{"id":338694,"date":"2021-05-10T15:32:00","date_gmt":"2021-05-10T12:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/inform.com.de\/?p=338694"},"modified":"2021-06-15T01:20:14","modified_gmt":"2021-06-14T22:20:14","slug":"quelle-est-la-difference-entre-un-appartement-et-un-appartement-premiers-nombres-appartement-ou-appartements-quoi-acheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inform.com.de\/fr\/quelle-est-la-difference-entre-un-appartement-et-un-appartement-premiers-nombres-appartement-ou-appartements-quoi-acheter\/","title":{"rendered":"Quelle est la diff\u00e9rence entre un appartement et un appartement. Premiers nombres Appartement ou appartements: quoi acheter?"},"content":{"rendered":"

Qu’est-ce qu’un appartement<\/h2>\n

Qu’est-ce qu’un appartement dans un immeuble r\u00e9sidentiel? Il s’agit d’un ou plusieurs locaux destin\u00e9s \u00e0 l’habitation humaine. Les appartements disposent d’un bloc sanitaire, d’une cuisine, d’un ou plusieurs salons. Ils peuvent \u00eatre situ\u00e9s dans des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels ou commerciaux, selon le type. \u00c0 l’\u00e9tranger, les appartements sont appel\u00e9s de grandes chambres luxueuses. Par exemple, aux \u00c9tats-Unis, le terme \u00abappart-h\u00f4tel\u00bb est populaire. Il s’agit d’un complexe de chambres de type h\u00f4tel avec une gamme compl\u00e8te de services h\u00f4teliers. Les gens peuvent louer une chambre et y vivre.<\/p>\n

En Russie et dans d’autres pays, le concept d’appartements prend une signification diff\u00e9rente. Par exemple, dans le dictionnaire d’Ouchakov, le concept est d\u00e9chiffr\u00e9 comme \u00abune pi\u00e8ce, pour la plupart grande, de paix\u00bb. Dans les documents r\u00e9glementaires, le concept d ‘\u00abappartements\u00bb est tr\u00e8s rarement utilis\u00e9. Par exemple, dans l’ arr\u00eat\u00e9 du minist\u00e8re de la Culture n \u00b0 1215,<\/a> une d\u00e9finition du terme est donn\u00e9e. Selon lui, le statut juridique du logement est une chambre dans un \u00e9tablissement d’h\u00e9bergement d’une superficie de 40 m\u00e8tres carr\u00e9s ou plus, compos\u00e9e de deux pi\u00e8ces ou plus avec une kitchenette. Le document met les appartements sur un pied d’\u00e9galit\u00e9 avec les studios, suites, junior suites, suites. Une d\u00e9finition similaire se trouve dans la R\u00e9solution de la norme nationale de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie n \u00b0 82<\/a>. Selon lui, un appartement est une chambre dans un \u00e9tablissement d’h\u00e9bergement compos\u00e9 de plusieurs pi\u00e8ces avec un \u00e9quipement de cuisine. Selon GOST R 51185-2008<\/a>, appartement – un certain nombre de plusieurs chambres avec un lit et un \u00e9quipement de cuisine.<\/p>\n

Objectif de l’achat d’appartements<\/h3>\n

Les appartements sont achet\u00e9s \u00e0 des fins diff\u00e9rentes, dont la principale est d’y vivre. De plus, les investisseurs sont pr\u00eats \u00e0 investir dans l’immobilier. En achetant les locaux consid\u00e9r\u00e9s, ils ont le droit de les louer, en percevant un revenu garanti et stable. Le logement convient aux \u00e9tudiants, aux jeunes familles, aux c\u00e9libataires.<\/p>\n

Variantes d’utilisation des appartements<\/h3>\n

L’utilisation des locaux est li\u00e9e \u00e0 l’objet de l’achat. Un investisseur achetant un appartement peut agir comme suit:<\/p>\n

    \n
  1. Revendre \u00e0 un meilleur prix.<\/li>\n
  2. Louer des locaux.<\/li>\n<\/ol>\n

    Les citoyens qui ont un besoin urgent de logement ach\u00e8tent des appartements \u00e0 cet effet. Ils esp\u00e8rent que le transfert de locaux non r\u00e9sidentiels vers r\u00e9sidentiels pourra \u00eatre r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n

    Avantages de l’appartement<\/h3>\n

    Les appartements sur le march\u00e9 sont en demande. Les raisons sont simples:<\/p>\n

      \n
    1. Co\u00fbt: l’immobilier est 25% moins cher qu’un appartement.<\/li>\n
    2. R\u00e9am\u00e9nagement: cela peut \u00eatre fait sans approbation.<\/li>\n
    3. Quartier: les appartements sont g\u00e9n\u00e9ralement construits sur un territoire bien entretenu et d\u00e9velopp\u00e9.<\/li>\n
    4. Opportunit\u00e9 d’affaires: Les appartements sont des propri\u00e9t\u00e9s commerciales. Vous pouvez y ouvrir une entit\u00e9 juridique, par exemple, enregistrer l’adresse r\u00e9elle d’une LLC.<\/li>\n
    5. Inscription: bien qu’elle soit limit\u00e9e \u00e0 une p\u00e9riode de cinq ans, \u00e0 l’heure actuelle, un citoyen utilise une gamme de services sociaux: \u00e9ducation, m\u00e9decine et autres services.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      R\u00c9F\u00c9RENCE: la valeur cadastrale des appartements est inf\u00e9rieure \u00e0 celle des locaux d’habitation. Dans un complexe r\u00e9sidentiel d’un quartier de Moscou, le chiffre est de 20%. Les propri\u00e9taires de propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles peuvent compter sur une d\u00e9duction fonci\u00e8re. Il est fourni \u00e0 hauteur de la valeur cadastrale de 20 m\u00b2. en vertu de l’art. 403 du Code fiscal de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie. Cela signifie que si une personne poss\u00e8de un appartement de 50 m2, elle paie une taxe de 30.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Inconv\u00e9nients des appartements<\/h3>\n
        \n
      1. Le paiement pour le logement et les services communaux est 15% plus \u00e9lev\u00e9 que pour un appartement. Cela est d\u00fb au fait que les appartements ont le statut d’immobilier commercial.<\/li>\n
      2. Inscription: l’achat de locaux ne donne droit qu’\u00e0 une inscription temporaire. Limit\u00e9 dans le temps: 5 ans.<\/li>\n
      3. La taxe fonci\u00e8re est plus \u00e9lev\u00e9e par rapport aux appartements. Pour les locaux d’habitation ordinaires, dont le co\u00fbt ne d\u00e9passe pas 10 millions de roubles, la taxe est de 0,1% du prix cadastral. Pour les options co\u00fbteuses – \u00e0 partir de 0,15% et plus. Pour les appartements occup\u00e9s et non utilis\u00e9s \u00e0 des fins commerciales, le taux d’imposition augmente: de 0,5 \u00e0 2% du co\u00fbt des locaux, tout d\u00e9pend de l’objet lui-m\u00eame.<\/li>\n<\/ol>\n

        L’inscription aux appartements est temporaire. Et vous pouvez vous inscrire si cette propri\u00e9t\u00e9 appartient \u00e0 la cat\u00e9gorie d’un complexe h\u00f4telier. Selon la pratique \u00e9tablie, il est possible de s’inscrire dans les appartements, mais uniquement si les documents les concernant \u00e9tablissent la cat\u00e9gorie de l’h\u00f4tel. La p\u00e9riode d’inscription est de 5 ans. Apr\u00e8s l’expiration, vous pouvez vous enregistrer \u00e0 nouveau. Vous ne pouvez pas vous inscrire dans des locaux tels que les bureaux, l’immobilier commercial, la restauration. Ainsi, en d\u00e9cidant de la question de l’enregistrement, beaucoup d\u00e9pend de la destination du b\u00e2timent.<\/p>\n

        Appartements comme objet d’investissement<\/h3>\n

        L’investissement dans l’immobilier est l’un des moyens les plus populaires d’investir et d’augmenter les revenus des citoyens. Les objets appartenant \u00e0 l’immobilier sont toujours liquides. Sur le march\u00e9, l’immobilier est divis\u00e9 en r\u00e9sidentiel et commercial. Ces deux blocs sont fondamentalement diff\u00e9rents l’un de l’autre. Tout d’abord, la possibilit\u00e9 de vivre dans l’\u00e9tablissement ou son absence.<\/p>\n

        Les appartements en tant qu’objet d’investissement peuvent \u00eatre utilis\u00e9s:<\/p>\n

          \n
        1. Objet d’achat et de vente. Tout d’abord, l’investisseur les ach\u00e8te, puis attend que la propri\u00e9t\u00e9 prenne de la valeur. Revend l’objet.<\/li>\n
        2. L’investisseur ach\u00e8te un bien immobilier pour le louer. Un contrat du m\u00eame nom est conclu, selon lequel le locataire, ayant re\u00e7u le terrain, s’engage \u00e0 en payer l’usage.<\/li>\n<\/ol>\n

          Quels sont les appartements<\/h2>\n

          Il existe plusieurs types et cat\u00e9gories de logements, appel\u00e9s appartements. Par exemple, les types les plus courants:<\/p>\n

          Appart-h\u00f4tels.<\/strong> C’est l’une des solutions les plus abordables. Le plus souvent, le nombre de salles de s\u00e9jour est de 2, moins souvent de 3 ou plus. Les chambres sont plus grandes que les chambres d’h\u00f4tel standard car elles sont divis\u00e9es en chambres. Ils disposent d’une salle de bains et d’une cuisine s\u00e9par\u00e9e ou d’une kitchenette \u00e9quip\u00e9e avec tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner. Les r\u00e9sidents louent ces chambres pour une courte p\u00e9riode, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’une gamme compl\u00e8te de services h\u00f4teliers. Par exemple, ils peuvent commander de la nourriture dans la chambre.<\/p>\n

          Maisons rentables.<\/strong> Ce sont des immeubles d’habitation ordinaires construits pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus. Ils peuvent avoir 1, 2, 3 \u00e9tages ou plus. Les appartements en eux sont plusieurs pi\u00e8ces avec une cuisine et une salle de bains, une entr\u00e9e s\u00e9par\u00e9e. Les r\u00e9sidents louent des appartements depuis longtemps et re\u00e7oivent des services suppl\u00e9mentaires – par exemple, la s\u00e9curit\u00e9, le nettoyage, la cuisine.<\/p>\n

          H\u00f4tels en copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Ce type est similaire aux appart-h\u00f4tels. Chaque r\u00e9sident re\u00e7oit \u00e9galement des locaux s\u00e9par\u00e9s avec une cuisine et une salle de bain, une gamme de services h\u00f4teliers. La seule diff\u00e9rence avec les appart-h\u00f4tels est que les locataires louent un logement pendant longtemps, et souvent le rach\u00e8tent plus tard.<\/p>\n

          Appartements dans des complexes multifonctionnels.<\/strong> Ils ne sont pas situ\u00e9s dans des h\u00f4tels, des h\u00f4tels et des immeubles d’appartements. Ils sont plac\u00e9s dans d’autres locaux commerciaux qui n’\u00e9taient pas \u00e0 l’origine destin\u00e9s \u00e0 la vie. Par exemple, dans les immeubles de bureaux. En termes de statut, ces biens immobiliers sont plus proches des appartements ordinaires.<\/p>\n

          Les appartements ont aussi des cours, il y en a quatre:<\/p>\n

          La classe A. L’immobilier est comme un studio. Ceci est un salon combin\u00e9 avec une cuisine. La chambre dispose \u00e9galement d’une salle de bains. La superficie d’un tel objet d\u00e9passe rarement 40 \u00e0 50 m\u00e8tres carr\u00e9s. Il convient aux jeunes couples ou \u00e0 ceux qui pr\u00e9f\u00e8rent la solitude.<\/p>\n

          Classe B. L’appartement dispose de 2-3 salons. La cuisine peut \u00eatre s\u00e9par\u00e9e ou situ\u00e9e dans l’une des pi\u00e8ces, une unit\u00e9 de plomberie est n\u00e9cessaire.<\/p>\n

          Classe C. Il s’agit d’un logement spacieux de plus de 100 m\u00e8tres carr\u00e9s avec 3-5 pi\u00e8ces. Il est choisi par des personnes ais\u00e9es, pour qui la priorit\u00e9 principale est de vivre dans un quartier prestigieux de la ville.<\/p>\n

          Classe de luxe. Le plus souvent, ce sont des appartements avec deux pi\u00e8ces, une salle de bain, une cuisine. Ils sont situ\u00e9s dans des penthouses gratte-ciel, en bord de mer ou dans d’autres endroits prestigieux. Un param\u00e8tre suppl\u00e9mentaire qui permet au logement d’appartenir \u00e0 la classe de luxe est une finition co\u00fbteuse.<\/p>\n

          Quelle est la diff\u00e9rence entre un appartement et un appartement<\/h2>\n

          La diff\u00e9rence entre un appartement et un appartement est significative. Nous avons cr\u00e9\u00e9 un tableau crois\u00e9 dynamique que vous pouvez voir en un coup d’\u0153il.<\/p>\n

          Pourquoi les appartements sont-ils moins chers que les appartements?<\/h3>\n

          Je peux identifier plusieurs raisons principales.<\/p>\n

          1 Assez souvent, la construction d’appartements est due au statut du terrain. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, il s’agit de la construction d’un immeuble non r\u00e9sidentiel, d’un complexe h\u00f4telier ou autre, qui n’implique pas la construction d’un immeuble d’appartements.<\/p>\n

          Il est possible de changer le statut d’une parcelle de terrain, mais cela co\u00fbte de l’argent et prend beaucoup de temps. Naturellement, les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires affectent directement le co\u00fbt suppl\u00e9mentaire par m\u00e8tre carr\u00e9, et si ces co\u00fbts sont absents, vous pouvez construire et vendre moins cher.<\/p>\n

          2 Lors de la construction d’appartements, le promoteur, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, n’a pas de charge sociale. Il n’a pas besoin de construire des jardins d’enfants, des \u00e9coles, des h\u00f4pitaux et d’autres installations sociales. Il n’y a aucun co\u00fbt pour ces installations sociales, par cons\u00e9quent, il est possible de construire et de vendre moins cher.<\/p>\n

          Les principales diff\u00e9rences: taxes, logement et services communaux et enregistrement<\/h3>\n

          La principale diff\u00e9rence entre les appartements et les appartements est leur statut juridique. L\u00e9galement, les appartements sont class\u00e9s comme biens immobiliers non r\u00e9sidentiels, tels que les caf\u00e9s et les bureaux. Le promoteur des appartements n’est pas oblig\u00e9 de fournir aux r\u00e9sidents du complexe d’appartements des jardins d’enfants, des \u00e9coles, des magasins et d’autres infrastructures. Les appartements ne sont pas soumis \u00e0 SanPiN pour les locaux d’habitation, cela peut affecter, par exemple, l’isolation phonique et l’\u00e9clairage.<\/p>\n

          Les appartements ne peuvent pas \u00eatre enregistr\u00e9s de mani\u00e8re permanente. Par cons\u00e9quent, des difficult\u00e9s peuvent survenir lors du placement des enfants \u00e0 l’\u00e9cole ou \u00e0 la maternelle. L’absence du statut de Moscovite ne donne pas non plus le droit de recevoir d’autres prestations sociales de la part des autorit\u00e9s de la capitale.<\/p>\n

          La diff\u00e9rence entre les appartements et les appartements r\u00e9side dans le paiement des factures de services publics. En raison du statut non r\u00e9sidentiel des appartements, ils sont en moyenne 15 \u00e0 20% plus \u00e9lev\u00e9s que pour un appartement de taille comparable.<\/p>\n

          Les taxes sont une autre diff\u00e9rence entre les appartements et les appartements. Les appartements sont tax\u00e9s \u00e0 0,1% de la valeur cadastrale. La taxe fonci\u00e8re sur les appartements est dans la plupart des cas de 0,5%.<\/p>\n

          \"Quelle<\/a><\/p>\n

          \u00abLe taux d’imposition des appartements peut aller jusqu’\u00e0 2% de la valeur cadastrale de l’objet. En cons\u00e9quence, la taxe sur la propri\u00e9t\u00e9 des appartements peut d\u00e9passer cent mille roubles par an pour les propri\u00e9t\u00e9s de luxe (par exemple, les appartements \u00e0 Moscou). Parfois, cela devient m\u00eame la raison de la vente d’un appartement – tout le monde ne compte pas sur des co\u00fbts aussi \u00e9lev\u00e9s pour l’entretien de la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Victoria Kiryukhina, experte en chef du centre d’analyse du CIAN.<\/p>\n

          Cependant, il convient de garder \u00e0 l’esprit que la valeur cadastrale, \u00e0 partir de laquelle la taxe est calcul\u00e9e, dans les appartements, ainsi que dans d’autres locaux non r\u00e9sidentiels, est plus faible (parfois deux \u00e0 trois fois) que dans les appartements, a ajout\u00e9 Maria Litinetskaya, associ\u00e9 g\u00e9rant de Metrium. Par cons\u00e9quent, le montant total de la taxe pour les propri\u00e9taires d’appartements et d’appartements de taille similaire peut parfois ne pas \u00eatre beaucoup plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n

          Position du gouvernement<\/p>\n

          La question de la clarification du statut juridique des appartements est discut\u00e9e depuis plusieurs ann\u00e9es sur diff\u00e9rents sites. R\u00e9cemment, le vice-Premier ministre russe Marat Khusnullin a introduit des amendements qui l\u00e9galiseront les appartements et leur permettront d’\u00eatre reconnus comme logements. Selon le vice-premier ministre, les personnes vivant dans des appartements devraient avoir droit \u00e0 un permis de s\u00e9jour et \u00e0 une r\u00e9duction du co\u00fbt du logement et des services communaux. Khusnullin esp\u00e8re que les normes propos\u00e9es seront adopt\u00e9es d’ici la session parlementaire d’automne.<\/p>\n

          Ce qui augmente le prix plus vite<\/h3>\n

          Pour ceux qui veulent gagner de l’argent \u00e0 la revente, il est important de comprendre ce qui devient plus cher plus rapidement – appartements ou appartements – et comment le prix change pendant la construction.<\/p>\n

          Selon les estimations du CIAN, le co\u00fbt moyen de 1 m2. m d’appartements sur le march\u00e9 des nouveaux b\u00e2timents \u00e0 Moscou depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e a diminu\u00e9 de 2,6%, \u00e0 227 mille roubles. (hors classe \u00e9lite). Les appartements dans les nouveaux b\u00e2timents de Moscou au cours de la m\u00eame p\u00e9riode ont augment\u00e9 de 4,3%, \u00e0 215,6 mille roubles. Selon Best-Novostroy, les prix des appartements de classe confort \u00e0 Moscou ont augment\u00e9 de 3,2% depuis d\u00e9cembre 2019 et des appartements de 1,5%.<\/p>\n

          \"Quelle<\/a><\/p>\n

          \u00abLa raison principale est des changements dans la structure de l’exposition, une augmentation de la pr\u00e9paration \u00e0 la construction. En g\u00e9n\u00e9ral, l’\u00e9tat de pr\u00e9paration des projets sur le march\u00e9 est \u00e9lev\u00e9, il n’y a pas tellement de nouveaux d\u00e9marrages de ventes maintenant, ce qui affecte sans aucun doute le prix moyen au m\u00e8tre \u00bb, a expliqu\u00e9 Irina Dobrokhotova, pr\u00e9sidente du conseil d’administration de Best-Novostroy.<\/p>\n

          Quant \u00e0 la hausse des prix de la phase de fouille \u00e0 la mise en service, il en va de m\u00eame pour les appartements et les appartements. Selon les estimations de Metrium, la moyenne est de 30 \u00e0 40%. Autrement dit, pendant la construction, vous pouvez gagner un tiers de l’argent investi dans les deux cas.<\/p>\n

          Caract\u00e9ristiques d’achat et de revente<\/h3>\n

          Lors du choix d’un projet avec des appartements, les experts vous conseillent d’\u00e9tudier attentivement le choix d’un d\u00e9veloppeur et d’\u00e9valuer sa fiabilit\u00e9. Ce format se caract\u00e9rise par une part importante de projets de gel et d’actionnaires fraud\u00e9s. Selon les estimations du CIAN, au cours des sept derni\u00e8res ann\u00e9es (de 2013 \u00e0 2020), la construction de 80 b\u00e2timents a \u00e9t\u00e9 gel\u00e9e \u00e0 l’int\u00e9rieur des anciennes fronti\u00e8res de Moscou, et la moiti\u00e9 d’entre elles sont tomb\u00e9es sur des complexes d’appartements.<\/p>\n

          \u00abIl s’av\u00e8re que chaque dixi\u00e8me immeuble avec des appartements n’est pas achev\u00e9 dans la capitale. A titre de comparaison, pour les projets d’appartements et de complexes multiformats, la part des maisons gel\u00e9es pour la m\u00eame p\u00e9riode n’\u00e9tait que de 2,4% \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Viktoria Kiryukhina.<\/p>\n

          La demande d’appartements est d\u00e9sormais minime. Le moteur de la pand\u00e9mie sur le march\u00e9 des b\u00e2timents neufs a \u00e9t\u00e9 une hypoth\u00e8que pr\u00e9f\u00e9rentielle \u00e0 6,5% par an, qui ne s’applique pas aux appartements. Cela a conduit \u00e0 une sortie de la demande en faveur des appartements.<\/p>\n

          De plus, lors de l’achat d’un appartement, vous ne pouvez pas utiliser de capital-capital ni d’autres subventions de l’\u00c9tat. Les programmes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires bancaires pour les appartements et les appartements sont presque les m\u00eames.<\/p>\n

          Lors de la vente d’appartements, vous ne pouvez pas b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9duction fiscale (en moyenne 260 mille roubles), due aux acheteurs d’appartements apr\u00e8s trois ans de propri\u00e9t\u00e9. Ce facteur doit \u00eatre pris en compte si la propri\u00e9t\u00e9 n’est pas revendue imm\u00e9diatement apr\u00e8s la mise en service de l’ensemble r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

          \u00abUn investisseur qui revend un appartement avant l’ach\u00e8vement de la construction ou pour la premi\u00e8re fois apr\u00e8s la mise en service d’un immeuble doit encore payer l’imp\u00f4t sur le revenu, et il n’a pas droit \u00e0 une d\u00e9duction fiscale\u00bb, a ajout\u00e9 Maria Litinetskaya.<\/p>\n

          \"Quelle<\/a><\/p>\n

          Quand les appartements sont-ils meilleurs que les appartements?<\/h3>\n

          Parfois, il est plus rentable d’acheter un appartement qu’un appartement.<\/p>\n

          Si vous ne pr\u00e9voyez pas de vivre dans la maison toute votre vie et de transf\u00e9rer l’appartement \u00e0 vos petits-enfants, la diff\u00e9rence de prix par rapport \u00e0 l’appartement compensera certainement les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires des taxes et des factures de services publics.<\/p>\n

          Il arrive qu’un appartement soit plus pratique qu’un appartement en raison de son emplacement – par exemple, dans le centre-ville ou non loin du lieu de travail.<\/p>\n

          Les appartements sont achet\u00e9s \u00e0 des fins commerciales – pour ouvrir un bureau, une boutique ou un mini-h\u00f4tel. Vous pouvez laisser quelques chambres pour vous-m\u00eame et vivre pratiquement au travail.<\/p>\n

          Statut juridique, r\u00e9am\u00e9nagement et co\u00fbt<\/h3>\n

          La premi\u00e8re et probablement la principale diff\u00e9rence entre un appartement et un appartement est le statut d’un espace commercial. Par cons\u00e9quent, l’enregistrement permanent est impossible dans les zones de ce type (mais personne n’a annul\u00e9 l’enregistrement temporaire pendant une p\u00e9riode pouvant aller jusqu’\u00e0 cinq ans avec renouvellement ult\u00e9rieur).<\/p>\n

          De plus, les appartements ne sont pas soumis aux normes et lois adopt\u00e9es pour le parc immobilier (il est impossible par la loi d’interdire aux voisins de faire du bruit la nuit dans les appartements), et les taxes et tarifs KU sont calcul\u00e9s \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

          \"Quelle<\/a><\/p>\n

          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (faire d\u00e9filer)<\/p>\n

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          \u00c0 premi\u00e8re vue, c’est \u00e9trange – il y a des fen\u00eatres, des plafonds, des murs, un coin cuisine est \u00e9quip\u00e9, une salle de bain (et parfois plus d’une) est disponible, eh bien, pourquoi n’est-ce pas un espace de vie? Cependant, ce n’est pas si simple.<\/strong><\/p>\n

          Tout b\u00e2timent ayant le statut juridique d ‘\u00abimmobilier r\u00e9sidentiel\u00bb doit se conformer \u00e0 des normes nombreuses et plut\u00f4t strictes pour une vari\u00e9t\u00e9 de param\u00e8tres, allant de la disponibilit\u00e9 de toutes les communications n\u00e9cessaires (ventilation, assainissement, chauffage, approvisionnement en eau, etc.), et se terminant avec la hauteur de plafond minimale autoris\u00e9e.<\/p>\n

          De plus, il existe des normes g\u00e9n\u00e9ralement accept\u00e9es pour la localisation territoriale des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels (proximit\u00e9 de l’autoroute, la distance entre les b\u00e2timents, etc.) et pour leur doter les infrastructures d’accompagnement. Tout cela affecte consid\u00e9rablement le calendrier et le co\u00fbt de la construction d’un nouveau b\u00e2timent.<\/strong><\/p>\n

          Les normes et exigences ci-dessus ne s’appliquent pas aux locaux de type h\u00f4telier et commercial auxquels appartiennent les appartements. Cela signifie que l’obtention de permis pour la construction d’un complexe d’appartements prendra moins de temps de la part du promoteur.<\/p>\n

          Et l’absence de n\u00e9cessit\u00e9 de se conformer strictement aux codes et r\u00e8glements du b\u00e2timent (SNiP) adopt\u00e9s pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement le temps de construction ainsi que les co\u00fbts de fourniture des infrastructures n\u00e9cessaires.<\/p>\n

          Pour cette raison, le co\u00fbt pr\u00e9f\u00e9rentiel des appartements, ainsi que leur prix final, sont nettement inf\u00e9rieurs (en moyenne, de 15 \u00e0 30%) \u00e0 ceux d’une propri\u00e9t\u00e9 avec un emplacement et un niveau de confort similaires avec le statut juridique de \u00ablogement\u00bb. Et cela paie largement \u00e0 la fois l’augmentation des tarifs et la hausse de la taxe.<\/p>\n

          \"Quelle<\/a><\/p>\n

          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (exemple de finition – faire d\u00e9filer)<\/p>\n

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          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (exemple de finition – faire d\u00e9filer)<\/p>\n

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          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (exemple de finition – faire d\u00e9filer)<\/p>\n

          Une autre diff\u00e9rence positive entre un appartement et un appartement est la possibilit\u00e9 de r\u00e9am\u00e9nagement sans longue coordination avec le BTI et d’autres autorit\u00e9s. Aujourd’hui, de plus en plus de terrains \u00e0 aire ouverte sont propos\u00e9s dans des complexes d’appartements, dont les propri\u00e9taires peuvent fa\u00e7onner ind\u00e9pendamment leur espace de vie en fonction de leurs propres pr\u00e9f\u00e9rences en mati\u00e8re de confort et de confort.<\/p>\n

          Selon les lois sur l’immobilier non r\u00e9sidentiel, tout appartement peut \u00eatre lou\u00e9 ou utilis\u00e9 \u00e0 des fins commerciales, par exemple comme espace pour un salon de beaut\u00e9, un studio de photographe ou un studio d’artiste.<\/p>\n

          Localisation et infrastructure<\/h3>\n

          Les appartements sont un format immobilier pratique pour ceux qui veulent vivre dans un immeuble neuf et confortable dans le centre de la capitale, et en m\u00eame temps ne veulent pas payer trop cher pour le statut et l'emplacement du logement.<\/p>\n

          Trouver un bon emplacement pour un immeuble r\u00e9sidentiel dans des zones attrayantes (par exemple, dans le district administratif central de Moscou) est beaucoup plus difficile et plus co\u00fbteux en raison d’une p\u00e9nurie de terrains pour le logement, ce qui affectera certainement le co\u00fbt final d’un appartement. Mais un terrain pour la construction d’un complexe h\u00f4telier ou d’un complexe multifonctionnel peut \u00eatre achet\u00e9 m\u00eame \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du Kremlin.<\/strong><\/p>\n

          Un exemple est le complexe d’appartements d’<\/strong> \u00e9lite \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb<\/strong>, \u00e9rig\u00e9 par le promoteur \u00ab\u00a0Transstroyinvest\u00a0\u00bb pas n’importe o\u00f9, mais sur l’\u00eele d’or, entour\u00e9 de b\u00e2timents historiques et d’objets culturels embl\u00e9matiques.<\/p>\n

          En fait, il s’agit d’un projet unique en son genre qui vous permet de vivre confortablement au c\u0153ur m\u00eame de la capitale et d’admirer les vues pittoresques sur la Moskova, le quai de Sofia, le Kremlin et la cath\u00e9drale du Christ-Sauveur.<\/p>\n

          \"Quelle<\/a><\/p>\n

          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (vue depuis les fen\u00eatres)<\/p>\n

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          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (vue depuis les fen\u00eatres)<\/p>\n

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          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (vue depuis les fen\u00eatres)<\/p>\n

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          complexe d’appartements \u00ab\u00a0Sofiyskiy\u00a0\u00bb (vue depuis les fen\u00eatres)<\/p>\n

          La septi\u00e8me diff\u00e9rence: les difficult\u00e9s avec la propri\u00e9t\u00e9 commune<\/h3>\n

          Le code du logement oblige les propri\u00e9taires d’appartements \u00e0 diviser les locaux techniques en zones \u00e9gales (sous-sols, greniers, etc.), mais l’\u00e9cran LCD ne s’applique pas aux locaux non r\u00e9sidentiels, ce qui pose des probl\u00e8mes:<\/p>\n

            \n
          • L’acheteur n’ach\u00e8te que les m\u00e8tres carr\u00e9s situ\u00e9s dans l’appartement lui-m\u00eame;<\/li>\n
          • La soci\u00e9t\u00e9 de d\u00e9veloppement est propri\u00e9taire \u00e0 part enti\u00e8re de toutes les structures techniques et r\u00e9seaux d’ing\u00e9nierie;<\/li>\n
          • Afin d’utiliser le grenier ou le sous-sol, le propri\u00e9taire devra les acheter ou les louer au promoteur.<\/li>\n<\/ul>\n

            La huiti\u00e8me diff\u00e9rence: l’impossibilit\u00e9 de cr\u00e9er une association de propri\u00e9taires<\/h3>\n

            \u00c9tant donn\u00e9 que les appartements du point de vue juridique ne sont pas inclus dans la cat\u00e9gorie des locaux d’habitation, les propri\u00e9taires ne peuvent pas cr\u00e9er une association de propri\u00e9taires (HOA).<\/p>\n

            L’association des propri\u00e9taires est une association de propri\u00e9taires de locaux d’habitation pour la gestion conjointe de locaux et de terrains en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

            Dans ce cas, il convient de pr\u00eater attention aux autres formes d’autonomie gouvernementale. Par exemple, une simple soci\u00e9t\u00e9 de personnes cr\u00e9\u00e9e lors de la conclusion d’un accord entre locataires.<\/p>\n

            La neuvi\u00e8me diff\u00e9rence: le manque d’autorisation pour le r\u00e9am\u00e9nagement<\/h3>\n

            Dans le cas des appartements, le concept de \u00abr\u00e9am\u00e9nagement libre\u00bb est pertinent, car cette propri\u00e9t\u00e9 n’est pas un espace de vie. Toutes les restrictions s’appliquent uniquement aux structures de support.<\/p>\n

            Le r\u00e9am\u00e9nagement d’un appartement est beaucoup plus difficile, car il s’agit d’un espace de vie. Les propri\u00e9taires devront s’entendre sur le projet avec les services li\u00e9s au r\u00e9am\u00e9nagement. Une autorisation des services d’incendie et de la station sanitaire et \u00e9pid\u00e9miologique est requise.<\/p>\n

            Voisins<\/h3>\n

            Il n’est pas possible d’organiser un h\u00f4tel, une boutique ou un bureau dans des appartements. Il existe des r\u00e8gles strictes pour les r\u00e9sidents – par exemple, vous ne devez pas faire de bruit la nuit.<\/p>\n

            Tout peut \u00eatre arrang\u00e9 dans les appartements et n’est pas soumis aux r\u00e8gles r\u00e9sidentielles. Les voisins peuvent faire autant de bruit qu’ils le souhaitent, louer un appartement \u00e0 n’importe qui et \u00e0 n’importe quelles conditions.<\/p>\n

            Conformit\u00e9 avec GOST SNiP pendant la construction<\/h3>\n

            Lors de la construction de maisons \u00e0 plusieurs appartements, les exigences de GOST SNIP 12-01-2004 sont respect\u00e9es. Les r\u00e8gles s’appliquent \u00e0 la construction de maisons \u00e0 appartements multiples, \u00e0 leur reconstruction, \u00e0 l’\u00e9limination des anciens b\u00e2timents et \u00e0 la r\u00e9vision des projets de construction.<\/p>\n

            Les r\u00e8gles et normes du SNIP sont un ensemble d’actes de nature technique, \u00e9conomique et juridique. Ils r\u00e9glementent le processus des activit\u00e9s d’urbanisme, des \u00e9tudes d’ing\u00e9nierie et de la conception des constructions.<\/p>\n

            Paiements communaux<\/h3>\n

            Il s’agit du paiement des services fournis pour l’entretien du logement et l’entretien des conditions n\u00e9cessaires \u00e0 la vie normale des citoyens. Le document de paiement pour le paiement comprend les services suivants:<\/p>\n

              \n
            • approvisionnement en eau;<\/li>\n
            • \u00e9lectricit\u00e9;<\/li>\n
            • approvisionnement en gaz;<\/li>\n
            • chauffage;<\/li>\n
            • Entretien de la maison;<\/li>\n
            • r\u00e9vision.<\/li>\n<\/ul>\n

              Un r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 aux propri\u00e9taires de locaux d’habitation, locataires sociaux. Il est pay\u00e9 une fois par mois.<\/p>\n

              Qu’y a-t-il de plus rentable \u00e0 contracter une hypoth\u00e8que?<\/h2>\n

              Supposons que vous souhaitiez acheter un bien immobilier \u00e0 proximit\u00e9 du troisi\u00e8me anneau routier, \u00e0 moins de deux ou trois stations de la Circle Line, \u00e0 moins de 15 minutes \u00e0 pied du m\u00e9tro. Vous envisagez des complexes r\u00e9sidentiels de classe affaires avec livraison en 2018 et choisissez un appartement d’une pi\u00e8ce ou des appartements d’une superficie d’environ 40 m2. m. En moyenne, un tel appartement co\u00fbtera 9,1 millions de roubles et un appartement – 7,8 millions de roubles.<\/p>\n

              Disons que vous avez 3 millions de roubles en paiement initial, le reste du montant peut \u00eatre pris sur une hypoth\u00e8que \u00e0 11,7% par an (le taux hypoth\u00e9caire moyen \u00e0 Moscou pour le 1er trimestre 2017 selon la Banque centrale de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie) pendant 15 ans. Le co\u00fbt de l’assurance obligatoire des biens sera de 0,15% (factur\u00e9 annuellement sur le solde de la dette) par an. Dans le m\u00eame temps, il est souhaitable que votre revenu soit d’au moins 150 mille roubles si vous achetez un appartement et de 180 mille roubles – s’il s’agit d’un appartement: il est recommand\u00e9 que le paiement hypoth\u00e9caire mensuel ne d\u00e9passe pas 40% des revenus.<\/p>\n

              Ce que vous devez savoir sur les appartements<\/h2>\n

              La principale chose que vous devez savoir sur un appartement est qu’il est non r\u00e9sidentiel d’un point de vue juridique. Dans les documents, ils peuvent \u00eatre r\u00e9pertori\u00e9s comme des b\u00e2timents de type h\u00f4tel ou des objets d’importance publique et commerciale. Autrement dit, bien s\u00fbr, vous pouvez y vivre, mais vous ne pouvez pas obtenir de permis de s\u00e9jour permanent dans l’appartement. Cela peut \u00eatre associ\u00e9 \u00e0 certaines difficult\u00e9s dans les relations avec les diff\u00e9rents services et la \u00abmise en \u0153uvre\u00bb dans l’infrastructure sociale: l’enfant ne peut pas \u00eatre emmen\u00e9 au jardin d’enfants, le NIF devra aller le recevoir au lieu d’inscription, etc.<\/p>\n

              Tout d’abord, c’est beau<\/h2>\n

              Les appartements peuvent \u00eatre situ\u00e9s dans un nouveau complexe r\u00e9sidentiel, dans des h\u00f4tels, des centres d’affaires ou des complexes multifonctionnels. Certains des complexes d’appartements sont des b\u00e2timents reconstruits – d’anciennes usines et usines. Le d\u00e9veloppeur renouvelle g\u00e9n\u00e9ralement les structures de support et effectue des communications modernes, laissant la fa\u00e7ade historique inchang\u00e9e. Ce sont des projets uniques, de plus, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ils sont situ\u00e9s dans les quartiers historiques de la ville. Tous ces lofts magnifiques et \u00e9l\u00e9gants qui sont si populaires aupr\u00e8s des publicit\u00e9s sont des appartements.<\/p>\n

              Quartier d’appartements de classe \u00e9lite Tribeca Apartments de Stone Hedge. Moscou, M. Baumanskaya<\/p>\n

              \u00c0 l’int\u00e9rieur, les appartements sont souvent d\u00e9cloisonn\u00e9s. Cela signifie que dans la plupart des cas, vous pouvez y faire n’importe quel r\u00e9am\u00e9nagement. Certes, il devra \u00eatre coordonn\u00e9 selon les normes de l’immobilier commercial, et c’est plus long et plus difficile. Sur le march\u00e9, vous pouvez trouver des options pour la classe \u00e9conomique et la classe affaires.<\/p>\n

              R\u00e9sidence d’art par Stone Hedge. Moscou, m\u00e9tro Belorusskaya<\/p>\n

              Bonne option d’investissement<\/h2>\n

              Certains projets au concept int\u00e9ressant, situ\u00e9s dans de bonnes zones, peuvent \u00eatre une excellente solution d’investissement: ils co\u00fbteront moins cher que des appartements dans la m\u00eame zone, et ces appartements peuvent \u00eatre lou\u00e9s pour un montant d\u00e9cent.<\/p>\n

              Les appartements sont moins chers<\/h2>\n

              Les prix des appartements sont en moyenne 20-25% inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des appartements. En m\u00eame temps, leur emplacement est souvent pratique: ils essaient de construire des complexes s\u00e9par\u00e9s au centre ou \u00e0 proximit\u00e9 d’objets urbains importants. Le prix est le principal \u00ab\u00a0atout\u00a0\u00bb des appartements.<\/p>\n

              Mais ils ne peuvent pas \u00eatre enregistr\u00e9s en permanence.<\/h2>\n

              Le principal inconv\u00e9nient des appartements est leur statut juridique. Puisqu’il s’agit d’un bien immobilier commercial, il est impossible de d\u00e9livrer un enregistrement permanent sur le lieu de r\u00e9sidence (on l’appelle g\u00e9n\u00e9ralement un permis de s\u00e9jour). Si la d\u00e9claration de projet du promoteur indique qu’il s’agit d’un appartement de type h\u00f4telier, vous avez de la chance, vous pouvez vous y inscrire pendant 5 ans, mais uniquement pour les adultes. Il est toujours impossible d’y inscrire les enfants de fa\u00e7on permanente ou temporaire. Mais il n’y a que 10 \u00e0 15% de ces appartements sur le march\u00e9.<\/p>\n

              Dans la plupart des appartements, vous ne pourrez m\u00eame pas obtenir une inscription temporaire et serez un \u00ab\u00e9tranger\u00bb dans votre r\u00e9gion: vous ne pourrez pas recevoir de pension, recevoir des soins m\u00e9dicaux, placer votre enfant dans une \u00e9cole maternelle ou scolaire, ou s’inscrire aupr\u00e8s du bureau des imp\u00f4ts.<\/p>\n

              Si un proc\u00e8s est intent\u00e9 contre vous et qu’ils veulent r\u00e9cup\u00e9rer une punition mat\u00e9rielle, les appartements sont sujets \u00e0 confiscation. Dans le m\u00eame temps, selon la loi, vous ne pouvez pas \u00eatre expuls\u00e9 du seul logement – un appartement \u00abordinaire\u00bb. Autrement dit, votre seule maison ne peut \u00eatre enlev\u00e9e par le tribunal que si elle appartient au parc de logements et non \u00e0 l’immobilier commercial.<\/p>\n

              Puis-je louer l’appartement?<\/h2>\n

              Oui, et il est plus rentable de les louer que des appartements: le loyer est le m\u00eame (puisque du point de vue du propri\u00e9taire, ils ne sont pas tr\u00e8s diff\u00e9rents). Si, \u00e0 Moscou, le rendement locatif – le rapport entre les loyers et le co\u00fbt d’un appartement – est d’environ 4 \u00e0 5%, en fonction de l'emplacement des locaux lou\u00e9s, alors que pour les appartements, il est d’environ 6 \u00e0 7%. En d’autres termes, si dans le cas des appartements, le co\u00fbt du logement est \u00e9gal au paiement de leur loyer pendant 15 ans, alors pour un appartement, ce chiffre est en moyenne de 22,5 ans et il s’autofinance plus longtemps.<\/p>\n

              En quoi un appartement diff\u00e8re-t-il d’un appartement du point de vue d’un locataire?<\/h2>\n

              La principale diff\u00e9rence est li\u00e9e \u00e0 leur statut particulier. Les appartements sont situ\u00e9s dans des b\u00e2timents non r\u00e9sidentiels, ils ne sont donc pas soumis aux normes de la l\u00e9gislation sur le logement enregistr\u00e9es dans les GOST, les SNiP, le code du logement de la F\u00e9d\u00e9ration de Russie, etc.<\/p>\n

              Par exemple, dans le cas de la construction d’un complexe r\u00e9sidentiel, le promoteur est oblig\u00e9 de fournir les infrastructures: jardins d’enfants, cliniques, routes, places de parking. Il n’a pas une telle obligation en ce qui concerne les appartements. Un autre exemple: pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, il existe des normes pour l’ensoleillement (\u00e9clairage) des appartements, la hauteur de construction, le bruit dans les locaux, pour les appartements – non. Cela ne signifie pas qu’il n’y aura pas assez de lumi\u00e8re dans votre appartement ou qu’il n’y aura pas de cliniques et d’\u00e9coles dans la r\u00e9gion (les lois du march\u00e9 et de la concurrence s’appliquent), mais cela vaut vraiment la peine de faire attention avant d’acheter un appartement.<\/p>\n

              En g\u00e9n\u00e9ral, lors de l’achat d’un appartement, il est imp\u00e9ratif d’\u00e9tudier les avis sur la soci\u00e9t\u00e9 de gestion et les projets ant\u00e9rieurs des promoteurs, car la loi prot\u00e8ge beaucoup moins les locataires et les propri\u00e9taires d’appartements que les propri\u00e9taires d’appartements. Par exemple, lorsqu’un immeuble est d\u00e9moli, les r\u00e9sidents d’appartements municipaux situ\u00e9s dans des immeubles r\u00e9sidentiels se voient offrir d’autres logements confortables en vertu de contrats de location sociale, de location \u00e0 usage gratuit ou d’une subvention gratuite pour l’acquisition de locaux d’habitation, et les propri\u00e9taires d’appartements ont droit un remboursement \u00e9quivalent du co\u00fbt de l’appartement. Dans ce cas, les propri\u00e9taires d’appartements ne peuvent compter que sur une compensation mon\u00e9taire.<\/p>\n

              Et en cas de faillite d’un promoteur, les cr\u00e9ances des actionnaires (acheteurs de locaux d’habitation) sont inscrites dans le registre des cr\u00e9ances des participants \u00e0 la construction, tandis que les cr\u00e9ances des acheteurs d’appartements en phase de construction ne sont pas incluses.<\/p>\n

              R\u00e9cemment, les appartements ont perdu leur avantage – la possibilit\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 un r\u00e9am\u00e9nagement sans l’approbation des autorit\u00e9s de surveillance. Apr\u00e8s l’entr\u00e9e en vigueur de la loi f\u00e9d\u00e9rale n \u00b0 558-FZ du 27 d\u00e9cembre 2018 avec des modifications du code du logement, les r\u00e8gles de r\u00e9am\u00e9nagement et de r\u00e9am\u00e9nagement s’appliquent d\u00e9sormais non seulement aux \u00ablocaux d’habitation\u00bb, mais \u00e0 tous les locaux des immeubles d’habitation.<\/p>\n

              Est-il possible d’acheter un appartement dans le cadre d’un accord de participation \u00e0 la construction partag\u00e9e?<\/h2>\n

              Pouvez. D\u00e9sormais, dans la l\u00e9gislation, il n’y a aucune restriction \u00e0 la conclusion avec le promoteur d’un accord de participation \u00e0 la construction partag\u00e9e (DDU) pour l’achat d’appartements ou d’autres locaux non r\u00e9sidentiels. Cependant, il convient de rappeler que les risques associ\u00e9s \u00e0 de telles transactions sont plus \u00e9lev\u00e9s qu’avec l’achat d’un bien immobilier r\u00e9sidentiel. Le fait est qu’en cas de faillite du promoteur, il sera plus difficile pour les acheteurs d’appartements de restituer les fonds investis ou de recevoir un bien pay\u00e9.<\/p>\n

              Comment cr\u00e9er une entreprise de location d’appartements?<\/h2>\n

              Au sens des Europ\u00e9ens, les appartements sont des logements destin\u00e9s \u00e0 la vente ou \u00e0 la location. De m\u00eame, en Russie, les investisseurs acqui\u00e8rent souvent ces biens immobiliers exclusivement \u00e0 des fins commerciales.<\/p>\n

              \u00a0Cette entreprise est absolument l\u00e9gale et bonne pour les personnes ayant un style de vie actif.<\/p>\n

              La meilleure option est de cr\u00e9er un petit appart-h\u00f4tel, dont les clients peuvent compter sur des conditions de vie \u00e0 domicile et une gamme compl\u00e8te de services, comme dans un h\u00f4tel familier. Cet objectif peut \u00eatre atteint en achetant, par exemple, plusieurs appartements situ\u00e9s sous un m\u00eame toit.<\/p>\n

              L’industrie h\u00f4teli\u00e8re est tr\u00e8s comp\u00e9titive. Pour que la location d’appartements g\u00e9n\u00e8re des revenus, il est important de ma\u00eetriser la situation du march\u00e9 locatif et de trouver des moyens nouveaux et atypiques d’attirer les clients. Louer un appartement bien situ\u00e9 est beaucoup moins cher qu’un h\u00f4tel. Par cons\u00e9quent, ils sont en demande parmi les locataires.<\/p>\n

              Si il y a quelques ann\u00e9es ce type de bien immobilier \u00e9tait consid\u00e9r\u00e9 comme \u00abill\u00e9gal\u00bb: par exemple, il \u00e9tait impossible d’\u00e9mettre ne serait-ce qu’une immatriculation temporaire dans un appartement, aujourd’hui de nombreux probl\u00e8mes juridiques ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9solus. Les promoteurs \u00e9rigent des complexes s\u00e9par\u00e9s en demande parmi les acheteurs o\u00f9 le logement r\u00e9sidentiel est formellement impossible, le nombre de propositions augmente r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n