Vous rencontrerez toutes les options ci-dessus tout en surveillant les annonces sur le march\u00e9 immobilier. La politique de prix par m\u00e8tre carr\u00e9 variera en fonction du type de d\u00e9coration r\u00e9alis\u00e9e dans l’appartement. Afin d’avoir une id\u00e9e claire des options de finition du d\u00e9veloppeur, consid\u00e9rons chaque type s\u00e9par\u00e9ment et vous expliquons en d\u00e9tail toutes les nuances.<\/p>\n
Pour la finition<\/h3>\n
La diff\u00e9rence entre la finition et la finition brute est qu’il y a d\u00e9j\u00e0 des cloisons dans la finition (l’installation des cloisons est convenue avec vous dans le contrat, par \u00e9crit). Le rev\u00eatement de sol n’est pas du b\u00e9ton nu, mais une chape uniform\u00e9ment coul\u00e9e. Le plafond et les murs sont recouverts de pl\u00e2tre. De plus, dans la plupart des cas, l’\u00e9lectricit\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 divorc\u00e9e dans les appartements pour la finition (il y a des exceptions, v\u00e9rifiez toutes les questions avec le d\u00e9veloppeur). Tous les autres syst\u00e8mes ne diff\u00e8rent pas de la version provisoire et ne sont indiqu\u00e9s que par les marques d’entr\u00e9e.<\/p>\n
Ne vous fiez pas \u00e0 des murs parfaitement plats, la qualit\u00e9 des surfaces pl\u00e2tr\u00e9es dans les b\u00e2timents neufs laisse beaucoup \u00e0 d\u00e9sirer. Dans tous les cas, vous devrez vous-m\u00eame amener les murs et le plafond \u00e0 un niveau parfait. Simplement en achetant une telle maison, vous d\u00e9penserez un peu moins de mat\u00e9riaux de finition.<\/p>\n
Pr\u00e9fini<\/h3>\n
Une habitation dans un nouveau b\u00e2timent avec une finition pr\u00e9liminaire est d\u00e9j\u00e0 pr\u00eate pour le d\u00e9but de la finition. L’appartement a un \u00e9lectricien d\u00e9j\u00e0 install\u00e9, les murs et le sol sont nivel\u00e9s et le plafond est fini avec du pl\u00e2tre. En achetant cette option de bo\u00eetier, vous devez installer le substrat et les mat\u00e9riaux de finition eux-m\u00eames.<\/p>\n
N’oubliez pas que la r\u00e9paration des toilettes et de la salle de bain vous appartient, car aucun travail de finition n’a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 dans ces pi\u00e8ces.<\/p>\n
N’oubliez pas que les murs \u00abnivel\u00e9s\u00bb par le promoteur doivent \u00eatre conformes aux codes et r\u00e8glements du b\u00e2timent, qui permettent les \u00e9carts suivants:<\/p>\n
- \n
- Murs – jusqu’\u00e0 1,5 cm par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n
- Sol et plafond – jusqu’\u00e0 1 cm.<\/li>\n<\/ul>\n
Si vous regardez de pr\u00e8s cette option de logement, tout n’est pas aussi bon que cela puisse para\u00eetre \u00e0 premi\u00e8re vue. M\u00eame si les constructeurs respectent toutes les normes, tous les mat\u00e9riaux de finition ne peuvent pas \u00eatre plac\u00e9s exactement sur de telles surfaces \u00abnivel\u00e9es de haute qualit\u00e9\u00bb.<\/p>\n
La nuance d’un tel appartement dans un nouveau b\u00e2timent est que la maison coulera dans les 4 \u00e0 5 prochaines ann\u00e9es, ce qui entra\u00eenera des fissures sur les murs. Pour des r\u00e9parations temporaires pour la premi\u00e8re fois, des mat\u00e9riaux de finition peu co\u00fbteux conviennent tout \u00e0 fait et apr\u00e8s 5 ans, il sera possible de commencer une bonne r\u00e9paration sans craindre que l’argent soit gaspill\u00e9.<\/p>\n
Enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 par le d\u00e9veloppeur<\/h3>\n
Logement dans un immeuble neuf avec une r\u00e9novation compl\u00e8te – il s’agit d’un appartement dans lequel toute la gamme des travaux a \u00e9t\u00e9 achev\u00e9e, y compris l’installation des mat\u00e9riaux de finition dans leur int\u00e9gralit\u00e9. De plus, dans de tels logements, la plomberie, les portes d’entr\u00e9e et int\u00e9rieures et les fen\u00eatres n\u00e9cessaires ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 install\u00e9es. L’appartement est en fait pr\u00eat \u00e0 emm\u00e9nager, la seule chose dont vous avez besoin est d’acheter des meubles.<\/p>\n
De tout ce qui pr\u00e9c\u00e8de, cette option semble \u00eatre la plus int\u00e9ressante pour un acheteur potentiel, car il n’a pas \u00e0 consacrer du temps et des ressources financi\u00e8res \u00e0 la recherche d’ouvriers de finition qualifi\u00e9s. Mais cette option a aussi ses inconv\u00e9nients. La qualit\u00e9 des travaux de finition dans un appartement d\u00e9passe tr\u00e8s rarement la moyenne, la r\u00e9novation d’un appartement peut \u00eatre n\u00e9cessaire plus rapidement que si elle \u00e9tait r\u00e9alis\u00e9e initialement \u00e0 partir de meilleurs mat\u00e9riaux.<\/p>\n
Concept de finition rugueuse<\/h2>\n
Dans la construction r\u00e9sidentielle moderne, l’appartement fini est une bo\u00eete avec une d\u00e9coration int\u00e9rieure minimale. Dans celui-ci, seuls les gros travaux obligatoires ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s, ce qui permet la mise en service du logement.<\/p>\n
La finition grossi\u00e8re des locaux est le travail de base qui est effectu\u00e9 avant la finition d\u00e9corative. Il se compose de plusieurs \u00e9tapes r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre de la joint-venture, qui r\u00e9glementent la production de l’\u0153uvre.<\/p>\n
D\u00e9finition juridique<\/h2>\n
Il n’y a pas de d\u00e9finition claire et sans ambigu\u00eft\u00e9 du travail qui inclut la finition grossi\u00e8re. Diff\u00e9rents d\u00e9veloppeurs effectuent des travaux de base selon leurs propres estimations. Mais, les travaux de construction sont forc\u00e9ment r\u00e9glement\u00e9s par des documents r\u00e9glementaires (Code of Rules):<\/p>\n
- \n
- Les appartements du promoteur dans un nouveau b\u00e2timent doivent \u00eatre conformes aux SP 54.13330.2011 et SP 55.13330.2011.<\/li>\n
- Le chauffage et la ventilation sont install\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 SP 60.13330.2012.<\/li>\n
- Les sorties des r\u00e9seaux d’adduction d’eau et d’assainissement sont r\u00e9glement\u00e9es par la SP 30.13330.2012.<\/li>\n
- La chape de sol est r\u00e9alis\u00e9e selon SP 29.13330.2011.<\/li>\n<\/ul>\n
Liste des travaux obligatoires<\/h2>\n
Qu’est-ce qui est inclus dans la finition brute? Souvent, cela est compris comme une liste diff\u00e9rente d’\u0153uvres, mais il existe un certain ensemble d’activit\u00e9s qui sont devenues de base. C’est lui qui est obligatoire.<\/p>\n
Ainsi, ce complexe d’\u0153uvres comprend:<\/p>\n
- \n
- Installation de la chape. Le plus souvent, une composition \u00e0 base de ciment est utilis\u00e9e pour ce processus. La version \u00ab\u00a0humide\u00a0\u00bb la plus courante de la chape, qui consiste \u00e0 verser une solution liquide sur une certaine \u00e9paisseur. En m\u00eame temps, des niveaux de plancher identiques ou diff\u00e9rents peuvent \u00eatre cr\u00e9\u00e9s dans diff\u00e9rentes pi\u00e8ces. Naturellement, si la chape ne convient pas \u00e0 une situation sp\u00e9cifique, une m\u00e9thode diff\u00e9rente est utilis\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n
Une base parfaitement plate est la cl\u00e9 d’un rev\u00eatement de sol de haute qualit\u00e9<\/p>\n
- \n
- Pl\u00e2trage. Pour la finition grossi\u00e8re, des compositions sur une base diff\u00e9rente peuvent \u00eatre utilis\u00e9es, mais les m\u00e9langes de ciment et de gypse sont consid\u00e9r\u00e9s comme les plus populaires. Il faut garder \u00e0 l’esprit que des solutions \u00e0 base de polym\u00e8res sont maintenant apparues. Les murs et les plafonds sont expos\u00e9s au pl\u00e2trage. Le r\u00e9sultat final devrait \u00eatre une surface pr\u00eate pour le rev\u00eatement d\u00e9coratif.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Qu'est-ce](\"https:\/\/inform.com.de\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/post-278925-607d418b2c03f.jpg\")
<\/a><\/p>\nApr\u00e8s finition grossi\u00e8re, les diff\u00e9rences de hauteur ne doivent pas d\u00e9passer 2 mm pour 1 m\u00b2<\/p>\n
- \n
- Travaux d’isolation thermique. Bien qu’ils soient inclus dans la liste des finitions brutes, ils ne sont pas toujours obligatoires.<\/li>\n
- Imperm\u00e9abilisation. Cette proc\u00e9dure est particuli\u00e8rement n\u00e9cessaire pour les salles de bains et les douches. La cr\u00e9ation d’une couche d’imperm\u00e9abilisation se produit souvent au stade du coulage de la chape, mais tout d\u00e9pend de la situation sp\u00e9cifique et du type d’objet.<\/li>\n
- Installation de communications. C’est une liste assez longue qui comprend tous les syst\u00e8mes n\u00e9cessaires pour un s\u00e9jour confortable. Dans le m\u00eame temps, le gaz, les \u00e9gouts et une source d’approvisionnement en eau ne peuvent \u00eatre fournis qu’\u00e0 des locaux sp\u00e9cialement con\u00e7us, sans cr\u00e9er d’\u00e9changeur g\u00e9n\u00e9ral. Le syst\u00e8me de chauffage doit \u00eatre enti\u00e8rement assembl\u00e9, avec des radiateurs install\u00e9s. Le r\u00e9seau d’alimentation \u00e9lectrique est distribu\u00e9 dans toutes les pi\u00e8ces, des prises \u00e9lectriques sont cr\u00e9\u00e9es. Mais le plus souvent, les commutateurs et les prises sont install\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tape suivante.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Qu'est-ce](\"https:\/\/inform.com.de\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/post-278925-607d418c31170.jpg\")
<\/a><\/p>\nL’installation du chauffage et la disposition du c\u00e2blage \u00e9lectrique sont consid\u00e9r\u00e9es comme des \u00e9tapes importantes dans la pr\u00e9paration approximative d’un appartement.<\/p>\n
- \n
- Installation de portes et fen\u00eatres. Si les travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s dans des logements nouvellement construits par des promoteurs, les mat\u00e9riaux les moins chers ont probablement \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s dans le processus. Il arrive souvent que seules des fen\u00eatres en plastique soient install\u00e9es, sans portes.<\/li>\n<\/ul>\n
\n
Sur une note! Pour obtenir un r\u00e9sultat vraiment de haute qualit\u00e9, \u00e0 condition que le gros \u0153uvre soit r\u00e9alis\u00e9 par le promoteur ou une organisation embauch\u00e9e, il est n\u00e9cessaire de r\u00e9diger un projet d\u00e9taill\u00e9. Il doit inclure toute la gamme des travaux ex\u00e9cut\u00e9s.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Finition de diverses surfaces<\/h2>\n
La finition de diverses surfaces pr\u00e9sente certaines particularit\u00e9s, mais dans tous les cas, un r\u00e9sultat holistique doit \u00eatre obtenu, ce qui vous permet de cr\u00e9er un rev\u00eatement d\u00e9coratif de haute qualit\u00e9.<\/p>\n
Travailler avec les murs<\/h3>\n
Les murs peuvent \u00eatre construits \u00e0 partir de diff\u00e9rents mat\u00e9riaux, tandis que les structures porteuses et les cloisons des pi\u00e8ces peuvent varier consid\u00e9rablement. Il arrive rarement que les surfaces soient parfaitement plates, elles doivent donc cr\u00e9er un seul plan.<\/p>\n
La finition des murs rugueux consiste en un pl\u00e2trage. Pour ce travail, des outils et des dispositifs sp\u00e9ciaux peuvent \u00eatre utilis\u00e9s, ce qui permet de poser rapidement la couche de nivellement. Bien entendu, la m\u00e9thode manuelle peut \u00e9galement \u00eatre utilis\u00e9e, lorsque les balises sont pr\u00e9install\u00e9es.<\/p>\n
Malheureusement, pour diverses raisons, la surface r\u00e9sultante n’a pas toujours une plan\u00e9it\u00e9 parfaite, par cons\u00e9quent, au stade de la pr\u00e9-finition, il devient n\u00e9cessaire d’appliquer une solution de finition de mastic.<\/p>\n
Le nivellement du m\u00e9lange de pl\u00e2tre le long des phares donne un rev\u00eatement uniforme, mais pas id\u00e9al<\/p>\n
Rev\u00eatement de sol<\/h3>\n
Travailler avec le sol consiste \u00e0 cr\u00e9er une chape. Si le processus est \u00e0 grande \u00e9chelle, un m\u00e9lange de b\u00e9ton est utilis\u00e9 pour cela. La technologie g\u00e9n\u00e9rale est la suivante:<\/p>\n
- \n
- Les chevauchements sont effac\u00e9s de tout ce qui est superflu. Si n\u00e9cessaire, une couche d’imperm\u00e9abilisation est cr\u00e9\u00e9e.<\/li>\n
- Un treillis d’armature est en cours de pose ou un faisceau d’armatures est mont\u00e9.<\/li>\n
- La solution de b\u00e9ton est coul\u00e9e \u00e0 l’aide de certains \u00e9quipements. Si n\u00e9cessaire, des balises sont pr\u00e9install\u00e9es.<\/li>\n
- L’alignement est effectu\u00e9 avec un outil sp\u00e9cial qui cr\u00e9e un effet de vibration.<\/li>\n<\/ol>\n
- Installation de portes et fen\u00eatres. Si les travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s dans des logements nouvellement construits par des promoteurs, les mat\u00e9riaux les moins chers ont probablement \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s dans le processus. Il arrive souvent que seules des fen\u00eatres en plastique soient install\u00e9es, sans portes.<\/li>\n<\/ul>\n
- Pl\u00e2trage. Pour la finition grossi\u00e8re, des compositions sur une base diff\u00e9rente peuvent \u00eatre utilis\u00e9es, mais les m\u00e9langes de ciment et de gypse sont consid\u00e9r\u00e9s comme les plus populaires. Il faut garder \u00e0 l’esprit que des solutions \u00e0 base de polym\u00e8res sont maintenant apparues. Les murs et les plafonds sont expos\u00e9s au pl\u00e2trage. Le r\u00e9sultat final devrait \u00eatre une surface pr\u00eate pour le rev\u00eatement d\u00e9coratif.<\/li>\n<\/ul>\n
- Installation de la chape. Le plus souvent, une composition \u00e0 base de ciment est utilis\u00e9e pour ce processus. La version \u00ab\u00a0humide\u00a0\u00bb la plus courante de la chape, qui consiste \u00e0 verser une solution liquide sur une certaine \u00e9paisseur. En m\u00eame temps, des niveaux de plancher identiques ou diff\u00e9rents peuvent \u00eatre cr\u00e9\u00e9s dans diff\u00e9rentes pi\u00e8ces. Naturellement, si la chape ne convient pas \u00e0 une situation sp\u00e9cifique, une m\u00e9thode diff\u00e9rente est utilis\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n