{"id":338963,"date":"2021-05-10T15:15:00","date_gmt":"2021-05-10T12:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/inform.com.de\/?p=338963"},"modified":"2021-06-15T01:20:12","modified_gmt":"2021-06-14T22:20:12","slug":"mitae-eroa-on-huoneistossa-ja-huoneistossa-paeaenumerot-asunto-tai-huoneistot-mitae-ostaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inform.com.de\/fi\/mitae-eroa-on-huoneistossa-ja-huoneistossa-paeaenumerot-asunto-tai-huoneistot-mitae-ostaa\/","title":{"rendered":"Mit\u00e4 eroa on huoneistossa ja huoneistossa. P\u00e4\u00e4numerot Asunto tai huoneistot: Mit\u00e4 ostaa?"},"content":{"rendered":"

Mik\u00e4 on asunto<\/h2>\n

Mik\u00e4 on asunto asuinrakennuksessa? T\u00e4m\u00e4 on yksi tai useampi ihmisen asutukseen tarkoitettu tila. Huoneistoissa on saniteettiyksikk\u00f6, keitti\u00f6, yksi tai useampi olohuone. Ne voivat sijaita asuin- tai liikerakennuksissa tyypist\u00e4 riippuen. Ulkomailla asuntoja kutsutaan suuriksi ylellisiksi huoneiksi. Esimerkiksi Yhdysvalloissa termi ”huoneisto-hotelli” on suosittu. T\u00e4m\u00e4 on hotellityyppisten huoneiden kompleksi, joka tarjoaa t\u00e4yden valikoiman hotellipalveluja. Ihmiset voivat vuokrata huoneen ja asua siin\u00e4.<\/p>\n

Ven\u00e4j\u00e4ll\u00e4 ja muissa maissa asuntojen k\u00e4sitteelle annetaan eri merkitys. Esimerkiksi Ushakovin sanakirjassa k\u00e4site tulkitaan ”huoneeksi, enimm\u00e4kseen suureksi rauhaksi”. S\u00e4\u00e4ntelyasiakirjoissa ”huoneistojen” k\u00e4sitett\u00e4 k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n eritt\u00e4in harvoin. Esimerkiksi kulttuuriministeri\u00f6n m\u00e4\u00e4r\u00e4yksess\u00e4 nro 1215<\/a> annetaan termille m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4. H\u00e4nen mukaansa asumisen oikeudellinen asema on huone majoituslaitoksessa, jonka pinta-ala on v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 40 neli\u00f6metri\u00e4 ja joka koostuu kahdesta tai useammasta huoneesta, joissa on minikeitti\u00f6. Asiakirjassa asunnot ovat samantasoisia kuin studiot, sviitit, juniorsviitit ja sviitit. Samanlainen m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4 l\u00f6ytyy Ven\u00e4j\u00e4n federaation valtion standardin nro 82 p\u00e4\u00e4t\u00f6slauselmassa<\/a>. H\u00e4nen mukaansa asunto on huone majoituslaitoksessa, joka koostuu useista huoneista, joissa on keitti\u00f6v\u00e4lineet. Mukaan GOST R 51185-2008<\/a>, huoneisto – useita huoneita, joissa on s\u00e4nky ja keitti\u00f6v\u00e4lineet.<\/p>\n

Asuntojen ostotarkoitus<\/h3>\n

Asuntoja ostetaan eri tarkoituksiin, joista suurin osa asuu niiss\u00e4. Lis\u00e4ksi sijoittajat ovat valmiita sijoittamaan kiinteist\u00f6ihin. Ostamalla kyseiset tilat heill\u00e4 on oikeus vuokrata ne saamalla taattu ja vakaa tulo. Majoitus sopii opiskelijoille, nuorille perheille, poikamiesille.<\/p>\n

Asuntojen k\u00e4ytt\u00f6vaihtoehdot<\/h3>\n

Tilojen k\u00e4ytt\u00f6 liittyy ostotarkoitukseen. Asunnon ostava sijoittaja voi toimia seuraavasti:<\/p>\n

    \n
  1. J\u00e4lleenmyyd\u00e4 parempaan hintaan.<\/li>\n
  2. Vuokraa tiloja.<\/li>\n<\/ol>\n

    Kansalaiset, jotka tarvitsevat kipe\u00e4sti asuntoa, ostavat huoneistoja t\u00e4h\u00e4n tarkoitukseen. He toivovat, ett\u00e4 tilojen siirt\u00e4minen muusta kuin asuinrakennuksesta asuinrakennukseen voidaan toteuttaa.<\/p>\n

    Asunnon edut<\/h3>\n

    Markkinoilla olevat asunnot ovat kysyttyj\u00e4. Syyt ovat yksinkertaisia:<\/p>\n

      \n
    1. Kustannukset: kiinteist\u00f6 on 25% halvempi kuin asunto.<\/li>\n
    2. Uudistaminen: se voidaan tehd\u00e4 ilman hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4.<\/li>\n
    3. Alue: yleens\u00e4 huoneistot rakennetaan hyvin hoidetulle ja kehittyneelle alueelle.<\/li>\n
    4. Liiketoimintamahdollisuus: Huoneistot ovat kaupallisia kiinteist\u00f6j\u00e4. Voit avata siin\u00e4 oikeushenkil\u00f6n, esimerkiksi rekister\u00f6id\u00e4 LLC: n todellisen osoitteen.<\/li>\n
    5. Ilmoittautuminen: huolimatta siit\u00e4, ett\u00e4 se on rajoitettu viiden vuoden jaksolle, kansalainen k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 erilaisia \u200b\u200bsosiaalipalveluja: koulutusta, l\u00e4\u00e4ketiedett\u00e4 ja muita palveluja.<\/li>\n<\/ol>\n
      \n

      VIITE: Asuntojen katastrofiarvo on pienempi kuin asuintilat. Yhden Moskovan alueen asuinkompleksissa luku on 20%. Asuntojen omistajat voivat luottaa kiinteist\u00f6jen v\u00e4hennykseen. Sen suuruus on 20 neli\u00f6metri\u00e4. Art. Ven\u00e4j\u00e4n federaation verolain 403 \u00a7. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 jos henkil\u00f6ll\u00e4 on 50 neli\u00f6metrin huoneisto, h\u00e4n maksaa veron 30: st\u00e4.<\/p>\n<\/blockquote>\n

      Huoneistojen haitat<\/h3>\n
        \n
      1. Asumis- ja kunnallispalvelujen maksu on 15% korkeampi kuin asunnosta. T\u00e4m\u00e4 johtuu siit\u00e4, ett\u00e4 huoneistoilla on liikekiinteist\u00f6n asema.<\/li>\n
      2. Ilmoittautuminen: Tilojen osto antaa oikeuden vain v\u00e4liaikaiseen rekister\u00f6intiin. M\u00e4\u00e4r\u00e4aikainen: 5 vuotta.<\/li>\n
      3. Kiinteist\u00f6vero on korkeampi kuin huoneistoissa. Tavallisten asuinrakennusten, joiden kustannukset ovat enint\u00e4\u00e4n 10 miljoonaa ruplaa, vero on 0,1% katastrofihinnasta. Kalliille vaihtoehdoille – v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 0,15%. Asunnoissa, jotka ovat k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 ja joita ei k\u00e4ytet\u00e4 yritystoimintaan, veroaste nousee: 0,5: st\u00e4 2 prosenttiin tilojen kustannuksista, kaikki riippuu itse esineest\u00e4.<\/li>\n<\/ol>\n

        Ilmoittautuminen huoneistoihin on v\u00e4liaikaista. Ja voit rekister\u00f6ity\u00e4, jos t\u00e4m\u00e4 ominaisuus kuuluu hotellikompleksin luokkaan. Vakiintuneen k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n mukaan on mahdollista rekister\u00f6ity\u00e4 huoneistoihin, mutta vain, jos heid\u00e4n asiakirjoistaan \u200b\u200bilmenee hotellin luokka. Rekister\u00f6itymisaika on 5 vuotta. Vanhentumisen j\u00e4lkeen voit rekister\u00f6ity\u00e4 uudelleen. Et voi rekister\u00f6ity\u00e4 toimistoihin, liikekiinteist\u00f6ihin, ateriapalveluihin. Rekister\u00f6intikysymyksen ratkaisemisessa riippuu siis paljon rakennuksen tarkoituksesta.<\/p>\n

        Huoneistot sijoitusobjektina<\/h3>\n

        Kiinteist\u00f6ihin sijoittaminen on yksi suosituimmista tavoista sijoittaa ja lis\u00e4t\u00e4 kansalaisten tuloja. Kiinteist\u00f6ihin kuuluvat esineet ovat aina likvidej\u00e4. Markkinoilla kiinteist\u00f6t jaetaan asuin- ja liiketiloihin. N\u00e4m\u00e4 kaksi lohkoa eroavat toisistaan. Ensinn\u00e4kin mahdollisuus asua laitoksessa tai sen puute.<\/p>\n

        Asuntoja sijoitusobjektina voidaan k\u00e4ytt\u00e4\u00e4:<\/p>\n

          \n
        1. Osto- ja myyntikohde. Ensin sijoittaja ostaa ne ja odottaa sitten kiinteist\u00f6n arvon nousua. Myyd\u00e4 objekti uudelleen.<\/li>\n
        2. Sijoittaja ostaa kiinteist\u00f6n vuokralle. Tehd\u00e4\u00e4n samanniminen sopimus, jonka mukaan vuokralainen sitoutuu maksamaan alueen k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 alueen k\u00e4yt\u00f6n saatuaan.<\/li>\n<\/ol>\n

          Mitk\u00e4 ovat huoneistot<\/h2>\n

          Asuntotyyppej\u00e4 ja luokkia on useita. Esimerkiksi yleisimm\u00e4t tyypit:<\/p>\n

          Huoneistohotellit.<\/strong> T\u00e4m\u00e4 on yksi edullisimmista ratkaisuista. Useimmiten olohuoneiden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 on 2, harvemmin – 3 tai enemm\u00e4n. Huoneet ovat suurempia kuin tavalliset hotellihuoneet, koska ne on jaettu huoneisiin. Niiss\u00e4 on kylpyhuone ja erillinen keitti\u00f6 tai varustettu minikeitti\u00f6, jossa on kaikki mit\u00e4 tarvitset ruoanlaittoon. Asukkaat vuokraavat t\u00e4llaisia \u200b\u200bhuoneita lyhyeksi ajaksi, samalla kun he saavat t\u00e4yden valikoiman hotellipalveluja. He voivat esimerkiksi tilata ruokaa huoneeseen.<\/p>\n

          Kannattavat talot.<\/strong> N\u00e4m\u00e4 ovat tavallisia kerrostaloja, jotka on rakennettu tuottamaan tuloja. Niiss\u00e4 voi olla 1, 2, 3 kerrosta tai enemm\u00e4n. Huoneistot niiss\u00e4 ovat useita huoneita, joissa on keitti\u00f6 ja kylpyhuone, erillinen sis\u00e4\u00e4nk\u00e4ynti. Asukkaat vuokraavat huoneistoja pitk\u00e4ksi aikaa ja saavat lis\u00e4palveluita – esimerkiksi vartiointia, siivousta, ruoanlaittoa.<\/p>\n

          Huoneistohotellit.<\/strong> T\u00e4m\u00e4 tyyppi on samanlainen kuin huoneistohotellit. Jokainen asukas saa my\u00f6s erilliset tilat, joissa on keitti\u00f6 ja kylpyhuone, erilaisia \u200b\u200bhotellipalveluja. Ainoa ero huoneistohotellien kanssa on, ett\u00e4 vuokralaiset vuokraavat asuntoja pitk\u00e4ksi ajaksi ja ostavat ne usein my\u00f6hemmin.<\/p>\n

          Huoneistot monitoimikomplekseissa.<\/strong> Ne eiv\u00e4t sijaitse hotelleissa, hotelleissa ja kerrostaloissa. Ne sijoitetaan muihin liiketiloihin, joita ei alun perin ollut tarkoitettu asumiseen. Esimerkiksi toimistorakennuksissa. Tilan suhteen t\u00e4llainen kiinteist\u00f6 on l\u00e4hemp\u00e4n\u00e4 tavallisia huoneistoja.<\/p>\n

          Huoneistoissa on my\u00f6s luokkia, niit\u00e4 on nelj\u00e4:<\/p>\n

          Luokka A. Kiinteist\u00f6t ovat kuin studio. T\u00e4m\u00e4 on olohuone yhdistettyn\u00e4 keitti\u00f6\u00f6n. Huoneessa on my\u00f6s kylpyhuone. T\u00e4llaisen kohteen pinta-ala on harvoin yli 40-50 neli\u00f6metri\u00e4. Se sopii nuorille pariskunnille tai yksin\u00e4isyytt\u00e4 suosiville.<\/p>\n

          Luokka B. Huoneistossa on 2-3 olohuonetta. Keitti\u00f6 voi olla erillinen tai sijoittaa johonkin huoneista, tarvitaan putkisto.<\/p>\n

          Luokka C. T\u00e4m\u00e4 on tilava yli 100 neli\u00f6metrin asunto, jossa on 3-5 huonetta. Sen valitsevat varakkaat ihmiset, joille t\u00e4rkein prioriteetti on asuminen arvostetulla kaupungin alueella.<\/p>\n

          Ylellinen luokka. Useimmiten n\u00e4m\u00e4 ovat huoneistoja, joissa on kaksi huonetta, kylpyhuone ja keitti\u00f6. Ne sijaitsevat pilvenpiirt\u00e4jien kattohuoneistoissa, meren rannalla tai muissa arvostetuissa paikoissa. Lis\u00e4parametri, jonka avulla asunto kuuluu luksusluokkaan, on kallis pinta.<\/p>\n

          Mit\u00e4 eroa on huoneistossa ja huoneistossa<\/h2>\n

          Asunnon ja huoneiston v\u00e4linen ero on merkitt\u00e4v\u00e4. Olemme luoneet pivot-p\u00f6yd\u00e4n, josta n\u00e4et yhdell\u00e4 silm\u00e4yksell\u00e4.<\/p>\n

          Miksi huoneistot ovat halvempia kuin huoneistot?<\/h3>\n

          Voin nostaa esiin useita t\u00e4rkeimpi\u00e4 syit\u00e4.<\/p>\n

          1 Asuntojen rakentaminen johtuu melko usein tontin asemasta. Yleens\u00e4 t\u00e4m\u00e4 on muun kuin asuinrakennuksen, hotellikompleksin tai muun rakentaminen, mik\u00e4 ei tarkoita kerrostalon rakentamista.<\/p>\n

          Tontin tilaa on mahdollista muuttaa, mutta se maksaa rahaa ja vie paljon aikaa. Luonnollisesti lis\u00e4kustannukset vaikuttavat suoraan neli\u00f6metrin muihin kustannuksiin, ja jos n\u00e4it\u00e4 kustannuksia ei ole, voit rakentaa ja myyd\u00e4 halvemmalla.<\/p>\n

          2 Asuntojen rakentamisen aikana rakennuttajalla ei yleens\u00e4 ole sosiaalista taakkaa. H\u00e4nen ei tarvitse rakentaa p\u00e4iv\u00e4koteja, kouluja, sairaaloita ja muita sosiaalipalveluja. T\u00e4st\u00e4 sosiaalisesta palvelusta ei ole kustannuksia, joten on mahdollista rakentaa ja myyd\u00e4 halvemmalla.<\/p>\n

          T\u00e4rkeimm\u00e4t erot: verot, asuminen ja kunnalliset palvelut sek\u00e4 rekister\u00f6inti<\/h3>\n

          Suurin ero huoneistojen ja huoneistojen v\u00e4lill\u00e4 on niiden oikeudellinen asema. Oikeudellisesti asunnot luokitellaan muuhun kuin asuinkiinteist\u00f6\u00f6n, kuten kahviloihin ja toimistoihin. Asuntojen kehitt\u00e4j\u00e4ll\u00e4 ei ole velvollisuutta tarjota kerrostalon asukkaille p\u00e4iv\u00e4koteja, kouluja, kauppoja ja muita infrastruktuuripalveluja. Huoneistot eiv\u00e4t kuulu SanPiN: n piiriin asuintiloissa, mik\u00e4 voi vaikuttaa esimerkiksi meluneristykseen ja valaistukseen.<\/p>\n

          Huoneistoja ei voida rekister\u00f6id\u00e4 pysyv\u00e4sti. T\u00e4st\u00e4 johtuen voi esiinty\u00e4 vaikeuksia, kun lapsia laitetaan kouluun tai p\u00e4iv\u00e4kodiin. Moskovilaisen aseman puuttuminen ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n anna oikeutta saada muita sosiaalietuuksia p\u00e4\u00e4kaupungin viranomaisilta.<\/p>\n

          Asuntojen ja huoneistojen v\u00e4linen ero on yleishy\u00f6dyllisten laskujen maksamisessa. Asuntojen muun kuin asuinymp\u00e4rist\u00f6n vuoksi ne ovat keskim\u00e4\u00e4rin 15\u201320% korkeammat kuin vastaavan kokoisissa huoneistoissa.<\/p>\n

          Toinen ero huoneistojen ja huoneistojen v\u00e4lill\u00e4 on verot. Huoneistot verotetaan 0,1 prosentilla kadastriarvosta. Asuntojen kiinteist\u00f6vero on useimmissa tapauksissa 0,5%.<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          – Asuntojen veroaste voi olla jopa 2% kohteen kadastriarvosta. T\u00e4m\u00e4n seurauksena asuntojen omistusvero voi ylitt\u00e4\u00e4 satatuhatta ruplaa vuodessa ylellisyyskiinteist\u00f6iss\u00e4 (esimerkiksi Moskovan kaupungin asunnoissa). Joskus siit\u00e4 tulee jopa syy asunnon myyntiin – kaikki eiv\u00e4t luota kiinteist\u00f6n yll\u00e4pidon niin korkeisiin kustannuksiin ”, CIAN-analyyttikeskuksen p\u00e4\u00e4asiantuntija Victoria Kiryukhina kertoi.<\/p>\n

          On kuitenkin pidett\u00e4v\u00e4 mieless\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6jen kiinteist\u00f6rekisteriarvo, josta vero lasketaan, on pienempi (joskus 2-3 kertaa) kuin huoneistoissa, lis\u00e4si Maria Litinetskaya, Metriumin toimitusjohtaja. Siksi toisinaan vastaavan kokoisten huoneistojen ja huoneistojen omistajien verosumma ei v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4tt\u00e4 ole paljon suurempi.<\/p>\n

          Hallituksen kanta<\/p>\n

          Asuntojen oikeudellisen aseman selvitt\u00e4misest\u00e4 on keskusteltu useita vuosia eri kohteissa. \u00c4skett\u00e4in Ven\u00e4j\u00e4n varap\u00e4\u00e4ministeri Marat Khusnullin esitti muutoksia, jotka laillistavat asunnot ja sallivat niiden tunnustamisen asunnoksi. Varap\u00e4\u00e4ministerin mukaan asunnoissa asuvilla tulisi olla oikeus oleskelulupaan sek\u00e4 alennus asumis- ja kunnallispalveluista. Khusnullin toivoo ehdotettujen normien hyv\u00e4ksymist\u00e4 syksyn parlamentaariseen istuntoon.<\/p>\n

          Mik\u00e4 nousee hintaa nopeammin<\/h3>\n

          Niille, jotka haluavat ansaita rahaa j\u00e4lleenmyynniss\u00e4, on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 ymm\u00e4rt\u00e4\u00e4, mik\u00e4 kalliimmin kalliimpaa – huoneistot tai huoneistot – ja kuinka hinta muuttuu rakentamisen aikana.<\/p>\n

          CIAN: n arvioiden mukaan 1 neli\u00f6metrin keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset kustannukset m asuntoja uusien rakennusten markkinoilla Moskovassa vuoden alusta l\u00e4htien on laskenut 2,6% 227 tuhanteen ruplaan. (lukuun ottamatta eliittiluokkaa). Samanaikaisesti Moskovan uusien rakennusten huoneistot nousivat hinnalla 4,3% 215,6 tuhanteen ruplaan. Best-Novostroyn mukaan mukavuusluokan huoneistot Moskovassa ovat nousseet 3,2% joulukuusta 2019 l\u00e4htien ja huoneistot – 1,5%.<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          ”T\u00e4rkein syy on muutokset n\u00e4yttelyn rakenteessa, rakennusvalmiuden kasvu. Yleisesti ottaen hankkeiden markkinavalmius on korkea, uusia myyntitapahtumia ei ole nyt niin paljon, mik\u00e4 ep\u00e4ilem\u00e4tt\u00e4 vaikuttaa keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iseen metrihintaan ”, selitti Best-Novostroyn hallituksen puheenjohtaja Irina Dobrokhotova.<\/p>\n

          Hintojen nousu louhinnasta k\u00e4ytt\u00f6\u00f6nottoon on sama sek\u00e4 huoneistoissa ett\u00e4 huoneistoissa. Metriumin arvioiden mukaan keskiarvo on 30\u201340%. Toisin sanoen rakentamisen aikana voit ansaita kolmanneksen sijoitetuista rahoista molemmissa tapauksissa.<\/p>\n

          Ostamisen ja j\u00e4lleenmyynnin ominaisuudet<\/h3>\n

          Asuntoja k\u00e4sittelev\u00e4\u00e4 projektia valittaessa asiantuntijat neuvovat sinua harkitsemaan huolellisesti kehitt\u00e4j\u00e4n valintaa ja arvioimaan sen luotettavuutta. T\u00e4t\u00e4 muotoa luonnehtii suuri osa j\u00e4\u00e4dytt\u00e4mishankkeista ja petetyist\u00e4 osakkeenomistajista. CIAN: n arvioiden mukaan viimeisen seitsem\u00e4n vuoden aikana (vuosina 2013–2020) 80 rakennuksen rakentaminen oli j\u00e4\u00e4tynyt Moskovan vanhojen rajojen sis\u00e4ll\u00e4, ja puolet niist\u00e4 putosi huoneistokomplekseihin.<\/p>\n

          ”Osoittautuu, ett\u00e4 jokaista kymmenes asunto-asuntoa ei valmistu p\u00e4\u00e4kaupungissa. Vertailun vuoksi voidaan todeta, ett\u00e4 huoneistoissa ja monimuotoisissa komplekseissa toteutettujen projektien j\u00e4\u00e4dytettyjen talojen osuus oli vastaavasti 2,4% ”, Viktoria Kiryukhina kertoi.<\/p>\n

          Asuntojen kysynt\u00e4 on nyt v\u00e4h\u00e4ist\u00e4. Pandemian aiheuttaja uusien rakennusten markkinoilla oli etuoikeutettu asuntolaina 6,5% vuodessa, mik\u00e4 ei koske huoneistoja. T\u00e4m\u00e4 johti kysynn\u00e4n valumiseen huoneistojen hyv\u00e4ksi.<\/p>\n

          Kun ostat huoneistoa, et voi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 matkapitali- ja muita valtion tukia. Asuntojen ja huoneistojen pankki kiinnitysohjelmat ovat melkein samat.<\/p>\n

          Kun myyd\u00e4\u00e4n huoneistoja, et voi saada verov\u00e4hennyst\u00e4 (keskim\u00e4\u00e4rin 260 tuhatta ruplaa), joka johtuu asunnon ostajista kolmen vuoden omistuksen j\u00e4lkeen. T\u00e4m\u00e4 tekij\u00e4 on otettava huomioon, jos kiinteist\u00f6\u00e4 ei myyd\u00e4 uudelleen heti asuinkompleksin k\u00e4ytt\u00f6\u00f6noton j\u00e4lkeen.<\/p>\n

          ”Sijoittajan, joka myy asunnon uudelleen ennen rakentamisen valmistumista tai ensimm\u00e4isen kerran rakennuksen k\u00e4ytt\u00f6\u00f6noton j\u00e4lkeen, on edelleen maksettava tuloveroa, eik\u00e4 h\u00e4nell\u00e4 ole oikeutta verov\u00e4hennykseen”, lis\u00e4si Maria Litinetskaya.<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          Milloin huoneistot ovat parempia kuin huoneistot?<\/h3>\n

          Joskus on kannattavampaa ostaa asunto kuin asunto.<\/p>\n

          Jos et aio asua talossa koko el\u00e4m\u00e4si ja siirt\u00e4\u00e4 asuntoa lapsenlapsillesi, hintaero asunnossa kompensoi varmasti verojen ja yleishy\u00f6dyllisten laskujen lis\u00e4kustannukset.<\/p>\n

          Sattuu, ett\u00e4 asunto on k\u00e4tev\u00e4mpi kuin huoneisto sijainninsa vuoksi – esimerkiksi keskustassa tai l\u00e4hell\u00e4 ty\u00f6paikkaa.<\/p>\n

          Huoneistot ostetaan kaupallisiin tarkoituksiin – toimiston, kaupan tai minihotellin avaamiseksi. Voit j\u00e4tt\u00e4\u00e4 pari huonetta itsellesi ja asua k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 t\u00f6iss\u00e4.<\/p>\n

          Oikeudellinen asema, uudistaminen ja kustannukset<\/h3>\n

          Ensimm\u00e4inen ja todenn\u00e4k\u00f6isesti suurin ero asunnon ja huoneiston v\u00e4lill\u00e4 on liiketilan tila. T\u00e4m\u00e4n vuoksi pysyv\u00e4 rekister\u00f6inti on mahdotonta t\u00e4m\u00e4n tyyppisill\u00e4 alueilla (mutta kukaan ei peruuttanut v\u00e4liaikaista rekister\u00f6inti\u00e4 enint\u00e4\u00e4n viideksi vuodeksi my\u00f6hemmin uusimalla).<\/p>\n

          Asuntoihin ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n sovelleta asuntokantaa koskevia standardeja ja lakeja (lailla on mahdotonta kielt\u00e4\u00e4 naapureita melusta y\u00f6ll\u00e4 huoneistoissa), ja verot ja KU-hinnat lasketaan korkeammilla veroilla.<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (selaa)<\/p>\n

          Ensi silm\u00e4yksell\u00e4 t\u00e4m\u00e4 on outoa – siell\u00e4 on ikkunoita, kattoja, seini\u00e4, keitti\u00f6alue on varustettu, kylpyhuone (ja joskus useampi kuin yksi) on k\u00e4ytett\u00e4viss\u00e4, miksi t\u00e4m\u00e4 ei ole asuintilaa? Se ei kuitenkaan ole niin yksinkertaista.<\/strong><\/p>\n

          Kaikkien rakennusten, joiden oikeudellinen asema on ”asuinkiinteist\u00f6”, on t\u00e4ytett\u00e4v\u00e4 lukuisat ja melko tiukat standardit useille parametreille aina tarvittavan tiedonsiirron (ilmanvaihto, viem\u00e4r\u00f6inti, l\u00e4mmitys, vesihuolto jne.) Saatavuudesta ja loppup\u00e4\u00e4tteist\u00e4. pienimm\u00e4ll\u00e4 sallitulla kattokorkeudella.<\/p>\n

          Lis\u00e4ksi asuinrakennusten alueelliselle sijainnille (valtatien l\u00e4heisyys, rakennusten v\u00e4linen et\u00e4isyys jne.) Ja niihin liittyv\u00e4n infrastruktuurin tarjoamiselle on yleisesti hyv\u00e4ksytyt standardit. Kaikki t\u00e4m\u00e4 vaikuttaa merkitt\u00e4v\u00e4sti uuden rakennuksen rakentamisen ajoitukseen ja kustannuksiin.<\/strong><\/p>\n

          Edell\u00e4 mainitut normit ja vaatimukset eiv\u00e4t koske hotelli- ja liiketiloja, joihin huoneistot kuuluvat. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 rakennuskokonaisuuden rakentamiseen tarvittavien lupien saaminen vie v\u00e4hemm\u00e4n aikaa kehitt\u00e4j\u00e4lt\u00e4.<\/p>\n

          Ja se, ettei asuinrakennuksille annettuja rakennusm\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 ja m\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 (SNiP) tarvitse noudattaa tiukasti, voi merkitt\u00e4v\u00e4sti v\u00e4hent\u00e4\u00e4 rakennusaikaa sek\u00e4 tarvittavan infrastruktuurin tarjoamisesta aiheutuvia kustannuksia.<\/p>\n

          T\u00e4st\u00e4 johtuen huoneistojen alkukustannukset ja niiden lopullinen hinta ovat huomattavasti alhaisemmat (keskim\u00e4\u00e4rin 15-30%) kuin kiinteist\u00f6n, jolla on samanlainen sijainti ja mukavuusaste, jolla on ”asunnon” oikeudellinen asema. Ja t\u00e4m\u00e4 maksaa enemm\u00e4n kuin sek\u00e4 korotetut tariffit ett\u00e4 korkeammat verot.<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (esimerkki viimeistelyst\u00e4 – selaa)<\/p>\n

          Toinen positiivinen ero huoneiston ja huoneiston v\u00e4lill\u00e4 on mahdollisuus uudelleenrakentamiseen ilman pitk\u00e4\u00e4 yhteensovittamista STT: n ja muiden viranomaisten kanssa. Nyky\u00e4\u00e4n asuntokomplekseissa tarjotaan yh\u00e4 enemm\u00e4n avoimia tontteja, joiden omistajat voivat itsen\u00e4isesti muokata asuintilaa omien mieltymystens\u00e4 mukavuuksiin ja mukavuuteen.<\/p>\n

          Asuinkiinteist\u00f6j\u00e4 koskevien lakien mukaan kaikki huoneistot voidaan vuokrata tai k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 kaupallisiin tarkoituksiin, esimerkiksi tilana kauneushoitolalle, valokuvaajan tai taiteilijan studiolle.<\/p>\n

          Sijainti ja infrastruktuuri<\/h3>\n

          Huoneistot ovat k\u00e4tev\u00e4 kiinteist\u00f6muoto niille, jotka haluavat asua uudessa ja viihtyis\u00e4ss\u00e4 rakennuksessa p\u00e4\u00e4kaupungin keskustassa eiv\u00e4tk\u00e4 halua samalla maksaa liikaa asuntojen asemasta ja sijainnista.<\/p>\n

          Hyv\u00e4n paikan l\u00f6yt\u00e4minen asuinrakennukselle houkuttelevilta alueilta (esimerkiksi Moskovan keskushallintoalueelta) on paljon vaikeampaa ja kalliimpaa johtuen asumismaapulasta, mik\u00e4 varmasti vaikuttaa asunnon lopullisiin kustannuksiin. Mutta tontti hotellikompleksin tai monitoimikompleksin rakentamiseen voidaan ostaa jopa Kremlin v\u00e4litt\u00f6m\u00e4st\u00e4 l\u00e4heisyydest\u00e4.<\/strong><\/p>\n

          Esimerkki on eliittikompleksi huoneistoja ”Sofiyskiy”<\/strong>, jonka kehitt\u00e4j\u00e4 ”Transstroyinvest” pystytti paitsi minne tahansa, my\u00f6s Kultaiselle saarelle, jota ymp\u00e4r\u00f6iv\u00e4t historialliset rakennukset ja ikoniset kulttuuriesineet.<\/p>\n

          Itse asiassa t\u00e4m\u00e4 on sijainniltaan ainutlaatuinen projekti, jonka avulla voit asua mukavasti p\u00e4\u00e4kaupungin syd\u00e4mess\u00e4 ja ihailla vieh\u00e4tt\u00e4vi\u00e4 n\u00e4kymi\u00e4 Moskva-joelle, Sofian pengerrysalueelle, Kremliin ja Vapahtaja Kristuksen katedraalille.<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          \"Mit\u00e4<\/a><\/p>\n

          huoneistokompleksi ”Sofiyskiy” (n\u00e4kym\u00e4 ikkunoista)<\/p>\n

          Seitsem\u00e4s ero: vaikeudet yhteisen omaisuuden kanssa<\/h3>\n

          Asuntolaki velvoittaa asunnon omistajat jakamaan tekniset tilat tasa-arvoisiksi alueiksi (kellarit, ullakot jne.), Mutta nestekiden\u00e4ytt\u00f6 ei koske muita kuin asuintiloja, mik\u00e4 aiheuttaa ongelmia:<\/p>\n

            \n
          • Ostaja ostaa vain itse huoneistossa olevat neli\u00f6metrit;<\/li>\n
          • Kehitt\u00e4j\u00e4yritys on kaikkien teknisten rakenteiden ja teknisten verkkojen omistaja;<\/li>\n
          • Voidakseen k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ullakkoa tai kellaria, asunnon tulee ostaa tai vuokrata ne kehitt\u00e4j\u00e4lt\u00e4.<\/li>\n<\/ul>\n

            Kahdeksas ero: majataloyhdistyksen mahdottomuus<\/h3>\n

            Koska oikeudellisesta n\u00e4k\u00f6kulmasta huoneistot eiv\u00e4t kuulu asuintilojen luokkaan, omistajat eiv\u00e4t voi perustaa asunnon omistajien yhdistyst\u00e4 (HOA).<\/p>\n

            Asunnonomistajien yhdistys on asuntotilojen omistajien yhteenliittym\u00e4, joka hallinnoi yhdess\u00e4 omistettuja tiloja ja maata.<\/p>\n

            T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa kannattaa kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota muihin itsehallinnon muotoihin. Esimerkiksi yksinkertainen kumppanuus, joka syntyy, kun vuokralaiset tekev\u00e4t sopimuksen.<\/p>\n

            Yhdeks\u00e4s ero: luvan puuttuminen uudistamiseen<\/h3>\n

            Huoneistojen tapauksessa ”ilmaisen uudelleenj\u00e4rjestelyn” k\u00e4site on merkityksellinen, koska t\u00e4m\u00e4 ominaisuus ei ole asuintilaa. Kaikki rajoitukset koskevat vain tukirakenteita.<\/p>\n

            Huoneiston uudistaminen on paljon vaikeampi, koska se on asuinalue. Kiinteist\u00f6nomistajien on sovittava projektista niiden osastojen kanssa, jotka liittyv\u00e4t uudistamiseen. Tarvitaan paloviranomaisten sek\u00e4 terveys- ja epidemiologisen aseman lupa.<\/p>\n

            Naapurit<\/h3>\n

            Hotelliin, kauppaan tai toimistoon ei ole mahdollista j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 huoneistoja. Asukkaille on tiukat s\u00e4\u00e4nn\u00f6t – esimerkiksi ei saa melua y\u00f6ll\u00e4.<\/p>\n

            Kaikki voidaan j\u00e4rjest\u00e4\u00e4 huoneistoihin, eik\u00e4 niihin sovelleta asumism\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4. Naapurit voivat tehd\u00e4 niin paljon melua kuin haluavat, vuokrata asunnon kenellek\u00e4\u00e4n ja mill\u00e4 ehdoin tahansa.<\/p>\n

            GOST SNiP: n noudattaminen rakentamisen aikana<\/h3>\n

            Monikerrostaloja rakennettaessa noudatetaan GOST SNIP 12-01-2004 -vaatimuksia. S\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 sovelletaan monikerrostalojen rakentamiseen, niiden j\u00e4lleenrakentamiseen, vanhojen rakennusten h\u00e4vitt\u00e4miseen ja rakennushankkeiden kunnostamiseen.<\/p>\n

            SNIP: n s\u00e4\u00e4nn\u00f6t ja normit ovat joukko tekoja, jotka ovat luonteeltaan teknisi\u00e4 ja taloudellisia sek\u00e4 oikeudellisia. Ne s\u00e4\u00e4telev\u00e4t kaupunkisuunnitteluprosessien, suunnittelututkimusten ja rakennussuunnittelun prosessia.<\/p>\n

            Yhteis\u00f6lliset maksut<\/h3>\n

            T\u00e4m\u00e4 on maksu palveluista, joita tarjotaan asumisen yll\u00e4pit\u00e4miseksi ja siin\u00e4 kansalaisten normaalin el\u00e4m\u00e4n kannalta tarpeellisten olosuhteiden yll\u00e4pit\u00e4miseksi. Maksutapahtuma sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 seuraavat palvelut:<\/p>\n

              \n
            • vesihuolto;<\/li>\n
            • s\u00e4hk\u00f6;<\/li>\n
            • kaasun toimitus;<\/li>\n
            • l\u00e4mmitys;<\/li>\n
            • kodin yll\u00e4pito;<\/li>\n
            • peruskorjaus.<\/li>\n<\/ul>\n

              Kuitti my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n asuintilojen omistajille, sosiaalisille vuokralaisille. Se maksetaan kerran kuukaudessa.<\/p>\n

              Mik\u00e4 on kannattavampaa ottaa asuntolaina?<\/h2>\n

              Oletetaan, ett\u00e4 haluat ostaa kiinteist\u00f6j\u00e4 kolmannen liikenneradan l\u00e4helt\u00e4, kahden tai kolmen aseman p\u00e4\u00e4ss\u00e4 Circle Line -linjasta, 15 minuutin k\u00e4velymatkan p\u00e4\u00e4ss\u00e4 metroasemalta. Harkitset liike-el\u00e4m\u00e4n asuntokomplekseja, jotka toimitetaan vuonna 2018, ja valitset yhden huoneen huoneiston tai huoneistot, joiden pinta-ala on noin 40 neli\u00f6metri\u00e4. m. Keskim\u00e4\u00e4rin t\u00e4llainen huoneisto maksaa 9,1 miljoonaa ruplaa ja huoneisto – 7,8 miljoonaa ruplaa.<\/p>\n

              Oletetaan, ett\u00e4 sinulla on 3 miljoonaa ruplaa alkumaksuna, loppuosa voidaan ottaa asuntolainalle 11,7 prosentilla vuodessa (Ven\u00e4j\u00e4n federaation keskuspankin mukaan Moskovan keskim\u00e4\u00e4r\u00e4inen asuntolainakorko vuoden 2017 ensimm\u00e4isell\u00e4 nelj\u00e4nneksell\u00e4) 15 vuoden ajan. Pakollisen omaisuusvakuutuksen kustannukset ovat 0,15% (veloitetaan vuosittain velkasaldolta) vuodessa. Samanaikaisesti on toivottavaa, ett\u00e4 tulosi ovat v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 150 tuhatta ruplaa, jos ostat asunnon, ja 180 tuhatta ruplaa – jos huoneisto: on suositeltavaa, ett\u00e4 kuukausittainen asuntolainamaksu on enint\u00e4\u00e4n 40% tuloista.<\/p>\n

              Mit\u00e4 sinun tarvitsee tiet\u00e4\u00e4 huoneistoista<\/h2>\n

              T\u00e4rkein asia, joka sinun on tiedett\u00e4v\u00e4 huoneistosta, on se, ett\u00e4 se ei ole oikeudellinen n\u00e4k\u00f6kulma. Asiakirjoissa ne voidaan luokitella hotellityyppisiksi rakennuksiksi tai julkisesti tai liiketaloudellisesti merkitt\u00e4viksi kohteiksi. Voit tietysti asua niiss\u00e4, mutta et voi saada pysyv\u00e4\u00e4 oleskelulupaa huoneistossa. T\u00e4m\u00e4 voi liitty\u00e4 er\u00e4isiin vaikeuksiin suhteissa eri osastoihin ja ”toteuttamiseen” sosiaalisessa infrastruktuurissa: lasta ei saa vied\u00e4 p\u00e4iv\u00e4kodiin, verotunnisteen on ment\u00e4v\u00e4 vastaanottamaan se rekister\u00f6intipaikalle jne.<\/p>\n

              Ensinn\u00e4kin, se on kaunista<\/h2>\n

              Huoneistot voivat sijaita uudessa asuinkompleksissa, hotelleissa, yrityskeskuksissa tai monitoimikomplekseissa. Jotkut huoneistokomplekseista ovat kunnostettuja rakennuksia – entisi\u00e4 tehtaita ja tehtaita. Kehitt\u00e4j\u00e4 yleens\u00e4 uudistaa niiss\u00e4 olevat tukirakenteet ja toteuttaa modernia viestint\u00e4\u00e4, j\u00e4tt\u00e4en historiallisen julkisivun ennalleen. N\u00e4m\u00e4 ovat ainutlaatuisia hankkeita, ja yleens\u00e4 ne sijaitsevat kaupungin historiallisilla alueilla. Kaikki n\u00e4m\u00e4 kauniit ja tyylikk\u00e4\u00e4t parvekkeet, jotka ovat niin suosittuja mainosten keskuudessa, ovat huoneistoja.<\/p>\n

              Eliittiluokan huoneistohotelli Tribeca Apartments Stone Hedgelt\u00e4. Moskova, M.Baumanskaya<\/p>\n

              Sis\u00e4ll\u00e4 asunnot ovat usein avoimia. T\u00e4m\u00e4 tarkoittaa, ett\u00e4 useimmissa tapauksissa voit tehd\u00e4 niihin muutoksia. On totta, ett\u00e4 se on koordinoitava kaupallisten kiinteist\u00f6jen standardien mukaisesti, ja t\u00e4m\u00e4 on pidempi ja vaikeampi. Markkinoilta l\u00f6yd\u00e4t vaihtoehtoja taloudelle ja bisnesluokalle.<\/p>\n

              Stone Hedgen taidepaikka. Moskova, metro Belorusskaya<\/p>\n

              Hyv\u00e4 sijoitusvaihtoehto<\/h2>\n

              Jotkut mielenkiintoisen konseptin omaavat, hyvill\u00e4 alueilla sijaitsevat hankkeet voivat olla erinomainen sijoitusratkaisu: ne maksavat v\u00e4hemm\u00e4n kuin saman alueen huoneistot, ja t\u00e4llaisia \u200b\u200bhuoneistoja voidaan vuokrata kohtuullisella summalla.<\/p>\n

              Huoneistot ovat halvempia<\/h2>\n

              Huoneistojen hinnat ovat keskim\u00e4\u00e4rin 20-25% alhaisemmat kuin huoneistoissa. Samalla niiden sijainti on usein k\u00e4tev\u00e4: he yritt\u00e4v\u00e4t rakentaa huoneistokomplekseja keskustaan \u200b\u200btai l\u00e4hell\u00e4 t\u00e4rkeit\u00e4 kaupunkikohteita. Hinta on huoneistojen t\u00e4rkein ”trumpetti”.<\/p>\n

              Mutta niit\u00e4 ei voida rekister\u00f6id\u00e4 pysyv\u00e4sti.<\/h2>\n

              Huoneistojen suurin haitta on niiden oikeudellinen asema. Koska kyseess\u00e4 on liikekiinteist\u00f6, pysyv\u00e4n rekister\u00f6innin tekeminen asuinpaikassa on mahdotonta (sit\u00e4 kutsutaan yleens\u00e4 oleskeluluvaksi). Jos kehitt\u00e4j\u00e4n projekti-ilmoituksessa todetaan, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 on hotellityyppinen huoneisto, olet onnekas, voit rekister\u00f6ity\u00e4 niihin viiden vuoden ajan, mutta vain aikuisille. Lasten rekister\u00f6inti sinne pysyv\u00e4sti tai v\u00e4liaikaisesti on edelleen mahdotonta. Mutta markkinoilla on vain 10-15% t\u00e4llaisista huoneistoista.<\/p>\n

              Useimmissa huoneistoissa et edes saa v\u00e4liaikaista ilmoittautumista ja sinusta tulee ”muukalainen” alueellasi: et voi saada el\u00e4kett\u00e4, saada hoitoa, sijoittaa lastasi p\u00e4iv\u00e4kotiin tai kouluun tai rekister\u00f6idy verovirastoon.<\/p>\n

              Jos sinua vastaan \u200b\u200bnostetaan oikeusjuttu ja he haluavat saada aineellisen rangaistuksen, huoneistot takavarikoidaan. Samalla lain mukaan sinua ei voida h\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4 ainoasta asunnosta – ”tavallisesta” huoneistosta. Toisin sanoen tuomioistuin ei voi vied\u00e4 ainoaa kotiasi vain, jos se kuuluu asuntokantaan, ei kaupalliseen kiinteist\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

              Voinko vuokrata asunnon?<\/h2>\n

              Kyll\u00e4, ja vuokrata ne on kannattavampaa kuin huoneistoja: vuokrat ovat samat (koska vuokranantajan n\u00e4k\u00f6kulmasta ne eiv\u00e4t ole kovin erilaisia). Jos Moskovassa vuokratuotto – vuokramaksujen suhde asunnon kustannuksiin – on noin 4\u20135% vuokratilojen sijainnista riippuen, kun taas huoneistoissa se on noin 6\u20137%. Toisin sanoen, jos huoneistojen asumiskustannukset ovat yht\u00e4 suuret kuin 15 vuoden vuokrien maksut, asunnossa t\u00e4m\u00e4 luku on keskim\u00e4\u00e4rin 22,5 vuotta, ja se maksaa itsens\u00e4 pidemp\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

              Kuinka asunto eroaa asunnosta vuokralaisen n\u00e4k\u00f6kulmasta?<\/h2>\n

              Suurin ero liittyy heid\u00e4n erityisasemaansa. Huoneistot sijaitsevat muissa kuin asuinrakennuksissa, joten niihin ei sovelleta asuntolains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6n normeja, jotka on kirjattu GOST: iin, SNiP: iin, Ven\u00e4j\u00e4n federaation asuntokoodeihin ja niin edelleen.<\/p>\n

              Esimerkiksi asuinkompleksin rakentamisen tapauksessa kehitt\u00e4j\u00e4n on tarjottava infrastruktuuri: p\u00e4iv\u00e4kodit, klinikat, tiet, pys\u00e4k\u00f6intipaikat. H\u00e4nell\u00e4 ei ole t\u00e4llaista velvollisuutta huoneistojen suhteen. Toinen esimerkki: asuinrakennuksille on olemassa standardit huoneistojen insolointille (valaistukselle), rakennuksen korkeudelle, melulle tiloissa, huoneistoille – ei. T\u00e4m\u00e4 ei tarkoita, ett\u00e4 huoneistossa ei ole tarpeeksi valoa tai ett\u00e4 alueella ei ole klinikoita ja kouluja (markkina- ja kilpailulakeja sovelletaan), mutta se on ehdottomasti syyt\u00e4 kiinnitt\u00e4\u00e4 huomiota ennen asunnon ostamista.<\/p>\n

              Yleens\u00e4 asunnon ostamisen yhteydess\u00e4 on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4 tutkia rahastoyhti\u00f6t\u00e4 ja kehitt\u00e4jien aiempia hankkeita koskevia arvosteluja, koska laki suojaa vuokralaisia \u200b\u200bja asunnon omistajia paljon v\u00e4hemm\u00e4n kuin asunnon omistajia. Esimerkiksi kun rakennus puretaan, asuinrakennusten kunnallisten huoneistojen asukkaille tarjotaan muita viihtyisi\u00e4 asuintiloja sosiaalisen vuokrasopimuksen, maksuttoman k\u00e4yt\u00f6n vuokrauksen tai vastikkeettoman avustuksen avulla asuntojen hankkimiseksi, ja asunnon omistajalla on oikeus vastaava korvaus huoneiston kustannuksista. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa asunnon omistajat voivat luottaa vain rahallisiin korvauksiin.<\/p>\n

              Rakennuttajan konkurssin sattuessa osakkeenomistajien (asuntotilojen ostajat) saatavat sis\u00e4llytet\u00e4\u00e4n rakennusosallistujien korvausrekisteriin, kun taas rakennusvaiheessa olevien asuntojen ostajien saatavat eiv\u00e4t sis\u00e4lly.<\/p>\n

              Viime aikoina huoneistot ovat menett\u00e4neet etunsa – kyvyn tehd\u00e4 kunnostust\u00f6it\u00e4 ilman valvontaviranomaisten hyv\u00e4ksynt\u00e4\u00e4. Sen j\u00e4lkeen kun liittovaltion laki nro 558-FZ 27. joulukuuta 2018 tuli voimaan muutoksin asuntolakiin, uudistamis- ja kunnostuss\u00e4\u00e4nt\u00f6j\u00e4 sovelletaan nyt paitsi ”asuintiloihin”, my\u00f6s kaikkiin kerrostalojen tiloihin.<\/p>\n

              Voinko ostaa asunnon sopimuksen mukaan osallistumisesta jaettuun rakentamiseen?<\/h2>\n

              Voi. Lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 ei ole rajoituksia sopimuksen tekemiselle kehitt\u00e4j\u00e4n kanssa osallistumisesta yhteisrakentamiseen (DDU) huoneistojen tai muiden asuinrakennusten ostamiseksi. On kuitenkin syyt\u00e4 muistaa, ett\u00e4 t\u00e4llaisiin liiketoimiin liittyv\u00e4t riskit ovat korkeammat kuin asuntokiinteist\u00f6jen ostamisen yhteydess\u00e4. Tosiasia on, ett\u00e4 rakennuttajan konkurssin sattuessa asuntojen ostajien on vaikeampaa palauttaa sijoitetut varat tai saada maksettua omaisuutta.<\/p>\n

              Kuinka rakentaa asuntovuokraamo?<\/h2>\n

              Eurooppalaisten k\u00e4sityksen mukaan huoneistot ovat myyt\u00e4v\u00e4ksi tai vuokrattavaksi tarkoitettuja asuntoja. Samoin Ven\u00e4j\u00e4ll\u00e4 sijoittajat hankkivat t\u00e4llaista kiinteist\u00f6\u00e4 usein yksinomaan kaupallisiin tarkoituksiin.<\/p>\n

              \u00a0T\u00e4m\u00e4 liike on ehdottomasti laillista ja hyv\u00e4\u00e4 aktiivisen el\u00e4m\u00e4ntavan omaaville.<\/p>\n

              Paras vaihtoehto on luoda pieni huoneistohotelli, jonka asiakkaat voivat luottaa kodin elinoloihin ja t\u00e4yteen palveluvalikoimaan, kuten tutussa hotellissa. T\u00e4m\u00e4 tavoite voidaan saavuttaa ostamalla esimerkiksi useita saman katon alla olevia huoneistoja.<\/p>\n

              Hotelliala on eritt\u00e4in kilpailukykyinen. Jotta asuntojen vuokraus tuottaisi tuloja, on t\u00e4rke\u00e4\u00e4 hallita vuokramarkkinoiden tilannetta ja l\u00f6yt\u00e4\u00e4 uusia ja ep\u00e4tyypillisi\u00e4 tapoja houkutella asiakkaita. K\u00e4tev\u00e4sti sijaitsevan huoneiston vuokraus on paljon halvempaa kuin hotelli. Siksi he ovat kysyttyj\u00e4 vuokralaisten keskuudessa.<\/p>\n

              Jos muutama vuosi sitten t\u00e4m\u00e4n tyyppist\u00e4 kiinteist\u00f6\u00e4 pidettiin ”laittomana”: esimerkiksi v\u00e4liaikaista rekister\u00f6inti\u00e4 asunnossa oli mahdotonta antaa, nyt monet oikeudelliset kysymykset on jo ratkaistu. Kehitt\u00e4j\u00e4t pystytt\u00e4v\u00e4t kysynt\u00e4kokonaisuuksia ostajien keskuudessa, joissa asuntojen asuminen on muodollisesti mahdotonta, ehdotusten m\u00e4\u00e4r\u00e4 kasvaa tasaisesti.<\/p>\n