Ti imbatterai in tutte le opzioni di cui sopra durante il monitoraggio degli annunci sul mercato immobiliare. La politica dei prezzi per metro quadrato varia a seconda del tipo di decorazione che viene eseguita nell'appartamento. Per avere un'idea chiara delle opzioni di finitura dallo sviluppatore, consideriamo ogni tipo separatamente e ti raccontiamo in dettaglio tutte le sfumature.<\/p>\n
Per finire<\/h3>\n
La differenza tra la finitura e la finitura grezza \u00e8 che ci sono gi\u00e0 delle partizioni nella finitura (l'installazione delle partizioni \u00e8 concordata con voi nel contratto, per iscritto). Il rivestimento del pavimento non \u00e8 in calcestruzzo nudo, ma un massetto uniformemente colato. Il soffitto e le pareti sono ricoperti di intonaco. Inoltre, nella maggior parte dei casi, l'elettricit\u00e0 \u00e8 gi\u00e0 stata separata negli appartamenti per la finitura (ci sono eccezioni, controlla tutte le domande con lo sviluppatore). Tutti gli altri sistemi non differiscono dalla versione in bozza e sono indicati solo dai contrassegni di ingresso.<\/p>\n
Non fare affidamento su pareti perfettamente piane, la qualit\u00e0 delle superfici intonacate nei nuovi edifici lascia molto a desiderare. In ogni caso, tu stesso dovrai portare le pareti e il soffitto a uno stato perfettamente livellato. Semplicemente acquistando una casa del genere, spenderai un po ‘meno di materiali di finitura.<\/p>\n
Prefinito<\/h3>\n
Un'abitazione in un nuovo edificio con finiture preliminari \u00e8 gi\u00e0 pronta per l'inizio della finitura. L'appartamento ha gi\u00e0 installato un elettricista, le pareti e il pavimento sono livellati e il soffitto \u00e8 finito con intonaco. Acquistando questa opzione di alloggiamento, \u00e8 necessario installare il supporto e i materiali di finitura stessi.<\/p>\n
Non dimenticare che la riparazione della toilette e del bagno \u00e8 tua, perch\u00e9 in queste stanze non \u00e8 stato fatto il lavoro di finitura.<\/p>\n
Ricorda che i muri “livellati” dal committente devono essere conformi ai regolamenti edilizi e ai regolamenti, che consentono le seguenti deviazioni:<\/p>\n
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- Pareti – fino a 1,5 cm per metro quadrato.<\/li>\n
- Pavimento e soffitto – fino a 1 cm.<\/li>\n<\/ul>\n
Se guardi da vicino questa opzione di alloggio, non tutto \u00e8 cos\u00ec buono come potrebbe sembrare a prima vista. Anche se i costruttori rispettano tutti gli standard, non tutti i materiali di finitura possono essere posizionati esattamente su superfici cos\u00ec “livellate di alta qualit\u00e0”.<\/p>\n
La sfumatura di un tale appartamento in un nuovo edificio \u00e8 che la casa affonder\u00e0 nei prossimi 4-5 anni, il che porter\u00e0 a crepe sui muri. Per le riparazioni temporanee per la prima volta, i materiali di finitura economici sono abbastanza adatti e dopo 5 anni sar\u00e0 possibile iniziare una buona riparazione senza preoccuparsi che i soldi vengano sprecati.<\/p>\n
Completamente rinnovato dallo sviluppatore<\/h3>\n
Alloggio in un nuovo edificio con una ristrutturazione completa: si tratta di un appartamento in cui \u00e8 stata completata l'intera gamma di lavori, inclusa l'installazione completa dei materiali di finitura. Inoltre, in tali alloggi, sono gi\u00e0 stati installati gli impianti idraulici, l'ingresso e le porte interne e le finestre necessarie. L'appartamento \u00e8 effettivamente pronto per trasferirsi, l'unica cosa di cui hai bisogno \u00e8 acquistare mobili.<\/p>\n
Di tutto quanto sopra, questa opzione sembra essere la pi\u00f9 allettante per un potenziale acquirente, perch\u00e9 non deve spendere tempo e risorse finanziarie alla ricerca di lavoratori qualificati di finitura. Ma questa opzione ha anche i suoi svantaggi. La qualit\u00e0 dei lavori di finitura in un appartamento supera molto raramente la media, la ristrutturazione dell'appartamento potrebbe essere richiesta pi\u00f9 rapidamente rispetto a se fosse stata eseguita inizialmente con materiali migliori.<\/p>\n
Concetto di finitura ruvida<\/h2>\n
Nella moderna edilizia residenziale, l'appartamento finito \u00e8 una scatola con una decorazione interna minima. In esso \u00e8 stato svolto solo il lavoro approssimativo obbligatorio, che consente di commissionare l'alloggio.<\/p>\n
La finitura ruvida dei locali \u00e8 il lavoro di base che viene eseguito prima della finitura decorativa. Consiste in pi\u00f9 fasi svolte in accordo con la joint venture, che regolano la produzione del lavoro.<\/p>\n
Definizione giuridica<\/h2>\n
Non esiste una definizione chiara e univoca del lavoro che includa la finitura grezza. Diversi sviluppatori svolgono il lavoro di base secondo le proprie stime. Ma i lavori di costruzione sono necessariamente regolati da documenti normativi (Codice di regole):<\/p>\n
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- Gli appartamenti dello sviluppatore in un nuovo edificio devono essere conformi a SP 54.13330.2011 e SP 55.13330.2011.<\/li>\n
- Il riscaldamento e la ventilazione sono installati in conformit\u00e0 con SP 60.13330.2012.<\/li>\n
- Gli sbocchi dei sistemi di approvvigionamento idrico e fognario sono regolati dalla SP 30.13330.2012.<\/li>\n
- Il massetto viene eseguito secondo SP 29.13330.2011.<\/li>\n<\/ul>\n
Elenco delle opere obbligatorie<\/h2>\n
Cosa \u00e8 incluso nella finitura ruvida? Spesso questo \u00e8 inteso come un diverso elenco di opere, ma c'\u00e8 un certo insieme di attivit\u00e0 che sono entrate in uso come base. \u00c8 lui che \u00e8 obbligatorio.<\/p>\n
Quindi, questo complesso di opere include:<\/p>\n
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- Installazione del massetto. Molto spesso, per questo processo viene utilizzata una composizione a base di cemento. La versione “bagnata” pi\u00f9 comune del massetto, che prevede il versamento di una soluzione liquida fino a un certo spessore. Allo stesso tempo, \u00e8 possibile creare livelli di pavimento uguali o diversi in stanze diverse. Naturalmente, se il massetto non \u00e8 adatto a una situazione specifica, viene utilizzato un metodo diverso.<\/li>\n<\/ul>\n
Una base perfettamente piana \u00e8 la chiave per un pavimento di finitura di alta qualit\u00e0<\/p>\n
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- Intonacatura. Per la finitura ruvida, \u00e8 possibile utilizzare composizioni su una base diversa, ma le miscele di cemento e gesso sono considerate le pi\u00f9 popolari. Va tenuto presente che ora sono apparse soluzioni a base di polimeri. Pareti e soffitti sono esposti ad intonaci. Il risultato finale dovrebbe essere una superficie pronta per il rivestimento decorativo.<\/li>\n<\/ul>\n
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<\/a><\/p>\nDopo la finitura grezza, le differenze di altezza non devono superare i 2 mm per 1 m\u00b2<\/p>\n
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- Lavori di isolamento termico. Sebbene siano incluse nell'elenco delle finiture grezze, non sono sempre richieste.<\/li>\n
- Impermeabilizzazione. Questa procedura \u00e8 particolarmente necessaria per bagni e docce. La creazione di uno strato impermeabilizzante avviene spesso nella fase di colata del massetto, ma tutto dipende dalla situazione specifica e dal tipo di oggetto.<\/li>\n
- Installazione di comunicazioni. Questo \u00e8 un elenco abbastanza ampio che include tutti i sistemi necessari per un soggiorno confortevole. Allo stesso tempo, gas, fognature e una fonte di approvvigionamento idrico possono essere forniti solo a locali appositamente progettati, senza creare uno scambio generale. L'impianto di riscaldamento deve essere completamente assemblato, con i radiatori installati. La rete di alimentazione viene distribuita a tutte le stanze, vengono creati punti di alimentazione. Ma il pi\u00f9 delle volte, interruttori e prese vengono installati nel passaggio successivo.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Cos'\u00e8](\"https:\/\/inform.com.de\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/post-278925-607d418c31170.jpg\")
<\/a><\/p>\nL'installazione del riscaldamento e la sistemazione del cablaggio elettrico sono considerate fasi importanti nella preparazione approssimativa di un appartamento.<\/p>\n
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- Installazione di porte e finestre. Se il lavoro \u00e8 stato eseguito in alloggi di nuova costruzione dagli sviluppatori, molto probabilmente nel processo sono stati utilizzati i materiali pi\u00f9 economici. Accade spesso che siano installate solo finestre di plastica, senza porte.<\/li>\n<\/ul>\n
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In una nota! Per ottenere un risultato veramente di alta qualit\u00e0, a condizione che il lavoro approssimativo sia svolto dallo sviluppatore o da un'organizzazione assunta, \u00e8 necessario redigere un progetto dettagliato. Dovrebbe includere l'intera gamma di lavori eseguiti.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Finitura di varie superfici<\/h2>\n
La finitura di varie superfici ha alcune peculiarit\u00e0, ma in ogni caso si dovrebbe ottenere un risultato olistico, che permetta di creare un rivestimento decorativo di alta qualit\u00e0.<\/p>\n
Lavorare con i muri<\/h3>\n
Le pareti possono essere realizzate con materiali diversi, mentre le strutture portanti e le partizioni dei locali possono variare in modo significativo. Accade raramente che le superfici siano perfettamente piane, quindi \u00e8 necessario creare un unico piano.<\/p>\n
La finitura della parete ruvida consiste in intonaco. Per questo lavoro \u00e8 possibile utilizzare strumenti e dispositivi speciali che consentono di posare rapidamente lo strato di livellamento. Naturalmente, \u00e8 possibile utilizzare anche il metodo manuale, quando i beacon sono preinstallati.<\/p>\n
Sfortunatamente, per vari motivi, la superficie risultante non ha sempre una perfetta uniformit\u00e0, quindi, nella fase di prefinitura, diventa necessario applicare una soluzione di finitura di stucco.<\/p>\n
Livellando la miscela di gesso lungo i fari si ottiene un rivestimento uniforme, ma non ideale<\/p>\n
Copertura del pavimento<\/h3>\n
Lavorare con il pavimento consiste nel creare un massetto. Se il processo \u00e8 su larga scala, viene utilizzata una miscela di calcestruzzo per questo. La tecnologia generale \u00e8 la seguente:<\/p>\n
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- Le sovrapposizioni vengono eliminate da tutto ci\u00f2 che \u00e8 superfluo. Se necessario, viene creato uno strato impermeabilizzante.<\/li>\n
- Viene posata una rete di rinforzo o viene montato un fascio di rinforzo.<\/li>\n
- La soluzione concreta viene versata utilizzando determinate attrezzature. Se necessario, i beacon sono preinstallati.<\/li>\n
- L'allineamento viene eseguito con uno strumento speciale che crea un effetto vibrante.<\/li>\n<\/ol>\n
- Installazione di porte e finestre. Se il lavoro \u00e8 stato eseguito in alloggi di nuova costruzione dagli sviluppatori, molto probabilmente nel processo sono stati utilizzati i materiali pi\u00f9 economici. Accade spesso che siano installate solo finestre di plastica, senza porte.<\/li>\n<\/ul>\n
- Intonacatura. Per la finitura ruvida, \u00e8 possibile utilizzare composizioni su una base diversa, ma le miscele di cemento e gesso sono considerate le pi\u00f9 popolari. Va tenuto presente che ora sono apparse soluzioni a base di polimeri. Pareti e soffitti sono esposti ad intonaci. Il risultato finale dovrebbe essere una superficie pronta per il rivestimento decorativo.<\/li>\n<\/ul>\n
- Installazione del massetto. Molto spesso, per questo processo viene utilizzata una composizione a base di cemento. La versione “bagnata” pi\u00f9 comune del massetto, che prevede il versamento di una soluzione liquida fino a un certo spessore. Allo stesso tempo, \u00e8 possibile creare livelli di pavimento uguali o diversi in stanze diverse. Naturalmente, se il massetto non \u00e8 adatto a una situazione specifica, viene utilizzato un metodo diverso.<\/li>\n<\/ul>\n