{"id":338750,"date":"2021-05-10T15:26:00","date_gmt":"2021-05-10T12:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/inform.com.de\/?p=338750"},"modified":"2021-06-15T01:20:16","modified_gmt":"2021-06-14T22:20:16","slug":"qual-e-la-differenza-tra-un-appartamento-e-un-appartamento-numeri-primi-appartamento-o-appartamenti-cosa-comprare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inform.com.de\/it\/qual-e-la-differenza-tra-un-appartamento-e-un-appartamento-numeri-primi-appartamento-o-appartamenti-cosa-comprare\/","title":{"rendered":"Qual \u00e8 la differenza tra un appartamento e un appartamento. Numeri primi Appartamento o appartamenti: cosa comprare?"},"content":{"rendered":"

Cos'\u00e8 un appartamento<\/h2>\n

Cos'\u00e8 un appartamento in un edificio residenziale? Questo \u00e8 uno o pi\u00f9 locali destinati all'abitazione umana. Gli appartamenti sono dotati di sanitari, cucina, uno o pi\u00f9 soggiorni. Possono essere collocati in edifici residenziali o commerciali, a seconda della tipologia. All'estero, gli appartamenti sono chiamati grandi stanze lussuose. Ad esempio, negli Stati Uniti il \u200b\u200btermine “residence-hotel” \u00e8 popolare. Si tratta di un complesso di camere tipo hotel con una gamma completa di servizi alberghieri. Le persone possono affittare una stanza e viverci.<\/p>\n

In Russia e in altri paesi, il concetto di appartamenti ha un significato diverso. Ad esempio, nel dizionario di Ushakov, il concetto \u00e8 decifrato come “una stanza, per lo pi\u00f9 grande, pace”. Nei documenti normativi, il concetto di “appartamenti” \u00e8 usato molto raramente. Ad esempio, nell'Ordine del Ministero della Cultura n. 1215,<\/a> viene fornita una definizione del termine. Secondo lui, lo status giuridico di alloggio \u00e8 una stanza in una struttura ricettiva con una superficie di 40 metri quadrati o pi\u00f9, composta da due o pi\u00f9 stanze con angolo cottura. Il documento mette gli appartamenti alla pari con monolocali, suite, junior suite, suite. Una definizione simile si trova nella Risoluzione dello standard statale della Federazione Russa n<\/a>. 82<\/a>. Secondo lui, un appartamento \u00e8 una stanza in una struttura ricettiva composta da pi\u00f9 stanze con attrezzatura da cucina. Secondo GOST R 51185-2008<\/a>, appartamento – un numero di diverse stanze con un letto e attrezzatura da cucina.<\/p>\n

Scopo dell'acquisto di appartamenti<\/h3>\n

Gli appartamenti vengono acquistati per scopi diversi, il principale dei quali \u00e8 viverci. Inoltre, gli investitori sono disposti a investire nel settore immobiliare. Acquistando i locali considerati, hanno il diritto di affittarli, percependo un reddito garantito e stabile. La sistemazione \u00e8 adatta a studenti, giovani famiglie, scapoli.<\/p>\n

Varianti di utilizzo degli appartamenti<\/h3>\n

L'utilizzo dei locali \u00e8 correlato allo scopo dell'acquisto. Un investitore che acquista un appartamento pu\u00f2 agire come segue:<\/p>\n

    \n
  1. Rivendi a un prezzo migliore.<\/li>\n
  2. Locale in affitto.<\/li>\n<\/ol>\n

    I cittadini che hanno un disperato bisogno di alloggi acquistano appartamenti per questo scopo. Sperano che il trasferimento di locali da non residenziali a residenziali possa essere effettuato.<\/p>\n

    Vantaggi dell'appartamento<\/h3>\n

    Sono richiesti appartamenti sul mercato. Le ragioni sono semplici:<\/p>\n

      \n
    1. Costo: l'immobile costa il 25% in meno di un appartamento.<\/li>\n
    2. Riqualificazione: pu\u00f2 essere fatta senza approvazione.<\/li>\n
    3. Quartiere: generalmente gli appartamenti sono costruiti su un territorio ben curato e sviluppato.<\/li>\n
    4. Opportunit\u00e0 di business: gli appartamenti sono propriet\u00e0 commerciali. \u00c8 possibile aprire una persona giuridica su di esso, ad esempio, registrare l'indirizzo effettivo di una LLC.<\/li>\n
    5. Registrazione: nonostante sia limitata a un periodo di cinque anni, in questo momento un cittadino utilizza una serie di servizi sociali: istruzione, medicina e altri servizi.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      RIFERIMENTO: il valore catastale degli appartamenti \u00e8 inferiore a quello dei locali residenziali. In un complesso residenziale in un distretto di Mosca, la cifra \u00e8 del 20%. I proprietari di immobili residenziali possono contare su una detrazione di propriet\u00e0. E ‘previsto nella misura del valore catastale di 20 mq. ai sensi dell'art. 403 del Codice Fiscale della Federazione Russa. Ci\u00f2 significa che se una persona ha un appartamento di 50 mq, paga una tassa di 30.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Svantaggi degli appartamenti<\/h3>\n
        \n
      1. Il pagamento per l'alloggio e i servizi comunali \u00e8 del 15% superiore a quello di un appartamento. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto al fatto che gli appartamenti hanno lo status di immobili commerciali.<\/li>\n
      2. Registrazione: l'acquisto di locali d\u00e0 diritto solo ad una registrazione temporanea. Tempo limitato: 5 anni.<\/li>\n
      3. L'imposta sulla propriet\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 alta rispetto agli appartamenti. Per i normali locali residenziali, il cui costo non supera i 10 milioni di rubli, l'imposta \u00e8 dello 0,1% del prezzo catastale. Per opzioni costose – dallo 0,15% e oltre. Per gli appartamenti che sono occupati e non adibiti ad attivit\u00e0 commerciale, l'aliquota fiscale aumenta: dallo 0,5 al 2% del costo dei locali, tutto dipende dall'oggetto stesso.<\/li>\n<\/ol>\n

        La registrazione negli appartamenti \u00e8 temporanea. E puoi registrarti se questa propriet\u00e0 appartiene alla categoria di un complesso alberghiero. Secondo la pratica consolidata, \u00e8 possibile registrarsi negli appartamenti, ma solo se i documenti per loro stabiliscono la categoria dell'hotel. Il periodo di registrazione \u00e8 di 5 anni. Dopo la scadenza, puoi registrarti di nuovo. Non \u00e8 possibile registrarsi in locali come uffici, immobili commerciali, ristorazione. Pertanto, nel decidere la questione della registrazione, molto dipende dallo scopo dell'edificio.<\/p>\n

        Appartamenti come oggetto di investimento<\/h3>\n

        Investire nel settore immobiliare \u00e8 uno dei modi pi\u00f9 diffusi per investire e aumentare il reddito dei cittadini. Gli oggetti appartenenti al settore immobiliare sono sempre liquidi. Sul mercato, gli immobili si dividono in residenziali e commerciali. Questi due blocchi sono fondamentalmente diversi l'uno dall'altro. Innanzitutto la possibilit\u00e0 di abitare presso la struttura o la sua mancanza.<\/p>\n

        Gli appartamenti come oggetto di investimento possono essere utilizzati:<\/p>\n

          \n
        1. Oggetto di acquisto e vendita. Innanzitutto, l'investitore li acquista e quindi attende che la propriet\u00e0 aumenti di valore. Rivende l'oggetto.<\/li>\n
        2. L'investitore acquista un immobile per affittarlo. Viene concluso un contratto con lo stesso nome, in base al quale l'inquilino, ricevuta l'area, si impegna a pagare per l'uso della stessa.<\/li>\n<\/ol>\n

          Quali sono gli appartamenti<\/h2>\n

          Esistono diversi tipi e classi di alloggi, chiamati appartamenti. Ad esempio, i tipi pi\u00f9 comuni:<\/p>\n

          Apart-hotel.<\/strong> Questa \u00e8 una delle soluzioni pi\u00f9 convenienti. Molto spesso, il numero di soggiorni \u00e8 2, meno spesso – 3 o pi\u00f9. Le camere sono pi\u00f9 grandi delle camere d'albergo standard perch\u00e9 sono divise in stanze. Hanno un bagno e una cucina separata o un angolo cottura attrezzato con tutto il necessario per cucinare. I residenti affittano tali stanze per un breve periodo, mentre ricevono una gamma completa di servizi alberghieri. Ad esempio, possono ordinare cibo nella stanza.<\/p>\n

          Case redditizie.<\/strong> Si tratta di normali condomini costruiti per generare reddito. Possono avere 1, 2, 3 o pi\u00f9 piani. Gli appartamenti in loro sono diverse stanze con una cucina e un bagno, un ingresso separato. I residenti affittano appartamenti per lungo tempo e ricevono servizi aggiuntivi, ad esempio sicurezza, pulizia, cucina.<\/p>\n

          Hotel condominiali.<\/strong> Questo tipo \u00e8 simile agli hotel con appartamenti. Ogni residente riceve anche locali separati con una cucina e un bagno, una serie di servizi alberghieri. L'unica differenza con gli aparthotel \u00e8 che gli inquilini affittano un alloggio per un lungo periodo e spesso lo riacquistano in un secondo momento.<\/p>\n

          Appartamenti in complessi multifunzionali.<\/strong> Non si trovano in hotel, hotel e condomini. Sono collocati in altri locali commerciali che originariamente non erano destinati ad abitare. Ad esempio, negli edifici per uffici. In termini di status, tali immobili sono pi\u00f9 vicini agli appartamenti ordinari.<\/p>\n

          Gli appartamenti hanno anche lezioni, ce ne sono quattro:<\/p>\n

          Classe A. Il settore immobiliare \u00e8 come uno studio. Questo \u00e8 un soggiorno combinato con una cucina. La camera dispone anche di un bagno. L'area di un tale oggetto supera raramente i 40-50 metri quadrati. Si adatta alle giovani coppie o a coloro che preferiscono la solitudine.<\/p>\n

          Classe B. L'appartamento dispone di 2-3 soggiorni. La cucina pu\u00f2 essere separata o situata in una delle stanze, \u00e8 necessario un impianto idraulico.<\/p>\n

          Classe C. Si tratta di un ampio alloggio di oltre 100 mq con 3-5 vani. \u00c8 scelto da persone benestanti, per le quali la priorit\u00e0 principale \u00e8 vivere in una zona prestigiosa della citt\u00e0.<\/p>\n

          Classe di lusso. Molto spesso si tratta di appartamenti con due stanze, un bagno, una cucina. Si trovano in attici grattacielo, in riva al mare o in altre location prestigiose. Un parametro aggiuntivo che consente all'abitazione di appartenere alla classe di lusso \u00e8 una finitura costosa.<\/p>\n

          Qual \u00e8 la differenza tra un appartamento e un appartamento<\/h2>\n

          La differenza tra un appartamento e un appartamento \u00e8 significativa. Abbiamo creato una tabella pivot che puoi vedere a colpo d'occhio.<\/p>\n

          Perch\u00e9 gli appartamenti sono pi\u00f9 economici degli appartamenti?<\/h3>\n

          Posso individuare diversi motivi principali.<\/p>\n

          1 Abbastanza spesso, la costruzione di appartamenti \u00e8 dovuta allo stato del terreno. Di norma, questa \u00e8 la costruzione di un edificio non residenziale, un complesso alberghiero o altro, che non implica la costruzione di un condominio.<\/p>\n

          \u00c8 possibile modificare lo stato di un appezzamento di terreno, ma costa denaro e richiede molto tempo. Naturalmente, i costi aggiuntivi influenzano direttamente l'ulteriore costo per metro quadrato e, se questi costi sono assenti, puoi costruire e vendere a un prezzo inferiore.<\/p>\n

          2 Durante la costruzione di appartamenti, il committente, di regola, non ha un onere sociale. Non ha bisogno di costruire asili, scuole, ospedali e altre strutture sociali. Non ci sono costi per queste strutture sociali, quindi \u00e8 possibile costruire e vendere a un prezzo inferiore.<\/p>\n

          Le principali differenze: tasse, alloggio e servizi comunali e registrazione<\/h3>\n

          La principale differenza tra appartamenti e appartamenti \u00e8 il loro status giuridico. Legalmente, gli appartamenti sono classificati come immobili non residenziali, come caff\u00e8 e uffici. Il promotore degli appartamenti non \u00e8 obbligato a fornire ai residenti del complesso di appartamenti asili, scuole, negozi e altre infrastrutture. Gli appartamenti non sono soggetti a SanPiN per i locali residenziali, questo pu\u00f2 influenzare, ad esempio, l'isolamento acustico e l'illuminazione.<\/p>\n

          Gli appartamenti non possono essere registrati in modo permanente. Di conseguenza, possono sorgere difficolt\u00e0 quando i bambini vanno a scuola o all'asilo. Inoltre, l'assenza dello status di moscovita non d\u00e0 diritto a ricevere altri benefici sociali dalle autorit\u00e0 della capitale.<\/p>\n

          La differenza tra appartamenti e appartamenti sta nel pagamento delle bollette. A causa dello stato non residenziale degli appartamenti, sono in media del 15-20% superiori a quelli di un appartamento di dimensioni comparabili.<\/p>\n

          Un'altra differenza tra appartamenti e appartamenti sono le tasse. Gli appartamenti sono tassati allo 0,1% del valore catastale. L'imposta sulla propriet\u00e0 sugli appartamenti \u00e8 nella maggior parte dei casi dello 0,5%.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          “L'aliquota fiscale per gli appartamenti pu\u00f2 arrivare fino al 2% del valore catastale dell'oggetto. Di conseguenza, la tassa sulla propriet\u00e0 degli appartamenti pu\u00f2 superare i centomila rubli all'anno per le propriet\u00e0 di lusso (ad esempio, gli appartamenti nella citt\u00e0 di Mosca). A volte diventa anche la ragione per la vendita di un appartamento – non tutti contano su costi cos\u00ec elevati per la manutenzione della propriet\u00e0 “, ha detto Victoria Kiryukhina, capo esperto del centro analitico CIAN.<\/p>\n

          Tuttavia, va tenuto presente che il valore catastale, da cui viene calcolata l'imposta, negli appartamenti, cos\u00ec come in altri locali non residenziali, \u00e8 inferiore (a volte due o tre volte) rispetto agli appartamenti, ha aggiunto Maria Litinetskaya, socio amministratore di Metrium. Pertanto, a volte l'importo totale dell'imposta per i proprietari di appartamenti e appartamenti di dimensioni simili potrebbe non essere molto pi\u00f9 alto.<\/p>\n

          Posizione del governo<\/p>\n

          La questione del chiarimento dello status giuridico degli appartamenti \u00e8 stata discussa per diversi anni in diversi siti. Recentemente, il vice primo ministro russo Marat Khusnullin ha introdotto emendamenti che legalizzeranno gli appartamenti e consentiranno loro di essere riconosciuti come alloggi. Secondo il vicepremier, le persone che vivono in appartamenti dovrebbero avere diritto al permesso di soggiorno e alla riduzione del costo degli alloggi e dei servizi comunali. Khusnullin spera nell'adozione delle norme proposte entro la sessione parlamentare autunnale.<\/p>\n

          Ci\u00f2 che aumenta di prezzo pi\u00f9 velocemente<\/h3>\n

          Per coloro che vogliono guadagnare con la rivendita, \u00e8 importante capire cosa sta diventando pi\u00f9 costoso pi\u00f9 velocemente – appartamenti o appartamenti – e come cambia il prezzo durante la costruzione.<\/p>\n

          Secondo le stime CIAN, il costo medio di 1 mq. m di appartamenti sul mercato di nuovi edifici a Mosca dall'inizio dell'anno \u00e8 diminuito del 2,6%, a 227 mila rubli. (esclusa la classe elite). Appartamenti a Mosca nuovi edifici nello stesso periodo sono aumentati di prezzo del 4,3%, a 215,6 mila rubli. Secondo Best-Novostroy, gli appartamenti di classe comfort a Mosca sono aumentati di prezzo del 3,2% da dicembre 2019 e gli appartamenti dell'1,5%.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          “Il motivo principale sono i cambiamenti nella struttura dell'esposizione, un aumento della prontezza di costruzione. In generale, la disponibilit\u00e0 al mercato dei progetti \u00e8 alta, non ci sono cos\u00ec tante nuove vendite che iniziano ora, il che senza dubbio influisce sul prezzo medio al metro “, ha spiegato Irina Dobrokhotova, presidente del consiglio di amministrazione di Best-Novostroy.<\/p>\n

          Per quanto riguarda l'aumento dei prezzi dalla fase di scavo alla messa in servizio, \u00e8 lo stesso sia per gli appartamenti che per gli appartamenti. Secondo le stime di Metrium, la media \u00e8 del 30-40%. Cio\u00e8, durante la costruzione, puoi guadagnare un terzo del denaro investito in entrambi i casi.<\/p>\n

          Caratteristiche di acquisto e rivendita<\/h3>\n

          Quando si sceglie un progetto con appartamenti, gli esperti consigliano di considerare attentamente la scelta di uno sviluppatore e di valutarne l'affidabilit\u00e0. Questo formato \u00e8 caratterizzato da un'ampia quota di progetti di congelamento e detentori di azioni truffate. Secondo le stime del CIAN, negli ultimi sette anni (dal 2013 al 2020), la costruzione di 80 edifici \u00e8 stata congelata all'interno dei vecchi confini di Mosca e met\u00e0 di questi \u00e8 caduta su complessi di appartamenti.<\/p>\n

          “Si scopre che ogni decimo edificio con appartamenti non viene completato nella capitale. Per fare un confronto, per i progetti con appartamenti e complessi multiformato, la quota di case congelate per lo stesso periodo \u00e8 stata solo del 2,4% “, ha affermato Viktoria Kiryukhina.<\/p>\n

          La richiesta di appartamenti \u00e8 ora minima. Il motore della pandemia nel mercato delle nuove costruzioni \u00e8 stato un mutuo preferenziale al 6,5% annuo, che non si applica agli appartamenti. Ci\u00f2 ha portato a un deflusso della domanda a favore degli appartamenti.<\/p>\n

          Inoltre, quando si acquista un appartamento, non \u00e8 possibile utilizzare il capitale sociale e altri sussidi statali. I programmi di mutuo bancario per appartamenti e appartamenti sono quasi gli stessi.<\/p>\n

          Quando si vendono appartamenti, non \u00e8 possibile ricevere una detrazione fiscale (in media 260 mila rubli), che \u00e8 dovuta agli acquirenti di appartamenti dopo tre anni di propriet\u00e0 della propriet\u00e0. Questo fattore dovrebbe essere preso in considerazione se l'immobile non sar\u00e0 rivenduto immediatamente dopo la messa in servizio del complesso residenziale.<\/p>\n

          “Un investitore che rivende un appartamento prima del completamento della costruzione o per la prima volta dopo la messa in servizio di un edificio deve comunque pagare l'imposta sul reddito e non ha diritto a una detrazione fiscale”, ha aggiunto Maria Litinetskaya.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          Quando gli appartamenti sono migliori degli appartamenti?<\/h3>\n

          A volte \u00e8 pi\u00f9 redditizio acquistare un appartamento che un appartamento.<\/p>\n

          Se non prevedi di abitare la casa tutta la vita e di trasferire l'appartamento ai tuoi nipoti, la differenza di prezzo relativa all'appartamento compenser\u00e0 sicuramente i costi aggiuntivi di tasse e bollette.<\/p>\n

          Succede che un appartamento sia pi\u00f9 conveniente di un appartamento a causa della sua posizione, ad esempio nel centro della citt\u00e0 o non lontano dal luogo di lavoro.<\/p>\n

          Gli appartamenti vengono acquistati per scopi commerciali – per aprire un ufficio, un negozio o un mini-hotel. Puoi lasciare un paio di stanze per te e praticamente vivere al lavoro.<\/p>\n

          Status giuridico, riqualificazione e costi<\/h3>\n

          La prima e probabilmente la principale differenza tra un appartamento e un appartamento \u00e8 lo stato di uno spazio commerciale. Di conseguenza, la registrazione permanente \u00e8 impossibile in aree di questo tipo (ma nessuno ha annullato la registrazione temporanea fino a cinque anni con successivo rinnovo).<\/p>\n

          Inoltre, gli appartamenti non sono soggetti agli standard e alle leggi adottate per il patrimonio abitativo (\u00e8 impossibile per legge vietare ai vicini di fare rumore di notte negli appartamenti), e le tasse e le tariffe KU sono calcolate a tassi pi\u00f9 elevati.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (scorrere)<\/p>\n

          A prima vista, questo \u00e8 strano: ci sono finestre, soffitti, pareti, una zona cucina \u00e8 attrezzata, un bagno (e talvolta pi\u00f9 di uno) \u00e8 disponibile, beh, perch\u00e9 questo non \u00e8 uno spazio vitale? Tuttavia, non \u00e8 cos\u00ec semplice.<\/strong><\/p>\n

          Qualsiasi edificio avente lo status giuridico di “immobile residenziale” deve rispettare numerosi e piuttosto rigorosi standard per una variet\u00e0 di parametri, che vanno dalla disponibilit\u00e0 di tutte le comunicazioni necessarie (ventilazione, fognatura, riscaldamento, approvvigionamento idrico, ecc.), E terminazioni con l'altezza del soffitto minima consentita.<\/p>\n

          Inoltre, esistono standard generalmente accettati per l'ubicazione territoriale degli edifici residenziali (vicinanza all'autostrada, distanza tra gli edifici, ecc.) E per fornire loro l'infrastruttura di accompagnamento. Tutto ci\u00f2 influisce in modo significativo sui tempi e sui costi di costruzione di un nuovo edificio.<\/strong><\/p>\n

          Le norme e requisiti di cui sopra non si applicano ai locali di tipo alberghiero e commerciale, a cui appartengono gli appartamenti. Ci\u00f2 significa che l'ottenimento dei permessi per la costruzione di un complesso di appartamenti richieder\u00e0 meno tempo allo sviluppatore.<\/p>\n

          E l'assenza della necessit\u00e0 di rispettare rigorosamente i codici e le normative edilizie (SNiP) adottati per gli edifici residenziali pu\u00f2 ridurre significativamente i tempi di costruzione insieme ai costi di fornitura dell'infrastruttura necessaria.<\/p>\n

          Per questo motivo, il costo principale degli appartamenti, cos\u00ec come il loro prezzo finale, \u00e8 significativamente inferiore (in media, del 15-30%) rispetto a quello di una propriet\u00e0 con una posizione e un livello di comfort simili con lo status giuridico di “alloggio”. E questo paga pi\u00f9 che per l'aumento delle tariffe e per le tasse pi\u00f9 elevate.<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (esempio di finitura – scorrere)<\/p>\n

          Un'altra differenza positiva tra un appartamento e un appartamento \u00e8 la possibilit\u00e0 di riqualificazione senza un lungo coordinamento con l'ITV e altre autorit\u00e0. Oggi, sempre pi\u00f9 lotti a pianta aperta sono offerti in complessi di appartamenti, i cui proprietari possono modellare autonomamente il proprio spazio abitativo in base alle proprie preferenze di comfort e intimit\u00e0.<\/p>\n

          Secondo le leggi sugli immobili non residenziali, qualsiasi appartamento pu\u00f2 essere affittato o utilizzato a fini commerciali, ad esempio come spazio per un salone di bellezza, lo studio di un fotografo o lo studio di un artista.<\/p>\n

          Posizione e infrastruttura<\/h3>\n

          Gli appartamenti sono un comodo formato immobiliare per coloro che vogliono vivere in un nuovo e confortevole edificio nel centro della capitale, e allo stesso tempo non vogliono pagare pi\u00f9 del dovuto per lo stato e l'ubicazione delle abitazioni.<\/p>\n

          Trovare un buon sito per un edificio residenziale in zone attraenti (ad esempio, nel distretto amministrativo centrale di Mosca) \u00e8 molto pi\u00f9 difficile e pi\u00f9 costoso a causa della carenza di terreno per le abitazioni, che incider\u00e0 sicuramente sul costo finale di un appartamento. Ma un terreno per la costruzione di un complesso alberghiero o di un complesso multifunzionale pu\u00f2 essere acquistato anche nelle immediate vicinanze del Cremlino.<\/strong><\/p>\n

          Un esempio \u00e8 il complesso d'<\/strong> \u00e9lite di appartamenti “Sofiyskiy”<\/strong>, eretto dallo sviluppatore “Transstroyinvest” non solo ovunque, ma sull'Isola d'Oro, circondato da edifici storici e oggetti culturali iconici.<\/p>\n

          In realt\u00e0, questo \u00e8 un progetto unico nella sua posizione che ti permette di vivere comodamente nel cuore stesso della capitale e ammirare le viste pittoresche del fiume Moskva, dell'argine di Sofia, del Cremlino e della Cattedrale di Cristo Salvatore.<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

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          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

          \"Qual<\/a><\/p>\n

          complesso di appartamenti “Sofiyskiy” (vista dalle finestre)<\/p>\n

          La settima differenza: difficolt\u00e0 con la propriet\u00e0 comune<\/h3>\n

          Il codice degli alloggi obbliga i proprietari di appartamenti a dividere i locali tecnici in aree uguali (scantinati, soffitte, ecc.), Ma l'LCD non si applica ai locali non residenziali, il che comporta problemi:<\/p>\n

            \n
          • L'acquirente acquista solo i mq ubicati nell'appartamento stesso;<\/li>\n
          • La societ\u00e0 di sviluppo \u00e8 la piena proprietaria di tutte le strutture tecniche e delle reti di ingegneria;<\/li>\n
          • Per poter utilizzare l'attico o il seminterrato, il proprietario della casa dovr\u00e0 acquistarli o affittarli dallo sviluppatore.<\/li>\n<\/ul>\n

            L'ottava differenza: l'impossibilit\u00e0 di creare un'associazione di proprietari di case<\/h3>\n

            Poich\u00e9 gli appartamenti dal punto di vista legale non sono inclusi nella categoria dei locali residenziali, i proprietari non possono creare un'associazione di proprietari di abitazione (HOA).<\/p>\n

            L'associazione dei proprietari di case \u00e8 un'associazione di proprietari di locali residenziali per la gestione congiunta di locali e terreni di propriet\u00e0 comune.<\/p>\n

            In questo caso, vale la pena prestare attenzione ad altre forme di autogoverno. Ad esempio, una semplice partnership che viene creata quando viene concluso un accordo tra inquilini.<\/p>\n

            La nona differenza: mancanza di permesso per la riqualificazione<\/h3>\n

            Nel caso degli appartamenti, il concetto di “riqualificazione libera” \u00e8 rilevante, poich\u00e9 questo immobile non \u00e8 uno spazio abitativo. Tutte le restrizioni si applicano solo alle strutture di supporto.<\/p>\n

            La riqualificazione di un appartamento \u00e8 molto pi\u00f9 difficile, poich\u00e9 si tratta di una zona giorno. I proprietari degli immobili dovranno concordare il progetto con i reparti legati alla riqualificazione. Richiesto \u00e8 il permesso delle autorit\u00e0 antincendio e della stazione sanitaria ed epidemiologica.<\/p>\n

            Vicinato<\/h3>\n

            Non \u00e8 possibile organizzare un albergo, un negozio o un ufficio in appartamenti. Ci sono regole rigide per i residenti: ad esempio, non devi fare rumore di notte.<\/p>\n

            Tutto pu\u00f2 essere organizzato negli appartamenti e non sono soggetti a regole residenziali. I vicini possono fare tutto il rumore che vogliono, affittare un appartamento a chiunque ea qualsiasi condizione.<\/p>\n

            Conformit\u00e0 con GOST SNiP durante la costruzione<\/h3>\n

            Quando si costruiscono case multi-appartamento, vengono osservati i requisiti di GOST SNIP 12-01-2004. Le regole si applicano alla costruzione di case plurifamiliari, alla loro ricostruzione, allo smaltimento di vecchi edifici e alla revisione di progetti di costruzione.<\/p>\n

            Le regole e le norme di SNIP sono un insieme di atti di natura tecnica ed economica, oltre che giuridica. Regolano il processo delle attivit\u00e0 di pianificazione urbana, indagini ingegneristiche e progettazione costruttiva.<\/p>\n

            Pagamenti comuni<\/h3>\n

            Questo \u00e8 il pagamento per i servizi che vengono forniti per il mantenimento degli alloggi e il mantenimento in esso delle condizioni necessarie per la vita normale dei cittadini. Il documento di pagamento per il pagamento include i seguenti servizi:<\/p>\n

              \n
            • fornitura d'acqua;<\/li>\n
            • elettricit\u00e0;<\/li>\n
            • fornitura di gas;<\/li>\n
            • riscaldamento;<\/li>\n
            • manutenzione domestica;<\/li>\n
            • revisione.<\/li>\n<\/ul>\n

              Una ricevuta viene rilasciata ai proprietari di locali residenziali, inquilini sociali. Viene pagato una volta al mese.<\/p>\n

              Cosa \u00e8 pi\u00f9 redditizio contrarre un mutuo?<\/h2>\n

              Supponiamo che tu voglia acquistare un immobile vicino al Terzo Anello di Trasporto, a non pi\u00f9 di due o tre stazioni dalla Circle Line, a 15 minuti a piedi dalla metropolitana. Stai valutando complessi residenziali di business class con consegna nel 2018 e scegli uno o pi\u00f9 monolocali con una superficie di circa 40 mq. In media, un appartamento del genere coster\u00e0 9,1 milioni di rubli e un appartamento – 7,8 milioni di rubli.<\/p>\n

              Supponiamo che tu abbia 3 milioni di rubli come pagamento iniziale, il resto dell'importo pu\u00f2 essere preso su un mutuo all'11,7% annuo (il tasso medio ipotecario a Mosca per il 1 \u00b0 trimestre del 2017 secondo la Banca centrale della Federazione Russa) per 15 anni. Il costo dell'assicurazione obbligatoria sulla propriet\u00e0 sar\u00e0 dello 0,15% (addebitato annualmente sul saldo del debito) all'anno. Allo stesso tempo, \u00e8 auspicabile che il tuo reddito sia di almeno 150 mila rubli se acquisti un appartamento e 180 mila rubli – se un appartamento: si raccomanda che il pagamento mensile del mutuo non sia superiore al 40% dei guadagni.<\/p>\n

              Cosa devi sapere sugli appartamenti<\/h2>\n

              La cosa principale che devi sapere su un appartamento \u00e8 che non \u00e8 residenziale dal punto di vista legale. Nei documenti possono essere elencati come edifici di tipo alberghiero o oggetti di rilevanza pubblica e commerciale. Ovviamente puoi viverci, ma non puoi ottenere un permesso di soggiorno permanente nell'appartamento. Ci\u00f2 pu\u00f2 essere associato ad alcune difficolt\u00e0 nei rapporti con i vari dipartimenti e “implementazione” nell'infrastruttura sociale: il bambino potrebbe non essere portato all'asilo, il TIN dovr\u00e0 andare a riceverlo nel luogo di registrazione, ecc.<\/p>\n

              Primo, \u00e8 bellissimo<\/h2>\n

              Gli appartamenti possono essere situati in un nuovo complesso residenziale, in hotel, centri commerciali o complessi multifunzionali. Alcuni dei complessi di appartamenti sono edifici ricostruiti – ex fabbriche e impianti. Lo sviluppatore di solito rinnova le strutture portanti in esse contenute ed effettua comunicazioni moderne, lasciando invariata la facciata storica. Si tratta di progetti unici, inoltre, di regola, si trovano nei quartieri storici della citt\u00e0. Tutti questi loft belli ed eleganti che sono cos\u00ec popolari tra le pubblicit\u00e0 sono appartamenti.<\/p>\n

              Appartamento di classe Elite nel quartiere Tribeca Apartments di Stone Hedge. Mosca, M. Baumanskaya<\/p>\n

              All'interno, gli appartamenti sono spesso a pianta aperta. Ci\u00f2 significa che nella maggior parte dei casi \u00e8 possibile effettuare qualsiasi riqualificazione al loro interno. \u00c8 vero, dovr\u00e0 essere coordinato secondo gli standard per gli immobili commerciali, e questo \u00e8 pi\u00f9 lungo e pi\u00f9 difficile. Sul mercato puoi trovare opzioni per economia e business class.<\/p>\n

              Art Residence di Stone Hedge. Mosca, metro Belorusskaya<\/p>\n

              Buona opzione di investimento<\/h2>\n

              Alcuni progetti con un concetto interessante, situati in buone zone, possono essere un'ottima soluzione di investimento: costeranno meno degli appartamenti nella stessa zona e tali appartamenti possono essere affittati per una quantit\u00e0 decente.<\/p>\n

              Gli appartamenti sono pi\u00f9 economici<\/h2>\n

              I prezzi degli appartamenti sono in media inferiori del 20-25% rispetto agli appartamenti. Allo stesso tempo, la loro posizione \u00e8 spesso conveniente: cercano di costruire complessi residenziali in centro o vicino a importanti oggetti urbani. Il prezzo \u00e8 la principale “carta vincente” degli appartamenti.<\/p>\n

              Ma non possono essere registrati in modo permanente.<\/h2>\n

              Il principale svantaggio degli appartamenti \u00e8 il loro status giuridico. Trattandosi di un immobile commerciale, \u00e8 impossibile rilasciare una registrazione permanente nel luogo di residenza (di solito \u00e8 chiamato permesso di soggiorno). Se la dichiarazione del progetto dello sviluppatore afferma che si tratta di un appartamento di tipo hotel, sei fortunato, puoi registrarti per 5 anni, ma solo per adulti. \u00c8 ancora impossibile registrare i bambini l\u00ec in modo permanente o temporaneo. Ma ci sono solo il 10-15% di questi appartamenti sul mercato.<\/p>\n

              Nella maggior parte degli appartamenti, non sarai nemmeno in grado di ottenere una registrazione temporanea e sarai uno “straniero” nella tua zona: non potrai ricevere una pensione, ricevere cure mediche, mettere tuo figlio in un asilo o una scuola, o registrarsi presso l'ufficio delle imposte.<\/p>\n

              Se viene intentata una causa contro di te e si desidera recuperare una punizione materiale, gli appartamenti sono soggetti a confisca. Allo stesso tempo, secondo la legge, non puoi essere sfrattato dall'unico alloggio: un appartamento “normale”. Cio\u00e8, la tua unica casa non pu\u00f2 essere portata via dal tribunale solo se appartiene al patrimonio immobiliare e non a immobili commerciali.<\/p>\n

              Posso affittare l'appartamento?<\/h2>\n

              S\u00ec, ed \u00e8 pi\u00f9 vantaggioso affittarli rispetto agli appartamenti: l'affitto \u00e8 lo stesso (poich\u00e9 dal punto di vista del padrone di casa non sono molto diversi). Se a Mosca il rendimento dell'affitto – il rapporto tra canoni di locazione e costo di un appartamento – \u00e8 di circa il 4-5%, a seconda dell'ubicazione dei locali affittati, mentre per gli appartamenti \u00e8 di circa il 6-7%. In altre parole, se nel caso degli appartamenti il \u200b\u200bcosto degli alloggi \u00e8 uguale al pagamento dell'affitto per 15 anni, allora per un appartamento questa cifra \u00e8 in media di 22,5 anni e si ripaga pi\u00f9 a lungo.<\/p>\n

              In che modo un appartamento differisce da un appartamento dal punto di vista di un inquilino?<\/h2>\n

              La differenza principale \u00e8 legata al loro status speciale. Gli appartamenti si trovano in edifici non residenziali, quindi non sono soggetti alle norme della legislazione sugli alloggi registrate in GOST, SNiP, Codice degli alloggi della Federazione Russa e cos\u00ec via.<\/p>\n

              Ad esempio, nel caso della costruzione di un complesso residenziale, il committente \u00e8 obbligato a fornire l'infrastruttura: asili nido, cliniche, strade, parcheggi. Non ha tale obbligo per quanto riguarda gli appartamenti. Un altro esempio: per gli edifici residenziali ci sono standard per l'insolazione (illuminazione) degli appartamenti, l'altezza di costruzione, il rumore nei locali, per gli appartamenti – n. Questo non significa che non ci sar\u00e0 abbastanza luce nel tuo appartamento o che non ci saranno cliniche e scuole nella zona (si applicano le leggi sul mercato e sulla concorrenza), ma vale sicuramente la pena prestare attenzione prima di acquistare un appartamento.<\/p>\n

              In generale, quando si acquista un appartamento, \u00e8 imperativo studiare le recensioni sulla societ\u00e0 di gestione e sui precedenti progetti degli sviluppatori, perch\u00e9 la legge protegge gli inquilini ei proprietari di appartamenti molto meno dei proprietari di appartamenti. Ad esempio, quando un edificio viene demolito, ai residenti di appartamenti comunali in edifici residenziali vengono forniti altri alloggi confortevoli in base a contratti di locazione sociale, affitto di uso gratuito o sussidio gratuito per l'acquisizione di locali residenziali, ei proprietari di appartamenti hanno diritto a un equivalente rimborso del costo dell'appartamento. In questo caso, i proprietari di appartamenti possono contare solo su un risarcimento monetario.<\/p>\n

              E in caso di fallimento di uno sviluppatore, i crediti dei detentori di azioni (acquirenti di locali residenziali) sono inclusi nel registro dei reclami dei partecipanti alla costruzione, mentre non sono inclusi i crediti degli acquirenti di appartamenti in fase di costruzione.<\/p>\n

              Di recente, gli appartamenti hanno perso il loro vantaggio: la capacit\u00e0 di fare riqualificazione senza l'approvazione delle autorit\u00e0 di vigilanza. Dopo che la legge federale n. 558-FZ del 27 dicembre 2018 \u00e8 entrata in vigore con modifiche al codice degli alloggi, le regole per la riqualificazione e la riqualificazione si applicano ora non solo ai “locali residenziali”, ma a tutti i locali nei condomini.<\/p>\n

              \u00c8 possibile acquistare un appartamento con un accordo di partecipazione alla costruzione condivisa?<\/h2>\n

              Pu\u00f2. Ora nella legislazione non ci sono restrizioni alla conclusione con lo sviluppatore di un accordo per la partecipazione alla costruzione condivisa (DDU) per l'acquisto di appartamenti o altri locali non residenziali. Tuttavia, vale la pena ricordare che i rischi associati a tali transazioni sono maggiori rispetto all'acquisto di immobili residenziali. Il fatto \u00e8 che in caso di fallimento dello sviluppatore, sar\u00e0 pi\u00f9 difficile per gli acquirenti di appartamenti restituire i fondi investiti o ricevere una propriet\u00e0 pagata.<\/p>\n

              Come costruire un'attivit\u00e0 di affitto di appartamenti?<\/h2>\n

              Nella comprensione degli europei, gli appartamenti sono alloggi destinati alla vendita o all'affitto. Allo stesso modo, in Russia, gli investitori spesso acquistano tali beni immobili esclusivamente per scopi commerciali.<\/p>\n

              \u00a0Questa attivit\u00e0 \u00e8 assolutamente legale e va bene per le persone con uno stile di vita attivo.<\/p>\n

              L'opzione migliore \u00e8 creare un piccolo apart-hotel, i cui ospiti possano contare su condizioni di vita familiare e una gamma completa di servizi, come in un hotel familiare. Questo obiettivo pu\u00f2 essere raggiunto acquistando, ad esempio, diversi appartamenti situati sotto lo stesso tetto.<\/p>\n

              Il settore alberghiero \u00e8 molto competitivo. Affinch\u00e9 l'affitto di appartamenti generi reddito, \u00e8 importante avere il controllo della situazione nel mercato degli affitti e trovare modi nuovi e non standard per attirare i clienti. Affittare un appartamento in una posizione comoda \u00e8 molto pi\u00f9 economico di un hotel. Pertanto, sono richiesti tra gli inquilini.<\/p>\n

              Se qualche anno fa questo tipo di immobile era considerato “illegale”: ad esempio, era impossibile rilasciare anche una registrazione temporanea in un appartamento, ora molte questioni legali sono gi\u00e0 state risolte. Gli sviluppatori stanno costruendo complessi a parte nella domanda tra gli acquirenti in cui l'edilizia residenziale \u00e8 formalmente impossibile, il numero di proposte \u00e8 in costante crescita.<\/p>\n