost\u00e4der, vars kostnad inte \u00e4r mer \u00e4n 10 miljoner rubel, \u00e4r skatten 0,1% av matrisen. F\u00f6r dyra alternativ – fr\u00e5n 0,15% och mer. F\u00f6r l\u00e4genheter som \u00e4r ockuperade och inte anv\u00e4nds f\u00f6r aff\u00e4rer \u00f6kar skattesatsen: fr\u00e5n 0,5 till 2% av lokalkostnaden beror allt p\u00e5 sj\u00e4lva objektet.<\/li>\n<\/ol>\n

        Registrering i l\u00e4genheterna \u00e4r tillf\u00e4llig. Och du kan registrera dig om den h\u00e4r fastigheten tillh\u00f6r kategorin hotellkomplex. Enligt etablerad praxis \u00e4r det m\u00f6jligt att registrera sig i l\u00e4genheterna, men bara om dokumenten f\u00f6r dem fastst\u00e4ller hotellkategorin. Registreringsperioden \u00e4r 5 \u00e5r. Efter utg\u00e5ngen kan du registrera dig igen. Du kan inte registrera dig i lokaler som kontor, kommersiella fastigheter, catering. S\u00e5ledes, n\u00e4r man beslutar sig om registreringsproblem, beror mycket p\u00e5 byggnadens syfte.<\/p>\n

        L\u00e4genheter som investeringsobjekt<\/h3>\n

        Att investera i fastigheter \u00e4r ett av de mest popul\u00e4ra s\u00e4tten att investera och \u00f6ka medborgarnas inkomster. F\u00f6rem\u00e5l som tillh\u00f6r fastigheter \u00e4r alltid flytande. P\u00e5 marknaden \u00e4r fastigheter uppdelade i bost\u00e4der och kommersiella. Dessa tv\u00e5 block skiljer sig i grunden fr\u00e5n varandra. F\u00f6rst och fr\u00e4mst m\u00f6jligheten att bo p\u00e5 anl\u00e4ggningen eller brist p\u00e5 detta.<\/p>\n

        L\u00e4genheter som investeringsobjekt kan anv\u00e4ndas:<\/p>\n

          \n
        1. K\u00f6p- och f\u00f6rs\u00e4ljningsobjekt. F\u00f6rst k\u00f6per investeraren dem och v\u00e4ntar sedan p\u00e5 att fastigheten ska \u00f6ka i v\u00e4rde. \u00c5terf\u00f6rs\u00e4ljer objektet.<\/li>\n
        2. Investeraren k\u00f6per fastigheter f\u00f6r att hyra ut den. Ett avtal med samma namn ing\u00e5s, enligt vilket hyresg\u00e4sten, efter att ha mottagit omr\u00e5det, f\u00f6rbinder sig att betala f\u00f6r anv\u00e4ndningen av det.<\/li>\n<\/ol>\n

          Vilka \u00e4r l\u00e4genheterna?<\/h2>\n

          Det finns flera typer och klasser av bost\u00e4der, som kallas l\u00e4genheter. Till exempel de vanligaste typerna:<\/p>\n

          L\u00e4genhetshotell.<\/strong> Detta \u00e4r en av de mest budgetv\u00e4nliga l\u00f6sningarna. Oftast \u00e4r antalet vardagsrum 2, mindre ofta – 3 eller fler. Rummen \u00e4r st\u00f6rre \u00e4n vanliga hotellrum eftersom de \u00e4r indelade i rum. De har ett badrum och ett separat k\u00f6k eller ett utrustat pentry med allt du beh\u00f6ver f\u00f6r att laga mat. Inv\u00e5narna hyr s\u00e5dana rum under en kort period, samtidigt som de f\u00e5r ett komplett utbud av hotelltj\u00e4nster. De kan till exempel best\u00e4lla mat till rummet.<\/p>\n

          L\u00f6nsamma hus.<\/strong> Dessa \u00e4r vanliga hyreshus som \u00e4r byggda f\u00f6r att generera inkomst. De kan ha 1, 2, 3 v\u00e5ningar eller mer. L\u00e4genheterna i dem \u00e4r flera rum med k\u00f6k och badrum, separat ing\u00e5ng. Inv\u00e5narna hyr l\u00e4genheter under l\u00e5ng tid och f\u00e5r ytterligare tj\u00e4nster – till exempel s\u00e4kerhet, st\u00e4dning, matlagning.<\/p>\n

          Andelsl\u00e4genhet hotell.<\/strong> Denna typ liknar l\u00e4genhetshotell. Varje boende f\u00e5r ocks\u00e5 separata lokaler med k\u00f6k och badrum, en rad hotelltj\u00e4nster. Den enda skillnaden med l\u00e4genhetshotell \u00e4r att hyresg\u00e4sterna hyr bost\u00e4der under l\u00e5ng tid och ofta k\u00f6per ut det senare.<\/p>\n

          L\u00e4genheter i multifunktionella komplex.<\/strong> De finns inte i hotell, hotell och hyreshus. De placeras i andra kommersiella lokaler som inte ursprungligen var avsedda att bo. Till exempel i kontorsbyggnader. N\u00e4r det g\u00e4ller status \u00e4r s\u00e5dan fastighet n\u00e4rmare vanliga l\u00e4genheter.<\/p>\n

          L\u00e4genheterna har ocks\u00e5 lektioner, det finns fyra av dem:<\/p>\n

          Klass A. Fastigheter \u00e4r som en studio. Detta \u00e4r ett vardagsrum kombinerat med ett k\u00f6k. Rummet har ocks\u00e5 ett badrum. Omr\u00e5det f\u00f6r ett s\u00e5dant objekt \u00f6verstiger s\u00e4llan 40-50 kvadratmeter. Det passar unga par eller de som f\u00f6redrar ensamhet.<\/p>\n

          Klass B. L\u00e4genheten har 2-3 vardagsrum. K\u00f6ket kan vara separat eller placeras i ett av rummen, en VVS-enhet kr\u00e4vs.<\/p>\n

          Klass C. Detta \u00e4r ett rymligt hus p\u00e5 \u00f6ver 100 kvadratmeter med 3-5 rum. Det v\u00e4ljs av rika m\u00e4nniskor, f\u00f6r vilka huvudprioriteten \u00e4r att bo i ett prestigefyllt omr\u00e5de i staden.<\/p>\n

          Lyxklass. Oftast \u00e4r det h\u00e4r l\u00e4genheter med tv\u00e5 rum, ett badrum, ett k\u00f6k. De ligger i skyskrapatakv\u00e5ningar, vid stranden eller p\u00e5 andra prestigefyllda platser. En ytterligare parameter som g\u00f6r att bostaden tillh\u00f6r lyxklassen \u00e4r en dyr finish.<\/p>\n

          Vad \u00e4r skillnaden mellan en l\u00e4genhet och en l\u00e4genhet<\/h2>\n

          Skillnaden mellan en l\u00e4genhet och en l\u00e4genhet \u00e4r stor. Vi har skapat en pivottabell som du kan se med en \u00f6verblick.<\/p>\n

          Varf\u00f6r \u00e4r l\u00e4genheter billigare \u00e4n l\u00e4genheter?<\/h3>\n

          Jag kan peka ut flera huvudsk\u00e4l.<\/p>\n

          1 Ganska ofta beror byggandet av l\u00e4genheter p\u00e5 markens status. Som regel \u00e4r detta byggandet av en icke-bostadsbyggnad, ett hotellkomplex eller p\u00e5 annat s\u00e4tt, vilket inte inneb\u00e4r byggandet av en l\u00e4genhetsbyggnad.<\/p>\n

          Det \u00e4r m\u00f6jligt att \u00e4ndra status p\u00e5 en tomt, men det kostar pengar och tar mycket tid. Naturligtvis p\u00e5verkar ytterligare kostnader direkt den ytterligare kostnaden per kvadratmeter, och om dessa kostnader saknas kan du bygga och s\u00e4lja billigare.<\/p>\n

          2 Under byggandet av l\u00e4genheter har utvecklaren som regel ingen social b\u00f6rda. Han beh\u00f6ver inte bygga dagis, skolor, sjukhus och andra sociala anl\u00e4ggningar. Det finns ingen kostnad f\u00f6r dessa sociala anl\u00e4ggningar, d\u00e4rf\u00f6r \u00e4r det m\u00f6jligt att bygga och s\u00e4lja billigare.<\/p>\n

          De viktigaste skillnaderna: skatter, bost\u00e4der och kommunala tj\u00e4nster och registrering<\/h3>\n

          Den st\u00f6rsta skillnaden mellan l\u00e4genheter och l\u00e4genheter \u00e4r deras r\u00e4ttsliga status. Lagligt klassificeras l\u00e4genheter som icke-bostadsfastigheter, s\u00e5som kaf\u00e9er och kontor. Utvecklaren av l\u00e4genheterna \u00e4r inte skyldig att f\u00f6rse inv\u00e5narna i l\u00e4genhetskomplexet med dagis, skolor, butiker och andra infrastrukturanl\u00e4ggningar. L\u00e4genheter \u00e4r inte f\u00f6rem\u00e5l f\u00f6r SanPiN f\u00f6r bost\u00e4der, detta kan t.ex. p\u00e5verka ljudisolering och belysning.<\/p>\n

          L\u00e4genheterna kan inte registreras permanent. F\u00f6ljaktligen kan sv\u00e5righeter uppst\u00e5 n\u00e4r barn placeras i skolan eller dagis. Brist p\u00e5 moskovitisk status ger inte heller r\u00e4tt att f\u00e5 andra sociala f\u00f6rm\u00e5ner fr\u00e5n huvudstadens myndigheter.<\/p>\n

          Skillnaden mellan l\u00e4genheter och l\u00e4genheter ligger i betalning av elr\u00e4kningar. P\u00e5 grund av l\u00e4genheterna som inte \u00e4r bost\u00e4der f\u00f6r l\u00e4genheter \u00e4r de i genomsnitt 15\u201320% h\u00f6gre \u00e4n f\u00f6r en l\u00e4genhet av j\u00e4mf\u00f6rbar storlek.<\/p>\n

          En annan skillnad mellan l\u00e4genheter och l\u00e4genheter \u00e4r skatter. L\u00e4genheter beskattas med 0,1% av matrikkelv\u00e4rdet. Fastighetsskatt p\u00e5 l\u00e4genheter \u00e4r i de flesta fall 0,5%.<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          ”Skattesatsen f\u00f6r l\u00e4genheter kan vara upp till 2% av objektets kadasterv\u00e4rde. Som ett resultat kan skatten p\u00e5 l\u00e4genhets\u00e4gande \u00f6verstiga hundratusen rubel per \u00e5r f\u00f6r lyxfastigheter (till exempel l\u00e4genheter i Moskva). Ibland blir det till och med anledningen till f\u00f6rs\u00e4ljning av en l\u00e4genhet – inte alla r\u00e4knar med s\u00e5 h\u00f6ga kostnader f\u00f6r underh\u00e5llet av fastigheten, s\u00e4ger Victoria Kiryukhina, chefsexpert f\u00f6r CIAN-analyscentret.<\/p>\n

          Man b\u00f6r dock komma ih\u00e5g att matrikkelv\u00e4rdet, fr\u00e5n vilket skatten ber\u00e4knas, i l\u00e4genheter s\u00e5v\u00e4l som i andra lokaler, \u00e4r l\u00e4gre (ibland tv\u00e5 till tre g\u00e5nger) \u00e4n i l\u00e4genheter, tillade Maria Litinetskaya, chef f\u00f6r Metrium. D\u00e4rf\u00f6r kanske det totala skattebeloppet f\u00f6r \u00e4gare av l\u00e4genheter och l\u00e4genheter av samma storlek inte vara mycket h\u00f6gre.<\/p>\n

          Regeringens st\u00e5ndpunkt<\/p>\n

          Fr\u00e5gan om att klarg\u00f6ra l\u00e4genheternas juridiska status har diskuterats i flera \u00e5r p\u00e5 olika platser. Nyligen introducerade ryska vice premi\u00e4rministern Marat Khusnullin \u00e4ndringsf\u00f6rslag som kommer att legalisera l\u00e4genheterna och g\u00f6ra det m\u00f6jligt att erk\u00e4nna dem som bost\u00e4der. Enligt vice premi\u00e4rministern borde personer som bor i l\u00e4genheter ha r\u00e4tt till uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd och minska kostnaderna f\u00f6r bost\u00e4der och kommunala tj\u00e4nster. Khusnullin hoppas p\u00e5 antagandet av de f\u00f6reslagna normerna vid h\u00f6stens parlamentsm\u00f6te.<\/p>\n

          Vad stiger i pris snabbare<\/h3>\n

          F\u00f6r dem som vill tj\u00e4na pengar p\u00e5 \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst\u00e5 vad som blir dyrare snabbare – l\u00e4genheter eller l\u00e4genheter – och hur priset f\u00f6r\u00e4ndras under byggandet.<\/p>\n

          Enligt CIAN-uppskattningar \u00e4r den genomsnittliga kostnaden p\u00e5 1 kvm. m av l\u00e4genheter p\u00e5 marknaden f\u00f6r nya byggnader i Moskva sedan b\u00f6rjan av \u00e5ret har minskat med 2,6% till 227 tusen rubel. (exklusive elitklassen). L\u00e4genheter i Moskva nya byggnader under samma tid \u00f6kade i pris med 4,3% till 215,6 tusen rubel. Enligt Best-Novostroy har l\u00e4genheter i komfortklass i Moskva \u00f6kat i pris med 3,2% sedan december 2019 och l\u00e4genheter – med 1,5%.<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          ”Den fr\u00e4msta anledningen \u00e4r f\u00f6r\u00e4ndringar i utst\u00e4llningens struktur, en \u00f6kning av konstruktionsberedskapen. I allm\u00e4nhet \u00e4r projektberedskapen h\u00f6g, det \u00e4r inte s\u00e5 m\u00e5nga nya f\u00f6rs\u00e4ljningsstart nu, vilket utan tvekan p\u00e5verkar genomsnittspriset per meter, ”f\u00f6rklarade Irina Dobrokhotova, styrelseordf\u00f6rande i Best-Novostroy.<\/p>\n

          N\u00e4r det g\u00e4ller pris\u00f6kningen fr\u00e5n utgr\u00e4vningsfasen till idrifttagningen \u00e4r det detsamma f\u00f6r b\u00e5de l\u00e4genheter och l\u00e4genheter. Enligt Metriums uppskattningar \u00e4r genomsnittet 30-40%. Det vill s\u00e4ga under konstruktionen kan du tj\u00e4na en tredjedel av de pengar som investeras i b\u00e5da fallen.<\/p>\n

          Funktioner f\u00f6r k\u00f6p och \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljning<\/h3>\n

          N\u00e4r du v\u00e4ljer ett projekt med l\u00e4genheter rekommenderar experter dig att noga \u00f6verv\u00e4ga valet av en utvecklare och bed\u00f6ma dess tillf\u00f6rlitlighet. Detta format k\u00e4nnetecknas av en stor andel av frysta och bedr\u00e4gliga aktie\u00e4gare. Enligt CIAN-uppskattningar frystes byggandet av 80 byggnader under de senaste sju \u00e5ren (fr\u00e5n 2013 till 2020) inom de gamla gr\u00e4nserna i Moskva, och h\u00e4lften av dem f\u00f6ll p\u00e5 l\u00e4genhetskomplex.<\/p>\n

          ”Det visar sig att var tionde byggnad med l\u00e4genheter inte \u00e4r f\u00e4rdigst\u00e4lld i huvudstaden. Som j\u00e4mf\u00f6relse, f\u00f6r projekt med l\u00e4genheter och komplex i flera format var andelen frysta hus f\u00f6r samma period bara 2,4%, s\u00e4ger Viktoria Kiryukhina.<\/p>\n

          Efterfr\u00e5gan p\u00e5 l\u00e4genheter \u00e4r nu minimal. Drivkraften f\u00f6r pandemin p\u00e5 marknaden f\u00f6r nya byggnader var en f\u00f6rm\u00e5nlig inteckning p\u00e5 6,5% per \u00e5r, vilket inte g\u00e4ller l\u00e4genheter. Detta ledde till ett utfl\u00f6de av efterfr\u00e5gan till f\u00f6rm\u00e5n f\u00f6r l\u00e4genheter.<\/p>\n

          N\u00e4r du k\u00f6per en l\u00e4genhet kan du inte heller anv\u00e4nda matkapital och andra statliga subventioner. Bankl\u00e5neprogram f\u00f6r l\u00e4genheter och l\u00e4genheter \u00e4r n\u00e4stan desamma.<\/p>\n

          N\u00e4r du s\u00e4ljer l\u00e4genheter kan du inte f\u00e5 skatteavdrag (i genomsnitt 260 tusen rubel), vilket beror p\u00e5 k\u00f6pare av l\u00e4genheter efter tre \u00e5rs fastighets\u00e4gande. Denna faktor b\u00f6r beaktas om fastigheten inte kommer att s\u00e4ljas omedelbart efter idrifttagningen av bostadsomr\u00e5det.<\/p>\n

          ”En investerare som s\u00e4ljer en l\u00e4genhet innan byggnadsarbetet eller f\u00f6r f\u00f6rsta g\u00e5ngen efter drifts\u00e4ttning av en byggnad m\u00e5ste fortfarande betala inkomstskatt, och han har inte r\u00e4tt till skatteavdrag”, tillade Maria Litinetskaya.<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          N\u00e4r \u00e4r l\u00e4genheter b\u00e4ttre \u00e4n l\u00e4genheter?<\/h3>\n

          Ibland \u00e4r det mer l\u00f6nsamt att k\u00f6pa en l\u00e4genhet \u00e4n en l\u00e4genhet.<\/p>\n

          Om du inte planerar att bo i huset hela ditt liv och \u00f6verf\u00f6ra l\u00e4genheten till dina barnbarn kommer skillnaden i pris i f\u00f6rh\u00e5llande till l\u00e4gen s\u00e4kert att kompensera f\u00f6r merkostnaderna f\u00f6r skatter och elr\u00e4kningar.<\/p>\n

          Det h\u00e4nder att en l\u00e4genhet \u00e4r bekv\u00e4mare \u00e4n en l\u00e4genhet p\u00e5 grund av dess l\u00e4ge – till exempel i stadens centrum eller inte l\u00e5ngt fr\u00e5n arbetsplatsen.<\/p>\n

          L\u00e4genheter k\u00f6ps f\u00f6r kommersiella \u00e4ndam\u00e5l – f\u00f6r att \u00f6ppna ett kontor, butik eller mini-hotell. Du kan l\u00e4mna ett par rum \u00e5t dig sj\u00e4lv och praktiskt taget bo p\u00e5 jobbet.<\/p>\n

          Juridisk status, ombyggnad och kostnad<\/h3>\n

          Den f\u00f6rsta och f\u00f6rmodligen den st\u00f6rsta skillnaden mellan en l\u00e4genhet och en l\u00e4genhet \u00e4r statusen f\u00f6r ett kommersiellt utrymme. F\u00f6ljaktligen \u00e4r permanent registrering om\u00f6jlig i omr\u00e5den av denna typ (men ingen annullerade tillf\u00e4llig registrering i upp till fem \u00e5r med efterf\u00f6ljande f\u00f6rnyelse).<\/p>\n

          L\u00e4genheterna omfattas inte heller av de normer och lagar som antagits f\u00f6r bostadsbest\u00e5ndet (det \u00e4r om\u00f6jligt enligt lag att f\u00f6rbjuda grannar att g\u00f6ra buller p\u00e5 natten i l\u00e4genheterna), och skatter och KU-tariffer ber\u00e4knas till h\u00f6gre priser.<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          Vid f\u00f6rsta anblicken \u00e4r det konstigt – det finns f\u00f6nster, tak, v\u00e4ggar, ett k\u00f6k \u00e4r utrustat, ett badrum (och ibland mer \u00e4n ett) \u00e4r tillg\u00e4ngligt, ja, varf\u00f6r \u00e4r det h\u00e4r inte en bostadsyta? Men saker \u00e4r inte s\u00e5 enkla.<\/strong><\/p>\n

          Alla byggnader med juridisk status som ”bostadsfastigheter” m\u00e5ste uppfylla m\u00e5nga och ganska strikta standarder f\u00f6r en rad olika parametrar, allt fr\u00e5n tillg\u00e5ngen p\u00e5 all n\u00f6dv\u00e4ndig kommunikation (ventilation, avlopp, uppv\u00e4rmning, vattenf\u00f6rs\u00f6rjning osv.) med minsta till\u00e5tna takh\u00f6jd.<\/p>\n

          Dessutom finns allm\u00e4nt vedertagna standarder f\u00f6r bostadsbyggnaders territoriella l\u00e4ge (n\u00e4rhet till motorv\u00e4gen, avst\u00e5ndet mellan byggnader etc.) och f\u00f6r att f\u00f6rse dem med tillh\u00f6rande infrastruktur. Allt detta p\u00e5verkar avsev\u00e4rt tidpunkten och kostnaden f\u00f6r att bygga en ny byggnad.<\/strong><\/p>\n

          Ovanst\u00e5ende normer och krav g\u00e4ller inte lokaler av hotell och kommersiell typ som l\u00e4genheterna tillh\u00f6r. Detta inneb\u00e4r att det tar mindre tid att f\u00e5 tillst\u00e5nd f\u00f6r byggandet av ett l\u00e4genhetskomplex fr\u00e5n utvecklaren.<\/p>\n

          Och fr\u00e5nvaron av behovet av att strikt f\u00f6lja byggnadskoder och f\u00f6reskrifter (SNiP) f\u00f6r bostadshus kan avsev\u00e4rt minska byggtiden tillsammans med kostnaderna f\u00f6r att tillhandah\u00e5lla n\u00f6dv\u00e4ndig infrastruktur.<\/p>\n

          P\u00e5 grund av detta \u00e4r l\u00e4gsta kostnaden f\u00f6r l\u00e4genheter, liksom deras slutliga pris, betydligt l\u00e4gre (i genomsnitt med 15-30%) \u00e4n f\u00f6r en fastighet med liknande l\u00e4ge och komfortniv\u00e5 med den juridiska statusen som ”bost\u00e4der”. Och detta betalar mer \u00e4n f\u00f6r b\u00e5de de h\u00f6gre taxorna och den h\u00f6gre skatten.<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (exempel p\u00e5 efterbehandling – bl\u00e4ddra igenom)<\/p>\n

          En annan positiv skillnad mellan en l\u00e4genhet och en l\u00e4genhet \u00e4r m\u00f6jligheten till ombyggnad utan l\u00e5ng samordning med BTI och andra myndigheter. Idag erbjuds fler och fler \u00f6ppen planl\u00f6sning i l\u00e4genhetskomplex, vars \u00e4gare sj\u00e4lvst\u00e4ndigt kan forma sitt bostadsutrymme i enlighet med sina egna preferenser f\u00f6r komfort och mysighet.<\/p>\n

          Enligt lagarna om fastigheter som inte \u00e4r bost\u00e4der kan varje l\u00e4genhet hyras ut eller anv\u00e4ndas f\u00f6r kommersiella \u00e4ndam\u00e5l, till exempel som ett utrymme f\u00f6r en sk\u00f6nhetssalong, en fotografstudio eller en konstn\u00e4rsstudio.<\/p>\n

          Plats och infrastruktur<\/h3>\n

          L\u00e4genheter \u00e4r ett bekv\u00e4mt format f\u00f6r fastigheter f\u00f6r dem som vill bo i en ny och bekv\u00e4m byggnad i centrum av huvudstaden och samtidigt inte vill betala f\u00f6r mycket f\u00f6r bostadens status och l\u00e4ge.<\/p>\n

          Att hitta en bra plats f\u00f6r ett bostadshus i attraktiva omr\u00e5den (till exempel i det centrala administrativa distriktet i Moskva) \u00e4r mycket sv\u00e5rare och dyrare p\u00e5 grund av brist p\u00e5 mark f\u00f6r bost\u00e4der, vilket s\u00e4kert kommer att p\u00e5verka den slutliga kostnaden f\u00f6r en l\u00e4genhet. Men en tomt f\u00f6r byggande av ett hotellkomplex eller ett multifunktionellt komplex kan k\u00f6pas \u00e4ven i omedelbar n\u00e4rhet av Kreml.<\/strong><\/p>\n

          Ett exempel \u00e4r elitkomplexet av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy”<\/strong>, uppf\u00f6rt av utvecklaren ”Transstroyinvest” inte bara var som helst utan p\u00e5 Golden Island, omgiven av historiska byggnader och ikoniska kulturf\u00f6rem\u00e5l.<\/p>\n

          Faktum \u00e4r att detta \u00e4r ett unikt projekt som g\u00f6r att du kan bo bekv\u00e4mt i hj\u00e4rtat av huvudstaden och beundra den pittoreska utsikten \u00f6ver Moskva-floden, Sofias strandbank, Kreml och Kristus Fr\u00e4lsarens katedral.<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          \"Vad<\/a><\/p>\n

          komplex av l\u00e4genheter ”Sofiyskiy” (utsikt fr\u00e5n f\u00f6nstren)<\/p>\n

          Den sjunde skillnaden: sv\u00e5righeter med gemensam egendom<\/h3>\n

          Bostadslagen tvingar l\u00e4genhets\u00e4gare att dela upp tekniska lokaler i lika stora ytor (k\u00e4llare, vindar etc.), men LCD-sk\u00e4rmen g\u00e4ller inte lokaler som inte \u00e4r bost\u00e4der, vilket resulterar i problem:<\/p>\n

            \n
          • K\u00f6paren k\u00f6per endast de kvadratmeter som ligger i sj\u00e4lva l\u00e4genheten;<\/li>\n
          • Utvecklarf\u00f6retaget \u00e4r full \u00e4gare av alla tekniska strukturer och tekniska n\u00e4tverk;<\/li>\n
          • F\u00f6r att anv\u00e4nda vinden eller k\u00e4llaren m\u00e5ste hus\u00e4garen k\u00f6pa eller hyra dem fr\u00e5n utvecklaren.<\/li>\n<\/ul>\n

            Den \u00e5ttonde skillnaden: om\u00f6jligheten att skapa en hus\u00e4garf\u00f6rening<\/h3>\n

            Eftersom l\u00e4genheter ur lagstiftningssynpunkt inte ing\u00e5r i kategorin bostadslokaler kan \u00e4garna inte skapa ett hus\u00e4garf\u00f6rening (HOA).<\/p>\n

            Hus\u00e4garf\u00f6reningen \u00e4r en sammanslutning av \u00e4gare av bost\u00e4der f\u00f6r gemensam f\u00f6rvaltning av lokaler och mark som \u00e4gs gemensamt.<\/p>\n

            I det h\u00e4r fallet \u00e4r det v\u00e4rt att uppm\u00e4rksamma andra former av sj\u00e4lvstyre. Till exempel ett enkelt partnerskap som skapas n\u00e4r ett avtal ing\u00e5s mellan hyresg\u00e4ster.<\/p>\n

            Den nionde skillnaden: brist p\u00e5 tillst\u00e5nd f\u00f6r ombyggnad<\/h3>\n

            N\u00e4r det g\u00e4ller l\u00e4genheter \u00e4r begreppet ”fri ombyggnad” relevant eftersom den h\u00e4r egenskapen inte \u00e4r en bostadsyta. Alla begr\u00e4nsningar g\u00e4ller endast st\u00f6dstrukturer.<\/p>\n

            Ombyggnad av en l\u00e4genhet \u00e4r mycket sv\u00e5rare, eftersom det \u00e4r ett vardagsrum. Fastighets\u00e4gare m\u00e5ste samordna projektet med de avdelningar som \u00e4r relaterade till ombyggnaden. Kr\u00e4vs kr\u00e4vs tillst\u00e5nd fr\u00e5n brandmyndigheter och sanitets- och epidemiologisk station.<\/p>\n

            Grannar<\/h3>\n

            Det \u00e4r inte m\u00f6jligt att organisera hotell, butik eller kontor i l\u00e4genheterna. Det finns strikta regler f\u00f6r inv\u00e5narna – till exempel f\u00e5r du inte g\u00f6ra buller p\u00e5 natten.<\/p>\n

            Allt kan ordnas i l\u00e4genheterna och omfattas inte av bostadsregler. Grannar kan g\u00f6ra s\u00e5 mycket buller som de vill, hyra en l\u00e4genhet till vem som helst och p\u00e5 alla villkor.<\/p>\n

            \u00d6verensst\u00e4mmelse med GOST SNiP under konstruktion<\/h3>\n

            N\u00e4r du bygger flerbostadshus uppfylls kraven i GOST SNIP 12-01-2004. Reglerna g\u00e4ller byggandet av flerbostadshus, deras rekonstruktion, bortskaffande av gamla byggnader och \u00f6versyn av byggprojekt.<\/p>\n

            SNIP: s regler och normer \u00e4r en upps\u00e4ttning handlingar som \u00e4r av teknisk och ekonomisk s\u00e5v\u00e4l som juridisk karakt\u00e4r. De reglerar processen f\u00f6r stadsplanering, ingenj\u00f6rsforskning, konstruktionsdesign.<\/p>\n

            Gemensamma betalningar<\/h3>\n

            Detta \u00e4r betalning f\u00f6r tj\u00e4nster som tillhandah\u00e5lls f\u00f6r underh\u00e5ll av bost\u00e4der och uppr\u00e4tth\u00e5ller de f\u00f6ruts\u00e4ttningar som kr\u00e4vs f\u00f6r medborgarnas normala liv. Betalningsdokumentet f\u00f6r betalning inkluderar f\u00f6ljande tj\u00e4nster:<\/p>\n

              \n
            • vattentillg\u00e5ng;<\/li>\n
            • elektricitet;<\/li>\n
            • gasf\u00f6rs\u00f6rjning;<\/li>\n
            • uppv\u00e4rmning;<\/li>\n
            • hemunderh\u00e5ll;<\/li>\n
            • \u00f6versyn.<\/li>\n<\/ul>\n

              Ett kvitto utf\u00e4rdas till \u00e4garna av bost\u00e4der, sociala hyresg\u00e4ster. Det betalas en g\u00e5ng i m\u00e5naden.<\/p>\n

              Vad \u00e4r mer l\u00f6nsamt att ta en inteckning?<\/h2>\n

              Antag att du vill k\u00f6pa fastigheter n\u00e4ra den tredje transportringen, inte l\u00e4ngre \u00e4n tv\u00e5 eller tre stationer fr\u00e5n Circle Line, inom 15 minuters promenad fr\u00e5n tunnelbanan. Du \u00f6verv\u00e4ger bostadsomr\u00e5den av aff\u00e4rsklass med leverans 2018 och v\u00e4ljer en eller tv\u00e5b\u00e4ddsrumsl\u00e4genheter med en yta p\u00e5 cirka 40 kvm. m. I genomsnitt kostar en s\u00e5dan l\u00e4genhet 9,1 miljoner rubel och en l\u00e4genhet – 7,8 miljoner rubel.<\/p>\n

              L\u00e5t oss s\u00e4ga att du har 3 miljoner rubel som en f\u00f6rsta betalning, resten av beloppet kan tas p\u00e5 en inteckning till 11,7% per \u00e5r (den genomsnittliga hypoteksr\u00e4ntan i Moskva f\u00f6r f\u00f6rsta kvartalet 2017 enligt Ryska federationens centralbank) i 15 \u00e5r. Kostnaden f\u00f6r obligatorisk fastighetsf\u00f6rs\u00e4kring kommer att vara 0,15% (debiteras \u00e5rligen av skulden) per \u00e5r. Samtidigt \u00e4r det \u00f6nskv\u00e4rt att din inkomst \u00e4r minst 150 tusen rubel om du k\u00f6per en l\u00e4genhet och 180 tusen rubel – om en l\u00e4genhet: det rekommenderas att den m\u00e5natliga hypoteksbetalningen inte \u00e4r mer \u00e4n 40% av int\u00e4kterna.<\/p>\n

              Vad du beh\u00f6ver veta om l\u00e4genheter<\/h2>\n

              Det viktigaste du beh\u00f6ver veta om en l\u00e4genhet \u00e4r att den inte \u00e4r bostadsm\u00e4ssigt ur juridisk synvinkel. I dokumenten kan de listas som byggnader av hotelltyp eller f\u00f6rem\u00e5l av allm\u00e4n och aff\u00e4rsm\u00e4ssig betydelse. Naturligtvis kan du bo i dem, men du kan inte f\u00e5 ett permanent uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd i l\u00e4genheten. Detta kan vara f\u00f6rknippat med vissa sv\u00e5righeter i relationer med olika avdelningar och ”implementering” i den sociala infrastrukturen: barnet f\u00e5r inte tas till dagis, TIN m\u00e5ste g\u00e5 f\u00f6r att ta emot det p\u00e5 registreringsplatsen etc.<\/p>\n

              F\u00f6rst \u00e4r det vackert<\/h2>\n

              L\u00e4genheter kan placeras i ett nytt bostadsomr\u00e5de, i hotell, aff\u00e4rscentra eller multifunktionella komplex. N\u00e5gra av l\u00e4genhetskomplexen \u00e4r rekonstruerade byggnader – tidigare fabriker och anl\u00e4ggningar. Utvecklaren f\u00f6rnyar vanligtvis st\u00f6dstrukturerna i dem och utf\u00f6r modern kommunikation och l\u00e4mnar den historiska fasaden of\u00f6r\u00e4ndrad. Dessa \u00e4r unika projekt, dessutom ligger de som regel i stadens historiska distrikt. Alla dessa vackra och eleganta loft som \u00e4r s\u00e5 popul\u00e4ra bland reklam \u00e4r l\u00e4genheter.<\/p>\n

              L\u00e4genhetskvarter i toppklass Tribeca Apartments fr\u00e5n Stone Hedge. Moskva, M. Baumanskaya<\/p>\n

              Inuti \u00e4r l\u00e4genheter ofta med \u00f6ppen planl\u00f6sning. Detta inneb\u00e4r att du i de flesta fall kan g\u00f6ra n\u00e5gon ombyggnad i dem. Det \u00e4r sant att det m\u00e5ste samordnas enligt standarderna f\u00f6r kommersiella fastigheter, och detta \u00e4r l\u00e4ngre och sv\u00e5rare. P\u00e5 marknaden kan du hitta alternativ f\u00f6r ekonomi och aff\u00e4rsklass.<\/p>\n

              Art Residence av Stone Hedge. Moskva, tunnelbana Belorusskaya<\/p>\n

              Bra investeringsalternativ<\/h2>\n

              Vissa projekt med ett intressant koncept, som ligger i bra omr\u00e5den, kan vara en utm\u00e4rkt investeringsl\u00f6sning: de kommer att kosta mindre \u00e4n l\u00e4genheter i samma omr\u00e5de, och s\u00e5dana l\u00e4genheter kan hyras ut f\u00f6r en anst\u00e4ndig summa.<\/p>\n

              L\u00e4genheter \u00e4r billigare<\/h2>\n

              Priserna f\u00f6r l\u00e4genheter \u00e4r i genomsnitt 20-25% l\u00e4gre \u00e4n f\u00f6r l\u00e4genheter. Samtidigt \u00e4r deras l\u00e4ge ofta bekv\u00e4mt: de f\u00f6rs\u00f6ker bygga is\u00e4rkomplex i centrum eller n\u00e4ra viktiga stadsf\u00f6rem\u00e5l. Priset \u00e4r det viktigaste ”trumfkortet” f\u00f6r l\u00e4genheterna.<\/p>\n

              Men de kan inte registreras permanent.<\/h2>\n

              Den st\u00f6rsta nackdelen med l\u00e4genheterna \u00e4r deras r\u00e4ttsliga status. Eftersom detta \u00e4r en kommersiell fastighet \u00e4r det om\u00f6jligt att utf\u00e4rda en permanent registrering p\u00e5 bos\u00e4ttningsorten (det kallas vanligtvis uppeh\u00e5llstillst\u00e5nd). Om utvecklarens projektdeklaration s\u00e4ger att detta \u00e4r en hotelltypsl\u00e4genhet har du tur, du kan registrera dig i dem i 5 \u00e5r, men bara f\u00f6r vuxna. Det \u00e4r fortfarande om\u00f6jligt att registrera barn d\u00e4r vare sig permanent eller tillf\u00e4lligt. Men det finns bara 10-15% av s\u00e5dana l\u00e4genheter p\u00e5 marknaden.<\/p>\n

              I de flesta l\u00e4genheter kan du inte ens f\u00e5 en tillf\u00e4llig registrering och vara en ”fr\u00e4mling” i ditt omr\u00e5de: du kommer inte att kunna f\u00e5 pension, f\u00e5 medicinsk behandling, placera ditt barn i en dagis eller skola, eller registrera dig hos skattekontoret.<\/p>\n

              Om en st\u00e4mning v\u00e4cks mot dig och de vill f\u00e5 tillbaka ett materiellt straff, kan l\u00e4genheten f\u00f6rverkas. Samtidigt kan du enligt lagen inte kastas ut fr\u00e5n det enda huset – en ”vanlig” l\u00e4genhet. Det vill s\u00e4ga att ditt enda hem inte kan tas bort av domstolen endast om det tillh\u00f6r bostadsbest\u00e5ndet och inte till kommersiella fastigheter.<\/p>\n

              Kan jag hyra ut l\u00e4genheten?<\/h2>\n

              Ja, och det \u00e4r mer l\u00f6nsamt att hyra ut dem \u00e4n l\u00e4genheter: hyran \u00e4r densamma (eftersom hyresv\u00e4rdens synvinkel inte \u00e4r s\u00e5 annorlunda). Om i Moskva \u00e4r hyresavkastningen – f\u00f6rh\u00e5llandet mellan hyresbetalningar och kostnaden f\u00f6r en l\u00e4genhet – cirka 4\u20135%, beroende p\u00e5 platsen f\u00f6r de hyrda lokalerna, medan det f\u00f6r l\u00e4genheter \u00e4r cirka 6\u20137%. Med andra ord, om det g\u00e4ller l\u00e4genheter \u00e4r bostadskostnaderna lika med betalningar f\u00f6r sin hyra i 15 \u00e5r, s\u00e5 f\u00f6r en l\u00e4genhet \u00e4r denna siffra i genomsnitt 22,5 \u00e5r, och det betalar sig sj\u00e4lv l\u00e4ngre.<\/p>\n

              Hur skiljer sig en l\u00e4genhet fr\u00e5n en l\u00e4genhet fr\u00e5n hyresg\u00e4stens synvinkel?<\/h2>\n

              Huvudskillnaden \u00e4r relaterad till deras speciella status. L\u00e4genheterna ligger i icke-bostadshus, d\u00e4rf\u00f6r omfattas de inte av normerna f\u00f6r bostadslagstiftning som registrerats i GOSTs, SNiPs, Ryska federationens bostadskod och s\u00e5 vidare.<\/p>\n

              Till exempel, n\u00e4r det g\u00e4ller byggandet av ett bostadsomr\u00e5de, m\u00e5ste utvecklaren tillhandah\u00e5lla infrastrukturen: dagis, kliniker, v\u00e4gar, parkeringsplatser. Han har ingen s\u00e5dan skyldighet n\u00e4r det g\u00e4ller l\u00e4genheter. Ett annat exempel: f\u00f6r bostadshus finns standarder f\u00f6r isolering (belysning) av l\u00e4genheter, byggh\u00f6jd, buller i lokalerna, f\u00f6r l\u00e4genheter – nej. Detta betyder inte att det inte kommer att finnas tillr\u00e4ckligt med ljus i din l\u00e4genhet eller att det inte finns n\u00e5gra kliniker och skolor i omr\u00e5det (marknads- och konkurrenslagar g\u00e4ller), men det \u00e4r definitivt v\u00e4rt att vara uppm\u00e4rksam p\u00e5 innan du k\u00f6per en l\u00e4genhet.<\/p>\n

              I allm\u00e4nhet \u00e4r det absolut n\u00f6dv\u00e4ndigt att studera recensioner om f\u00f6rvaltningsbolaget och tidigare projekt fr\u00e5n utvecklare n\u00e4r man k\u00f6per en l\u00e4genhet, eftersom lagen skyddar hyresg\u00e4ster och l\u00e4genhets\u00e4gare mycket mindre \u00e4n l\u00e4genhets\u00e4gare. Till exempel, n\u00e4r en byggnad rivs, f\u00f6rses inv\u00e5nare i kommunala l\u00e4genheter i bostadshus med andra bekv\u00e4ma bost\u00e4der under avtal om socialt hyresavtal, uthyrning av kostnadsfri anv\u00e4ndning eller kostnadsfria subventioner f\u00f6r f\u00f6rv\u00e4rv av bost\u00e4der och l\u00e4genhets\u00e4gare har r\u00e4tt till en motsvarande ers\u00e4ttning f\u00f6r l\u00e4genhetens kostnad. I det h\u00e4r fallet kan l\u00e4genhets\u00e4garna bara r\u00e4kna med monet\u00e4r ers\u00e4ttning.<\/p>\n

              Och i h\u00e4ndelse av en utvecklares konkurs ing\u00e5r fordringarna fr\u00e5n aktie\u00e4gare (k\u00f6pare av bost\u00e4der) i registret \u00f6ver fordringar fr\u00e5n byggnadsdeltagare, medan fordringar fr\u00e5n k\u00f6pare av l\u00e4genheter i byggnadsskedet inte ing\u00e5r.<\/p>\n

              Nyligen har l\u00e4genheterna tappat sin f\u00f6rdel – f\u00f6rm\u00e5gan att genomf\u00f6ra ombyggnad utan tillsynsmyndigheternas godk\u00e4nnande. Efter den federala lagen nr 558-FZ av den 27 december 2018 tr\u00e4dde i kraft med \u00e4ndringar i bostadslagen, g\u00e4ller nu reglerna f\u00f6r ombyggnad och ombyggnad inte bara f\u00f6r ”bost\u00e4der” utan f\u00f6r alla lokaler i flerbostadshus.<\/p>\n

              \u00c4r det m\u00f6jligt att k\u00f6pa en l\u00e4genhet enligt ett avtal om deltagande i delad konstruktion?<\/h2>\n

              Burk. Nu i lagstiftningen finns inga begr\u00e4nsningar f\u00f6r ing\u00e5endet med utvecklaren av ett avtal om deltagande i delad konstruktion (DDU) f\u00f6r ink\u00f6p av l\u00e4genheter eller andra lokaler som inte \u00e4r bost\u00e4der. Det \u00e4r dock v\u00e4rt att komma ih\u00e5g att riskerna med s\u00e5dana transaktioner \u00e4r h\u00f6gre \u00e4n vid k\u00f6p av bostadsfastigheter. Faktum \u00e4r att i h\u00e4ndelse av utvecklarens konkurs blir det sv\u00e5rare f\u00f6r k\u00f6pare av l\u00e4genheter att returnera de investerade medlen eller f\u00e5 en betald egendom.<\/p>\n

              Hur man bygger en hyreshus<\/h2>\n

              Enligt Europ\u00e9ernas f\u00f6rst\u00e5else \u00e4r l\u00e4genheter bost\u00e4der avsedda f\u00f6r f\u00f6rs\u00e4ljning eller uthyrning. P\u00e5 samma s\u00e4tt i Ryssland f\u00f6rv\u00e4rvar investerare ofta s\u00e5dana fastigheter enbart f\u00f6r kommersiella \u00e4ndam\u00e5l.<\/p>\n

              \u00a0Denna verksamhet \u00e4r helt laglig och bra f\u00f6r m\u00e4nniskor med en aktiv livsstil.<\/p>\n

              Det b\u00e4sta alternativet \u00e4r att skapa ett litet l\u00e4genhetshotell, vars g\u00e4ster kan r\u00e4kna med levnadsf\u00f6rh\u00e5llanden i hemmet och ett komplett utbud av tj\u00e4nster, som i ett v\u00e4lbekant hotell. Detta m\u00e5l kan uppn\u00e5s genom att k\u00f6pa till exempel flera l\u00e4genheter som ligger under ett tak.<\/p>\n

              Hotellbranschen \u00e4r mycket konkurrenskraftig. F\u00f6r att hyra av l\u00e4genheter ska generera inkomster \u00e4r det viktigt att ha kontroll \u00f6ver situationen p\u00e5 hyresmarknaden och komma med nya och icke-standardiserade s\u00e4tt att locka kunder. Att hyra en bekv\u00e4mt bel\u00e4gen l\u00e4genhet \u00e4r mycket billigare \u00e4n ett hotell. D\u00e4rf\u00f6r \u00e4r de efterfr\u00e5gade bland hyresg\u00e4ster.<\/p>\n

              Om denna typ av fastigheter f\u00f6r n\u00e5gra \u00e5r sedan ans\u00e5gs vara ”olaglig”: det var till exempel om\u00f6jligt att utf\u00e4rda till och med en tillf\u00e4llig registrering i en l\u00e4genhet, nu har m\u00e5nga juridiska problem redan l\u00f6sts. Utvecklare bygger upp efterfr\u00e5gade komplex bland k\u00f6pare d\u00e4r bost\u00e4der formellt \u00e4r om\u00f6jliga, antalet f\u00f6rslag v\u00e4xer stadigt.<\/p>\n