{"id":316639,"date":"2021-05-10T15:34:00","date_gmt":"2021-05-10T12:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/inform.com.de\/?p=316639"},"modified":"2021-06-15T01:20:20","modified_gmt":"2021-06-14T22:20:20","slug":"qual-e-a-diferenca-entre-um-apartamento-e-um-apartamento-numeros-primos-apartamento-ou-apartamento-o-que-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inform.com.de\/pt-pt\/qual-e-a-diferenca-entre-um-apartamento-e-um-apartamento-numeros-primos-apartamento-ou-apartamento-o-que-comprar\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre um apartamento e um apartamento. N\u00fameros primos Apartamento ou apartamento: O que comprar?"},"content":{"rendered":"

O que \u00e9 um apartamento<\/h2>\n

O que \u00e9 um apartamento em um pr\u00e9dio residencial? Este \u00e9 um ou mais locais destinados \u00e0 habita\u00e7\u00e3o humana. Os apartamentos disp\u00f5em de unidade sanit\u00e1ria, cozinha, uma ou mais salas. Podem estar localizados em edif\u00edcios residenciais ou comerciais, dependendo do tipo. No exterior, os apartamentos s\u00e3o chamados de grandes quartos luxuosos. Por exemplo, nos EUA, o termo “hotel-apartamento” \u00e9 popular. Este \u00e9 um complexo de quartos do tipo hotel com uma gama completa de servi\u00e7os de hotelaria. As pessoas podem alugar um quarto e morar nele.<\/p>\n

Na R\u00fassia e em outros pa\u00edses, o conceito de apartamento tem um significado diferente. Por exemplo, no dicion\u00e1rio de Ushakov, o conceito \u00e9 decifrado como “uma sala, principalmente grande, paz”. Em documentos regulamentares, o conceito de “apartamentos” raramente \u00e9 usado. Por exemplo, na Portaria do Minist\u00e9rio da Cultura n.\u00ba 1215,<\/a> \u00e9 dada uma defini\u00e7\u00e3o do termo. Segundo ele, o estatuto jur\u00eddico da habita\u00e7\u00e3o \u00e9 um quarto numa unidade de alojamento com \u00e1rea igual ou superior a 40 metros quadrados, composta por dois ou mais quartos com kitchenette. O documento coloca os apartamentos em p\u00e9 de igualdade com os est\u00fadios, su\u00edtes, su\u00edtes j\u00fanior, su\u00edtes. Uma defini\u00e7\u00e3o semelhante est\u00e1 na Resolu\u00e7\u00e3o do Padr\u00e3o Estadual da Federa\u00e7\u00e3o Russa No. 82<\/a>. Segundo ele, apartamento \u00e9 um c\u00f4modo em uma unidade de hospedagem de v\u00e1rios c\u00f4modos com equipamentos de cozinha. De acordo com GOST R 51185-2008<\/a>, apartamento – v\u00e1rios quartos com cama e equipamento de cozinha.<\/p>\n

Objetivo da compra de apartamentos<\/h3>\n

Os apartamentos s\u00e3o adquiridos para diversos fins, sendo o principal deles residir neles. Al\u00e9m disso, os investidores est\u00e3o dispostos a investir em im\u00f3veis. Comprando os im\u00f3veis considerados, eles t\u00eam o direito de alug\u00e1-los, recebendo uma renda garantida e est\u00e1vel. A acomoda\u00e7\u00e3o \u00e9 adequada para estudantes, fam\u00edlias jovens e solteiros.<\/p>\n

Variantes de uso de apartamentos<\/h3>\n

A utiliza\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es est\u00e1 relacionada com o objetivo da compra. Um investidor que compra um apartamento pode agir da seguinte forma:<\/p>\n

    \n
  1. Revenda a um pre\u00e7o melhor.<\/li>\n
  2. Alugue instala\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ol>\n

    Os cidad\u00e3os que precisam urgentemente de moradia compram apartamentos para esse fim. Eles esperam que a transfer\u00eancia de instala\u00e7\u00f5es de n\u00e3o residenciais para residenciais possa ser realizada.<\/p>\n

    Vantagens do apartamento<\/h3>\n

    Apartamentos no mercado est\u00e3o em demanda. Os motivos s\u00e3o simples:<\/p>\n

      \n
    1. Custo: os im\u00f3veis s\u00e3o 25% mais baratos que um apartamento.<\/li>\n
    2. Redesenvolvimento: pode ser feito sem aprova\u00e7\u00e3o.<\/li>\n
    3. Distrito: geralmente os apartamentos s\u00e3o constru\u00eddos em um territ\u00f3rio bem conservado e desenvolvido.<\/li>\n
    4. Oportunidade de neg\u00f3cios: Os apartamentos s\u00e3o propriedades comerciais. Voc\u00ea pode abrir uma entidade legal nele, por exemplo, registrar o endere\u00e7o real de uma LLC.<\/li>\n
    5. Inscri\u00e7\u00e3o: apesar de ser limitada a um per\u00edodo de cinco anos, atualmente o cidad\u00e3o utiliza uma s\u00e9rie de servi\u00e7os sociais: educa\u00e7\u00e3o, medicina e outros servi\u00e7os.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      REFER\u00caNCIA: o valor cadastral dos apartamentos \u00e9 inferior ao das habita\u00e7\u00f5es. Em um complexo residencial em um distrito de Moscou, o n\u00famero \u00e9 de 20%. Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais podem contar com a dedu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u00c9 fornecido no valor do valor cadastral de 20 m2. sob o art. 403 do C\u00f3digo Tribut\u00e1rio da Federa\u00e7\u00e3o Russa. Isso significa que se uma pessoa tiver um apartamento de 50 m\u00b2, ela paga um imposto de 30.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Desvantagens dos apartamentos<\/h3>\n
        \n
      1. O pagamento por habita\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os comunit\u00e1rios \u00e9 15% superior ao de um apartamento. Isso se deve ao fato dos apartamentos apresentarem o status de im\u00f3vel comercial.<\/li>\n
      2. Registro: a compra de im\u00f3veis d\u00e1 direito apenas a um registro tempor\u00e1rio. Tempo limitado: 5 anos.<\/li>\n
      3. O imposto sobre a propriedade \u00e9 mais alto quando comparado aos apartamentos. Para instala\u00e7\u00f5es residenciais comuns, cujo custo n\u00e3o \u00e9 superior a 10 milh\u00f5es de rublos, o imposto \u00e9 de 0,1% do pre\u00e7o cadastral. Para op\u00e7\u00f5es caras – de 0,15% e mais. Para apartamentos ocupados e n\u00e3o utilizados para com\u00e9rcio, a al\u00edquota do imposto aumenta: de 0,5 para 2% do custo do im\u00f3vel, tudo depende do pr\u00f3prio objeto.<\/li>\n<\/ol>\n

        O registro nos apartamentos \u00e9 tempor\u00e1rio. E voc\u00ea pode registrar se esta propriedade pertence \u00e0 categoria de um complexo hoteleiro. De acordo com a pr\u00e1tica estabelecida, \u00e9 poss\u00edvel efectuar o registo nos apartamentos, mas apenas se os documentos dos mesmos estabelecerem a categoria do hotel. O per\u00edodo de registro \u00e9 de 5 anos. Ap\u00f3s o vencimento, voc\u00ea pode se registrar novamente. Voc\u00ea n\u00e3o pode se registrar em instala\u00e7\u00f5es como escrit\u00f3rios, im\u00f3veis comerciais, catering. Assim, ao decidir a quest\u00e3o do registro, muito depende da finalidade do edif\u00edcio.<\/p>\n

        Apartamentos como objeto de investimento<\/h3>\n

        Investir em im\u00f3veis \u00e9 uma das formas mais populares de investir e aumentar a renda dos cidad\u00e3os. Os objetos pertencentes a im\u00f3veis s\u00e3o sempre l\u00edquidos. No mercado, os im\u00f3veis est\u00e3o divididos em residenciais e comerciais. Esses dois blocos s\u00e3o fundamentalmente diferentes um do outro. Em primeiro lugar, a possibilidade de morar nas depend\u00eancias ou na falta dela.<\/p>\n

        Apartamentos como objeto de investimento podem ser usados:<\/p>\n

          \n
        1. Objeto de compra e venda. Primeiro, o investidor os compra e, em seguida, espera que o valor da propriedade aumente. Revende o objeto.<\/li>\n
        2. O investidor compra um im\u00f3vel para alug\u00e1-lo. \u00c9 celebrado um contrato com o mesmo nome, segundo o qual o inquilino, tendo recebido a \u00e1rea, se compromete a pagar pelo uso da mesma.<\/li>\n<\/ol>\n

          Quais s\u00e3o os apartamentos<\/h2>\n

          Existem v\u00e1rios tipos e classes de habita\u00e7\u00e3o, que s\u00e3o chamados de apartamentos. Por exemplo, os tipos mais comuns:<\/p>\n

          Apart-hot\u00e9is.<\/strong> Esta \u00e9 uma das solu\u00e7\u00f5es mais econ\u00f4micas. Na maioria das vezes, o n\u00famero de salas de estar \u00e9 2, com menos frequ\u00eancia – 3 ou mais. Os quartos s\u00e3o maiores do que os quartos de hotel padr\u00e3o porque s\u00e3o divididos em quartos. Eles t\u00eam uma casa de banho e uma cozinha separada ou uma kitchenette equipada com tudo o que necessita para cozinhar. Os residentes alugam esses quartos por um curto per\u00edodo, enquanto recebem uma gama completa de servi\u00e7os de hotelaria. Por exemplo, eles podem pedir comida para o quarto.<\/p>\n

          Casas lucrativas.<\/strong> S\u00e3o pr\u00e9dios de apartamentos comuns constru\u00eddos para gerar renda. Eles podem ter 1, 2, 3 andares ou mais. Os apartamentos neles s\u00e3o v\u00e1rios quartos com cozinha e banheiro, uma entrada separada. Os residentes alugam apartamentos por um longo per\u00edodo e recebem servi\u00e7os adicionais – por exemplo, seguran\u00e7a, limpeza, cozinha.<\/p>\n

          Hot\u00e9is em condom\u00ednio.<\/strong> Este tipo \u00e9 semelhante aos hot\u00e9is-apartamentos. Cada residente tamb\u00e9m recebe instala\u00e7\u00f5es separadas com cozinha e banheiro, uma variedade de servi\u00e7os de hotelaria. A \u00fanica diferen\u00e7a com os apart-hot\u00e9is \u00e9 que os inquilinos alugam casas por muito tempo e, muitas vezes, compram depois.<\/p>\n

          Apartamentos em complexos multifuncionais.<\/strong> Eles n\u00e3o est\u00e3o localizados em hot\u00e9is, hot\u00e9is e pr\u00e9dios de apartamentos. Eles s\u00e3o colocados em outras instala\u00e7\u00f5es comerciais que n\u00e3o foram originalmente destinadas a residir. Por exemplo, em edif\u00edcios de escrit\u00f3rios. Em termos de status, esses im\u00f3veis est\u00e3o mais pr\u00f3ximos de apartamentos comuns.<\/p>\n

          Os apartamentos tamb\u00e9m t\u00eam aulas, s\u00e3o quatro delas:<\/p>\n

          Classe A. O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 como um est\u00fadio. Esta \u00e9 uma sala de estar combinada com uma cozinha. O quarto tamb\u00e9m disp\u00f5e de banheiro. A \u00e1rea de tal objeto raramente excede 40-50 metros quadrados. \u00c9 adequado para casais jovens ou aqueles que preferem a solid\u00e3o.<\/p>\n

          Classe B. O apartamento tem 2-3 salas de estar. A cozinha pode ser separada ou localizada em um dos quartos, sendo necess\u00e1ria uma unidade de encanamento.<\/p>\n

          Classe C. Este \u00e9 um alojamento espa\u00e7oso de mais de 100 metros quadrados com 3-5 quartos. \u00c9 escolhido por gente rica, para quem a principal prioridade \u00e9 viver numa zona de prest\u00edgio da cidade.<\/p>\n

          Classe de luxo. Na maioria das vezes, s\u00e3o apartamentos de dois quartos, um banheiro, uma cozinha. Eles est\u00e3o localizados em coberturas de arranha-c\u00e9us, \u00e0 beira-mar ou em outros locais de prest\u00edgio. Um par\u00e2metro adicional que permite que a moradia perten\u00e7a \u00e0 classe de luxo \u00e9 um acabamento caro.<\/p>\n

          Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre um apartamento e um apartamento<\/h2>\n

          A diferen\u00e7a entre um apartamento e um apartamento \u00e9 significativa. Criamos uma tabela din\u00e2mica para voc\u00ea ver de relance.<\/p>\n

          Por que os apartamentos s\u00e3o mais baratos do que os apartamentos?<\/h3>\n

          Posso destacar v\u00e1rias raz\u00f5es principais.<\/p>\n

          1 Muitas vezes, a constru\u00e7\u00e3o de apartamentos deve-se ao estado do terreno. Regra geral, trata-se da constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio n\u00e3o residencial, de um complexo hoteleiro ou outro, que n\u00e3o implique a constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio de apartamentos.<\/p>\n

          \u00c9 poss\u00edvel mudar o status de um terreno, mas custa dinheiro e leva muito tempo. Naturalmente, os custos adicionais afetam diretamente o custo adicional por metro quadrado e, se esses custos estiverem ausentes, voc\u00ea pode construir e vender mais barato.<\/p>\n

          2 Durante a constru\u00e7\u00e3o de apartamentos, o incorporador, via de regra, n\u00e3o tem um \u00f4nus social. Ele n\u00e3o precisa construir creches, escolas, hospitais e outras instala\u00e7\u00f5es sociais. N\u00e3o h\u00e1 custo para essas instala\u00e7\u00f5es sociais, portanto, \u00e9 poss\u00edvel construir e vender mais barato.<\/p>\n

          As principais diferen\u00e7as: impostos, habita\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os comunit\u00e1rios e registo<\/h3>\n

          A principal diferen\u00e7a entre apartamentos e apartamentos \u00e9 o seu estatuto jur\u00eddico. Legalmente, os apartamentos s\u00e3o classificados como im\u00f3veis n\u00e3o residenciais, como caf\u00e9s e escrit\u00f3rios. O promotor dos apartamentos n\u00e3o \u00e9 obrigado a fornecer aos residentes do complexo de apartamentos creches, escolas, lojas e outras infraestruturas. Os apartamentos n\u00e3o est\u00e3o sujeitos ao SanPiN para instala\u00e7\u00f5es residenciais, isso pode afetar, por exemplo, o isolamento ac\u00fastico e a ilumina\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

          Os apartamentos n\u00e3o podem ser registrados permanentemente. Consequentemente, podem surgir dificuldades ao colocar as crian\u00e7as na escola ou no jardim de inf\u00e2ncia. A falta de status de moscovita tamb\u00e9m n\u00e3o d\u00e1 o direito de receber outros benef\u00edcios sociais das autoridades da capital.<\/p>\n

          A diferen\u00e7a entre apartamentos e apartamentos est\u00e1 no pagamento das contas de servi\u00e7os p\u00fablicos. Devido ao status n\u00e3o residencial dos apartamentos, eles s\u00e3o em m\u00e9dia 15\u201320% mais altos do que para um apartamento de tamanho compar\u00e1vel.<\/p>\n

          Outra diferen\u00e7a entre apartamentos e apartamentos s\u00e3o os impostos. Os apartamentos s\u00e3o tributados em 0,1% do valor cadastral. O imposto sobre a propriedade de apartamentos \u00e9, na maioria dos casos, de 0,5%.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          “A al\u00edquota do imposto para apartamentos pode ser de at\u00e9 2% do valor cadastral do objeto. Como resultado, o imposto sobre a propriedade de apartamento pode exceder cem mil rublos por ano para propriedades de luxo (por exemplo, apartamentos na cidade de Moscou). \u00c0s vezes, chega a ser o motivo da venda de um apartamento – nem todo mundo conta com custos t\u00e3o altos para a manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel “, disse Victoria Kiryukhina, especialista-chefe do centro anal\u00edtico CIAN.<\/p>\n

          No entanto, deve-se ter em mente que o valor cadastral, a partir do qual o imposto \u00e9 calculado, em apartamentos, bem como em outras instala\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais, \u00e9 menor (\u00e0s vezes duas a tr\u00eas vezes) do que em apartamentos, acrescentou Maria Litinetskaya, s\u00f3cio-gerente da Metrium. Portanto, \u00e0s vezes o valor total do imposto para propriet\u00e1rios de apartamentos e apartamentos de tamanho semelhante pode n\u00e3o ser muito maior.<\/p>\n

          Posi\u00e7\u00e3o governamental<\/p>\n

          A quest\u00e3o do esclarecimento do estatuto jur\u00eddico dos apartamentos \u00e9 discutida h\u00e1 v\u00e1rios anos em diferentes locais. Recentemente, o vice-primeiro-ministro russo, Marat Khusnullin, introduziu emendas que legalizar\u00e3o os apartamentos e permitir\u00e3o que sejam reconhecidos como habita\u00e7\u00e3o. De acordo com o Vice-Primeiro-Ministro, as pessoas que vivem em apartamentos devem ter direito a uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia e a uma redu\u00e7\u00e3o do custo da habita\u00e7\u00e3o e dos servi\u00e7os comunit\u00e1rios. Khusnullin espera a ado\u00e7\u00e3o das normas propostas na sess\u00e3o parlamentar de outono.<\/p>\n

          O que sobe de pre\u00e7o mais r\u00e1pido<\/h3>\n

          Para quem quer ganhar dinheiro com a revenda, \u00e9 importante entender o que est\u00e1 ficando cada vez mais caro – apartamentos ou apartamentos – e como o pre\u00e7o muda durante a constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

          De acordo com as estimativas da CIAN, o custo m\u00e9dio de 1 sq. m de apartamentos no mercado de novos edif\u00edcios em Moscou desde o in\u00edcio do ano diminuiu 2,6%, para 227 mil rublos. (excluindo a classe elite). Os apartamentos em edif\u00edcios novos de Moscou durante o mesmo tempo aumentaram de pre\u00e7o em 4,3%, para 215,6 mil rublos. De acordo com o Best-Novostroy, os apartamentos de classe conforto em Moscou aumentaram de pre\u00e7o em 3,2% desde dezembro de 2019, e os apartamentos – em 1,5%.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          “O principal motivo s\u00e3o as mudan\u00e7as na estrutura da exposi\u00e7\u00e3o, o aumento da prontid\u00e3o para constru\u00e7\u00e3o. Em geral, a prontid\u00e3o de mercado dos projetos \u00e9 alta, n\u00e3o h\u00e1 tantas novas vendas iniciadas agora, o que sem d\u00favida afeta o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro “, explicou Irina Dobrokhotova, Presidente do Conselho de Administra\u00e7\u00e3o da Best-Novostroy.<\/p>\n

          Quanto \u00e0 subida dos pre\u00e7os desde a fase de escava\u00e7\u00e3o at\u00e9 ao comissionamento, \u00e9 igual tanto para apartamentos como para apartamentos. De acordo com as estimativas da Metrium, a m\u00e9dia \u00e9 de 30-40%. Ou seja, durante a constru\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode ganhar um ter\u00e7o do dinheiro investido em ambos os casos.<\/p>\n

          Caracter\u00edsticas de compra e revenda<\/h3>\n

          Ao escolher um projeto com apartamentos, os especialistas aconselham voc\u00ea a considerar cuidadosamente a escolha de um incorporador e avaliar sua confiabilidade. Este formato \u00e9 caracterizado por uma grande parcela de projetos congelados e fraudados aos acionistas. De acordo com as estimativas do CIAN, nos \u00faltimos sete anos (de 2013 a 2020), a constru\u00e7\u00e3o de 80 edif\u00edcios foi congelada dentro das antigas fronteiras de Moscou, e metade deles caiu em complexos de apartamentos.<\/p>\n

          “Acontece que a cada dez pr\u00e9dios com apartamentos n\u00e3o est\u00e1 sendo conclu\u00eddo na capital. Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, para projetos com apartamentos e complexos multiformatos, a participa\u00e7\u00e3o de casas congeladas no mesmo per\u00edodo foi de apenas 2,4% “, disse Viktoria Kiryukhina.<\/p>\n

          A demanda por apartamentos agora \u00e9 m\u00ednima. O impulsionador da pandemia no mercado de novos edif\u00edcios foi uma hipoteca preferencial de 6,5% ao ano, que n\u00e3o se aplica a apartamentos. Isso levou a uma sa\u00edda de demanda em favor de apartamentos.<\/p>\n

          Al\u00e9m disso, ao comprar um apartamento, voc\u00ea n\u00e3o pode usar matcapital e outros subs\u00eddios estatais. Os programas de hipotecas banc\u00e1rias para apartamentos e apartamentos s\u00e3o quase os mesmos.<\/p>\n

          Ao vender apartamentos, voc\u00ea n\u00e3o pode receber uma dedu\u00e7\u00e3o fiscal (em m\u00e9dia 260 mil rublos), que se deve aos compradores de apartamentos ap\u00f3s tr\u00eas anos de propriedade. Esse fator deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o caso o im\u00f3vel n\u00e3o seja revendido imediatamente ap\u00f3s o comissionamento do complexo residencial.<\/p>\n

          “Um investidor que revende um apartamento antes da conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o ou pela primeira vez ap\u00f3s o comissionamento de um edif\u00edcio ainda deve pagar imposto de renda e n\u00e3o tem direito a dedu\u00e7\u00e3o fiscal”, acrescentou Maria Litinetskaya.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          Quando os apartamentos s\u00e3o melhores do que os apartamentos?<\/h3>\n

          \u00c0s vezes \u00e9 mais lucrativo comprar um apartamento do que um apartamento.<\/p>\n

          Se voc\u00ea n\u00e3o pretende morar na casa toda a sua vida e transferir o apartamento para seus netos, a diferen\u00e7a de pre\u00e7o em rela\u00e7\u00e3o ao apartamento certamente compensar\u00e1 os custos adicionais de impostos e contas de luz.<\/p>\n

          Acontece que um apartamento \u00e9 mais c\u00f3modo do que um apartamento devido \u00e0 sua localiza\u00e7\u00e3o – por exemplo, no centro da cidade ou n\u00e3o muito longe do local de trabalho.<\/p>\n

          Os apartamentos s\u00e3o comprados para fins comerciais – para abrir um escrit\u00f3rio, loja ou mini-hotel. Voc\u00ea pode deixar alguns quartos para voc\u00ea e praticamente viver no trabalho.<\/p>\n

          Situa\u00e7\u00e3o legal, redesenvolvimento e custo<\/h3>\n

          A primeira e provavelmente a principal diferen\u00e7a entre um apartamento e um apartamento \u00e9 o status de um espa\u00e7o comercial. Conseq\u00fcentemente, o registro permanente \u00e9 imposs\u00edvel em \u00e1reas desse tipo (mas ningu\u00e9m cancelou o registro tempor\u00e1rio por at\u00e9 cinco anos com a renova\u00e7\u00e3o subsequente).<\/p>\n

          Al\u00e9m disso, os apartamentos n\u00e3o est\u00e3o sujeitos \u00e0s normas e leis adotadas para o parque habitacional (\u00e9 imposs\u00edvel por lei proibir os vizinhos de fazerem barulho \u00e0 noite nos apartamentos), e os impostos e tarifas KU s\u00e3o calculados a taxas mais elevadas.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (percorrer)<\/p>\n

          \u00c0 primeira vista, isso \u00e9 estranho – h\u00e1 janelas, tetos, paredes, uma \u00e1rea de cozinha est\u00e1 equipada, um banheiro (e \u00e0s vezes mais de um) est\u00e1 dispon\u00edvel, bem, por que isso n\u00e3o \u00e9 uma \u00e1rea de estar? No entanto, as coisas n\u00e3o s\u00e3o t\u00e3o simples.<\/strong><\/p>\n

          Quaisquer edif\u00edcios com o status legal de “im\u00f3vel residencial” devem obedecer a numerosos e bastante rigorosos padr\u00f5es para uma variedade de par\u00e2metros, que v\u00e3o desde a disponibilidade de todas as comunica\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias (ventila\u00e7\u00e3o, esgoto, aquecimento, abastecimento de \u00e1gua, etc.) e termina\u00e7\u00e3o com a altura de teto m\u00ednima permitida.<\/p>\n

          Al\u00e9m disso, existem padr\u00f5es geralmente aceitos para a localiza\u00e7\u00e3o territorial dos edif\u00edcios residenciais (proximidade da rodovia, a dist\u00e2ncia entre os edif\u00edcios, etc.) e para fornecer-lhes a infraestrutura de acompanhamento. Tudo isso afeta significativamente o tempo e o custo de constru\u00e7\u00e3o de um novo edif\u00edcio.<\/strong><\/p>\n

          As normas e requisitos acima n\u00e3o se aplicam \u00e0s depend\u00eancias do tipo hoteleiro e comercial a que pertencem os apartamentos. Isso significa que a obten\u00e7\u00e3o de licen\u00e7as para a constru\u00e7\u00e3o de um complexo de apartamentos levar\u00e1 menos tempo do desenvolvedor.<\/p>\n

          E a aus\u00eancia da necessidade de cumprir rigorosamente os c\u00f3digos e regulamentos de constru\u00e7\u00e3o (SNiP) adotados para edif\u00edcios residenciais pode reduzir significativamente o tempo de constru\u00e7\u00e3o, juntamente com os custos de fornecimento da infraestrutura necess\u00e1ria.<\/p>\n

          Por este motivo, o custo prime dos apartamentos, bem como o seu pre\u00e7o final, \u00e9 significativamente inferior (em m\u00e9dia, 15-30%) do que um im\u00f3vel com localiza\u00e7\u00e3o e n\u00edvel de conforto semelhantes com o estatuto jur\u00eddico de “habita\u00e7\u00e3o”. E isso mais do que compensa tanto o aumento das tarifas quanto o aumento do imposto.<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (exemplo de acabamento – folha atrav\u00e9s)<\/p>\n

          Outra diferen\u00e7a positiva entre um apartamento e um apartamento \u00e9 a possibilidade de remodela\u00e7\u00e3o sem longa coordena\u00e7\u00e3o com o BTI e outras autoridades. Hoje, cada vez mais lotes em plano aberto s\u00e3o oferecidos em complexos de apartamentos, cujos propriet\u00e1rios podem moldar de forma independente sua \u00e1rea de estar de acordo com suas prefer\u00eancias de conforto e aconchego.<\/p>\n

          De acordo com a legisla\u00e7\u00e3o sobre im\u00f3veis n\u00e3o residenciais, qualquer apartamento pode ser alugado ou utilizado para fins comerciais, por exemplo, como espa\u00e7o para sal\u00e3o de beleza, est\u00fadio de fot\u00f3grafo ou est\u00fadio de artista.<\/p>\n

          Localiza\u00e7\u00e3o e infraestrutura<\/h3>\n

          Os apartamentos s\u00e3o um formato conveniente de im\u00f3vel para quem quer morar em um pr\u00e9dio novo e confort\u00e1vel no centro da capital e, ao mesmo tempo, n\u00e3o quer pagar a mais pelo status e localiza\u00e7\u00e3o da moradia.<\/p>\n

          Encontrar um bom local para um edif\u00edcio residencial em \u00e1reas atraentes (por exemplo, no Distrito Administrativo Central de Moscou) \u00e9 muito mais dif\u00edcil e caro devido \u00e0 falta de terrenos para habita\u00e7\u00e3o, o que certamente afetar\u00e1 o custo final de um apartamento. Mas um terreno para a constru\u00e7\u00e3o de um complexo hoteleiro ou multifuncional pode ser adquirido mesmo nas imedia\u00e7\u00f5es do Kremlin.<\/strong><\/p>\n

          Um exemplo \u00e9 o complexo de apartamentos de<\/strong> elite “Sofiyskiy”<\/strong>, erguido pelo desenvolvedor “Transstroyinvest” n\u00e3o apenas em qualquer lugar, mas na Ilha Dourada, rodeado por edif\u00edcios hist\u00f3ricos e objetos culturais ic\u00f4nicos.<\/p>\n

          Na verdade, este \u00e9 um projeto \u00fanico na sua localiza\u00e7\u00e3o, que permite viver confortavelmente no cora\u00e7\u00e3o da capital e admirar as vistas pitorescas do rio Moskva, da barragem de Sofia, do Kremlin e da Catedral de Cristo Salvador.<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

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          complexo de apartamentos “Sofiyskiy” (vista das janelas)<\/p>\n

          A s\u00e9tima diferen\u00e7a: dificuldades com a propriedade comum<\/h3>\n

          O C\u00f3digo da Habita\u00e7\u00e3o obriga os propriet\u00e1rios de apartamentos a dividir as instala\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas em \u00e1reas iguais (por\u00f5es, s\u00f3t\u00e3os, etc.), mas o LCD n\u00e3o se aplica a instala\u00e7\u00f5es n\u00e3o residenciais, o que resulta em problemas:<\/p>\n

            \n
          • O comprador adquire apenas os metros quadrados localizados no pr\u00f3prio apartamento;<\/li>\n
          • A empresa desenvolvedora \u00e9 a propriet\u00e1ria total de todas as estruturas t\u00e9cnicas e redes de engenharia;<\/li>\n
          • Para usar o s\u00f3t\u00e3o ou o por\u00e3o, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 que comprar ou alugar do incorporador.<\/li>\n<\/ul>\n

            A oitava diferen\u00e7a: impossibilidade de constitui\u00e7\u00e3o de associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios<\/h3>\n

            Uma vez que os apartamentos do ponto de vista legislativo n\u00e3o est\u00e3o inclu\u00eddos na categoria de im\u00f3veis residenciais, os propriet\u00e1rios n\u00e3o podem criar uma associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios (HOA).<\/p>\n

            A associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios \u00e9 uma associa\u00e7\u00e3o de propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais para a gest\u00e3o conjunta de im\u00f3veis e terrenos de propriedade conjunta.<\/p>\n

            Nesse caso, vale a pena atentar para outras formas de autogoverno. Por exemplo, uma parceria simples que \u00e9 criada quando um contrato \u00e9 conclu\u00eddo entre inquilinos.<\/p>\n

            A nona diferen\u00e7a: falta de permiss\u00e3o para redesenvolvimento<\/h3>\n

            No caso de apartamentos, o conceito de “remodela\u00e7\u00e3o gratuita” \u00e9 relevante, uma vez que este im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 um espa\u00e7o habitacional. Todas as restri\u00e7\u00f5es se aplicam apenas a estruturas de suporte.<\/p>\n

            A remodela\u00e7\u00e3o de um apartamento \u00e9 muito mais dif\u00edcil, uma vez que se trata de uma zona habitacional. Os propriet\u00e1rios ter\u00e3o de coordenar o projeto com os departamentos relacionados com a reabilita\u00e7\u00e3o. \u00c9 necess\u00e1ria autoriza\u00e7\u00e3o do corpo de bombeiros e da esta\u00e7\u00e3o sanit\u00e1ria e epidemiol\u00f3gica.<\/p>\n

            Vizinhos<\/h3>\n

            N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel organizar um hotel, loja ou escrit\u00f3rio nos apartamentos. Existem regras r\u00edgidas para os residentes – por exemplo, voc\u00ea n\u00e3o deve fazer barulho \u00e0 noite.<\/p>\n

            Tudo pode ser providenciado nos apartamentos e n\u00e3o est\u00e1 sujeito \u00e0s regras residenciais. Os vizinhos podem fazer tanto barulho quanto quiserem, alugar um apartamento para qualquer pessoa e em quaisquer condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

            Conformidade com GOST SNiP durante a constru\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

            Ao construir casas com v\u00e1rios apartamentos, os requisitos de GOST SNIP 12-01-2004 s\u00e3o observados. As regras se aplicam \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios de v\u00e1rios apartamentos, sua reconstru\u00e7\u00e3o, elimina\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos e revis\u00e3o de projetos de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

            As regras e normas do SNIP constituem um conjunto de atos de natureza t\u00e9cnica e econ\u00f3mica, bem como jur\u00eddica. Eles regulam o processo de planejamento urbano, pesquisa de engenharia, projeto de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

            Pagamentos comunais<\/h3>\n

            Trata-se de uma remunera\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os prestados para a manuten\u00e7\u00e3o da habita\u00e7\u00e3o e das condi\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias \u00e0 vida normal dos cidad\u00e3os. O documento de pagamento para pagamento inclui os seguintes servi\u00e7os:<\/p>\n

              \n
            • abastecimento de \u00e1gua;<\/li>\n
            • eletricidade;<\/li>\n
            • suprimento de g\u00e1s;<\/li>\n
            • aquecimento;<\/li>\n
            • manuten\u00e7\u00e3o dom\u00e9stica;<\/li>\n
            • revis\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n

              Um recibo \u00e9 emitido para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais, inquilinos sociais. \u00c9 pago uma vez por m\u00eas.<\/p>\n

              O que \u00e9 mais lucrativo assumir uma hipoteca?<\/h2>\n

              Suponha que voc\u00ea queira comprar um im\u00f3vel perto do Terceiro Anel de Transporte, n\u00e3o mais do que duas ou tr\u00eas esta\u00e7\u00f5es da Linha Circle, a 15 minutos a p\u00e9 do metr\u00f4. Voc\u00ea est\u00e1 considerando complexos residenciais de classe executiva com entrega em 2018 e escolhe um apartamento de um quarto ou apartamentos com uma \u00e1rea de cerca de 40 sq. m. Em m\u00e9dia, esse apartamento vai custar 9,1 milh\u00f5es de rublos, e um apartamento – 7,8 milh\u00f5es de rublos.<\/p>\n

              Digamos que voc\u00ea tenha 3 milh\u00f5es de rublos como pagamento inicial, o restante do valor pode ser obtido em uma hipoteca de 11,7% ao ano (a taxa m\u00e9dia de hipoteca em Moscou no primeiro trimestre de 2017 de acordo com o Banco Central da Federa\u00e7\u00e3o Russa) por 15 anos. O custo do seguro obrigat\u00f3rio de bens ser\u00e1 de 0,15% (cobrado anualmente sobre o saldo da d\u00edvida) ao ano. Ao mesmo tempo, \u00e9 desej\u00e1vel que sua renda seja de pelo menos 150 mil rublos, se voc\u00ea comprar um apartamento, e 180 mil rublos – se for um apartamento: recomenda-se que o pagamento mensal da hipoteca n\u00e3o seja superior a 40% dos ganhos.<\/p>\n

              O que voc\u00ea precisa saber sobre apartamentos<\/h2>\n

              A principal coisa que voc\u00ea precisa saber sobre um apartamento \u00e9 que ele n\u00e3o \u00e9 residencial do ponto de vista jur\u00eddico. Nos documentos, eles podem ser listados como edif\u00edcios do tipo hotel ou objetos de import\u00e2ncia p\u00fablica e comercial. Ou seja, \u00e9 claro que voc\u00ea pode morar neles, mas n\u00e3o pode obter uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia permanente no apartamento. Isso pode estar associado a algumas dificuldades de relacionamento com diversos departamentos e “implanta\u00e7\u00e3o” na infraestrutura social: a crian\u00e7a n\u00e3o pode ser levada ao jardim de inf\u00e2ncia, o NIF ter\u00e1 que ir para receb\u00ea-lo no local da matr\u00edcula, etc.<\/p>\n

              Primeiro \u00e9 lindo<\/h2>\n

              Os apartamentos podem estar localizados em um novo complexo residencial, em hot\u00e9is, centros de neg\u00f3cios ou complexos multifuncionais. Alguns dos complexos de apartamentos s\u00e3o edif\u00edcios reconstru\u00eddos – antigas f\u00e1bricas e f\u00e1bricas. O incorporador costuma renovar as estruturas de apoio neles e realizar comunica\u00e7\u00f5es modernas, deixando a fachada hist\u00f3rica inalterada. S\u00e3o empreendimentos singulares, ali\u00e1s, via de regra, localizam-se nos bairros hist\u00f3ricos da cidade. Todos esses lofts bonitos e elegantes, t\u00e3o populares entre os comerciais, s\u00e3o apartamentos.<\/p>\n

              Bairro de apartamentos de classe elite Tribeca Apartments from Stone Hedge. Moscou, M. Baumanskaya<\/p>\n

              Por dentro, os apartamentos costumam ser em plano aberto. Isso significa que, na maioria dos casos, voc\u00ea pode fazer qualquer redesenvolvimento neles. \u00c9 verdade que ter\u00e1 de ser coordenado de acordo com os padr\u00f5es para im\u00f3veis comerciais, e isso \u00e9 mais longo e mais dif\u00edcil. No mercado voc\u00ea encontra op\u00e7\u00f5es para classe econ\u00f4mica e executiva.<\/p>\n

              Art Residence por Stone Hedge. Moscou, metr\u00f4 Belorusskaya<\/p>\n

              Boa op\u00e7\u00e3o de investimento<\/h2>\n

              Alguns projetos com um conceito interessante, localizados em boas \u00e1reas, podem ser uma excelente solu\u00e7\u00e3o de investimento: v\u00e3o custar menos do que apartamentos na mesma \u00e1rea, e esses apartamentos podem ser alugados por um valor razo\u00e1vel.<\/p>\n

              Apartamentos s\u00e3o mais baratos<\/h2>\n

              Os pre\u00e7os dos apartamentos s\u00e3o em m\u00e9dia 20-25% mais baixos do que os dos apartamentos. Ao mesmo tempo, sua localiza\u00e7\u00e3o costuma ser conveniente: eles tentam construir complexos separados no centro ou perto de objetos importantes da cidade. O pre\u00e7o \u00e9 o principal “trunfo” dos apartamentos.<\/p>\n

              Mas eles n\u00e3o podem ser registrados permanentemente.<\/h2>\n

              A principal desvantagem dos apartamentos \u00e9 o seu estatuto jur\u00eddico. Por se tratar de um im\u00f3vel comercial, \u00e9 imposs\u00edvel emitir um registro permanente no local de resid\u00eancia (normalmente \u00e9 chamado de autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia). Se na declara\u00e7\u00e3o do projeto do desenvolvedor constar que se trata de um apartamento tipo hotel, voc\u00ea est\u00e1 com sorte, poder\u00e1 se inscrever por 5 anos, mas somente para adultos. Ainda \u00e9 imposs\u00edvel registrar l\u00e1 crian\u00e7as de forma permanente ou tempor\u00e1ria. Mas existem apenas 10-15% desses apartamentos no mercado.<\/p>\n

              Na maioria dos apartamentos, voc\u00ea nem mesmo poder\u00e1 obter um registro tempor\u00e1rio e ser\u00e1 um “estranho” em sua \u00e1rea: n\u00e3o poder\u00e1 receber pens\u00e3o, receber tratamento m\u00e9dico, colocar seu filho em um jardim de inf\u00e2ncia ou escola, ou registrar-se na reparti\u00e7\u00e3o de finan\u00e7as.<\/p>\n

              Se uma a\u00e7\u00e3o for movida contra voc\u00ea e eles quiserem recuperar uma puni\u00e7\u00e3o material, os apartamentos est\u00e3o sujeitos a confisco. Ao mesmo tempo, de acordo com a lei, voc\u00ea n\u00e3o pode ser despejado do \u00fanico alojamento – um apartamento “comum”. Ou seja, sua \u00fanica casa n\u00e3o pode ser retirada pelo tribunal apenas se pertencer ao parque habitacional, e n\u00e3o a im\u00f3veis comerciais.<\/p>\n

              Posso alugar o apartamento?<\/h2>\n

              Sim, e \u00e9 mais rent\u00e1vel alug\u00e1-los do que apartamentos: o aluguel \u00e9 o mesmo (pois do ponto de vista do locador n\u00e3o s\u00e3o muito diferentes). Se em Moscou, o rendimento do aluguel – a rela\u00e7\u00e3o entre os pagamentos do aluguel e o custo de um apartamento – \u00e9 de aproximadamente 4\u20135%, dependendo da localiza\u00e7\u00e3o das instala\u00e7\u00f5es alugadas, enquanto para apartamentos \u00e9 de aproximadamente 6\u20137%. Por outras palavras, se no caso de apartamentos o custo da habita\u00e7\u00e3o \u00e9 igual ao pagamento da sua renda durante 15 anos, ent\u00e3o para um apartamento esse valor \u00e9 em m\u00e9dia 22,5 anos, e ele se paga mais tempo.<\/p>\n

              Como um apartamento difere de um apartamento do ponto de vista do inquilino?<\/h2>\n

              A principal diferen\u00e7a est\u00e1 relacionada ao seu status especial. Os apartamentos est\u00e3o localizados em edif\u00edcios n\u00e3o residenciais, portanto, n\u00e3o est\u00e3o sujeitos \u00e0s normas da legisla\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o registradas em GOSTs, SNiPs, C\u00f3digo de Habita\u00e7\u00e3o da Federa\u00e7\u00e3o Russa e assim por diante.<\/p>\n

              Por exemplo, no caso da constru\u00e7\u00e3o de um complexo residencial, o desenvolvedor deve fornecer a infraestrutura: creches, cl\u00ednicas, estradas, vagas de estacionamento. Ele n\u00e3o tem essa obriga\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o a apartamentos. Outro exemplo: para edif\u00edcios residenciais existem normas para a insola\u00e7\u00e3o (ilumina\u00e7\u00e3o) de apartamentos, altura de constru\u00e7\u00e3o, ru\u00eddo nas instala\u00e7\u00f5es, para apartamentos – n\u00e3o. Isso n\u00e3o significa que n\u00e3o haver\u00e1 luz suficiente em seu apartamento ou que n\u00e3o haver\u00e1 cl\u00ednicas e escolas na \u00e1rea (aplicam-se as leis do mercado e da concorr\u00eancia), mas definitivamente vale a pena prestar aten\u00e7\u00e3o antes de comprar um apartamento.<\/p>\n

              Em geral, ao comprar um apartamento, \u00e9 imprescind\u00edvel estudar as avalia\u00e7\u00f5es sobre a administradora e os projetos anteriores das incorporadoras, pois a lei protege muito menos os inquilinos e propriet\u00e1rios de apartamentos do que os propriet\u00e1rios. Por exemplo, quando um edif\u00edcio \u00e9 demolido, os residentes de apartamentos municipais em edif\u00edcios residenciais recebem outros alojamentos confort\u00e1veis \u200b\u200bao abrigo de contratos de arrendamento social, arrendamento de uso gratuito ou subs\u00eddios gratuitos para a aquisi\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es residenciais, e os propriet\u00e1rios de apartamentos t\u00eam direito a um compensa\u00e7\u00e3o equivalente pelo custo do apartamento. Nesse caso, os cond\u00f4minos contam apenas com a indeniza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n

              E em caso de fal\u00eancia do incorporador, as reivindica\u00e7\u00f5es dos acionistas (compradores de im\u00f3veis residenciais) s\u00e3o inclu\u00eddas no registro de reivindica\u00e7\u00f5es dos participantes da constru\u00e7\u00e3o, enquanto as reivindica\u00e7\u00f5es dos compradores de apartamentos em fase de constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o inclu\u00eddas.<\/p>\n

              Recentemente, os apartamentos perderam a sua vantagem – a possibilidade de fazer remodela\u00e7\u00f5es sem a aprova\u00e7\u00e3o das autoridades de supervis\u00e3o. Ap\u00f3s a entrada em vigor da Lei Federal n\u00ba 558-FZ de 27 de dezembro de 2018 com altera\u00e7\u00f5es ao C\u00f3digo da Habita\u00e7\u00e3o, as regras de requalifica\u00e7\u00e3o e requalifica\u00e7\u00e3o passaram a ser aplic\u00e1veis \u200b\u200bn\u00e3o apenas a “instala\u00e7\u00f5es residenciais”, mas a todas as instala\u00e7\u00f5es em edif\u00edcios de apartamentos.<\/p>\n

              \u00c9 poss\u00edvel comprar um apartamento mediante acordo de participa\u00e7\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o partilhada?<\/h2>\n

              Posso. J\u00e1 na legisla\u00e7\u00e3o n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es \u00e0 celebra\u00e7\u00e3o com a incorporadora de um contrato de participa\u00e7\u00e3o em constru\u00e7\u00e3o compartilhada (DDU) para a compra de apartamentos ou outras depend\u00eancias n\u00e3o residenciais. No entanto, vale lembrar que os riscos associados a essas transa\u00e7\u00f5es s\u00e3o maiores do que na compra de im\u00f3veis residenciais. O fato \u00e9 que em caso de fal\u00eancia da incorporadora, ser\u00e1 mais dif\u00edcil para os compradores de apartamentos devolverem os recursos investidos ou receberem um im\u00f3vel pago.<\/p>\n

              Como construir uma empresa de aluguel de apartamentos?<\/h2>\n

              No entendimento dos europeus, apartamento \u00e9 moradia destinada \u00e0 venda ou aluguel. Da mesma forma, na R\u00fassia, os investidores geralmente adquirem esses im\u00f3veis exclusivamente para fins comerciais.<\/p>\n

              \u00a0Este neg\u00f3cio \u00e9 absolutamente legal e bom para pessoas com um estilo de vida ativo.<\/p>\n

              A melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 a cria\u00e7\u00e3o de um pequeno apart-hotel, cujos h\u00f3spedes possam contar com condi\u00e7\u00f5es de habitabilidade e uma gama completa de servi\u00e7os, como num hotel familiar. Esse objetivo pode ser alcan\u00e7ado comprando, por exemplo, v\u00e1rios apartamentos localizados sob o mesmo teto.<\/p>\n

              A ind\u00fastria hoteleira \u00e9 muito competitiva. Para que o aluguel de apartamentos gere receita, \u00e9 importante estar no controle da situa\u00e7\u00e3o no mercado de aluguel e encontrar formas novas e n\u00e3o padronizadas de atrair clientes. Alugar um apartamento convenientemente localizado \u00e9 muito mais barato do que um hotel. Portanto, eles s\u00e3o procurados entre os inquilinos.<\/p>\n

              Se h\u00e1 alguns anos este tipo de im\u00f3vel era considerado “ilegal”: por exemplo, n\u00e3o era poss\u00edvel emitir nem mesmo um registo tempor\u00e1rio de um apartamento, agora muitas quest\u00f5es jur\u00eddicas j\u00e1 foram resolvidas. Os incorporadores est\u00e3o erguendo complexos separados na demanda dos compradores, onde moradias residenciais s\u00e3o formalmente imposs\u00edveis, e o n\u00famero de propostas est\u00e1 crescendo continuamente.<\/p>\n