{"id":338951,"date":"2021-05-10T15:30:00","date_gmt":"2021-05-10T12:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/inform.com.de\/?p=338951"},"modified":"2021-06-15T01:20:18","modified_gmt":"2021-06-14T22:20:18","slug":"hva-er-forskjellen-mellom-en-leilighet-og-en-leilighet-primtall-leilighet-eller-leiligheter-hva-kan-jeg-kjoepe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inform.com.de\/no\/hva-er-forskjellen-mellom-en-leilighet-og-en-leilighet-primtall-leilighet-eller-leiligheter-hva-kan-jeg-kjoepe\/","title":{"rendered":"Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet. Primtall Leilighet eller leiligheter: Hva kan jeg kj\u00f8pe?"},"content":{"rendered":"

Hva er en leilighet<\/h2>\n

Hva er en leilighet i en boligbygning? Dette er et eller flere lokaler beregnet for menneskelig beboelse. Leilighetene har en sanit\u00e6renhet, et kj\u00f8kken, en eller flere stuer. De kan v\u00e6re plassert i bolig- eller n\u00e6ringsbygg, avhengig av type. I utlandet kalles leiligheter for store luksuri\u00f8se rom. For eksempel i USA er begrepet «leilighetshotell» popul\u00e6rt. Dette er et kompleks av hotellrom med et komplett utvalg av hotelltjenester. Folk kan leie et rom og bo i det.<\/p>\n

I Russland og andre land f\u00e5r begrepet leiligheter en annen betydning. For eksempel, i Ushakovs ordbok, blir konseptet dechiffrert som «et rom, stort sett stort, fred.» I reguleringsdokumenter brukes begrepet «leiligheter» ekstremt sjelden. For eksempel, i Ordenen til Kulturdepartementet nr. 1215,<\/a> gis en definisjon av begrepet. If\u00f8lge ham er boligens juridiske status et rom i et overnattingssted med et areal p\u00e5 40 kvadratmeter eller mer, best\u00e5ende av to eller flere rom med kj\u00f8kkenkrok. Dokumentet setter leiligheter p\u00e5 niv\u00e5 med studioer, suiter, juniorsuiter, suiter. En lignende definisjon finnes i resolusjonen til den russiske f\u00f8derasjonens statsstandard nr. 82<\/a>. If\u00f8lge ham er en leilighet et rom i et innkvarteringsanlegg som best\u00e5r av flere rom med kj\u00f8kkenutstyr. I henhold til GOST R 51185-2008<\/a>, leilighet – et antall flere rom med seng og kj\u00f8kkenutstyr.<\/p>\n

Form\u00e5l med \u00e5 kj\u00f8pe leiligheter<\/h3>\n

Leilighetene kj\u00f8pes for forskjellige form\u00e5l, hvorav den viktigste bor i dem. I tillegg er investorer villige til \u00e5 investere i eiendom. N\u00e5r de kj\u00f8per de vurderte lokalene, har de rett til \u00e5 leie dem ut og motta en garantert og stabil inntekt. Overnatting er egnet for studenter, unge familier, ungkarer.<\/p>\n

Varianter av bruk av leiligheter<\/h3>\n

Bruken av lokalene er relatert til form\u00e5let med kj\u00f8pet. En investor som kj\u00f8per en leilighet kan handle som f\u00f8lger:<\/p>\n

    \n
  1. Selg til en bedre pris.<\/li>\n
  2. Lei ut lokaler.<\/li>\n<\/ol>\n

    Innbyggere som har stort behov for bolig, kj\u00f8per leiligheter til dette form\u00e5let. De h\u00e5per at overf\u00f8ring av lokaler fra ikke-bolig til bolig kan gjennomf\u00f8res.<\/p>\n

    Leilighet fordeler<\/h3>\n

    Leiligheter p\u00e5 markedet er etterspurt. \u00c5rsakene er enkle:<\/p>\n

      \n
    1. Kostnad: eiendom er 25% billigere enn en leilighet.<\/li>\n
    2. Ombygging: det kan gj\u00f8res uten godkjenning.<\/li>\n
    3. Distrikt: leiligheter er vanligvis bygget p\u00e5 et godt vedlikeholdt og utviklet territorium.<\/li>\n
    4. Forretningsmulighet: Leiligheter er kommersielle eiendommer. Du kan \u00e5pne en juridisk enhet p\u00e5 den, for eksempel registrere den faktiske adressen til en LLC.<\/li>\n
    5. Registrering: til tross for at det er begrenset til en fem\u00e5rsperiode, bruker en statsborger p\u00e5 dette tidspunktet en rekke sosiale tjenester: utdanning, medisin og andre tjenester.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      REFERANSE: matrikkelverdien til leilighetene er lavere enn boliglokaler. I et boligkompleks i et distrikt i Moskva er tallet 20%. Eiere av boligeiendommer kan stole p\u00e5 et fradrag for eiendom. Den leveres i mengden matrikkelverdien p\u00e5 20 kvm. under art. 403 i Russlands skatteregler. Dette betyr at hvis en person har en leilighet p\u00e5 50 kvm, betaler han en skatt p\u00e5 30.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Ulemper med leiligheter<\/h3>\n
        \n
      1. Betaling for bolig og fellestjenester er 15% h\u00f8yere enn for en leilighet. Dette skyldes at leilighetene har status som n\u00e6ringseiendom.<\/li>\n
      2. Registrering: kj\u00f8p av lokaler gir bare rett til midlertidig registrering. Tidsbegrenset: 5 \u00e5r.<\/li>\n
      3. Eiendomsskatt er h\u00f8yere sammenlignet med leiligheter. For vanlige boliglokaler, hvis kostnad ikke er mer enn 10 millioner rubler, er avgiften 0,1% av matrikkelprisen. For dyre opsjoner – fra 0,15% og mer. For leiligheter som er okkupert og ikke brukes til forretninger, \u00f8ker skattesatsen: fra 0,5 til 2% av lokalets kostnad, alt avhenger av selve objektet.<\/li>\n<\/ol>\n

        P\u00e5melding til leilighetene er midlertidig. Og du kan registrere deg hvis denne eiendommen tilh\u00f8rer kategorien av et hotellkompleks. I henhold til etablert praksis er det mulig \u00e5 registrere seg i leilighetene, men bare hvis dokumentene for dem angir hotellets kategori. Registreringsperioden er 5 \u00e5r. Etter utl\u00f8pet kan du registrere deg igjen. Du kan ikke registrere deg i lokaler som kontorer, n\u00e6ringseiendom, catering. Dermed avhenger mye av form\u00e5let med bygningen n\u00e5r det avgj\u00f8res om registreringssp\u00f8rsm\u00e5let.<\/p>\n

        Leiligheter som investeringsobjekt<\/h3>\n

        Investering i eiendom er en av de mest popul\u00e6re m\u00e5tene \u00e5 investere og \u00f8ke inntekten til innbyggerne. Objekter som tilh\u00f8rer eiendom er alltid flytende. P\u00e5 markedet er eiendommer delt inn i bolig og n\u00e6ring. Disse to blokkene er fundamentalt forskjellige fra hverandre. F\u00f8rst av alt muligheten for \u00e5 bo p\u00e5 anlegget eller mangel p\u00e5 det.<\/p>\n

        Leiligheter som investeringsobjekt kan brukes:<\/p>\n

          \n
        1. Kj\u00f8p og salg objekt. F\u00f8rst kj\u00f8per investoren dem, og venter deretter p\u00e5 at eiendommen skal \u00f8ke i verdi. Selger gjenstanden p\u00e5 nytt.<\/li>\n
        2. Investoren kj\u00f8per eiendom for \u00e5 leie den ut. En kontrakt med samme navn inng\u00e5s, if\u00f8lge hvilken leietaker, etter \u00e5 ha mottatt omr\u00e5det, forplikter seg til \u00e5 betale for bruken av det.<\/li>\n<\/ol>\n

          Hva er leilighetene?<\/h2>\n

          Det er flere typer og klasser av boliger, som kalles leiligheter. For eksempel de vanligste typene:<\/p>\n

          Leilighetshoteller.<\/strong> Dette er en av de rimeligste l\u00f8sningene. Ofte er antall stuer 2, sjeldnere – 3 eller flere. Rommene er st\u00f8rre enn standard hotellrom fordi de er delt inn i rom. De har et bad og et separat kj\u00f8kken eller en utstyrt kj\u00f8kkenkrok med alt du trenger for \u00e5 lage mat. Beboere leier slike rom i en kort periode, mens de mottar et komplett utvalg av hotelltjenester. For eksempel kan de bestille mat til rommet.<\/p>\n

          L\u00f8nnsomme hus.<\/strong> Dette er vanlige byg\u00e5rder som er bygget for \u00e5 generere inntekt. De kan ha 1, 2, 3 etasjer eller mer. Leilighetene i dem er flere rom med kj\u00f8kken og bad, egen inngang. Beboere leier leiligheter i lang tid og f\u00e5r tilleggstjenester – for eksempel sikkerhet, rengj\u00f8ring, matlaging.<\/p>\n

          Selvbetjent hotell.<\/strong> Denne typen ligner p\u00e5 leilighetshoteller. Hver beboer f\u00e5r ogs\u00e5 separate lokaler med kj\u00f8kken og bad, en rekke hotelltjenester. Den eneste forskjellen med apart-hotels er at leietakerne leier bolig i lang tid, og ofte kj\u00f8per det ut senere.<\/p>\n

          Leiligheter i multifunksjonelle komplekser.<\/strong> De er ikke lokalisert i hoteller, hoteller og byg\u00e5rder. De plasseres i andre kommersielle lokaler som ikke opprinnelig var ment \u00e5 bo. For eksempel i kontorbygg. N\u00e5r det gjelder status, er slik eiendom n\u00e6rmere vanlige leiligheter.<\/p>\n

          Leilighetene har ogs\u00e5 klasser, det er fire av dem:<\/p>\n

          Klasse A. Eiendom er som et studio. Dette er en stue kombinert med et kj\u00f8kken. Rommet har ogs\u00e5 bad. Arealet til et slikt objekt overstiger sjelden 40-50 kvadratmeter. Det passer unge par eller de som foretrekker ensomhet.<\/p>\n

          Klasse B. Leiligheten har 2-3 stuer. Kj\u00f8kkenet kan v\u00e6re separat eller plassert i et av rommene, en r\u00f8rleggerenhet er n\u00f8dvendig.<\/p>\n

          Klasse C. Dette er et romslig hus p\u00e5 over 100 kvadratmeter med 3-5 rom. Det er valgt av velst\u00e5ende mennesker, for hvem hovedprioriteten er \u00e5 bo i et prestisjetungt omr\u00e5de av byen.<\/p>\n

          Luksus klasse. Ofte er dette leiligheter med to rom, bad, kj\u00f8kken. De ligger i skyskraper penthouse, ved sj\u00f8en eller p\u00e5 andre prestisjefylte steder. En ekstra parameter som gj\u00f8r at boligen kan tilh\u00f8re luksusklassen er en kostbar finish.<\/p>\n

          Hva er forskjellen mellom en leilighet og en leilighet<\/h2>\n

          Forskjellen mellom en leilighet og en leilighet er betydelig. Vi har laget et pivottabell som du kan se med et \u00f8yeblikk.<\/p>\n

          Hvorfor er leiligheter billigere enn leiligheter?<\/h3>\n

          Jeg kan peke ut flere hoved\u00e5rsaker.<\/p>\n

          1 Ganske ofte skyldes bygging av leiligheter status p\u00e5 tomten. Som regel er dette bygging av en ikke-bolig, et hotellkompleks eller p\u00e5 annen m\u00e5te, som ikke inneb\u00e6rer bygging av en byg\u00e5rd.<\/p>\n

          Det er mulig \u00e5 endre status p\u00e5 en tomt, men det koster penger og tar mye tid. Naturligvis p\u00e5virker merkostnader de ytterligere kostnadene per kvadratmeter direkte, og hvis disse kostnadene er frav\u00e6rende, kan du bygge og selge billigere.<\/p>\n

          2 Under bygging av leiligheter har utvikleren som regel ikke en sosial belastning. Han trenger ikke \u00e5 bygge barnehager, skoler, sykehus og andre sosiale fasiliteter. Det koster ikke noen sosiale fasiliteter, og derfor er det mulig \u00e5 bygge og selge billigere.<\/p>\n

          De viktigste forskjellene: skatter, boliger og fellestjenester og registrering<\/h3>\n

          Hovedforskjellen mellom leiligheter og leiligheter er deres juridiske status. Juridisk sett er leiligheter klassifisert som ikke-bolig, som kafeer og kontorer. Utvikleren av leilighetene er ikke forpliktet til \u00e5 gi beboerne i leilighetskomplekset barnehager, skoler, butikker og andre infrastrukturanlegg. Leiligheter er ikke underlagt SanPiN for boliglokaler, dette kan p\u00e5virke for eksempel st\u00f8yisolering og belysning.<\/p>\n

          Leilighetene kan ikke registreres permanent. F\u00f8lgelig kan det oppst\u00e5 vanskeligheter n\u00e5r du plasserer barn i skole eller barnehage. Frav\u00e6ret av status som en moskovitt gir heller ikke rett til \u00e5 motta andre sosiale fordeler fra hovedstadens myndigheter.<\/p>\n

          Forskjellen mellom leiligheter og leiligheter ligger i betaling av str\u00f8mregninger. P\u00e5 grunn av ikke-boligstatus for leiligheter er de i gjennomsnitt 15\u201320% h\u00f8yere enn for en leilighet av sammenlignbar st\u00f8rrelse.<\/p>\n

          En annen forskjell mellom leiligheter og leiligheter er skatt. Leilighetene beskattes med 0,1% av matrikkelverdien. Eiendomsskatt p\u00e5 leiligheter er i de fleste tilfeller 0,5%.<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          «Skattesatsen for leiligheter kan v\u00e6re opptil 2% av objektets matrikkelverdi. Som et resultat kan avgiften p\u00e5 leilighetseierskap overstige hundre tusen rubler per \u00e5r for luksuri\u00f8se eiendommer (for eksempel leiligheter i Moskva). Noen ganger blir det til og med \u00e5rsaken til salget av en leilighet – ikke alle regner med s\u00e5 h\u00f8ye kostnader for vedlikehold av eiendommen, «sa Victoria Kiryukhina, sjefekspert for CIAN analysesenter.<\/p>\n

          Det b\u00f8r imidlertid tas i betraktning at matrikkelverdien, som skatten beregnes fra, i leiligheter, s\u00e5 vel som i andre lokaler, er lavere (noen ganger to til tre ganger) enn i leiligheter, la Maria Litinetskaya til, administrerende partner i Metrium. Derfor kan det hende at det totale skattebel\u00f8pet for eiere av leiligheter og leiligheter av samme st\u00f8rrelse ikke blir mye h\u00f8yere.<\/p>\n

          Regjeringsposisjon<\/p>\n

          Sp\u00f8rsm\u00e5let om \u00e5 avklare den juridiske statusen til leilighetene har v\u00e6rt diskutert i flere \u00e5r p\u00e5 forskjellige steder. Nylig introduserte Russlands visestatsminister Marat Khusnullin endringer som vil legalisere leilighetene og la dem bli anerkjent som bolig. I f\u00f8lge visestatsministeren skal folk som bor i leiligheter ha rett til oppholdstillatelse og redusere kostnadene for boliger og fellestjenester. Khusnullin h\u00e5per p\u00e5 vedtakelsen av de foresl\u00e5tte normene innen h\u00f8stens stortingsm\u00f8te.<\/p>\n

          Hva som stiger i pris raskere<\/h3>\n

          For de som \u00f8nsker \u00e5 tjene penger p\u00e5 videresalg, er det viktig \u00e5 forst\u00e5 hva som blir dyrere raskere – leiligheter eller leiligheter – og hvordan prisen endres under bygging.<\/p>\n

          If\u00f8lge CIAN-estimater er den gjennomsnittlige kostnaden p\u00e5 1 kvm. m av leiligheter p\u00e5 markedet for nye bygninger i Moskva siden begynnelsen av \u00e5ret har redusert med 2,6%, til 227 tusen rubler. (unntatt eliteklassen). Leiligheter i Moskva nye bygninger i l\u00f8pet av samme tid \u00f8kte i pris med 4,3%, til 215,6 tusen rubler. If\u00f8lge Best-Novostroy har komfortklasseleiligheter i Moskva \u00f8kt i pris med 3,2% siden desember 2019, og leiligheter – med 1,5%.<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          «Hoved\u00e5rsaken er endringer i strukturen til utstillingen, en \u00f8kning i konstruksjonsberedskapen. Generelt er markedsberedskapen h\u00f8y, det er ikke s\u00e5 mange nye salg starter n\u00e5, noe som utvilsomt p\u00e5virker gjennomsnittsprisen per meter, «forklarte Irina Dobrokhotova, styreleder for Best-Novostroy.<\/p>\n

          N\u00e5r det gjelder prisstigningen fra utgravningsstadiet til igangkj\u00f8ring, er det det samme for b\u00e5de leiligheter og leiligheter. I f\u00f8lge Metriums estimater er gjennomsnittet 30-40%. Det vil si at under konstruksjon kan du tjene en tredjedel av pengene som er investert i begge tilfeller.<\/p>\n

          Funksjoner ved kj\u00f8p og videresalg<\/h3>\n

          N\u00e5r du velger et prosjekt med leiligheter, anbefaler eksperter deg \u00e5 n\u00f8ye vurdere valget av en utvikler og vurdere dets p\u00e5litelighet. Dette formatet er preget av en stor andel fryseprosjekter og svindlede aksjeeiere. I f\u00f8lge CIAN-estimater ble konstruksjonen av 80 bygninger de siste syv \u00e5rene (fra 2013 til 2020) frosset innenfor de gamle grensene til Moskva, og halvparten av dem falt p\u00e5 leilighetskomplekser.<\/p>\n

          «Det viser seg at hver tiende bygning med leiligheter ikke ferdigstilles i hovedstaden. Til sammenligning, for prosjekter med leiligheter og flerformatkomplekser, var andelen frosne hus for samme periode bare 2,4%, «sa Viktoria Kiryukhina.<\/p>\n

          Ettersp\u00f8rselen etter leiligheter er n\u00e5 minimal. P\u00e5driveren av pandemien i markedet for nye bygninger var et fortrinnsrett p\u00e5 6,5% per \u00e5r, noe som ikke gjelder for leiligheter. Dette f\u00f8rte til en str\u00f8m av ettersp\u00f8rsel til fordel for leiligheter.<\/p>\n

          N\u00e5r du kj\u00f8per en leilighet, kan du heller ikke bruke matkapital og andre statlige tilskudd. Bankl\u00e5neprogrammer for leiligheter og leiligheter er nesten de samme.<\/p>\n

          N\u00e5r du selger leiligheter, kan du ikke motta skattefradrag (i gjennomsnitt 260 tusen rubler), som skyldes kj\u00f8pere av leiligheter etter tre \u00e5rs eiendomsbesittelse. Denne faktoren b\u00f8r tas i betraktning hvis eiendommen ikke selges p\u00e5 nytt umiddelbart etter igangsetting av boligkomplekset.<\/p>\n

          «En investor som videreselger en leilighet f\u00f8r byggingen er ferdig eller for f\u00f8rste gang etter igangsetting av en bygning, m\u00e5 fortsatt betale inntektsskatt, og han har ikke krav p\u00e5 skattefradrag,» la Maria Litinetskaya til.<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          N\u00e5r er leiligheter bedre enn leiligheter?<\/h3>\n

          Noen ganger er det mer l\u00f8nnsomt \u00e5 kj\u00f8pe en leilighet enn en leilighet.<\/p>\n

          Hvis du ikke planlegger \u00e5 bo i huset hele livet og overf\u00f8re leiligheten til barnebarna dine, vil prisforskjellen i forhold til leiligheten absolutt kompensere for merkostnadene for skatter og regninger.<\/p>\n

          Det hender at en leilighet er mer praktisk enn en leilighet p\u00e5 grunn av sin beliggenhet – for eksempel i sentrum eller ikke langt fra arbeidsstedet.<\/p>\n

          Leilighetene kj\u00f8pes for kommersielle form\u00e5l – for \u00e5 \u00e5pne et kontor, en butikk eller et mini-hotell. Du kan legge igjen et par rom for deg selv og praktisk talt bo p\u00e5 jobben.<\/p>\n

          Juridisk status, ombygging og kostnad<\/h3>\n

          Den f\u00f8rste og sannsynligvis hovedforskjellen mellom en leilighet og en leilighet er statusen til et n\u00e6ringsareal. F\u00f8lgelig er permanent registrering umulig i omr\u00e5der av denne typen (men ingen kansellerte midlertidig registrering i opptil fem \u00e5r med p\u00e5f\u00f8lgende fornyelse).<\/p>\n

          Leilighetene er heller ikke underlagt de standarder og lover som er vedtatt for boligmassen (det er umulig i loven \u00e5 forby naboene \u00e5 lage st\u00f8y om natten i leilighetene), og skatter og KU-tariffer beregnes til h\u00f8yere priser.<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (bla gjennom)<\/p>\n

          Ved f\u00f8rste \u00f8yekast er dette rart – det er vinduer, tak, vegger, et kj\u00f8kken er utstyrt, et bad (og noen ganger mer enn ett) er tilgjengelig, vel, hvorfor er dette ikke et boareal? Det er imidlertid ikke s\u00e5 enkelt.<\/strong><\/p>\n

          Alle bygninger med lovlig status som «boligeiendom» m\u00e5 overholde mange og ganske strenge standarder for en rekke parametere, alt fra tilgjengeligheten av all n\u00f8dvendig kommunikasjon (ventilasjon, avl\u00f8p, oppvarming, vannforsyning osv.), Og slutt med minimum tillatt takh\u00f8yde.<\/p>\n

          I tillegg er det allment aksepterte standarder for boligbygningers territoriale beliggenhet (n\u00e6rhet til motorveien, avstanden mellom bygninger osv.) Og for \u00e5 gi dem den tilh\u00f8rende infrastrukturen. Alt dette p\u00e5virker timingen og kostnaden for \u00e5 bygge en ny bygning betydelig.<\/strong><\/p>\n

          Ovennevnte normer og krav gjelder ikke lokaler av hotellet og kommersiell type som leilighetene tilh\u00f8rer. Dette betyr at det \u00e5 ta tillatelse til bygging av et leilighetskompleks vil ta kortere tid fra utbygger.<\/p>\n

          Og frav\u00e6ret av behovet for \u00e5 overholde bygningsregler og forskrifter (SNiP) som er vedtatt for boligbygg, kan redusere byggetiden betydelig sammen med kostnadene ved \u00e5 levere den n\u00f8dvendige infrastrukturen.<\/p>\n

          P\u00e5 grunn av dette er den prim\u00e6re kostnaden for leiligheter, samt deres endelige pris, betydelig lavere (i gjennomsnitt med 15-30%) enn for en eiendom med samme beliggenhet og komfortniv\u00e5 som den juridiske statusen som «bolig». Og dette betaler mer enn b\u00e5de \u00f8kte tariffer og h\u00f8yere skatt.<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (eksempel p\u00e5 etterbehandling – bla gjennom)<\/p>\n

          En annen positiv forskjell mellom en leilighet og en leilighet er muligheten for ombygging uten lang koordinering med BTI og andre myndigheter. I dag tilbys flere og flere tomter med \u00e5pen planl\u00f8sning i leilighetskomplekser, hvor eierne uavhengig kan forme sitt boareal i samsvar med deres egne preferanser for komfort og kos.<\/p>\n

          I henhold til lovene om fast eiendom kan enhver leilighet leies ut eller brukes til kommersielle form\u00e5l, for eksempel som plass til en skj\u00f8nnhetssalong, et fotografstudio eller et kunstnerstudio.<\/p>\n

          Beliggenhet og infrastruktur<\/h3>\n

          Leiligheter er et praktisk format for eiendom for de som \u00f8nsker \u00e5 bo i en ny og komfortabel bygning i sentrum av hovedstaden, og som samtidig ikke vil betale for mye for boligens status og beliggenhet.<\/p>\n

          Det er mye vanskeligere og dyrere \u00e5 finne et godt sted for en boligbygning i attraktive omr\u00e5der (for eksempel i det sentrale administrative distriktet i Moskva) p\u00e5 grunn av mangel p\u00e5 land til boliger, noe som absolutt vil p\u00e5virke den endelige kostnaden for en leilighet. Men en tomt for bygging av et hotellkompleks eller et multifunksjonelt kompleks kan kj\u00f8pes selv i umiddelbar n\u00e6rhet av Kreml.<\/strong><\/p>\n

          Et eksempel er elitekomplekset av leiligheter «Sofiyskiy»<\/strong>, reist av utvikleren «Transstroyinvest» ikke bare hvor som helst, men p\u00e5 Golden Island, omgitt av historiske bygninger og ikoniske kulturelle gjenstander.<\/p>\n

          Faktisk er dette et prosjekt som er unikt i sin beliggenhet som lar deg bo komfortabelt i hjertet av hovedstaden og beundre den pittoreske utsikten over Moskva-elven, Sofia-bredden, Kreml og Kristus Frelserens katedral.<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          \"Hva<\/a><\/p>\n

          leilighetskompleks «Sofiyskiy» (utsikt fra vinduene)<\/p>\n

          Den syvende forskjellen: vanskeligheter med felleseie<\/h3>\n

          Boligkoden forplikter leilighetseiere til \u00e5 dele tekniske lokaler i like omr\u00e5der (kjellere, loft osv.), Men LCD-skjermen gjelder ikke lokaler som ikke er bolig, noe som gir problemer:<\/p>\n

            \n
          • Kj\u00f8peren kj\u00f8per kun kvadratmeteren som ligger i selve leiligheten;<\/li>\n
          • Utviklerselskapet er full eier av alle tekniske strukturer og tekniske nettverk;<\/li>\n
          • For \u00e5 kunne bruke loftet eller kjelleren, m\u00e5 huseieren kj\u00f8pe eller leie dem fra utvikleren.<\/li>\n<\/ul>\n

            Den \u00e5ttende forskjellen: umuligheten av \u00e5 opprette en huseierforening<\/h3>\n

            Siden leiligheter juridisk sett ikke er inkludert i kategorien boliglokaler, kan eierne ikke opprette en huseierforening (HOA).<\/p>\n

            Huseierforening er en sammenslutning av eiere av boliglokaler for felles forvaltning av lokaler og grunn som er felleseid.<\/p>\n

            I dette tilfellet er det verdt \u00e5 v\u00e6re oppmerksom p\u00e5 andre former for selvstyre. For eksempel et enkelt partnerskap som opprettes n\u00e5r en avtale inng\u00e5s mellom leietakere.<\/p>\n

            Den niende forskjellen: mangel p\u00e5 tillatelse til ombygging<\/h3>\n

            N\u00e5r det gjelder leiligheter, er begrepet «gratis ombygging» relevant, siden denne eiendommen ikke er et boareal. Alle begrensninger gjelder bare for b\u00e6rende strukturer.<\/p>\n

            Ombygging av en leilighet er mye vanskeligere, siden det er et oppholdsrom. Eiendomseiere m\u00e5 avtale prosjektet med avdelingene som er relatert til ombyggingen. N\u00f8dvendig er tillatelse fra brannmyndighetene og sanit\u00e6r- og epidemiologisk stasjon.<\/p>\n

            Naboer<\/h3>\n

            Det er ikke mulig \u00e5 organisere hotell, butikk eller kontor i leiligheter. Det er strenge regler for beboerne – for eksempel m\u00e5 du ikke lage st\u00f8y om natten.<\/p>\n

            Alt kan ordnes i leilighetene og er ikke underlagt boligregler. Naboer kan lage s\u00e5 mye st\u00f8y som de vil, leie en leilighet til hvem som helst og p\u00e5 alle vilk\u00e5r.<\/p>\n

            Overholdelse av GOST SNiP under bygging<\/h3>\n

            Ved bygging av flerbolighus overholdes kravene i GOST SNIP 12-01-2004. Reglene gjelder bygging av flerleilighetshus, gjenoppbygging, deponering av gamle bygninger og overhaling av byggeprosjekter.<\/p>\n

            Reglene og normene til SNIP er et sett med handlinger som er av teknisk og \u00f8konomisk, s\u00e5 vel som juridisk karakter. De regulerer prosessen med byplanleggingsaktiviteter, ingeni\u00f8runders\u00f8kelser og konstruksjonsdesign.<\/p>\n

            Felles betaling<\/h3>\n

            Dette er betaling for tjenester som leveres for vedlikehold av boliger og vedlikehold i det av forhold som er n\u00f8dvendige for borgernes normale liv. Betalingsdokumentet for betaling inkluderer f\u00f8lgende tjenester:<\/p>\n

              \n
            • vanntilf\u00f8rsel;<\/li>\n
            • elektrisitet;<\/li>\n
            • gassforsyning;<\/li>\n
            • oppvarming;<\/li>\n
            • hjem vedlikehold;<\/li>\n
            • overhaling.<\/li>\n<\/ul>\n

              En kvittering utstedes til eierne av boliglokaler, sosiale leietakere. Det betales en gang i m\u00e5neden.<\/p>\n

              Hva er mer l\u00f8nnsomt \u00e5 ta et pantel\u00e5n?<\/h2>\n

              Anta at du vil kj\u00f8pe eiendom n\u00e6r den tredje transportringen, ikke lenger enn to eller tre stasjoner fra Circle Line, innen en 15-minutters spasertur fra T-banen. Du vurderer boligkomplekser i forretningsklasse med levering i 2018, og velg en-roms leilighet eller leiligheter med et areal p\u00e5 ca 40 kvm. m. I gjennomsnitt vil en slik leilighet koste 9,1 millioner rubler, og en leilighet – 7,8 millioner rubler.<\/p>\n

              La oss si at du har 3 millioner rubler som en f\u00f8rste betaling, resten av bel\u00f8pet kan tas p\u00e5 et pantel\u00e5n til 11,7% per \u00e5r (den gjennomsnittlige boligl\u00e5nsrenten i Moskva for 1. kvartal 2017 if\u00f8lge Sentralbanken i Russland) i 15 \u00e5r. Kostnaden for obligatorisk eiendomsforsikring vil v\u00e6re 0,15% (belastes \u00e5rlig av gjeldsbalansen) per \u00e5r. Samtidig er det \u00f8nskelig at inntekten din er minst 150 tusen rubler hvis du kj\u00f8per en leilighet, og 180 tusen rubler – hvis en leilighet: det anbefales at den m\u00e5nedlige pantel\u00e5net ikke er mer enn 40% av inntektene.<\/p>\n

              Hva du trenger \u00e5 vite om leiligheter<\/h2>\n

              Det viktigste du trenger \u00e5 vite om en leilighet er at den ikke er bolig fra et juridisk synspunkt. I dokumentene kan de v\u00e6re oppf\u00f8rt som bygninger av hotelltypen eller gjenstander av offentlig og forretningsmessig betydning. Det vil si at du selvf\u00f8lgelig kan bo i dem, men du kan ikke f\u00e5 permanent oppholdstillatelse i leiligheten. Dette kan v\u00e6re forbundet med noen vanskeligheter i forholdet til forskjellige avdelinger og «implementering» i den sosiale infrastrukturen: barnet kan ikke bli f\u00f8rt til barnehagen, TIN m\u00e5 g\u00e5 for \u00e5 motta det p\u00e5 registreringsstedet, etc.<\/p>\n

              F\u00f8rst er det vakkert<\/h2>\n

              Leilighetene kan v\u00e6re plassert i et nytt boligkompleks, p\u00e5 hoteller, forretningssentre eller multifunksjonelle komplekser. Noen av leilighetskompleksene er rekonstruerte bygninger – tidligere fabrikker og planter. Utvikleren fornyer vanligvis st\u00f8ttestrukturene i dem og utf\u00f8rer moderne kommunikasjon, og etterlater den historiske fasaden uendret. Dette er unike prosjekter, dessuten ligger de som regel i de historiske bydelene. Alle disse vakre og stilige loftene som er s\u00e5 popul\u00e6re blant reklame, er leiligheter.<\/p>\n

              Eliteklasse leilighetskvarter Tribeca Apartments fra Stone Hedge. Moskva, M. Baumanskaya<\/p>\n

              Innvendig er leilighetene ofte \u00e5pne. Dette betyr at du i de fleste tilfeller kan foreta en eventuell ombygging i dem. Det er sant at det m\u00e5 koordineres i henhold til standardene for n\u00e6ringseiendom, og dette er lengre og vanskeligere. P\u00e5 markedet kan du finne alternativer for \u00f8konomi og business class.<\/p>\n

              Art Residence av Stone Hedge. Moskva, metro Belorusskaya<\/p>\n

              Godt investeringsalternativ<\/h2>\n

              Noen prosjekter med et interessant konsept, som ligger i gode omr\u00e5der, kan v\u00e6re en utmerket investeringsl\u00f8sning: de vil koste mindre enn leiligheter i samme omr\u00e5de, og slike leiligheter kan leies ut for en anstendig sum.<\/p>\n

              Leilighetene er billigere<\/h2>\n

              Prisene p\u00e5 leiligheter er i gjennomsnitt 20-25% lavere enn p\u00e5 leiligheter. Samtidig er beliggenheten ofte praktisk: de pr\u00f8ver \u00e5 bygge separate komplekser i sentrum eller i n\u00e6rheten av viktige urbane gjenstander. Prisen er det viktigste «trumfkortet» til leilighetene.<\/p>\n

              Men de kan ikke registreres permanent.<\/h2>\n

              Den st\u00f8rste ulempen med leilighetene er deres juridiske status. Siden dette er en n\u00e6ringseiendom, er det umulig \u00e5 utstede en permanent registrering p\u00e5 bostedet (det kalles vanligvis oppholdstillatelse). Hvis utviklerens prosjekterkl\u00e6ring sier at dette er en hotelltype leilighet, har du flaks, du kan registrere deg i dem i 5 \u00e5r, men bare for voksne. Det er fortsatt umulig \u00e5 registrere barn der hverken permanent eller midlertidig. Men det er bare 10-15% av slike leiligheter p\u00e5 markedet.<\/p>\n

              I de fleste leilighetene vil du ikke engang kunne f\u00e5 en midlertidig registrering og v\u00e6re en «fremmed» i ditt omr\u00e5de: du vil ikke kunne motta pensjon, f\u00e5 medisinsk behandling, plassere barnet ditt i barnehage eller skole, eller registrer deg hos skattekontoret.<\/p>\n

              Hvis det reises s\u00f8ksm\u00e5l mot deg og de \u00f8nsker \u00e5 f\u00e5 tilbake en vesentlig straff, er leilighetene underlagt inndragning. Samtidig kan du if\u00f8lge loven ikke kastes ut fra den eneste boligen – en «vanlig» leilighet. Det vil si at ditt eneste hjem ikke kan tas bort av retten bare hvis det tilh\u00f8rer boligmassen, og ikke til kommersiell eiendom.<\/p>\n

              Kan jeg leie ut leiligheten?<\/h2>\n

              Ja, og det er mer l\u00f8nnsomt \u00e5 leie dem ut enn leiligheter: leien er den samme (siden de ut fra synspunktet til utleieren ikke er veldig forskjellige). Hvis du er i Moskva, er leieutbyttet – forholdet mellom leiebetalinger og kostnadene for en leilighet – omtrent 4\u20135%, avhengig av plasseringen til de leide lokalene, mens det for leiligheter er omtrent 6\u20137%. Med andre ord, hvis det gjelder leiligheter er boligkostnadene lik betalinger for leien deres i 15 \u00e5r, s\u00e5 for en leilighet er dette tallet i gjennomsnitt 22,5 \u00e5r, og det betaler seg lenger.<\/p>\n

              Hvordan skiller en leilighet seg fra en leilighet fra en leiers synspunkt?<\/h2>\n

              Hovedforskjellen er relatert til deres spesielle status. Leilighetene ligger i ikke-boligbygg, derfor er de ikke underlagt normene i huslovgivningen som er registrert i GOSTs, SNiPs, Housing Code of the Russian Federation, og s\u00e5 videre.<\/p>\n

              For eksempel, n\u00e5r det gjelder bygging av et boligkompleks, er utvikleren forpliktet til \u00e5 gi infrastrukturen: barnehager, klinikker, veier, parkeringsplasser. Han har ingen slik forpliktelse med hensyn til leiligheter. Et annet eksempel: for boligbygg er det standarder for isolasjon (belysning) av leiligheter, konstruksjonsh\u00f8yde, st\u00f8y i lokalene, for leiligheter – nei. Dette betyr ikke at det ikke vil v\u00e6re nok lys i leiligheten din, eller at det ikke vil v\u00e6re klinikker og skoler i omr\u00e5det (markeds- og konkurranselovene gjelder), men det er absolutt verdt \u00e5 v\u00e6re oppmerksom p\u00e5 f\u00f8r du kj\u00f8per en leilighet.<\/p>\n

              Generelt, n\u00e5r du kj\u00f8per en leilighet, er det viktig \u00e5 studere anmeldelser om forvaltningsselskapet og tidligere prosjekter av utviklere, fordi loven beskytter leietakere og leilighetseiere mye mindre enn leilighetseiere. For eksempel, n\u00e5r en bygning blir revet, f\u00e5r innbyggere i kommunale leiligheter i boligbygninger andre komfortable boligkvarterer under kontrakter om sosialt leieforhold, leie av gratis bruk eller et gratis tilskudd til anskaffelse av boliglokaler, og leilighetseiere har rett til en tilsvarende refusjon av kostnadene for leiligheten. I dette tilfellet kan leilighetseiere bare regne med \u00f8konomisk kompensasjon.<\/p>\n

              Og i tilfelle en utviklers konkurs, er krav fra aksjeeiere (kj\u00f8pere av boliglokaler) inkludert i kravregisteret fra byggedeltakere, mens krav fra kj\u00f8pere av leiligheter p\u00e5 byggetrinn ikke er inkludert.<\/p>\n

              Nylig har leilighetene mistet sin fordel – evnen til \u00e5 foreta ombygging uten godkjenning fra tilsynsmyndighetene. Etter at f\u00f8deral lov nr. 558-FZ av 27. desember 2018 tr\u00e5dte i kraft med endringer i boligkodeksen, gjelder reglene for ombygging og ombygging n\u00e5 ikke bare for «boliglokaler», men for alle lokaler i byg\u00e5rder.<\/p>\n

              Er det mulig \u00e5 kj\u00f8pe en leilighet i henhold til en avtale om deltakelse i delt konstruksjon?<\/h2>\n

              Kan. N\u00e5 i lovgivningen er det ingen begrensninger for inng\u00e5else med utvikleren av en avtale om deltakelse i delt konstruksjon (DDU) for kj\u00f8p av leiligheter eller andre lokaler. Det er imidlertid verdt \u00e5 huske at risikoen forbundet med slike transaksjoner er h\u00f8yere enn ved kj\u00f8p av boligeiendom. Faktum er at i tilfelle utviklerens konkurs vil det v\u00e6re vanskeligere for kj\u00f8pere av leiligheter \u00e5 returnere de investerte midlene eller motta en betalt eiendom.<\/p>\n

              Hvordan bygge en leievirksomhet?<\/h2>\n

              I forst\u00e5elsen av europeere er leiligheter boliger beregnet for salg eller leie. I Russland kj\u00f8per investorer ofte slike eiendommer utelukkende for kommersielle form\u00e5l.<\/p>\n

              \u00a0Denne virksomheten er helt lovlig og bra for mennesker med en aktiv livsstil.<\/p>\n

              Det beste alternativet er \u00e5 lage et lite leilighetshotell, hvor gjestene kan stole p\u00e5 levek\u00e5r hjemme og et komplett utvalg av tjenester, som i et kjent hotell. Dette m\u00e5let kan oppn\u00e5s ved \u00e5 kj\u00f8pe for eksempel flere leiligheter som ligger under ett tak.<\/p>\n

              Hotellbransjen er veldig konkurransedyktig. For at utleie av leiligheter skal gi inntekt, er det viktig \u00e5 ha kontroll over situasjonen i leiemarkedet og komme med nye og ikke-standardiserte m\u00e5ter \u00e5 tiltrekke seg kunder p\u00e5. \u00c5 leie en beleilig plassert leilighet er mye billigere enn et hotell. Derfor er de etterspurt blant leietakere.<\/p>\n

              Hvis denne typen eiendommer for noen f\u00e5 \u00e5r siden ble ansett som «ulovlige»: for eksempel var det umulig \u00e5 utstede engang en midlertidig registrering i en leilighet, n\u00e5 er mange juridiske problemer allerede l\u00f8st. Utviklere setter opp etterspurte komplekser blant kj\u00f8pere der boliger formelt er umulig, antall forslag \u00f8ker jevnt og trutt.<\/p>\n