Se encontrar\u00e1 con todas las opciones anteriores mientras monitorea los anuncios en el mercado inmobiliario. La pol\u00edtica de precios por metro cuadrado variar\u00e1 seg\u00fan el tipo de decoraci\u00f3n que se realice en el apartamento. Para tener una idea clara de las opciones de acabado del desarrollador, consideremos cada tipo por separado y le contaremos en detalle todos los matices.<\/p>\n
Para terminar<\/h3>\n
La diferencia entre el acabado y el acabado en bruto es que ya hay particiones en el acabado (la instalaci\u00f3n de las particiones se acuerda con usted en el contrato, por escrito). El revestimiento del piso no es de hormig\u00f3n desnudo, sino de una regla uniformemente vertida. El techo y las paredes est\u00e1n cubiertos con yeso. Adem\u00e1s, en la mayor\u00eda de los casos, la electricidad ya se ha divorciado en los apartamentos para terminar (hay excepciones, consulte todas las preguntas con el desarrollador). Todos los dem\u00e1s sistemas no difieren de la versi\u00f3n preliminar y est\u00e1n indicados solo por las marcas de entrada.<\/p>\n
No conf\u00ede en paredes perfectamente planas, la calidad de las superficies enlucidas en los edificios nuevos deja mucho que desear. En cualquier caso, usted mismo tendr\u00e1 que llevar las paredes y el techo a un estado perfectamente nivelado. Simplemente comprando una casa de este tipo, gastar\u00e1 un poco menos de materiales de acabado.<\/p>\n
Preacabado<\/h3>\n
Una vivienda en un edificio nuevo con preacabado ya est\u00e1 lista para el inicio del acabado. El departamento ya tiene instalado un electricista, las paredes y el piso est\u00e1n nivelados y el techo est\u00e1 terminado con yeso. Al comprar esta opci\u00f3n de carcasa, debe instalar el sustrato y los materiales de acabado.<\/p>\n
No olvide que la reparaci\u00f3n del inodoro y ba\u00f1o es suya, porque en estas habitaciones no se han realizado trabajos de acabado.<\/p>\n
Recuerde que los muros \u00abnivelados\u00bb por el desarrollador deben cumplir con los c\u00f3digos y regulaciones de construcci\u00f3n, que permiten las siguientes desviaciones:<\/p>\n
- \n
- Paredes: hasta 1,5 cm por metro cuadrado.<\/li>\n
- Suelo y techo – hasta 1 cm.<\/li>\n<\/ul>\n
Si miras de cerca esta opci\u00f3n de vivienda, no todo es tan bueno como podr\u00eda parecer a primera vista. Incluso si los constructores cumplen con todas las normas, no todos los materiales de acabado pueden colocarse exactamente en superficies de \u00abnivelaci\u00f3n de alta calidad\u00bb.<\/p>\n
El matiz de un apartamento de este tipo en un edificio nuevo es que la casa se hundir\u00e1 en los pr\u00f3ximos 4-5 a\u00f1os, lo que provocar\u00e1 grietas en las paredes. Para reparaciones temporales por primera vez, los materiales de acabado econ\u00f3micos son bastante adecuados, y despu\u00e9s de 5 a\u00f1os ser\u00e1 posible comenzar una buena reparaci\u00f3n sin preocuparse de que se desperdicie el dinero.<\/p>\n
Totalmente renovado por el desarrollador.<\/h3>\n
Vivienda en un edificio nuevo con una renovaci\u00f3n completa: este es un apartamento en el que se ha completado toda la gama de trabajos, incluida la instalaci\u00f3n de materiales de acabado en su totalidad. Adem\u00e1s, en dicha vivienda, ya se han instalado las necesarias plomer\u00eda, puertas de entrada e interiores y ventanas. El piso est\u00e1 realmente listo para entrar a vivir, lo \u00fanico que necesitas es comprar muebles.<\/p>\n
De todas las anteriores, esta opci\u00f3n parece ser la m\u00e1s atractiva para un comprador potencial, porque no tiene que gastar tiempo y recursos econ\u00f3micos en buscar trabajadores de acabado calificados. Pero esta opci\u00f3n tambi\u00e9n tiene sus inconvenientes. La calidad del trabajo de acabado en un apartamento rara vez supera el promedio, la renovaci\u00f3n del apartamento puede ser necesaria m\u00e1s r\u00e1pido que si se hiciera inicialmente con mejores materiales.<\/p>\n
Concepto de acabado rugoso<\/h2>\n
En la construcci\u00f3n residencial moderna, el apartamento terminado es una caja con una decoraci\u00f3n interior m\u00ednima. En \u00e9l solo se ha realizado el trabajo en bruto obligatorio, lo que permite la puesta en servicio de la vivienda.<\/p>\n
El acabado en bruto del local es el trabajo b\u00e1sico que se realiza antes del acabado decorativo. Consta de varias etapas que se llevan a cabo de acuerdo con la empresa conjunta, que regulan la producci\u00f3n de obra.<\/p>\n
Definici\u00f3n legal<\/h2>\n
No existe una definici\u00f3n clara e inequ\u00edvoca del trabajo que incluya el acabado en bruto. Diferentes desarrolladores realizan el trabajo b\u00e1sico seg\u00fan sus propias estimaciones. Pero, el trabajo de construcci\u00f3n est\u00e1 necesariamente regulado por documentos reglamentarios (C\u00f3digo de Reglas):<\/p>\n
- \n
- Los apartamentos del desarrollador en un edificio nuevo deben cumplir con SP 54.13330.2011 y SP 55.13330.2011.<\/li>\n
- La calefacci\u00f3n y la ventilaci\u00f3n se instalan de acuerdo con SP 60.13330.2012.<\/li>\n
- Las salidas de los sistemas de suministro de agua y alcantarillado est\u00e1n reguladas por SP 30.13330.2012.<\/li>\n
- La regla del piso se realiza de acuerdo con SP 29.13330.2011.<\/li>\n<\/ul>\n
Lista de obras obligatorias<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 se incluye en el acabado rugoso? A menudo, esto se entiende como una lista diferente de obras, pero hay un cierto conjunto de actividades que se han convertido en b\u00e1sicas. Es \u00e9l quien es obligatorio.<\/p>\n
Entonces, este complejo de obras incluye:<\/p>\n
- \n
- Instalaci\u00f3n de regla. Muy a menudo, se usa una composici\u00f3n a base de cemento para este proceso. La versi\u00f3n \u00abh\u00fameda\u00bb m\u00e1s com\u00fan de la regla, que consiste en verter una soluci\u00f3n l\u00edquida hasta cierto espesor. Al mismo tiempo, se pueden crear los mismos o diferentes niveles de piso en diferentes habitaciones. Naturalmente, si la regla no es adecuada para una situaci\u00f3n particular, se utiliza un m\u00e9todo diferente.<\/li>\n<\/ul>\n
Una base perfectamente plana es la clave para un acabado de suelos de alta calidad<\/p>\n
- \n
- Enlucido. Para el acabado rugoso, se pueden usar composiciones sobre una base diferente, pero las mezclas de cemento y yeso se consideran las m\u00e1s populares. Debe tenerse en cuenta que ahora han aparecido soluciones a base de pol\u00edmeros. Las paredes y los techos est\u00e1n expuestos al enlucido. El resultado final debe ser una superficie lista para revestimientos decorativos.<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\u00bfQu\u00e9](\"https:\/\/inform.com.de\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/post-278925-607d418b2c03f.jpg\")
<\/a><\/p>\nDespu\u00e9s del acabado rugoso, las diferencias de altura no deben exceder los 2 mm por 1 m\u00b2<\/p>\n
- \n
- Trabajos de aislamiento t\u00e9rmico. Aunque est\u00e1n incluidos en la lista de acabados en bruto, no siempre son obligatorios.<\/li>\n
- Impermeabilizaci\u00f3n. Este procedimiento es especialmente necesario para ba\u00f1os y duchas. La creaci\u00f3n de una capa impermeabilizante a menudo ocurre en la etapa de vertido de la regla, pero todo depende de la situaci\u00f3n espec\u00edfica y el tipo de objeto.<\/li>\n
- Instalaci\u00f3n de comunicaciones. Esta es una lista bastante grande que incluye todos los sistemas necesarios para una estancia confortable. Al mismo tiempo, el gas, el alcantarillado y una fuente de suministro de agua solo pueden suministrarse a locales especialmente dise\u00f1ados, sin crear un intercambio general. El sistema de calefacci\u00f3n debe estar completamente ensamblado con los radiadores instalados. La red de suministro de energ\u00eda se distribuye a todas las habitaciones, se crean tomas de corriente. Pero la mayor\u00eda de las veces, los interruptores y enchufes se instalan en el siguiente paso.<\/li>\n<\/ul>\n
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<\/a><\/p>\nLa instalaci\u00f3n de calefacci\u00f3n y la disposici\u00f3n del cableado el\u00e9ctrico se consideran etapas importantes en la preparaci\u00f3n aproximada de un apartamento.<\/p>\n
- \n
- Instalaci\u00f3n de puertas y ventanas. Si el trabajo fue realizado por desarrolladores en viviendas de nueva construcci\u00f3n, lo m\u00e1s probable es que se hayan utilizado los materiales m\u00e1s baratos en el proceso. A menudo sucede que solo se instalan ventanas de pl\u00e1stico, sin puertas.<\/li>\n<\/ul>\n
\n
\u00a1En una nota! Para obtener un resultado verdaderamente de alta calidad, siempre que el trabajo b\u00e1sico sea realizado por el desarrollador o una organizaci\u00f3n contratada, es necesario elaborar un proyecto detallado. Debe incluir toda la gama de trabajos realizados.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Acabado de varias superficies.<\/h2>\n
El acabado de varias superficies tiene algunas peculiaridades, pero en cualquier caso, se debe obtener un resultado hol\u00edstico que le permita crear un revestimiento decorativo de alta calidad.<\/p>\n
Trabajando con paredes<\/h3>\n
Las paredes se pueden construir con diferentes materiales, mientras que las estructuras de carga y las particiones de las habitaciones pueden variar significativamente. Rara vez sucede que las superficies sean perfectamente planas, por lo que deben crear un solo plano.<\/p>\n
El acabado rugoso de la pared consiste en enlucido. Para este trabajo, se pueden utilizar herramientas y dispositivos especiales, que permiten colocar r\u00e1pidamente la capa niveladora. Por supuesto, el m\u00e9todo manual tambi\u00e9n se puede utilizar cuando las balizas est\u00e1n preinstaladas.<\/p>\n
Desafortunadamente, por varias razones, la superficie resultante no siempre tiene una uniformidad perfecta, por lo tanto, en la etapa de preacabado, es necesario aplicar una soluci\u00f3n de acabado de masilla.<\/p>\n
Nivelar la mezcla de yeso a lo largo de las balizas proporciona una cobertura uniforme, pero no perfecta.<\/p>\n
Recubrimiento de piso<\/h3>\n
Trabajar con el suelo consiste en realizar una solera. Si el proceso es a gran escala, entonces se usa una mezcla de concreto para esto. La tecnolog\u00eda general es la siguiente:<\/p>\n
- \n
- Las superposiciones se eliminan de todo lo innecesario. Si es necesario, se crea una capa impermeabilizante.<\/li>\n
- Se est\u00e1 colocando una malla de refuerzo o se monta un paquete de refuerzo.<\/li>\n
- La soluci\u00f3n de hormig\u00f3n se vierte utilizando ciertos equipos. Si es necesario, las balizas est\u00e1n preinstaladas.<\/li>\n
- La alineaci\u00f3n se realiza con una herramienta especial que crea un efecto de vibraci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n
- Instalaci\u00f3n de puertas y ventanas. Si el trabajo fue realizado por desarrolladores en viviendas de nueva construcci\u00f3n, lo m\u00e1s probable es que se hayan utilizado los materiales m\u00e1s baratos en el proceso. A menudo sucede que solo se instalan ventanas de pl\u00e1stico, sin puertas.<\/li>\n<\/ul>\n
- Enlucido. Para el acabado rugoso, se pueden usar composiciones sobre una base diferente, pero las mezclas de cemento y yeso se consideran las m\u00e1s populares. Debe tenerse en cuenta que ahora han aparecido soluciones a base de pol\u00edmeros. Las paredes y los techos est\u00e1n expuestos al enlucido. El resultado final debe ser una superficie lista para revestimientos decorativos.<\/li>\n<\/ul>\n
- Instalaci\u00f3n de regla. Muy a menudo, se usa una composici\u00f3n a base de cemento para este proceso. La versi\u00f3n \u00abh\u00fameda\u00bb m\u00e1s com\u00fan de la regla, que consiste en verter una soluci\u00f3n l\u00edquida hasta cierto espesor. Al mismo tiempo, se pueden crear los mismos o diferentes niveles de piso en diferentes habitaciones. Naturalmente, si la regla no es adecuada para una situaci\u00f3n particular, se utiliza un m\u00e9todo diferente.<\/li>\n<\/ul>\n